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标题: 房价真的没降吗?真的没有吗?看看东区一条街的事实说话 [打印本页]

作者: 关于你的歌 时间: 2016-11-1 16:44:11 标题: 房价真的没降吗?真的没有吗?看看东区一条街的事实说话

本帖最后由关于你的歌于 2016-11-1 16:47 编辑

最近看后花园说是房屋中位价还很厉害，但是清盘量下跌.
我觉得是真的吗? 价格没有下跌？真的没有真的吗？

举个典型例子，botany 附近的Northpark 的  Emma Court, 无尾小静街,房屋很少

好，先从去年开始说吧,
10a Emma Court, 2015年6月我把这个房子上市，可以说用尽洪荒之力，Auction 85万房东没有卖，后来议价7月份 87万3千5百出售了这个房子楼上是plaster ,楼下砖,crosslease 好多家share land,  3 房

2016年10B Emma Court 上市了，房东搞了私卖，怎么都卖不掉，几个月前和熟识的R 家中介上市，在拍卖中拍出了 85万5千的价格这个房子和 10a emma court 几乎是一模一样，和克隆一样的，甚至保养的还略微好一些.

时间飞逝,来到了2016年9月份, 我又将 5 Emma Court, 上市直接议价，房子是  3房，全幅地546平米,房子是 plaster的，所以议价可以说是一波三折，最后 94万2 成交，还有一个back up offer 略高一点，是一位我认识的顶级印度中介出的，可惜最后他没买到

接下来P家洋人中介告诉我她list 了 8A Emma court, 这个房子是 3房，缺点是crosslease地不大，但是胜在室内根据中介网站显示有 240平方米的巨大面积,并且紧邻reserve，视野开阔景色不错,  砖瓦和 weatherboard 结构可以看在整个链接
http://www.phrealty.co.nz/Town-H ... Emma-Court-PHH14613

结果简直太出乎意外了，拍卖99万就没有人要了. 房东要价 110万，最后的成交价格竟然是 99万5！所以如果是急卖的房东，真的是以大幅度的减价进行卖掉的

前几个星期，为了 2/16 fieldstone court 两房的crosslease连体Unit, 只有70平方米的室内，而且很长的
driveway 竟然被抢到 86万5的天价. 然后 2房unit 2/14 fieldstone 抢了高价
我与其86万5买个unit 不如加13万买个  240 平方米的房子吧

我和B 家几位非常的好朋友,也是大中介，他们一致认为已经降了很多了,特别是急卖的房东都是.

我自己的贷款预批过期了,我去找贷款顾问renew.
我的贷款顾问悄悄告诉我，哥们，我不是不愿意赚你钱，现在贷款很难，而且我建议你等一等. 我当然是希望你尽快办贷款买好房子,但是哥们告诉你势头不对，真的,我不会放着钱不赚的,你先缓缓

作者: Ruby@PN 时间: 2016-11-1 16:52:59

楼主的意思是说，现在房价在往下掉？而且将会有个大的调整？

作者: hkw516 时间: 2016-11-1 16:55:14

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 芥茉2014 时间: 2016-11-1 17:03:23

周末看了四个现场拍卖，竟然都无一出价

作者: cleven 时间: 2016-11-1 17:16:11

上周看的北岸的一个拍卖，流拍率60%，成交的最高不过120。。。

作者: lcomvxe 时间: 2016-11-1 17:24:15

你觉得可能不跌么？中介会喊跌了么？。。。

作者: hxh31 时间: 2016-11-1 17:25:04

房产几年一个轮回，差不多了，自住无所谓，投资要谨慎了

作者: NewLynnHse 时间: 2016-11-1 17:52:29

现在的话题，已经不是跌不跌了，是什么时候腰斩了

作者: zhsslwq 时间: 2016-11-1 18:19:50

楼主的意思是，现在手拿着期地，或者拿着地的，要快点卖？不卖就会完了，是这个意思吗？这样说，买了Hobsonville的人不是全都要破产了？

作者: zhsslwq 时间: 2016-11-1 18:34:38

flat bush 那里新出了几十块建地，都是期地，买了那些地的人，就倒霉了？

作者: PQNZ 时间: 2016-11-1 18:56:58

看来楼主想贷款很难，因为业绩收入下滑很厉害，市场确实不行了，着急降价卖房的赶紧找楼主上市，保证最大降价幅度最快速度卖出

作者: 盖盖爱壶壶 时间: 2016-11-1 19:39:21

看样子真的是降了。正常的，不能一直涨。5年以后再看吧。

作者: evenspu 时间: 2016-11-1 20:13:21

是在做语文题吗？请写出楼主短文的中心思想和要表达的个人观点

作者: Quad 时间: 2016-11-1 20:38:14

我和B 家几位非常的好朋友,也是大中介，他们一致认为已经降了很多了,特别是急卖的房东都是.

作者: PQNZ 时间: 2016-11-1 21:03:55

还有楼主的好朋友特别多，都是大中介，有新盘上市都第一个打电话给楼主

作者: 七七九九 时间: 2016-11-2 11:57:10

没看懂楼主做为一个中介到底想表达什么

作者: 小二儿 时间: 2016-11-2 12:47:09

好心人，可是傻子是点不醒的。现在苦了就是那些年轻人，很多洋人青年根本没有钱，只有一份工作，用父母的房子抵押贷款出付首次购房的首付，贷款多多，日子难过，一旦下降，吃的就是这批人。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2016-11-2 14:07:56

等抄底。吧。。。。。。。自住赶快入手。

作者: 甩啦甩啦 时间: 2016-11-2 14:14:41

LZ如果拿出不含plaster的房子举例的话会更好点。

作者: 睡mm 时间: 2016-11-2 15:02:49

我个人觉得，还是看房看区。以前是什么房都卖得出去，现在是买家少，房子多，拍卖比较冷清，所以买家选择比较多，一般碰到合意的还是愿意出价，而且也还是有人争。现在买家主要倾向：校网房、海景房、可分割或公寓的大地。（纯属个人观点）

作者: mydactylogram 时间: 2016-11-2 15:20:53

记得楼主之前有个贴说一个1 unit才那么便宜，卖价比市场价低，现在又在说这些，到底想表达什么呢？而且从他在表达的意思是价格下降的趋势。还有楼主能好好说话么？好歹也是公众人物，说话专业点。

作者: winds78 时间: 2016-11-2 15:31:30

你怎么都叫不醒装睡的人。
房价下跌这么明显的事情，可就有那么多人还是不承认。
还一个劲的问楼主什么居心，楼主阐述下事实非得有居心干什么。

作者: zwanything 时间: 2016-11-2 15:37:51

楼主写出这些东西，应该说很不错。但问题是，我没看懂啊，感觉一会儿在讲价格高了，一会儿讲价格降了。房子相差很远，是很难比较的。

作者: skytower123456 时间: 2016-11-2 15:56:36

睡mm 发表于 2016-11-2 15:02
我个人觉得，还是看房看区。以前是什么房都卖得出去，现在是买家少，房子多，拍卖比较冷清，所以买家选择比 ...

正解。。。。。。。。。。。

朋友最近在看房子，流拍的是多了，但是选择也多，大多是议价。。。

作者: mydactylogram 时间: 2016-11-2 16:08:41

zwanything 发表于 2016-11-2 14:37
楼主写出这些东西，应该说很不错。但问题是，我没看懂啊，感觉一会儿在讲价格高了，一会儿讲价格降了。房子 ...

对的，就是这种感觉。

作者: hitye 时间: 2016-11-2 16:10:42

winds78 发表于 2016-11-2 15:31
你怎么都叫不醒装睡的人。
房价下跌这么明显的事情，可就有那么多人还是不承认。
还一个劲的问楼主什么居心 ...

千万不能说跌了，只能说是被一小撮居心不良的人恶意散播谣言把房事给搞淡了，奥克兰只能涨，必须涨

作者: 呼啸寒风 时间: 2016-11-2 16:20:47

跌了，据传已经有人跳了大桥，死的很惨，媒体都封嘴了

作者: anzac_corp 时间: 2016-11-2 16:59:31

刚刚涨了一大波，调整几年，休息休息很正常，只是跌幅总是远远不如涨幅大，涨50%不稀奇，跌10%就不容易了。不过对短期投机者来说，需要追逐市场，我一年前就说接下来奥克兰以外的城市，如陶朗加、蛤蟆屯、威灵顿都有很好的机会，现在进去威灵顿、霍克斯湾也还能捞到一些涨幅。威灵顿毕竟是首都，工作多，薪水高，是本地新西兰白领离开奥克兰后的首选。新普利茅斯，前段时间因为石油价格低迷，产业不振，人口流失，但是随着石油慢慢回升，接下来应该还有补涨的机会。

作者: 房奴甲 时间: 2016-11-2 17:46:29

anzac_corp 发表于 2016-11-2 15:59
刚刚涨了一大波，调整几年，休息休息很正常，只是跌幅总是远远不如涨幅大，涨50%不稀奇，跌10%就不容易了。 ...

+1000000000
另外楼主目测需要提高文化素养，上次你说的那个unit title怎么怎么不值钱，我把你举的那个例子去查了完全不是你说的那样。我觉得你也不一定是有意造谣，但是你说话严重词不达意似是而非逻辑飘忽。如果一个人他说的论据总是不支持他的论点，或甚至他的论点索性不知所云，这个人还是先去修炼一下再来发言吧，或至少睡一觉把大脑找回来先。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-11-2 18:40:58

本帖最后由 ThinkOutLoud 于 2016-11-2 17:43 编辑

mydactylogram 发表于 2016-11-2 14:20
记得楼主之前有个贴说一个1 unit才那么便宜，卖价比市场价低，现在又在说这些，到底想表达什么呢？而且从他 ...

正是因为专业，才讲成这样的，这是专业水准

作者: love_3_month 时间: 2016-11-2 20:41:33

房奴甲发表于 2016-11-2 17:46
+1000000000
另外楼主目测需要提高文化素养，上次你说的那个unit title怎么怎么不值钱，我把你举的那个例 ...

我大概明白他想说什么，想怎么论证，但确实说的不清不楚啊

什么房子，什么时候多少钱卖的，几个一列出来，自然就看明白了。。。。

作者: FCA北岸 时间: 2016-11-2 21:44:41

感觉像是GOOGLE翻译出来的中文语法。

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