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标题: 抱怨这里房价高的，可以参考一下美国的地税。 [打印本页]

作者: 房奴甲 时间: 2016-11-1 14:28:52 标题: 抱怨这里房价高的，可以参考一下美国的地税。

美利坚的地税少于１％的挺少，到４％的也很常见。２％是比较普通的。新西兰有一种房子叫ｌｅａｓｅ　ｈｏｌｄ，每年差不多交地价的２％当地租。

就是说，美国的房子，按照新西兰的概念，就是没有地。

作者: hkw516 时间: 2016-11-1 14:56:00

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作者: 枯藤老树 时间: 2016-11-1 15:06:25

美国的车价油价物价牛村没法比。。。

作者: 房奴甲 时间: 2016-11-1 15:07:32

枯藤老树发表于 2016-11-1 14:06
美国的车价油价物价牛村没法比。。。

收入更木法比哈。。。。。。。。。。。

作者: love_3_month 时间: 2016-11-1 15:08:49

还是比lease hold低拉，不过就是这里的地税* 3 (or 4)

http://www.realestate.co.nz/2905687

lease $9,100
price 130K

lease rate = 7%, (plus council rate = 1700 i think? not sure who will pay this?)

作者: 围城中人 时间: 2016-11-1 15:11:44

https://wallethub.com/edu/states ... operty-taxes/11585/

不知道这个是不是就是这边的地税，好像跟奥克兰差不多，但是美国房子便宜呀。。

作者: love_3_month 时间: 2016-11-1 15:15:35

而且，美国贵的州，地税便宜，便宜的州，地税高。总的钱来说，差不多。

加州1-2%吧好像

http://www.vlifeapp.com/life/detail/c/853/id/6529

加州与德州的房产税：

加州的房产税大致为1%，德州的房产税大致为2.5%.

加州的房价是德州的2-3倍

比如说同样的房子在加州的售价是50万美金，大概这样的房子在德州售价为25万美金甚至更低，那么购房第一年两州的房产税为：

加州的房产税=50万*1%=5,000美金

德州的房产税=25万*2.5%=6,250美金

因此同样的房子，两州政府纳入的房产税是差不多的。但是德州的购房款要比加州低很多。

作者: hkw516 时间: 2016-11-1 15:42:16

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作者: 房奴甲 时间: 2016-11-1 15:46:13

love_3_month 发表于 2016-11-1 14:08
还是比lease hold低拉，不过就是这里的地税* 3 (or 4)

http://www.realestate.co.nz/2905687

这个不是这样算的。这个是房子的价钱。但是地租是按照地价的比例算的，基本上就是２％左右。地价比这个房价高多了，跟这个房子卖多少钱没有关系。

作者: 0222999999 时间: 2016-11-1 15:57:48

我还真不反对地税高, 地税高,可以在一定程度上打击屯房炒房,而且,收缴的钱,最后也是用之于民的.

房价瞎涨,是拉大贫富差距的恶魔. 为了还贷款, 节衣缩食, 也压制了别的各类消费. 大量人与资金从创造性地行业转到了这个击鼓传花的游戏中, 最后实业衰落.

身边好几个朋友,本来好好的干着对社会很有贡献的技术类工作,后来都改行去当房产中介或开发房产去了.

作者: 快乐123 时间: 2016-11-1 15:58:43

美国房产的出租回报率很高

作者: hitye 时间: 2016-11-1 16:09:47

0222999999 发表于 2016-11-1 15:57
我还真不反对地税高, 地税高,可以在一定程度上打击屯房炒房,而且,收缴的钱,最后也是用之于民的.

房价瞎涨, ...

是啊，但是还有一帮人说，房价千万不能跌，否则新西兰经济就完蛋了，所以我这些天看着一直在跌的清盘率，真的好担心啊，这好像是快完蛋的节奏

作者: 中纽风行者 时间: 2016-11-1 16:34:43

羊毛出在羊身上，最后地税都从房租里找回来了，最后还是房客承担。

作者: 紫鹤 时间: 2016-11-1 17:05:31

love_3_month 发表于 2016-11-1 15:15
而且，美国贵的州，地税便宜，便宜的州，地税高。总的钱来说，差不多。

加州1-2%吧好像

德州好像没有个人所得税，但是有别的名目的税种，反正没有乌托邦，背着抱着一边沉

作者: LJHookerRobin 时间: 2016-11-1 17:18:50

Leasehold 是有专门算法的。。。

不记得了。貌似是5%。。完了我的valuation lecturer 要来砍死我了

作者: love_3_month 时间: 2016-11-1 18:07:35

房奴甲发表于 2016-11-1 15:46
这个不是这样算的。这个是房子的价钱。但是地租是按照地价的比例算的，基本上就是２％左右。地价比这个房 ...

没关系啊，只是计算每年付的费用占买价的多少百分比

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-11-2 09:39:47

这么看还是我大天朝好，不用交地税。。。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-11-2 10:00:04

其实没有什么可比性，毕竟生活不只是房子，还有其他各个方面。

不过总体来说新西兰还是舒服些。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-11-2 10:49:31

楼主不能这么片面地比，美国投资房地产和NZ不是一个概念，最根本的一点是美国的股市是个巨大的投资市场，NZ的主要投资领域基本就是房地产。

作者: 房奴甲 时间: 2016-11-2 11:12:23

ThinkOutLoud 发表于 2016-11-2 09:49
楼主不能这么片面地比，美国投资房地产和NZ不是一个概念，最根本的一点是美国的股市是个巨大的投资市场，N ...

不管你们怎么全面，如果地税是２％，就是你的房子只买了５０年，每５０年需要重新买一次，这个跟中国差不多，中国还有很多是７０年的呢。唯一比中国强的就是分期付款。

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