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标题: 最近成交低迷是市场自动调节还是认为控制？ [打印本页]

作者: PQNZ 时间: 2016-11-5 06:51:58 标题: 最近成交低迷是市场自动调节还是认为控制？

如题，如果是自然市场行为，那毫无疑问是调整来了。如果是政府对高lvr限制以及对投资房严苛的贷款条件从而强行压住需求，算不算人为打压？那么这种打压可以持续多久？一旦后面政策有所放松（我说如果），那么会有更强的报复性反弹么？最近银行刚刚又大幅放松对全新房的贷款条件了，这说明人为的政策打压已经让开发商吃不消了，一旦持续下去，什么unitary plan都是瞎扯淡，因为没人会投钱就搞开发，整个奥克兰的规划都将付诸东流，很现实的问题。
所以大家能不能发表一下看法，到底这个市场是自然调整，还是短期的认为打压？那么如果是自然调整，可能真会调个1.2年，如果不是，那么未来的报复性反弹会很强烈么？政府希望市场是什么样子？是市场调下来，整个未来奥克兰变成大烂尾，还是先压住上涨势头，然后在慢慢放松，让市场平缓上涨，给开发商吃定心丸，从而服务大奥克兰的未来建设？

作者: eroself 时间: 2016-11-5 07:29:38

沙发沙发沙发沙发

作者: LYYX 时间: 2016-11-5 07:35:06

先人为，后就变自然了--到明年大选前，房市低迷是在自然不过了。

作者: Robbi 时间: 2016-11-5 08:30:11

市场是在体现人为调控，而认为调控也是源于市场。这是鸡和蛋的关系。。

有一点提醒大家，央行的文件里，一定很重要的大家别忘了，现在各种lvr restriction, 都是临时的。央行自己说了，会根据市场状况，有需要取消restriction的时候，自然会取消。这是央行自己说的，个中含义，大家自己消化哈。

作者: juliewu 时间: 2016-11-5 08:41:08

一定会？？？？？？漲或跌？、，、、、、

作者: 依旧666 时间: 2016-11-5 08:57:46

不管什么调控，有一点是事实：人是需要有房子住！任何情况下人的数量越来越多而房子数量跟不上人口增长的数量，顺其自然就变成物以稀为贵，房价是怎么变化我相信大家一定理解！个人理解

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-5 09:29:12

先说我不研究市场的，不过可以瞎猜一下。应该是市场在对政府的政策做出的反应，正好又是节前，所以这次可能得“冷”比较长时间。

等明年放假回来，大家就会有如梦初醒的感觉，发现其实政府一直都只是在演戏，到时候市场就又会开始热了。

个人意见，不喜随便喷。

作者: skyjustin 时间: 2016-11-5 09:39:41

关键是看明年大选某党能否能连任了还有明年政府估价要重估了

作者: jet.young 时间: 2016-11-5 09:48:49

客观的讲，没有一个政府希望房价下跌，都希望房价温和上涨，这样经济稳定增长。
但是，新西兰的房市连年2位数的价格增长，是不可持续的，会有回调。
听说08 09年的时候，爱尔兰都柏林房价下跌了40%到50%。新西兰经济总量其实不大，很可能出现类似的情况。
政府会做的是尽量减少回调带来的震荡，那就是提前释放一些压力，引导为缓慢下跌，而不是断崖式的下降。

作者: pategao 时间: 2016-11-5 10:15:33

屁股决定脑袋，大多意见主观较强

作者: mimisa 时间: 2016-11-5 10:50:52

最符合中介心意的调整。价格如果一路高歌，中介哪会有房源？

作者: tongchuan 时间: 2016-11-5 11:36:00

应该算是打压吧！

作者: mnstar 时间: 2016-11-5 16:59:42

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作者: John.G 时间: 2016-11-5 18:26:17

mnstar 发表于 2016-11-5 16:59
国家当下台了，工党就有办法变出几万套房子来抑制房价？

有啊打倒地主资本家啊没收地主资本家的房产变成公屋啊

作者: skyline06 时间: 2016-11-6 07:45:03

人为因素比较多吧。毕竟是央行的限贷政策让大家缺少了首付。市场冷下来，房价平稳应该是好事。

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