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标题: 这是新的房产投资机会么？ [打印本页]

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-11-2 11:25:10 标题: 这是新的房产投资机会么？

投资方向有了新的转变。

有钱还愁没房买？奥克兰房产买家集体南下捡漏
根据房产网站Realestate.co.nz十月份的数据显示，奥克兰的房屋需求下降了9.6%，而Manawatu-Wanganui地区的购房需求则暴涨50.4%。

奥克兰房屋议价均价达到943258纽币，而Manawatu-Wanganui的议价均价则为288267纽币。

作者: 阿海 时间: 2016-11-2 11:30:32

Fools gold

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-11-2 11:34:26

阿海发表于 2016-11-2 11:30
Fools gold

阿海讲的一般都有道理。

只是想想90几万翻一番比20几万翻一番肯定要难些！

作者: rzrljb 时间: 2016-11-2 11:37:18

肯定是20w翻一番容易

作者: 阿海 时间: 2016-11-2 11:40:18

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-11-2 11:34
阿海讲的一般都有道理。

只是想想90几万翻一番比20几万翻一番肯定要难些！ ...

学问就在为什么２０万的房是２０万，而不是９０万。
答案间接的解释了为什么９０万的能翻倍，而２０万的不一定跟的上。

作者: qxms 时间: 2016-11-2 11:40:35

rzrljb 发表于 2016-11-2 10:37
肯定是20w翻一番容易

肯定不是，否则20w肯定早就不是20w了

作者: hkw516 时间: 2016-11-2 11:41:27

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作者: jchbnz 时间: 2016-11-2 11:45:12

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作者: 阿海 时间: 2016-11-2 11:47:33

hkw516 发表于 2016-11-2 11:41
海哥

会有腰斩吗？

Manawatu-Wanganui　在下一次金融风暴会

作者: 房奴甲 时间: 2016-11-2 11:53:09

阿海发表于 2016-11-2 10:47
Manawatu-Wanganui　在下一次金融风暴会

北帕还可以的。租金回报不错，租客情况也还好。

作者: Lease 时间: 2016-11-2 11:58:30

确实是Fools Gold

作者: qxms 时间: 2016-11-2 12:02:45

房奴甲发表于 2016-11-2 10:53
北帕还可以的。租金回报不错，租客情况也还好。

算北帕的租金回报一定要计算每年11月中到次年2月末之间三个半月的空置期，特别是分租。整租如果签1年以上定期合同当然就不用考虑了，但是当地租客学生占了相当大的比例，所以签1年以上合同整租出去，以我的观察似乎不太容易。至于CV，涨得似乎很慢，至少前两年奥克兰两位数上涨的时候，它还是个位数（如果我没记错）。

作者: hkw516 时间: 2016-11-2 12:05:17

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作者: 房奴甲 时间: 2016-11-2 12:06:53

qxms 发表于 2016-11-2 11:02
算北帕的租金回报一定要计算每年11月中到次年2月末之间三个半月的空置期，特别是分租。整租如果签1年以上 ...

外地投资者不能租给学生吧。管理太麻烦了。但是可以租给教育从业者。

作者: 阿海 时间: 2016-11-2 12:09:00

hkw516 发表于 2016-11-2 12:05
奥克兰呢？

会受冲击么？

西区／南区／低级二手公寓／昂贵楼花／偏远期地，等投资者比例％高的，受打击大。

作者: hkw516 时间: 2016-11-2 12:11:02

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作者: qxms 时间: 2016-11-2 12:13:11

房奴甲发表于 2016-11-2 11:06
外地投资者不能租给学生吧。管理太麻烦了。但是可以租给教育从业者。

可以给property manager管啊，不过他们工作效率太低了。上次我整租房子，从看房到搬进去，用了快2个月。而且看房当天房子就空出来了。所以，你算算这租金损失多严重，而且我整组也不过签了6个月的合同而以。

作者: Lease 时间: 2016-11-2 12:14:16

不应该太关注奥克兰以外地区，虽然我去年建议大家要关注其它地方，但总的来说外地适合炒一把就走，长期投资还得看奥克兰。

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