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标题: 奥克兰的房产价格已经明显开始下降了，大家觉得这个过程有多久呢? [打印本页]

作者: markrey 时间: 2016-11-2 21:54:01 标题: 奥克兰的房产价格已经明显开始下降了，大家觉得这个过程有多久呢?

也许有人不承认AKL的下滑，但是目前从各个方面获得的消息，确实是有下降。

所以各位看官，觉得这个情况还会持续多久呢？

纯属闲聊。

作者: kevinakl666 时间: 2016-11-2 22:00:43

你觉得能降多少？谁愿意自己的房子降20%、40%，还是更多？老key愿意，还是一帮有钱有房的kiwi资本家？现在的政策是为了明年的大选做给选民看的。你如相信你就输了！

作者: 盖盖爱壶壶 时间: 2016-11-2 22:00:45

和2008年一模一样，估计3-5年低迷期。

作者: markrey 时间: 2016-11-2 22:13:30

kevinakl666 发表于 2016-11-2 22:00
你觉得能降多少？谁愿意自己的房子降20%、40%，还是更多？老key愿意，还是一帮有钱有房的kiwi资本家？现在 ...

答非所问吧，也许我没说清楚。

我问的是这种下降调整的时间，各位不同角度的看法，其持续时间可能会有多久？我可没说降20% 还是40%。

个人也不希望这样的情况发生，首先对经济是一种威胁，没人有好处。其次我本身也有房产，我也不希望它持续贬值。

大选铺路只是一种说法，也算是你的观点之一。也OK

作者: 房奴甲 时间: 2016-11-2 22:15:22

上次我和蓝山赌过，我说到二月三月，他说到年中。输了的要在这里说一个关于自己的笑话。现在看这气氛，我需要准备个笑话去。

作者: qing_song 时间: 2016-11-2 22:16:41

其实每年临近圣诞价格都会下滑，有什么好大惊小怪的

作者: markrey 时间: 2016-11-2 22:17:49

qing_song 发表于 2016-11-2 22:16
其实每年临近圣诞价格都会下滑，有什么好大惊小怪的

也不失为一种观点。。。

作者: markrey 时间: 2016-11-2 22:18:19

房奴甲发表于 2016-11-2 22:15
上次我和蓝山赌过，我说到二月三月，他说到年中。输了的要在这里说一个关于自己的笑话。现在看这气氛，我需 ...

有没有可能需要准备2个笑话。。。哈哈哈

作者: markrey 时间: 2016-11-2 22:19:01

盖盖爱壶壶发表于 2016-11-2 22:00
和2008年一模一样，估计3-5年低迷期。

观点是有了，但是理由呢？

作者: kevinakl666 时间: 2016-11-2 22:22:36

markrey 发表于 2016-11-2 21:13
答非所问吧，也许我没说清楚。

我问的是这种下降调整的时间，各位不同角度的看法，其持续时间可能会有多 ...

你都说了没人有好处。那会降吗？如果不降，何来调整时间？大地的价格卖得很疯，你觉得这些人买来干嘛？自住还是开发？

作者: kevinakl666 时间: 2016-11-2 22:25:46

markrey 发表于 2016-11-2 21:19
观点是有了，但是理由呢？

能说出理由的都是“专家”，说得出何时升何时降的，那是神仙！

作者: qxms 时间: 2016-11-2 22:34:28

房奴甲发表于 2016-11-2 21:15
上次我和蓝山赌过，我说到二月三月，他说到年中。输了的要在这里说一个关于自己的笑话。现在看这气氛，我需 ...

所以，你这是提前认输在说笑话咯？

作者: rzrljb 时间: 2016-11-2 22:42:59

个人意见，会下跌到明年年初，然后抄底大军开始抄底，上涨一定时间后（几个月）后继乏力，然后随着不利的消息越来越多进入一个中期的慢熊，这是没出台dti的情况下。出台了话我估计会急跌然后横然后缓升

作者: Bearonrun 时间: 2016-11-2 22:49:43

蓝山年初时和我聊过. 当时他认为去年10月新政后的那波调整意味着房市下行. 但最终只是参杂的新政和季节的短暂波动而已.

作者: markrey 时间: 2016-11-2 22:59:00

kevinakl666 发表于 2016-11-2 22:25
能说出理由的都是“专家”，说得出何时升何时降的，那是神仙！

不要鸡冻......聊聊而已........

每个人有每个人的理由，无需是个“专家”, 看出经济周期的，也不是“神仙”。。。

作者: kevinakl666 时间: 2016-11-2 23:03:09

rzrljb 发表于 2016-11-2 21:42
个人意见，会下跌到明年年初，然后抄底大军开始抄底，上涨一定时间后（几个月）后继乏力，然后随着不利的消 ...

DTI实施的可能性极低。新西兰不比英国，一旦实施，房地产将会一蹶不振（如果再减少移民），这对经济的打击会有多大，不管工党还是国家党都心知肚明。谁上台都不希望这样吧？！何况谁推出那就是不打算再干的节奏啊！

作者: Lease 时间: 2016-11-2 23:04:41

Bearonrun 发表于 2016-11-2 22:49
蓝山年初时和我聊过. 当时他认为去年10月新政后的那波调整意味着房市下行. 但最终只是参杂的新政和季节的 ...

哪个蓝山？就那个微苦蓝山？

作者: Bearonrun 时间: 2016-11-2 23:07:55

Lease 发表于 2016-11-2 23:04
哪个蓝山？就那个微苦蓝山？

微苦蓝山, 头像是个猩猩. 他挺活跃的.

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-2 23:08:14

Lease 发表于 2016-11-2 23:04
哪个蓝山？就那个微苦蓝山？

作者: markrey 时间: 2016-11-2 23:09:16

静待蓝山发言：：：：：：：：：

作者: Lease 时间: 2016-11-2 23:11:46

唉，听微苦蓝山的发言。你们真要听他的，那就真有的你们苦了

作者: hitye 时间: 2016-11-2 23:23:50

哈哈，有人急了

作者: Lease 时间: 2016-11-2 23:25:04

hitye 发表于 2016-11-2 23:23
哈哈，有人急了

谁啊？.........

作者: markrey 时间: 2016-11-2 23:29:59

Lease 发表于 2016-11-2 23:11
唉，听微苦蓝山的发言。你们真要听他的，那就真有的你们苦了

此话怎讲？

作者: Lease 时间: 2016-11-2 23:36:57

markrey 发表于 2016-11-2 23:29
此话怎讲？

此君乃是个大空头，空了几年了，年年都在喊进入房市风险高。如果你这几年听他的，啥也不买，那就彻底踏空，亏大了。

比较恶劣的是，此人在喊空的同时，自己却在悄悄地进货，这几年起码买了两，三套投资房。属于人品有问题的人

作者: 母猪也可以上树 时间: 2016-11-3 00:05:07

Lease 发表于 2016-11-2 23:36
此君乃是个大空头，空了几年了，年年都在喊进入房市风险高。如果你这几年听他的，啥也不买，那就彻底踏空 ...

我也发现了。。。

作者: markrey 时间: 2016-11-3 00:07:46

Lease 发表于 2016-11-2 23:36
此君乃是个大空头，空了几年了，年年都在喊进入房市风险高。如果你这几年听他的，啥也不买，那就彻底踏空 ...

原来如此....
幸亏才听说.....

不过目前这个时间节点，也是有点下不去手啊。。。

作者: kevinakl666 时间: 2016-11-3 00:12:32

失业率刚降到4.9%，如果房地产下降，相关多少行业会不景气，相关多少人员会失业。国家党不考虑？工党不考虑。所以现在就是中场休息喘口气而已，好戏还在下半场！

作者: Joyyii 时间: 2016-11-3 00:52:50

坐等均价200万

作者: 拉美11年 时间: 2016-11-3 03:35:27

大家都不贱卖手中的房子，怎么可能降价呢

作者: love_3_month 时间: 2016-11-3 07:13:13

我觉得是一万年(✪ω✪)

作者: 本分人儿 时间: 2016-11-3 07:16:28

还是看政策，如果保持现有政策市场几个月就消化了

作者: yangauk 时间: 2016-11-3 07:37:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 中纽风行者 时间: 2016-11-3 08:35:31

奥克兰房价是暂时的调整，17年3月将大幅上涨，大家拭目以待吧。导致整个新西兰房价上涨的主要原因是货币发行过多。大家看看购买力就知道了，看看手中的货币是不是已经被稀释掉了很多。政府和银行现在采取的手段是鼓励大家消费，但是不想让大家把大量的资金投到房地产中去。

作者: 小莹子 时间: 2016-11-3 08:40:06

静观其变吧............

作者: mwe24 时间: 2016-11-3 09:28:50

本帖最后由 mwe24 于 2016-11-3 08:31 编辑

中纽风行者发表于 2016-11-3 07:35
奥克兰房价是暂时的调整，17年3月将大幅上涨，大家拭目以待吧。导致整个新西兰房价上涨的主要原因是货币发 ...

通货膨胀没有增加多少，手中货币的购买力还是可以的。（除了房价）

因为新西兰地方小，容易被炒起来。外围的一点点的风吹草动都会影响的。中国国内的情况不是很好（做生意，除了房地产的）。

作者: mulder82 时间: 2016-11-3 09:42:19

中纽风行者发表于 2016-11-3 08:35
奥克兰房价是暂时的调整，17年3月将大幅上涨，大家拭目以待吧。导致整个新西兰房价上涨的主要原因是货币发 ...

大幅上涨？呵呵

收入没怎么涨的情况下房价已经猛涨了3年还能大幅上涨？呵呵

作者: jackfan 时间: 2016-11-3 09:50:30

1年以后银行开始出现大窟窿，如果你那时候是cash buyer，房子低到你想不到

作者: 小莹子 时间: 2016-11-3 10:03:32

jackfan 发表于 2016-11-3 09:50
1年以后银行开始出现大窟窿，如果你那时候是cash buyer，房子低到你想不到

真的吗？！！！！！！

作者: 禽屎黃 时间: 2016-11-3 10:10:07

jackfan 发表于 2016-11-3 08:50
1年以后银行开始出现大窟窿，如果你那时候是cash buyer，房子低到你想不到

墨盒打印专家，可是对经济也有敏锐的看法？对银行营运有详细的了解？

作者: love_3_month 时间: 2016-11-3 10:33:38

jackfan 发表于 2016-11-3 09:50
1年以后银行开始出现大窟窿，如果你那时候是cash buyer，房子低到你想不到

太好了，谢谢你！！！

作者: 中纽风行者 时间: 2016-11-3 10:34:11

mulder82 发表于 2016-11-3 09:42
大幅上涨？呵呵

收入没怎么涨的情况下房价已经猛涨了3年还能大幅上涨？呵呵 ...

已经涨了四年了。你怎么知道收入没怎么涨？是你自己没涨还是大家都没涨？

作者: 261874939 时间: 2016-11-3 10:39:47

反正买不起。。。

作者: rzrljb 时间: 2016-11-3 10:49:40

kevinakl666 发表于 2016-11-2 22:03
DTI实施的可能性极低。新西兰不比英国，一旦实施，房地产将会一蹶不振（如果再减少移民），这对经济的打 ...

我觉得dti也够呛，不过其他的不利因素还是会有的，所以缓跌吧，而且缓跌也就没必要用dti了

作者: mwe24 时间: 2016-11-3 10:50:52

中纽风行者发表于 2016-11-3 09:34
已经涨了四年了。你怎么知道收入没怎么涨？是你自己没涨还是大家都没涨？ ...

你可以去查查新西兰的平均工资的涨幅就知道了。

个人的工资涨幅是因为工作经验的增多和换工作。

作者: 中纽风行者 时间: 2016-11-3 11:12:13

mwe24 发表于 2016-11-3 10:50
你可以去查查新西兰的平均工资的涨幅就知道了。

个人的工资涨幅是因为工作经验的增多和换工作。 ...

请不要拿平均工资跟奥克兰房价比，有可比性吗？拿平均工资的人群有百分之多少能买得起一套房的？好好想想吧

作者: mulder82 时间: 2016-11-3 11:13:10

中纽风行者发表于 2016-11-3 10:34
已经涨了四年了。你怎么知道收入没怎么涨？是你自己没涨还是大家都没涨？ ...

你自己上Statistics网站看看就行了，每年涨幅都不超过5%，房价的涨幅都在两位数，我说收入没怎么涨有错？

作者: 中纽风行者 时间: 2016-11-3 11:16:41

mwe24 发表于 2016-11-3 09:28
通货膨胀没有增加多少，手中货币的购买力还是可以的。（除了房价）

因为新西兰地方小，容易被炒起来。外 ...

新西兰房市的大部分买房的都是本地买家，而且主力还是本土洋人。
国内的房地产只有一线城市和部分二线涨势疯狂，三四五线城市的自己早就被一二线城市给榨干了。

作者: 中纽风行者 时间: 2016-11-3 11:21:05

mulder82 发表于 2016-11-3 11:13
你自己上Statistics网站看看就行了，每年涨幅都不超过5%，房价的涨幅都在两位数，我说收入没怎么涨有错？ ...

你拿收入涨幅跟房价涨幅赛跑，这是在开玩笑吗？

作者: mulder82 时间: 2016-11-3 11:25:20

中纽风行者发表于 2016-11-3 11:21
你拿收入涨幅跟房价涨幅赛跑，这是在开玩笑吗？

收入没怎么涨的情况下房价已经以两位数猛涨了三年，然后你还说明年大涨，你这不是在开玩笑？

作者: 中纽风行者 时间: 2016-11-3 11:49:14

mulder82 发表于 2016-11-3 11:25
收入没怎么涨的情况下房价已经以两位数猛涨了三年，然后你还说明年大涨，你这不是在开玩笑？ ...

是两位数涨了四年，不是三年。明年还会大涨，等到明年这个时候你就知道了，奥克兰房价肯定还是两位数上涨。至于说原因我就不和你说了，到时候看结果。

作者: lcomvxe 时间: 2016-11-3 11:54:17

本来就在降

作者: peer 时间: 2016-11-3 12:54:42

中纽风行者发表于 2016-11-3 08:35
奥克兰房价是暂时的调整，17年3月将大幅上涨，大家拭目以待吧。导致整个新西兰房价上涨的主要原因是货币发 ...

现在全球通缩是主流，中国都不印钞了。美国大选结束后，开始加息周期，至于最后能加到多高，看看7，8十年代利率就知道害怕了。
所有经济学家都说，在低利率情况下，应该乘机减轻负债，而不是加重。太多人看不清形势，觉得现在利率低，家里招几个房客可以负担的起，拼命贷款。到时候利率上涨，最先死的就是这批人。
通胀有个前提是收入大幅度上涨，新西兰实体经济已经非常糟糕，很多老板连最低工资都付不起，很多公司表面上看高大上，其实都是在负债经营。
很多人拿08年次贷危机解释，以为过不了几年资产价格就会回复暴涨。美国08年的事情，统一说法是次贷危机，现在我们面临的是经济危机，其中差了多少个数量级。我们大部分70，80后，没有真正经历过一次经济危机，未来几年会好好的教育我们。以后也不会再有中国的4万亿等等救市行为。
我们唯一好运的是现在有核武器不会有大范围战争，农业科技进步不会饿肚子。

作者: mmzz 时间: 2016-11-3 12:59:44

peer 发表于 2016-11-3 12:54
现在全球通缩是主流，中国都不印钞了。美国大选结束后，开始加息周期，至于最后能加到多高，看看7，8十 ...

我们唯一好运的是现在有核武器不会有大范围战争，农业科技进步不会饿肚子

説得好好！

作者: Quad 时间: 2016-11-3 13:06:50

盖盖爱壶壶发表于 2016-11-2 22:00
和2008年一模一样，估计3-5年低迷期。

wait and see

作者: jackfan 时间: 2016-11-3 13:08:39

知名地产中介公司 top 100 70%是中国人，中国人是绝对炒房主力，中国人一撤，洋人立马一地鸡毛

作者: Quad 时间: 2016-11-3 13:10:51

kevinakl666 发表于 2016-11-2 22:25
能说出理由的都是“专家”，说得出何时升何时降的，那是神仙！

那是神仙？大部分都是笑话

作者: strongpig 时间: 2016-11-3 13:41:55

拉美11年发表于 2016-11-3 02:35
大家都不贱卖手中的房子，怎么可能降价呢

手里房子多的人估计挺不住。

作者: Lease 时间: 2016-11-3 13:59:12

peer 发表于 2016-11-3 12:54
现在全球通缩是主流，中国都不印钞了。美国大选结束后，开始加息周期，至于最后能加到多高，看看7，8十 ...

唉，简直连基本的common sense都不懂。低利率的时候要减轻负债？难道等到高利率的时候增加负债？

如果你的回答是高利率的时候当然不能增加负债，那照你的说法就是无论利率高低，都不应该去增加负债，那所有银行都可以关门了。

作者: Quad 时间: 2016-11-3 14:11:27

Lease 发表于 2016-11-2 23:36
此君乃是个大空头，空了几年了，年年都在喊进入房市风险高。如果你这几年听他的，啥也不买，那就彻底踏空 ...

空头人为什么？　　　　　

作者: Quad 时间: 2016-11-3 14:12:08

Lease 发表于 2016-11-2 23:36
此君乃是个大空头，空了几年了，年年都在喊进入房市风险高。如果你这几年听他的，啥也不买，那就彻底踏空 ...

是个agent 吗？

作者: Quad 时间: 2016-11-3 14:13:27

中纽风行者发表于 2016-11-3 08:35
奥克兰房价是暂时的调整，17年3月将大幅上涨，大家拭目以待吧。导致整个新西兰房价上涨的主要原因是货币发 ...

这跟上面那个， 2008年一样，正好相反。

作者: Quad 时间: 2016-11-3 14:14:04

jackfan 发表于 2016-11-3 09:50
1年以后银行开始出现大窟窿，如果你那时候是cash buyer，房子低到你想不到

这个厉害，必须腰斩啊。。。。

作者: fuyuan 时间: 2016-11-3 14:18:14

中纽风行者发表于 2016-11-3 11:21
你拿收入涨幅跟房价涨幅赛跑，这是在开玩笑吗？

你嘴一张，就有结论。

作者: 中纽风行者 时间: 2016-11-3 14:28:45

fuyuan 发表于 2016-11-3 14:18
你嘴一张，就有结论。

个人观点，言论自由。

作者: 中纽风行者 时间: 2016-11-3 14:29:22

Quad 发表于 2016-11-3 14:13
这跟上面那个， 2008年一样，正好相反。

新西兰经济还不错，银行都这么说。

作者: occc 时间: 2016-11-3 14:31:58

中纽风行者发表于 2016-11-3 14:29
新西兰经济还不错，银行都这么说。

新西兰房价要跌了，银行也这么说。。。

你说该信哪个，还是说你愿意相信哪个就是哪个

作者: fuyuan 时间: 2016-11-3 14:32:26

中纽风行者发表于 2016-11-3 14:28
个人观点，言论自由。

再自由，也要对自己说的话负责。

作者: Lease 时间: 2016-11-3 14:34:02

occc 发表于 2016-11-3 14:31
新西兰房价要跌了，银行也这么说。。。

你说该信哪个，还是说你愿意相信哪个就是哪个 ...

ANZ说要跌，BNZ说要涨。

经济两家银行都说不错

作者: 中纽风行者 时间: 2016-11-3 14:35:56

Lease 发表于 2016-11-3 14:34
ANZ说要跌，BNZ说要涨。

经济两家银行都说不错

Lease给预测一下明年是涨是跌

作者: Lease 时间: 2016-11-3 14:39:10

中纽风行者发表于 2016-11-3 14:35
Lease给预测一下明年是涨是跌

涨...............

作者: occc 时间: 2016-11-3 14:39:13

Lease 发表于 2016-11-3 14:34
ANZ说要跌，BNZ说要涨。

经济两家银行都说不错

那这个问题就严重了

要不再问问asb和westpac怎么看？

作者: 中纽风行者 时间: 2016-11-3 14:40:51

occc 发表于 2016-11-3 14:31
新西兰房价要跌了，银行也这么说。。。

你说该信哪个，还是说你愿意相信哪个就是哪个 ...

近期是涨是跌跟我个人关系不大，我是长期持有者，涨了我开心，跌了也不伤心，房子买的早，租金足够还贷款，还有剩余。

作者: Lease 时间: 2016-11-3 14:41:11

occc 发表于 2016-11-3 14:39
那这个问题就严重了

要不再问问asb和westpac怎么看？

別问他们了，你还是问我吧。我比他们强太多了

作者: 中纽风行者 时间: 2016-11-3 14:42:29

fuyuan 发表于 2016-11-3 14:32
再自由，也要对自己说的话负责。

负什么责？坛子里回几个帖子难道就要负法律责任？

作者: markrey 时间: 2016-11-3 14:42:47

Lease 发表于 2016-11-3 14:41
別问他们了，你还是问我吧。我比他们强太多了

要不召集四大银行+KIWI BANK开个会？大家统一一下口风。。。

作者: 中纽风行者 时间: 2016-11-3 14:43:07

Lease 发表于 2016-11-3 14:39
涨...............

观点一致+1

作者: Quad 时间: 2016-11-3 14:44:12

occc 发表于 2016-11-3 14:31
新西兰房价要跌了，银行也这么说。。。

你说该信哪个，还是说你愿意相信哪个就是哪个 ...

信哪个，看看就知道

作者: DAHUA仔 时间: 2016-11-3 14:48:29

Lease 发表于 2016-11-3 12:59
唉，简直连基本的common sense都不懂。低利率的时候要减轻负债？难道等到高利率的时候增加负债？

如果你 ...

Peer 说的没错,投资的逻辑就是这样.

低利率〉资产价格上升〉去杠杆（投资收益落袋）〉经济好转并通胀抬头〉提高利率〉经济收缩（失业）〉资产价格下降（破产）〉加杠杆（有资本的投资者扫货）〉经济刺激〉低利率，完成循环。经济运行过程中有很多变量，但宽线条的路径是这样的。

每一轮循环过程中都有不少人跟风不明所以的赚到钱，但通常能做到在资产价格下降时扫货的人才能称作投资者

作者: Lease 时间: 2016-11-3 15:01:37

本帖最后由 Lease 于 2016-11-3 15:05 编辑

DAHUA仔发表于 2016-11-3 14:48
Peer 说的没错,投资的逻辑就是这样.

低利率〉资产价格上升〉去杠杆（投资收益落袋）〉经济好转并通胀抬 ...

你也说了，这是粗线条。实际投资中，有几个能在最低点买入？凤毛菱角吧。有一部分人是在趋势确定后介入的。而一个趋势确立之后，不会轻易改变。具体说新西兰的这轮房产牛市，我还没有看到趋势反转的迹象

按照你的线路，应该是在提高利率的时候，才开始去杠杆。

作者: love_3_month 时间: 2016-11-3 15:09:23

DAHUA仔发表于 2016-11-3 14:48
Peer 说的没错,投资的逻辑就是这样.

低利率〉资产价格上升〉去杠杆（投资收益落袋）〉经济好转并通胀抬 ...

低利率〉资产价格上升〉去杠杆（投资收益落袋）〉经济好转并通胀抬头〉提高利率〉经济收缩（失业）〉资产价格下降（破产）〉加杠杆（有资本的投资者扫货）〉经济刺激〉低利率，完成循环。经济运行过程中有很多变量，但宽线条的路径是这样的。

提高利率，目前还没开始
提高到经济收缩，需要更多时间

目前还处于低利率周期吧。。。。所以资产继续上涨

作者: love_3_month 时间: 2016-11-3 15:15:14

DAHUA仔发表于 2016-11-3 14:48
Peer 说的没错,投资的逻辑就是这样.

低利率〉资产价格上升〉去杠杆（投资收益落袋）〉经济好转并通胀抬 ...

另外你这个似乎更侧重于断线买卖。。。

作者: DAHUA仔 时间: 2016-11-3 15:25:47

Lease 发表于 2016-11-3 14:01
你也说了，这是粗线条。实际投资中，有几个能在最低点买入？凤毛菱角吧。有一部分人是在趋势确定后介入的 ...

投资难就在于对时点的把握，大家的性格不同，信息来源不同，即使同一个消息也会产生不同的观点，所以有人赚有人赔。

提高利率时才开始去杠杆可能就有点晚了，会形成踩踏。

至于目前，大家肯定知道新西兰是资金借入国，中长期贷款利率受外部融资成本影响大，我看到有数据显示国际市场美元的成本已经比近期低点提高了50个bp。也就是说无论新西兰央行在未来是否再降息一次刺激通胀，商业银行中长期贷款利率下降空间也不大了。除非美联储反转从去年下半年以来的加息通道。

作者: love_3_month 时间: 2016-11-3 15:32:31

DAHUA仔发表于 2016-11-3 15:25
投资难就在于对时点的把握，大家的性格不同，信息来源不同，即使同一个消息也会产生不同的观点，所以有人 ...

确实，加息即将开始，但加几年，最高会到多少，有人预测不。。。。

如果5年时间，加5%（每年1%），到9-10%，估计五年后的价格。。。我都不敢想啊

如果1年时间，直接加5%，到9-10%，估计1年后的价格。。。我都不敢想啊

作者: 中纽风行者 时间: 2016-11-3 15:59:43

love_3_month 发表于 2016-11-3 15:32
确实，加息即将开始，但加几年，最高会到多少，有人预测不。。。。

如果5年时间，加5%（每年1%），到9-1 ...

那是酢死的节奏

作者: occc 时间: 2016-11-3 16:03:37

love_3_month 发表于 2016-11-3 15:32
确实，加息即将开始，但加几年，最高会到多少，有人预测不。。。。

如果5年时间，加5%（每年1%），到9-1 ...

[attach]1509297[/attach]

基于目前新西兰房贷利息被美联储加息影响，你要的加息幅度可以参考一下这个图

加息周期开始的话，基本上quarterly change 是0.5,所以一年的话是两个点的增幅。按现在房贷利率来看今年是4，明年这个时候可能是6。当然了，这是一个很简单粗暴的算法。

这里还有一个图无意中看到的，大家可以娱乐一下

[attach]1509299[/attach]

作者: Quad 时间: 2016-11-3 16:27:24

楼上好专业啊，看不懂

作者: Quad 时间: 2016-11-3 16:27:47

看见图表就晕了

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-11-3 16:45:39

本帖最后由微苦蓝山于 2016-11-3 16:47 编辑

Quad 发表于 2016-11-3 14:12
是个agent 吗？

我就小小解释一下啊，说完这次不辩解了

1 不是agent
2 最近几年确实一直看空，我总以为房市不会一直涨下去，总有下跌的时候，提醒杠杆风险太大的要小心，对XXX教涨涨涨买买买的言论有点看不惯。但长线（三、五年，甚至更长）一直认为房价最终还是会上升的，只是投资者如果杠杆控制不好，很有可能扛不住7%以上的利率，等不到复苏的那天！
3 几年前对于公寓的判断确实错了。
4 最近两年的确入了两套，但都是小盘，租金完全cover房贷的（曾考虑过tauranga，但最后还是选择奥克兰）。
5 入货原因是国内出了一套（北上广的），有资金过来，因为长期还是认为房产值得投资，而且现金流OK就入市了。现在的LVR仍然非常健康。我的投资策略一直如此，也没有说一套做一套。（换句话说，如果没有这笔资金过来这两套不会购入）

别人如何想我无法控制，以后就这个话题也不解释了
：）

作者: Quad 时间: 2016-11-3 16:50:46

微苦蓝山发表于 2016-11-3 16:45
我就小小解释一下啊，说完这次不辩解了

1 不是agent

恩，解释挺合理的。。。。发表意见，就事论事就好了。。。。

作者: Quad 时间: 2016-11-3 16:51:57

微苦蓝山发表于 2016-11-3 16:45
我就小小解释一下啊，说完这次不辩解了

1 不是agent

所以稳健投资不怕风浪。。风险高杠杆，要时时小心

作者: 房奴甲 时间: 2016-11-3 16:57:39

本着悲观可敬，恐慌可耻的精神，顶一下楼上的诸位！一定要让群众跳楼也知道为什么跳，死也得死于一个明白的追求。

作者: love_3_month 时间: 2016-11-3 17:12:22

occc 发表于 2016-11-3 16:03
基于目前新西兰房贷利息被美联储加息影响，你要的加息幅度可以参考一下这个图

加息周期开始的话，基本 ...

最后那个图看不到时间坐标啊

作者: 房奴甲 时间: 2016-11-3 17:40:20

love_3_month 发表于 2016-11-3 16:12
最后那个图看不到时间坐标啊

有的吧。

作者: winds78 时间: 2016-11-3 18:06:21

中纽风行者发表于 2016-11-3 07:35
奥克兰房价是暂时的调整，17年3月将大幅上涨，大家拭目以待吧。导致整个新西兰房价上涨的主要原因是货币发 ...

政府可一直再为CPI超不过1%头痛呢。可惜再怎么鼓励消费也上不去啊。

作者: seakiwi 时间: 2016-11-3 18:52:39

房价这样了你给我消费个看看

作者: 房奴甲 时间: 2016-11-3 19:40:48

winds78 发表于 2016-11-3 17:06
政府可一直再为CPI超不过1%头痛呢。可惜再怎么鼓励消费也上不去啊。

全世界政府都在嚷嚷给我来点CPI,可是谁能给呢，只有那些掌握财富的人，只有他们撒点钱给中等收入的人才能救活CPI,可是人家就不给。有钱人傻吗，当然不。可是我也不觉得他们聪明。以为把全世界中产都变成廉价奴隶就能永远称霸享受了，其实是一种杀鸡取蛋，自取灭亡的路数。这样下去人类就算能顺利回到中世纪也算福气了。

在这条道路上，资产怎么能不涨价。只要中产还没被剥得一丝不挂就不算完。

作者: anzac_corp 时间: 2016-11-3 19:43:29

新西兰房地产周期是7-8年一波，这么看以后6年大概都是低迷期

作者: Lease 时间: 2016-11-3 21:07:50

DAHUA仔发表于 2016-11-3 14:48
Peer 说的没错,投资的逻辑就是这样.

低利率〉资产价格上升〉去杠杆（投资收益落袋）〉经济好转并通胀抬 ...

低利率〉资产价格上升〉经济好转并通胀抬头〉提高利率〉去杠杆（投资收益落袋）>经济收缩（失业）〉资产价格下降（破产）〉经济刺激〉加杠杆（有资本的投资者扫货）>低利率.

你这个循环有修正的必要，在经济好转之前就投资收益落袋去杠杆？那这资产价格可能只上升了20%，要知道大部分资产价格的上涨是在经济复苏和繁荣中完成的。所以应该是在提高利率，并且观察利率提高的速度之中逐渐去杠杆。

加杠杆（有资本的投资者扫货）也不应该在资产价格下降时进行，因为你不知道何时是底，下跌之后还会再下跌。正确的方法是观察政府的刺激政策，以及利率下跌的水准，然后再进场扫货。

作者: 房奴甲 时间: 2016-11-3 21:35:42

Lease 发表于 2016-11-3 20:07
低利率〉资产价格上升〉经济好转并通胀抬头〉提高利率〉去杠杆（投资收益落袋）>经济收缩（失业）〉资产价 ...

顶有实战经验的真专家！

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