新西兰天维网社区

标题: 邻居在盖房，大digger搞得我家都震 [打印本页]
作者: 老鼠吃猫    时间: 2016-11-4 10:30:49     标题: 邻居在盖房，大digger搞得我家都震

邻居盖联排，很大的工程，大digger天天在我家后面挖土，离fence也就3m左右  离房子也就不到10m。挖土的时候我家房子都震 。请问这个对我房子地基有影响吗？

谢谢大家

作者: he02060100    时间: 2016-11-4 10:43:42

理論上有。有可能會造成各種soil 的settlement , 結構上也可能會短期內增加各種load...
Ps.. 不專業土木系學生。。 說錯別怪我。。
作者: 老鼠吃猫    时间: 2016-11-4 10:54:39

he02060100 发表于 2016-11-4 10:43
理論上有。有可能會造成各種soil 的settlement , 結構上也可能會短期內增加各種load...
Ps.. 不專業土木系 ...

哪应该如何应对呢？
作者: 冬天夏天    时间: 2016-11-4 11:09:49

本帖最后由 冬天夏天 于 2016-11-4 10:13 编辑

我家刚刚经历了你说的事情，好在我这已经结束了，房子都开始上房顶了。我只能说没什么办法，只能忍。施工方还是不错的，5点准时停工，周末也不施工，而且施工2小时左右肯定休息大概半-1小时。挖土的时候还不晃，主要是挖完以后还拿机器筛土，特别晃，好像小地震一样。要说对房子有没有影响，我觉得有吧，毕竟总晃螺丝可能松动，但是你也不能阻止人家盖房不是，人家自己的土地。再补充一句，自从隔壁盖房以后，我家连续进过2只很小的老鼠，给我弄的焦头烂额。最后全都逮到了。本来隔壁放荒很久了，估计能有不少老鼠窝，这一施工一震动，老鼠估计是四散奔逃。所以提醒楼主可能注意防耗子，尤其记得别长时间开门
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2016-11-4 11:39:50

还是single house zone好啊看来。即使邻居新建最差也就是这样了。以后划在apartment zone里的要是自己不开发，只能贱卖土地了。。。最倒霉的还是紧挨着这个zone傍边那条街背靠背的房子，到时真是痛苦。。。
作者: sallycantskate    时间: 2016-11-4 11:47:07

必须有影响啊， 他那边挖， 你下面就松了。
作者: poseidonnz    时间: 2016-11-4 13:02:40

肯定会有的，还要看你们是什么土质层了
没有办法
如果担心的话，可以在建房前做个房屋地质报告，建完后再检查，如果有移动或者下沉，可以要求索赔
作者: @_@    时间: 2016-11-4 16:52:24

完全没办法以前我的邻居盖房时候也经历的同样 只能祈祷工程赶紧干完吧 咱们根本无权阻止人家停工啥的
还是赶紧让他盖起来 就平静了
作者: maomao968    时间: 2016-11-4 18:31:36

老鼠吃猫 发表于 2016-11-4 10:54
哪应该如何应对呢？

楼主拿着相机把家里外面墙和fence都拍一遍，万一有什么就去claim 保险
作者: 陌生的香港人    时间: 2016-11-4 21:25:44

本帖最后由 陌生的香港人 于 2016-11-4 21:36 编辑

不明白為什麼樓上幾位會那麼悲觀什麼无权阻止人家停工

如果真的很擔心是可以投訴到Council  叫他們看看挖土有沒有違反規定  當然他們會看看挖土是不是按照consent的內容和條件來做  調查了如果確認按照規定那就不會認為有問題 也有可能需要施工方出具相關工程檢測報告等 但不至於什麼都做不了

Unitary Plan 對挖土的管制確是沒有以前那麼嚴格 可這是後話了
作者: 老鼠吃猫    时间: 2016-11-4 22:46:01

陌生的香港人 发表于 2016-11-4 21:25
不明白為什麼樓上幾位會那麼悲觀什麼无权阻止人家停工

如果真的很擔心是可以投訴到Council  叫他們看看挖 ...

请问可以随便就要求council的人去查吗？  总得有点理由吧？ 要不council不得忙死了
再说普通人怎么能知道他们是否有按照consent的内容和条件来做呢？
作者: NewLynnHse    时间: 2016-11-4 22:47:25

影响地基事小，对风水的影响才是大大的
作者: 陌生的香港人    时间: 2016-11-5 01:13:56

本帖最后由 陌生的香港人 于 2016-11-6 12:40 编辑
老鼠吃猫 发表于 2016-11-4 22:46
请问可以随便就要求council的人去查吗？  总得有点理由吧？ 要不council不得忙死了
再说普通人怎么能知道 ...

為什麼不可以呢？你帖子中說的不就是理由了嗎？  由挖土造成的震盪 (vibration) （"搞得我家都震"）和擔心挖土影響你家土地穩定性(land stability) 絕對是你可以叫council來看的理由

按不按照consent來做不是你這個普通人來決定的  正正就是市政府來現場查看才知道

當然  你要是那麼怕 甚至擔心council會忙死  我也沒什麼好說了
作者: 老鼠吃猫    时间: 2016-11-5 22:52:50

陌生的香港人 发表于 2016-11-5 01:13
為什麼不可以呢？你帖子中說的不就是理由了嗎？  Vibration （"搞得我家都震"）和擔心挖土影響你家土地穩 ...

谢谢回复

还想请问下  我在unitary plan里看到那块地是Mixed Housing Suburban Zone，可是我去council找planner看approved land use plan里面   除了一些terraced house, 竟然还有2栋apartment building。 请问这是怎么回事呢？为什么mixed housing suburban zone会有approved apartment building?  

再次感谢
作者: 陌生的香港人    时间: 2016-11-6 01:57:25

本帖最后由 陌生的香港人 于 2016-11-6 23:47 编辑
老鼠吃猫 发表于 2016-11-5 22:52
谢谢回复

还想请问下  我在unitary plan里看到那块地是Mixed Housing Suburban Zone，可是我去council找 ...

你既然都去council 問過最好辦法就是拿那個resource consent 看看到底為什麼他們會批下建這些

其實現在Unitary Plan 沒有明確說什麼zone不能建排屋和apartment   詭異的是整套UP除了一個Terrace Housing and Apartment Zone 外你甚至找不到有其他關於排屋和apartment 的定義和規定 裡面都是以“dwelling”做單位  沒有明確說suburban 甚至 single housing zone 就一定不能建排屋和apartment    唯一比較接近的就是“Integrated Residential Development” (目測可以叫做“IRD” )  可基本上每個zone 哪怕是single housing zone一樣可以通過申請來建這個IRD （但IRD前提是地面積必須要有2000平方米）   房子設計也要符合其環境規定

換句話說 Unitary Pan 沒有說明某些zone就一定不能建這兩種類型房子  當然這些不同住宅區在規定上面（例如在上面說的THAB zone 和 suburban housing zone  其最高高度/陽光角等規定 就完全不是哪一回事了 suburban zone相對嚴格很多）還是挺不一樣的  所以在不同區建這兩種房子 就算是可以 其規模/單位數目等恐怕也會不同

不過話得說回來 Unitary Plan 這些新zoning其實並沒有完全生效  所以如果房子現在就已經在建了  除非他們的地是在Special Housing Area 裡  否則報批時根本不能用新的zoning條件來建房  只能用原來District Plan的舊條款來申請  會不會是樓主鄰居這塊地在舊有規定本身就是高密度可以建排屋/apartments的  而他們只是在舊有制度下拿到consent才這樣建  而其實和Unitary Plan 的新suburban zone 沒什麼關呢？（雖然由原來高密度變回低密度的好像還比較少見）
作者: SHS    时间: 2016-11-6 13:12:45

一般施工比较大的 之前会有人做pre construction assessment，就是怕以后有问题会打官司，不知道楼主之前有没有接到他们的通知或者通告说会有ground vibration，没有的话最好看仔细一点自家的Cladding或者是土地，如果有裂痕出现可以告他们索赔，不过很多时候是因为年代久了自己出现的裂痕，所以需要看清楚是否是新产生的
作者: 老鼠吃猫    时间: 2016-11-6 22:46:31

SHS 发表于 2016-11-6 13:12
一般施工比较大的 之前会有人做pre construction assessment，就是怕以后有问题会打官司，不知道楼主之前有 ...

我的房子是今年中才买的  是大约2年新的房子  可能之前邻居开发商和前屋主说过吧   大概也只有前屋主知道了
作者: 老鼠吃猫    时间: 2016-11-6 22:54:22

陌生的香港人 发表于 2016-11-6 01:57
你既然都去council 問過最好辦法就是拿那個resource consent 看看到底為什麼他們會批下建這些

其實現在Un ...

他们应该是在旧规定下申请的consent  因为从council拿到的approved land use plan里面看到盖章签名的日期是2015年。

很诡异的是，邻居这块地在proposed unitary plan （https://unitaryplanmaps.aucklandcouncil.govt.nz/upproposed/）里面一半是Mixed Housing Suburban Zone，而跟我家share boundary的另一半是single house zone）。
而在recommendation version里面（https://unitaryplanmaps.aucklandcouncil.govt.nz/uprecommendation/），一整块地就都已经变成了Mixed Housing Suburban Zone。

不过就像你说的，他们可能是在旧规定下申请的consent，那请问如何能查到邻居这块地在旧规定下是什么类型的地呢？（比如在旧规定下是否可以建排屋/apartments）

作者: 陌生的香港人    时间: 2016-11-6 23:42:33

本帖最后由 陌生的香港人 于 2016-11-6 23:45 编辑
老鼠吃猫 发表于 2016-11-6 22:54
他们应该是在旧规定下申请的consent  因为从council拿到的approved land use plan里面看到盖章签名的日期 ...

Unitary Plan 由2013年第一稿到19/8 決定版本改了幾次 包括不同區的 zoning 現在還看recommmendation version？ 應該看Decision Version （19/8） 甚至上週才發下來的annotated version 啦 （裡面列出哪些條款有上訴 哪些沒有 目測沒有寫明有上訴的那些大概就可以正式生效了）

如果要看舊規定最好還是看回他們那個resource consent 啦  訂他們的property file CD 就可以看到 當初他們申請的是什麼 批出了的圖紙 有什麼條件限制等（包括挖土 通常這麼大型的發展其地質條件都很多 一般會要求他們按照地質報告的建議來做 理論上應該不會隨便他們亂來的 所以說如果你有concern 只能叫council來看保證他們有按照consent 條件來做） 至於現在舊有條例是什麼zone  不介意的話你PM我地址吧 我可以和你看看



欢迎光临 新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/) Powered by Discuz! X2