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标题: ANZ专家说的大实话: 如果利率快速上涨或经济萧条，房价会腰斩 [打印本页]

作者: Bearonrun 时间: 2016-10-27 11:45:41 标题: ANZ专家说的大实话: 如果利率快速上涨或经济萧条，房价会腰斩

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-10-27 11:56 编辑

新闻原文如下链接:

http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11735906

天维编译：

http://money.skykiwi.com/realestate/2016-10-26/229078.shtml

ANZ俩所谓专家说的都是已知的实情。他们假设利率快速上涨或经济大倒退，然后预测房价腰斩。

这样说绝对没错，但问题是：这样的结论是基于以上两个前设。也就是说，如果前设不为真，结论也就不为真。以他俩的专家，资深经济师的身份，本应该预测两个前设发生的时间和概率。否则，说了等于没说。

真不明白这些人怎么老是说一些废话。他俩怎么不假设新西兰5年不下雨，然后国家经济崩溃。或者新西兰被伊斯兰国占领，他俩变成穆斯林。

作者: Deardevil 时间: 2016-10-27 11:49:39

shafa.................................这些看看就行了，专家，你懂的

作者: 孜然炒肉 时间: 2016-10-27 11:50:02

让你写800字的作文，你也不能抛出观点就算写完了啊。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-10-27 11:56:00

这不叫大实话，而是叫废话。。。哈哈

作者: 巴依老爷 时间: 2016-10-27 11:57:54

NewLynnHse 发表于 2016-10-27 10:56
这不叫大实话，而是叫废话。。。哈哈

求分
求分
求分～

作者: philipanz2010 时间: 2016-10-27 11:59:03

本帖最后由 philipanz2010 于 2016-10-27 11:00 编辑

NewLynnHse 发表于 2016-10-27 10:56
这不叫大实话，而是叫废话。。。哈哈

他们说的从逻辑上看来是正确的，所以是大实话。不过实际上，说了等于没说，所以也是大废话。

就和老鼠爱大米一样。

作者: 孜然炒肉 时间: 2016-10-27 12:01:21

NewLynnHse 发表于 2016-10-27 10:56
这不叫大实话，而是叫废话。。。哈哈

鼠版，不给我加分我就回国！！！

作者: love_3_month 时间: 2016-10-27 12:04:39

如果太阳撞地球，房价也会腰斩。大实话。

作者: 中纽风行者 时间: 2016-10-27 12:17:37

假射，假如你真的射了吗？

作者: PQNZ 时间: 2016-10-27 12:30:53

假如大幅加息，必然经济大热，反之经济萧条，必然降息或者维持低利率。。这不废话么。。

作者: jsmith2 时间: 2016-10-27 12:32:12

他媽的一個兩個在吹淡風、唱衰房市、居心何在????

作者: hitye 时间: 2016-10-27 12:36:57

预测这种东西，利率上涨或者经济危机就目前看是不是完全没可能？好像也不是吧？
不能说专家说涨就有理，说跌就是歪理吧？那这样也太不客观了是不？
就好比之前总有人拿移民说事，说移民如何如何增长啦，房价必涨，结果呢，前几天谁都没料到移民政策就变了，然后这人就一改口，嗯，影响房价的因素有很多。。。哈哈。。哈哈

作者: 小莹子 时间: 2016-10-27 13:05:04

现在已经不可预测了...........

作者: 至诚信贷 Richard 时间: 2016-10-27 13:56:10

说的是正确的，然而却毫无用处，这样的前提条件是如何能实现的呢？

作者: Lease 时间: 2016-10-27 14:43:09

所以说，经济学家都是吃屎的。真搞不懂这些银行付出高薪养这种人有何用？

作者: enningtang 时间: 2016-10-27 14:59:43

过个若干年后等经济真的萎缩了，马上把说过的废话都翻出来吸粉，说不定还能升职。

作者: markrey 时间: 2016-10-27 15:01:16

银行嘛，一般话只能说三分，不能全说。因为有些事情不适合官方发言。

作者: waternz 时间: 2016-10-27 15:48:23

感觉屎盖的翻译并没有完全把英文文章意思表明出来，如果英文差不多还是去看英文吧。。。另外，央行已经提交DTI给政府审议，现在的政策和舆论导向都是一波一波的，大选当前，房价打压下来看来是不可避免了。。。

作者: Lease 时间: 2016-10-27 15:52:26

waternz 发表于 2016-10-27 15:48
感觉屎盖的翻译并没有完全把英文文章意思表明出来，如果英文差不多还是去看英文吧。。。另外，央行已经提交 ...

如果房产靠打压才能下来，那说明它的回弹力度非常强大。

作者: waternz 时间: 2016-10-27 16:02:46

Lease 发表于 2016-10-27 15:52
如果房产靠打压才能下来，那说明它的回弹力度非常强大。

大选来临，政府只能打压了。。。。现在的房产投机性太强，打打更健康。。。另外看了一个帖子，说FLAT BUSH很多新房建筑质量差，将来很快会导致漏水的新闻，都是房产过热导致的，先冷却下更好。。。

作者: rzrljb 时间: 2016-10-27 16:34:13

其实加息不远了，降息周期基本11月可能就是最后一次了，美国如果12月加息的话那银行贷款的成本又高了，毕竟新西兰房贷的钱并不是从新西兰本地储蓄来的，就算国内再怎么降息如果美国加息的话银行还是会给房贷升息

作者: 晴天小佳 时间: 2016-10-27 16:50:11

我就是来打酱油的

作者: chang186 时间: 2016-10-27 17:17:22

这不就是银行一贯伎俩让大家定格长期利率嘛, 忽悠你来个5年的, 半年后立马你看吧, 还得下调. ...

作者: waternz 时间: 2016-10-27 17:23:45

rzrljb 发表于 2016-10-27 16:34
其实加息不远了，降息周期基本11月可能就是最后一次了，美国如果12月加息的话那银行贷款的成本又高了，毕竟 ...

很多的银行都取消了优惠利率，后面会缓慢升息，幅度会比较小而已，但对于市场绝对不是个好消息，特别是用高杠杆炒房的，目前只付利息的贷款高达37.6%，老手们去年就停止进货了，新手们还在欢欣鼓舞进军，后面吃不了兜着走了。。。。

作者: Bearonrun 时间: 2016-10-27 18:00:32

waternz 发表于 2016-10-27 17:23
很多的银行都取消了优惠利率，后面会缓慢升息，幅度会比较小而已，但对于市场绝对不是个好消息，特别是用 ...

你对老手的定义是什么？阿海和他的师兄弟，算老手吗？

作者: mnstar 时间: 2016-10-27 18:58:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Bearonrun 时间: 2016-10-28 09:32:02

rzrljb 发表于 2016-10-27 16:34
其实加息不远了，降息周期基本11月可能就是最后一次了，美国如果12月加息的话那银行贷款的成本又高了，毕竟 ...

现在下调OCR主要有两个目的。

1. 央行是为了控制通胀。这是央行的唯一法定任务，必须完成。

2. 政府是为了打压纽币，刺激出口。

作者: strongpig 时间: 2016-10-28 10:07:51

楼上说得对。这一波过去了还会回到老路上。

作者: rzrljb 时间: 2016-10-28 10:45:02

Bearonrun 发表于 2016-10-28 08:32
现在下调OCR主要有两个目的。

1. 央行是为了控制通胀。这是央行的唯一法定任务，必须完成。

恩，不过他可以下调通胀预期，就跟澳洲一样，然后就有理由不降息了，还有就是下调ocr和银行房贷利率不见得对等http://money.skykiwi.com/realestate/2016-10-27/229221.shtml，ocr可以降但是房贷可能会涨

作者: Bearonrun 时间: 2016-10-28 11:02:47

rzrljb 发表于 2016-10-28 10:45
恩，不过他可以下调通胀预期，就跟澳洲一样，然后就有理由不降息了，还有就是下调ocr和银行房贷利率不见 ...

央行是商行的主要贷款来源，如果央行降息，商行的成本就会下降。

此时，每个商行都有下调贷款利率的压力，为例如ASB不下调，而ANZ下调，ASB的客户就有可能转到ANZ。
新西兰金融史上，如果央行降息, 商行基本上都跟进，或多或少而已，持平有时候也会出现，升息极其罕见。
上一轮降息，商行的的房贷利率基本持平，但也有几家将个别利率下调。

你引述的BNZ的的意见也还中肯。不过他也只认为是下次央行降息，商行不会跟进，而并非说房贷利率逆流而上。

现实的理解就是，房贷利率持平。因为成本下跌的情况下升息，商行会冒着失去客户，利润下降的风险。

作者: HANL 时间: 2016-10-28 11:23:59

哎这些所谓的砖家都是一帮饭桶，说了跟没说一样！
看到“假设”两个字就知道是白说了
不管什么时候利率快速上涨或经济大倒退都会影响房价~~~跟”以前“”现在“或者”未来“没任何关系

作者: 261874939 时间: 2016-10-28 11:27:56

专家 = 忽悠

看看就算了。

作者: rzrljb 时间: 2016-10-28 12:07:31

Bearonrun 发表于 2016-10-28 10:02
央行是商行的主要贷款来源，如果央行降息，商行的成本就会下降。

此时，每个商行都有下调贷款利率的压力 ...

新西兰的商业银行的大部分资金是来源于国外的，因此商业银行利息受海外资金的借贷成本影响。

适逢美联储在2015年12月中旬进行的9年来首次加息，其直接增加了商业银行海外借贷的成本。虽然眼前新西兰的贷款利率持续走低，但是面对未来周期性的美联储加息效应，三年期及三年以上的长线利率预计将小幅上涨。

长远来看，新西兰银行的借贷成本将受美联储可能实行的加息计划而持续增加。美联储刚表态，2016年将会有再次加息的动作。

文章来源ytzgdk.com/news/html/1506.html

money.skykiwi.com/realestate/2015-12-18/210365.shtml
这篇文章也指出了美国升息会增加国际借贷成本，会导致房贷升息

作者: rzrljb 时间: 2016-10-28 12:08:15

Bearonrun 发表于 2016-10-28 10:02
央行是商行的主要贷款来源，如果央行降息，商行的成本就会下降。

此时，每个商行都有下调贷款利率的压力 ...

nz.后花园.com/news/finance/archival-news-8408这篇文章是14年的，讲的是放贷超过了吸储，有1/3的贷款资金是从海外借来的，现在超1/2也很正常

作者: Bearonrun 时间: 2016-10-28 13:12:13

rzrljb 发表于 2016-10-28 12:07
新西兰的商业银行的大部分资金是来源于国外的，因此商业银行利息受海外资金的借贷成本影响。

适逢美联储 ...

新西兰各大商行从海外取得资金是常识。国际金融变化当然会影响新西兰经济，尤其是美国。但它是和央行金融政策平行的，各自影响房市。

如果你的观点并非央行的影响，而是美联社的金融政策转变，请也谈论升息的可能性与实施日期，和具体影响。此外，烟台贷款网的文章 (22楼引用)，主要目的是为了拉贷款，而非分析新西兰金融。

至于央行继续降息是几乎肯定的，因为是法律硬性任务和政府刺激出口的要求。这会对房贷造成压力。

作者: rzrljb 时间: 2016-10-28 13:38:56

本帖最后由 rzrljb 于 2016-10-28 12:41 编辑

Bearonrun 发表于 2016-10-28 12:12
新西兰各大商行从海外取得资金是常识。国际金融变化当然会影响新西兰经济，尤其是美国。但它是和央行金融 ...

我的观点是1 我认同BNZ认为贷款利率已经到底了，既然到底了就不会更低，而会涨
2我同时也觉得央行的ocr次数可能也剩不多了，很可能降息周期会过去，这个会导致未来不会太降。至于通胀要求和出口降低纽币汇率等需求，减低ocr不一定能满足这些需求，澳洲和新西兰上一次ocr削减都导致了汇率上升。而长期通胀1-3%这个确实满足不了，但是也不一定会一直砍ocr。所以我觉得ocr砍的次数不会多了。
3同时我认为美联储会在12月加息，增加商业银行的成本，所以我觉得可能在明年年初商业银行的贷款利率就会涨。

作者: wuapple 时间: 2016-10-28 19:19:47

準吗？會跌？
！？！?

作者: yangauk 时间: 2016-10-28 20:03:53

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: allench 时间: 2016-10-29 18:51:56

专家要是什么都知道，那他还需要做专家吗，直接闷声发大财了。。。

作者: winny 时间: 2016-10-30 23:03:23

作者: iris 时间: 2016-10-31 13:07:59

jsmith2 发表于 2016-10-27 12:32
他媽的一個兩個在吹淡風、唱衰房市、居心何在????

zheng jie, the two factors are contra, which wont happen the same time- so this is kind of protection to investors, people understand how thing really works can play the game

作者: jsmith2 时间: 2016-10-31 13:58:22

iris 发表于 2016-10-31 12:07
zheng jie, the two factors are contra, which wont happen the same time- so this is kind of protect ...

沒錯。但目前輿論吹淡風，現在升慢了

作者: 白板 时间: 2016-10-31 21:25:32

万事俱备就差加息了····

作者: Quad 时间: 2016-10-31 21:39:47

加息 ····！加息 ····！！加息 ···！加息 ···！！！

作者: Bearonrun 时间: 2016-11-1 09:50:23

如果加息的话，政府和央行都要付出很高的代价。
房价控制只是经济调控的一小部分，政府和央行还有其他更重要的任务。
下周四OCR review,多数会降息。部分银行应该会下调部分利息。

作者: tianyalpangzi 时间: 2016-11-10 13:49:56

房贷果然涨了，看来房市要慢慢下行了。

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