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标题: 为啥RODNEY区一直不火？ [打印本页]

作者: 林夕若梦 时间: 2016-10-21 19:43:13 标题: 为啥RODNEY区一直不火？

我一直很纳闷，为什么RODNEY区离奥克兰那么近，而且社区环境那么好，反而一直不火，房价也不见高涨？还有，那边如果买投资房出租，好质量的租客好找吗、稳定吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-10-21 19:49:48

乡下很难火的吧？

作者: sparwong 时间: 2016-10-21 19:50:27

往city跑一次来回就要给4.6刀的toll 一周跑5次的话就23刀了

作者: woshishanlong 时间: 2016-10-21 19:56:58

sparwong 发表于 2016-10-21 19:50
往city跑一次来回就要给4.6刀的toll 一周跑5次的话就23刀了

398下来再下个路口上一分钱都不要

作者: sparwong 时间: 2016-10-21 19:57:48

woshishanlong 发表于 2016-10-21 19:56
398下来再下个路口上一分钱都不要

麻烦啊直接一路高速省事

作者: clam 时间: 2016-10-21 20:00:21

因為location location location

作者: woshishanlong 时间: 2016-10-21 20:02:19

sparwong 发表于 2016-10-21 19:57
麻烦啊直接一路高速省事

觉得麻烦就不要在乎这二十几块钱咯，每次还要来回一百多公里的油钱呢

作者: sparwong 时间: 2016-10-21 20:12:23

woshishanlong 发表于 2016-10-21 20:02
觉得麻烦就不要在乎这二十几块钱咯，每次还要来回一百多公里的油钱呢

所以就不在那边住啊

作者: yangsheng 时间: 2016-10-21 20:22:41

地产的地是地点的意思，地点不对多大地都是白瞎

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-21 21:41:59

yangsheng 发表于 2016-10-21 19:22
地产的地是地点的意思，地点不对多大地都是白瞎

其实也还好吧，你看coatesville 和dairy flat,还要怎么火啊够可以的了。

作者: kaiser2006 时间: 2016-10-21 23:13:47

sparwong 发表于 2016-10-21 19:50
往city跑一次来回就要给4.6刀的toll 一周跑5次的话就23刀了

收费隧道在Orewa之后。没有收费一说。这是白人中等偏上区域，房价不太疯主要是华人还没有大批进入。

作者: 阿海 时间: 2016-10-21 23:14:57

远。

作者: winny 时间: 2016-10-21 23:20:18

orewa比奥克兰贵好不好？

作者: sparwong 时间: 2016-10-21 23:46:11

kaiser2006 发表于 2016-10-21 23:13
收费隧道在Orewa之后。没有收费一说。这是白人中等偏上区域，房价不太疯主要是华人还没有大批进入。 ...

The Northern Gateway Toll Road is a 7.5km motorway north of Auckland between Silverdale and Pūhoi, part of State Highway 1 (SH1). Heading north, the toll road begins just before Ōrewa and ends after the Johnstone Hills near Pūhoi. The toll road gives you a choice between a more direct route or the scenic State Highway 17 via Ōrewa.

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-10-22 02:27:09

NewLynnHse 发表于 2016-10-21 19:49
乡下很难火的吧？

作者: bungyjumping999 时间: 2016-10-22 09:51:05

Poorer white areas. They are harder to deal than islanders.

作者: lovelg 时间: 2016-10-22 11:39:28

如果买对了，那边的投资回报是市区的几倍

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-22 13:32:04

奥克兰以北都是毛岛多的地区，除了这个rodney，真正的白区。投资房基本只要在大城市以外的白人区，租客都比较好的，回报也高。

作者: 小二儿 时间: 2016-10-22 14:07:13

谁说的，没在这一区住过，没有发言权，难道只有那些充满了中国人和印度人的区才叫火？不火，你买个便宜的房子看看，真正的白人有钱人，后来移民的英国人都钟爱这一区，离city不远，又有乡村的风光。

作者: 海水蓝 时间: 2016-10-22 19:52:54

本帖最后由海水蓝于 2016-10-22 19:55 编辑

事实上，Rodney北部的millwater,orewa,价格已经很高了，越来越多的华人喜欢那边，环境舒服，社区安全，校区也好
Rodney西边的riverhead,一房难求，价格也很高，洋人最爱，huapai目前价格相对来说便宜一点，但是作为政府将打造的卫星城市，未来还要建新的小学，潜力无限，很多华人也买在那边，投资回报都会很不错的，dairy flat更不用说了，lifestyle的房子一个比一个卖的好

作者: rainme 时间: 2016-10-22 22:28:55

这个区是否一直属于Auckland的呀？

还是现在弄什么大奥克兰市才划分过来的喔？

应该算是奥克兰的郊区了吧。。

炒农场囤地可以考虑。。但是自住真的没法接受呀。。。

作者: PirateShip68 时间: 2016-10-23 12:36:33

那边还不错。就是到city太远了。

作者: chendalim1314 时间: 2016-10-23 12:54:25

如果奥克兰再增加200W人口，
那就值钱了

作者: june136 时间: 2016-10-24 14:01:40

环境舒服.............

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-24 18:49:20

小二儿发表于 2016-10-22 13:07
谁说的，没在这一区住过，没有发言权，难道只有那些充满了中国人和印度人的区才叫火？不火，你买个便宜的房 ...

是啊真不知道说穷白区的有什么根据？这年头，连pokekohe都发了，pokekohe跟Rodney怎么比啊！

作者: ideyate 时间: 2016-10-24 21:46:06

我一直很纳闷， 为什么RODNEY区离奥克兰那么近，而且社区环境那么好，反而一直不火，房价也不见高涨？还有，那边如果买投资房出租，好质量的租客好找吗、稳定吗？

hahaha

作者: TT=3.1415926 时间: 2016-10-24 22:22:48

围观学习长经验

作者: NewLynnHse 时间: 2016-10-24 22:32:00

TT=3.1415926 发表于 2016-10-24 22:22
围观学习长经验

新手上路？你是谁的小号？哈哈

作者: TT=3.1415926 时间: 2016-10-24 22:34:11

NewLynnHse 发表于 2016-10-24 21:32
新手上路？你是谁的小号？哈哈

更新版本老的号找不回来了

作者: NewLynnHse 时间: 2016-10-24 22:35:42

TT=3.1415926 发表于 2016-10-24 22:34
更新版本老的号找不回来了

切，我还以为你是要来盗号的

作者: TT=3.1415926 时间: 2016-10-24 22:38:30

NewLynnHse 发表于 2016-10-24 21:35
切，我还以为你是要来盗号的

没那个时间和技术来挺久了，不过老的号也是新人

作者: easyyijie 时间: 2016-10-31 15:31:39

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: qxms 时间: 2016-10-31 16:05:50

easyyijie 发表于 2016-10-31 14:31
Rodney地区主要是以白人为主，无论是校区，风景，社区环境，整体配套都非常好。比如millwater，dairy flat ...

我个人认为，像Rodney这种偏远地区，相对于近市中心或者短期内有发展的区，还是不适合投资。基本上就是，人家大涨他小涨，人家小跌他大跌。当然，自住的话如果不上班或者上班近，还是不错的选择，至少我会考虑的。

如果此轮上涨周期再持续5年，我估计可能轮到他大涨一下？

作者: 宁静致远AKL 时间: 2016-10-31 16:10:19

Rodney这个区很广，不能简单的用火与不火来概论。要看具体的区。

作者: 一个人抽烟 时间: 2016-10-31 16:23:35

说不火的都是外行吧。看看millwater， orewa 的房价吧那边社区设施非常齐全都是新房

作者: ybbest 时间: 2016-10-31 17:03:47

本帖最后由 ybbest 于 2016-10-31 17:06 编辑

1. 因为没有短缺，建地和新房想要多少有多少。周边还有大片的农田，将来都有可能转成residential zones。
2. 因为是新房，developer要付GST , company income tax，也就是你的房价里包含了developer 的利润+GST +company income tax. 而买老房子是不需要的。
3.还有就是离city太远，毕竟市中心还是教育，工作和文化的中心。
4.交通太差，大的基础设施和公共交通基本不会建在这里，市政府在这里收rates去市中心或者西区大搞基础建设。比如 City rail link, light rail。
5.附件的工作机会太少，如果可以在附件工作当然不错，不过AUCKLAND绝大多数的工作都是在市中心和南区的飞机场附件。

建议就是，你如果在这个区自主的话无所谓，如果是投资的话，同样的价钱还是有更好的选择。

作者: 忠轩步 时间: 2016-10-31 18:00:58

ybbest 发表于 2016-10-31 17:03
1. 因为没有短缺，建地和新房想要多少有多少。周边还有大片的农田，将来都有可能转成residential zones。
2 ...

又见砖家…………

作者: d熊熊b 时间: 2017-3-25 17:25:33

房奴甲发表于 2016-10-21 21:41
其实也还好吧，你看coatesville 和dairy flat,还要怎么火啊够可以的了。

是啊现在那里的lifestyle卖的越来越好了

作者: markrey 时间: 2017-3-25 22:35:25

因为目前还是太远。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: beck@ 时间: 2017-3-25 23:51:56

远~~~~~~~~~~~~

作者: Jetking_sky 时间: 2017-3-26 08:47:46

近？excuse me?

作者: 驴是念来过倒 时间: 2017-3-26 22:01:58

远就一个字，你早晚高峰去city上班试试。。。1个半小时都干不到。。

作者: kimih 时间: 2017-3-27 11:58:29

Rodney适合退休养老，上班族还是别折腾了

其次Rodney实际非常大，有贵的区也有很便宜的荒郊，不能看均价~

作者: charliechang 时间: 2017-3-27 12:05:26

woshishanlong 发表于 2016-10-21 18:56
398下来再下个路口上一分钱都不要

那绕一大圈，油费都比过路费贵了

作者: charliechang 时间: 2017-3-27 12:06:52

warkworth的房价也都涨到七八十万啦

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