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标题: 2036年Auckland平均房价达3M?--不管有多少可信度，有房的别卖！ [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2016-11-6 08:21:05 标题: 2036年Auckland平均房价达3M?--不管有多少可信度，有房的别卖！

本帖最后由 LYYX 于 2016-11-7 08:03 编辑

RT。Average Auckland house price predicted to top $3m by 2036：http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=11740760

预测的增长率按6％，可信度自己掂量－－有房的就别卖了，先握住10年再说！除非追求更好的生活而换房及更好的机会。。。还有这文章的重点是希望大家：买？买？买！！！

PS:1)新西兰经济不错，银行不想降息了--即使RBNZ Cut ORC?:http://www.nzherald.co.nz/mortga ... 6&objectid=11741896 2)买楼花，国定不了价，开发商钱不够用了就得加价！房子还没盖好，不用等20年，先加价11%。 Rose Garden apartment 'Outrageous' says buyer of $450k apartment, now costing $500k--http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=11743472

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-6 08:27:09

哈哈，有房的才要读吧？爽嘛

作者: singosingosing 时间: 2016-11-6 08:36:35

如果真能到那么高的话，就不需要20年时间

看看全球变暖的速度就知道了，只要大多数人认为在未来的几年必须要买房，那房价就一定坐火箭

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-6 08:37:10

不是说收入不可能支持这么高的房价吗？不可思议，这个是在扯淡的吧？

作者: 小莹子 时间: 2016-11-6 08:48:57

真的假的！！！！！！

作者: 阿海 时间: 2016-11-6 08:49:40

NewLynnHse 发表于 2016-11-6 08:37
不是说收入不可能支持这么高的房价吗？不可思议，这个是在扯淡的吧？

国内房价像北京都是收入的50倍了，房价照涨

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-6 08:51:14

阿海发表于 2016-11-6 08:49
国内房价像北京都是收入的50倍了，房价照涨

嘘。。。“Eaqub predicted the market would bust before that happened.”

作者: 阿海 时间: 2016-11-6 08:52:46

NewLynnHse 发表于 2016-11-6 08:51
嘘。。。“Eaqub predicted the market would bust before that happened.”

那白痴的信仰是不能贷款的，所以他才到处撒醋说自己买不起房啊哈哈

作者: tomorrowwillbe1 时间: 2016-11-6 08:58:39

阿海发表于 2016-11-6 08:49
国内房价像北京都是收入的50倍了，房价照涨

那是中国人思想观念喜欢买房其他族裔就不一定了

作者: 小莹子 时间: 2016-11-6 09:02:57

tomorrowwillbe1 发表于 2016-11-6 08:58
那是中国人思想观念喜欢买房其他族裔就不一定了

是的，中国人观念不管有钱没钱都买房，和外国人生活观念不太一样

作者: tomorrowwillbe1 时间: 2016-11-6 09:03:57

anz 说奥克兰房价永远都不会像现在这么高了

作者: tomorrowwillbe1 时间: 2016-11-6 09:04:26

本帖最后由 tomorrowwillbe1 于 2016-11-6 09:05 编辑

小莹子发表于 2016-11-6 08:48
真的假的！！！！！！

你信吗............

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-6 09:15:53

tomorrowwillbe1 发表于 2016-11-6 09:04
你信吗............

其实，如果20年前说奥克兰房价在“20年后”均价将会是1M，可能很多人也是不会相信的。。。哈哈

作者: Lease 时间: 2016-11-6 09:24:53

tomorrowwillbe1 发表于 2016-11-6 09:03
anz 说奥克兰房价永远都不会像现在这么高了

为什么ANZ 说的你就信呢？

作者: 依旧666 时间: 2016-11-6 09:29:56

除非战争或国家灭亡，否则房价永远不会不涨！就是世界金融危机房价也只是短暂降低，之后就是火箭式飞跃！

作者: 阿海 时间: 2016-11-6 09:37:46

tomorrowwillbe1 发表于 2016-11-6 08:58
那是中国人思想观念喜欢买房其他族裔就不一定了

新西兰白人，印度人等照样想有自己的房子。

衣食住行，缺一不可，什么人都一样

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2016-11-6 10:04:38

新西兰只要还让中国人进来，房价就不会不涨。

作者: qxms 时间: 2016-11-6 10:06:28

阿海发表于 2016-11-6 08:37
新西兰白人，印度人等照样想有自己的房子。

衣食住行，缺一不可，什么人都一样 ...

谁都想，但是落实到做，就不一样了。

比如，我知道很多中国人都拥有不止一套房了，还跟房客挤在一起。而很多白人，一套都没有，却两口人租一整套房。

中国人对房子的信仰是白人所不能比的，另外中国国内的情况跟新西兰完全不同，所以别拿北京上海跟奥克兰比，完全没有可比性。

作者: qxms 时间: 2016-11-6 10:08:37

小阿姨的厨房发表于 2016-11-6 09:04
新西兰只要还让中国人进来，房价就不会不涨。

是中国人推高了新西兰的房价吗？我记得有段时间某中介说华人推高房价，还被大家骂来着

作者: hitye 时间: 2016-11-6 10:30:17

qxms 发表于 2016-11-6 10:08
是中国人推高了新西兰的房价吗？我记得有段时间某中介说华人推高房价，还被大家骂来着 ...

这个是这样，虽然是事实，但是只能我们自己内部说说，说给外人，那就破坏了我们的形象，我们当然要抵制，坚决不能认！

作者: bondbunny 时间: 2016-11-6 10:30:47

往前倒推20年，1996年奥克兰平均房价是多少？

作者: jet.young 时间: 2016-11-6 10:37:48

考虑到货币贬值，长期，10年，20年，房价是会涨的。短期不知道。

作者: 阿海 时间: 2016-11-6 10:39:43

qxms 发表于 2016-11-6 10:06
谁都想，但是落实到做，就不一样了。

比如，我知道很多中国人都拥有不止一套房了，还跟房客挤在一起。而 ...

白人也喜欢有自己的房子啊，但他们不会理财月光族，怪只能怪他们自己和怪西方缺乏理财的教学

作者: jet.young 时间: 2016-11-6 10:43:57

感觉他们享受生活，才是金钱的主人。

作者: pategao 时间: 2016-11-6 10:50:42

对于某些人，又来一剂春药

作者: Lease 时间: 2016-11-6 11:06:24

现在听起来似乎Auckland 房子均价达到3M很疯狂。可是仅仅只是4，5年前，在Auckland 1M的房子还被称为豪宅。现在怎么样，一百万是再普通不过的房子了吧。

所以不要一个劲的喷，很多过去连想都不敢想的事情，现在都变成了现实。

所以均价3M完全可能实现

作者: lionel 时间: 2016-11-6 11:11:00

那就继续买呗

作者: 芥茉2014 时间: 2016-11-6 11:15:51

嗯，小时候吃个冰棍一毛钱，谁想到现在吃个都要3-4块。小时候父母挣100多工资，现在国内挣1万都是刚够温饱。说这些有用吗？

作者: PQNZ 时间: 2016-11-6 11:17:17

现在新西兰正经历史无前例的婴儿潮，无论本地人还是新移民每家都在生2-3个小孩子，正还都是相对高素质得居民，岛毛就不提了。看看幼儿园排队等位就知道。20年后这些孩子都是刚需，房价涨是必然的，多少就不知道，取决于印钞机的速度。你要非抬杠说孩子长大了都出国了那就算了。。

作者: masterq 时间: 2016-11-6 11:27:33

tomorrowwillbe1 发表于 2016-11-6 09:03
anz 说奥克兰房价永远都不会像现在这么高了

作者: auckland.clark 时间: 2016-11-6 11:38:22

我3年前买的房子，前房主持有了11年。他买的时候价格是21.5万，我买的价格是93万。我想前房主也想不到11年的时间房价是原来的4倍吧？主要还是钱贬值了，等值货币的购买力大幅降低了。

作者: rzrljb 时间: 2016-11-6 12:13:52

一切都有可能，变为1/3也不是没可能

作者: Lease 时间: 2016-11-6 12:17:51

rzrljb 发表于 2016-11-6 12:13
一切都有可能，变为1/3也不是没可能

当然，但变成3M的可能性更大

作者: rzrljb 时间: 2016-11-6 12:34:24

Lease 发表于 2016-11-6 11:17
当然，但变成3M的可能性更大

是的，毕竟3倍也不高，只要新西兰能保持一定的优势，工资也跟着涨就行。

作者: cgc0328 时间: 2016-11-6 12:34:26

一切不谈通涨只谈涨幅的行为都是耍流氓

作者: xp_theman 时间: 2016-11-6 12:42:33

2013年，李嘉诚接受南方周末采访时，就明确表示：不赚最后一个铜板！
问：你目前出售的资产多为地产，你怎么看香港和内地楼市？
李嘉诚：中国内地房地产过去持续上涨，往往以高于市值的价格也无法投得土地。现在价格的确涨得太高，一般老百姓买不到，投资地产的公司也有危险。

过去两三年我们买入的项目较少。香港地价高，已看到不健康的趋势……若地产业务继续艰难地经营，高价投地而亏本，就是对不起股东。
我做生意的原则，一方面是对于债务和贷款问题要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了。我不会冒险去赚最后一个铜板。

作者: pategao 时间: 2016-11-6 12:42:44

cgc0328 发表于 2016-11-6 12:34
一切不谈通涨只谈涨幅的行为都是耍流氓

忽悠时，说清楚了就不吸睛了

作者: 119900 时间: 2016-11-6 12:58:26

有钱就买。。。
没钱也没办法。。。

作者: Lease 时间: 2016-11-6 14:01:35

xp_theman 发表于 2016-11-6 12:42
2013年，李嘉诚接受南方周末采访时，就明确表示：不赚最后一个铜板！
问：你目前出售的资产多为地产，你怎 ...

你怎么知道3M就是最后一个铜板呢？

作者: xp_theman 时间: 2016-11-6 14:08:42

Lease 发表于 2016-11-6 14:01
你怎么知道3M就是最后一个铜板呢？

新西兰普通家庭收入能支持 3M？

作者: Lease 时间: 2016-11-6 14:25:54

xp_theman 发表于 2016-11-6 14:08
新西兰普通家庭收入能支持 3M？

2003年我辞职的时候，与我的老板聊了一个下午。老板告诉我，他在公司巳经30年，一进来就是老板（老爸退休，儿子接上），那时他的工资是每周15块。

我觉得他是老板，一周才15块。那一般人那时估计一周也就10块吧。

所以我们老是感觉工资不涨，其实还是涨的。

作者: love_3_month 时间: 2016-11-6 14:29:54

qxms 发表于 2016-11-6 10:06
谁都想，但是落实到做，就不一样了。

比如，我知道很多中国人都拥有不止一套房了，还跟房客挤在一起。而 ...

新西兰和奥克兰，和谁比比较合适呢。。。

作者: love_3_month 时间: 2016-11-6 14:32:30

Lease 发表于 2016-11-6 14:25
2003年我辞职的时候，与我的老板聊了一个下午。老板告诉我，他在公司巳经30年，一进来就是老板（老爸退休 ...

你03年就财务自由啦？

作者: Lease 时间: 2016-11-6 15:53:17

love_3_month 发表于 2016-11-6 14:32
你03年就财务自由啦？

03年出来自己做生意了

作者: love_3_month 时间: 2016-11-6 15:54:53

其实是废话，任何两个涨幅不同的东西，时间一长自然相差的倍数越来越大，可以预测2050年的时候更夸张，这个不需要经济学家或者数学家来证明吧。

我倒是对好区差区的价格对比比较好奇

比如现在中区校区的房子是200万，西区的屋况地况差不多的房子是一百万

那以后，他们之间比率会在2倍左右浮动呢，还是会差的更多还是更少？

作者: pategao 时间: 2016-11-6 16:09:46 标题: RE: 2036年Auckland平均房价达3M?--不管有多少可信度，有房的别卖！

love_3_month 发表于 2016-11-6 15:54
其实是废话，任何两个涨幅不同的东西，时间一长自然相差的倍数越来越大，可以预测2050年的时候更夸张，这个 ...

这个问题提出来很好，我觉得是个好题目，需要分几种物业类型研究

作者: rzrljb 时间: 2016-11-6 17:12:16

Lease 发表于 2016-11-6 13:01
你怎么知道3M就是最后一个铜板呢？

最后一个铜板只是相对的，很早前在香港买房然后一直拿住了拿到现在也是富豪了，但是这样富豪不是李嘉诚，也不能叫做成功的投资者，高抛低吸才才是李嘉诚。李嘉诚觉得现在是最后一个铜板那30年后如果比现在高了那他是不是就错了呢，这种最后一个铜板只能放在一个周期内看。3m可能不是最后一个铜板而是起点，1m也可能就是当前的最后一个铜板，看你怎么看了。
去年股市涨到4500-5000点之间的时候不少高手落袋为安，很多人并不理解？等到2000多点的是他们觉得这些人是高手，但是未来再涨到8000点的时候，在返回去看4500-5000肯定不能算最后一个铜板了。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-6 17:18:55

love_3_month 发表于 2016-11-6 15:54
其实是废话，任何两个涨幅不同的东西，时间一长自然相差的倍数越来越大，可以预测2050年的时候更夸张，这个 ...

我觉得距离会拉远

作者: Lease 时间: 2016-11-6 17:49:11

rzrljb 发表于 2016-11-6 17:12
最后一个铜板只是相对的，很早前在香港买房然后一直拿住了拿到现在也是富豪了，但是这样富豪不是李嘉诚， ...

哈哈，没有几个人能象李嘉成那样。退一步说，也没几个人能够做到高抛低吸。绝大多数投资者也就是个普通人，所以普遍人要想投资成功，需要了解具体投资项目的运行规律。拿Auckland 的房地产来说，长线而言依然会显著上涨，所以只要buy and hold, 并且hold住，就可以成功，fairly simple.

作者: love_3_month 时间: 2016-11-6 17:55:25

NewLynnHse 发表于 2016-11-6 17:18
我觉得距离会拉远

我觉得理性的分析会拉进，第一，距离问题就相对的变小了，因为乡下地方越来越多，现在的西区可能若干年后变中区了。。。第二学区因素会减弱，太贵了不如去私校。。。其地理位置和校区价值还是有区别的，但这个差别提现到金额上的涨幅不会有房价涨幅大。尤其现在有的已经被计入价格而且有所高估了。

但我不确定。。。。如果有悉尼的不同区的比较比较有意思。。。就奥克兰的历史来讲确实是价值进一步拉开的，但我觉得以后会有所改变

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-6 17:57:57

love_3_month 发表于 2016-11-6 17:55
我觉得理性的分析会拉进，第一，距离问题就相对的变小了，因为乡下地方越来越多，现在的西区可能若干年后 ...

除非华人改炒西区，要不距离比较难拉近。要拉近也是北岸先。

作者: jsmith2 时间: 2016-11-6 18:05:51

爽啊。太好了。
謹此祝所有房東福如東海壽比南山。
沒房的老實工作交租然後買房。

作者: jsmith2 时间: 2016-11-6 18:07:02

tomorrowwillbe1 发表于 2016-11-6 07:58
那是中国人思想观念喜欢买房其他族裔就不一定了

其他族裔嗎，住車子或帳蓬吧。向蒙古人學習。

作者: jsmith2 时间: 2016-11-6 18:13:13

xp_theman 发表于 2016-11-6 11:42
2013年，李嘉诚接受南方周末采访时，就明确表示：不赚最后一个铜板！
问：你目前出售的资产多为地产，你怎 ...

現在很多人在笑他撤資套現去買英國的水電基建，英國脫歐後他帳面上損失了很多。

作者: 拉美11年 时间: 2016-11-6 18:20:34

预测2036年的事情也太遥远了，，大多数伪专家都是回避量化预测近期而去展望遥远的将来。但是很多普通人依然是相信未来三年房价还是在增长的轨道，时快时慢而已

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-6 18:22:53

jsmith2 发表于 2016-11-6 18:13
現在很多人在笑他撤資套現去買英國的水電基建，英國脫歐後他帳面上損失了很多。 ...

他老人家买基建是有别的目的的。。。哈哈

作者: anyang_lee 时间: 2016-11-6 19:38:19

大家讨论涨价的问题，我觉得应该讨论金融的问题，现在世界各个国家都在超发货币，普通老百姓不买房，你觉得能干什么，房子只是一个资金的池子。

作者: love_3_month 时间: 2016-11-6 19:38:54

NewLynnHse 发表于 2016-11-6 17:57
除非华人改炒西区，要不距离比较难拉近。要拉近也是北岸先。

西区只是举例，目前奥克兰1：2的两处房产（地段不同，其他类似），若干年后平均价翻翻，还会是1：2，还是1.5或者2.5呢

作者: jsmith2 时间: 2016-11-6 20:03:15

NewLynnHse 发表于 2016-11-6 17:22
他老人家买基建是有别的目的的。。。哈哈

也不是有什么目的啦，基建升值潜力低但回报稳建管理容易，相对风险低

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-6 20:05:15

jsmith2 发表于 2016-11-6 20:03
也不是有什么目的啦，基建升值潜力低但回报稳建管理容易，相对风险低

作者: hitye 时间: 2016-11-6 20:24:48

几年前听上面置顶的贷款公司老板讲人生故事，08年那会儿不也撑不住抛了一套才挺过去么，挺不住的时候，也是没办法的事啊

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-6 20:50:15

love_3_month 发表于 2016-11-6 19:38
西区只是举例，目前奥克兰1：2的两处房产（地段不同，其他类似），若干年后平均价翻翻，还会是1：2，还是 ...

这个确实是要看区的嘛，房产最重要的就是location

作者: Quad 时间: 2016-11-6 21:26:00

钱从哪来/ 借的还是印的

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-6 21:55:59

hitye 发表于 2016-11-6 20:24
几年前听上面置顶的贷款公司老板讲人生故事，08年那会儿不也撑不住抛了一套才挺过去么，挺不住的时候，也是 ...

好精彩的人生故事。。。哈哈

作者: clam 时间: 2016-11-6 22:22:20

hitye 发表于 2016-11-6 20:24
几年前听上面置顶的贷款公司老板讲人生故事，08年那会儿不也撑不住抛了一套才挺过去么，挺不住的时候，也是 ...

才拋一套算利害的.

作者: jsmith2 时间: 2016-11-7 07:45:50

hitye 发表于 2016-11-6 19:24
几年前听上面置顶的贷款公司老板讲人生故事，08年那会儿不也撑不住抛了一套才挺过去么，挺不住的时候，也是 ...

兩套拋一套還是50套拋一套?

作者: LYYX 时间: 2016-11-7 09:04:18

买楼花，国定不了价，开发商钱不够用了就得加价！房子还没盖好，不用等20年，先加价11%。 Rose Garden apartment 'Outrageous' says buyer of $450k apartment, now costing $500k--http://www.nzherald.co.nz/proper ... p;objectid=11743472

作者: hitye 时间: 2016-11-7 09:23:24

jsmith2 发表于 2016-11-7 07:45
兩套拋一套還是50套拋一套?

四年前的事我哪记那么清楚，应该不超过10吧可能，好像还有房客逃租金的故事，最后法院判一周还几块钱...

作者: love_3_month 时间: 2016-11-7 10:18:06

clam 发表于 2016-11-6 22:22
才拋一套算利害的.

你抛了几套

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-11-7 10:34:51

本帖最后由驴是念来过倒于 2016-11-7 10:39 编辑

xp_theman 发表于 2016-11-6 12:42
2013年，李嘉诚接受南方周末采访时，就明确表示：不赚最后一个铜板！
问：你目前出售的资产多为地产，你怎 ...

关键李嘉诚钱多，死扛吧。他2013就开始投英国了，现在已经深度套牢了。英镑至少贬值超过30%。他在英国投资损失近千亿。一般企业，个人，谁能允许亏这么多，浮亏这么多，早就爆掉了，或者止损了。他盘子大，只能死扛。而且他卖掉内地和香港的产业，套现800亿，我怀疑有补仓的嫌疑，或者继续抄底。这尼玛就是一直抄底，只要你有钱，等10年肯定赚。

作者: clam 时间: 2016-11-7 14:36:07

love_3_month 发表于 2016-11-7 10:18
你抛了几套

2008-2014沒拋過呢

作者: 261874939 时间: 2016-11-7 14:58:34

别卖！！！打死也别卖！

作者: love_3_month 时间: 2016-11-7 15:07:41

clam 发表于 2016-11-7 14:36
2008-2014沒拋過呢

我也是

因为没有房子没的抛

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