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标题: 国内的朋友说海外收入可以在新西兰贷款买公寓了？ [打印本页]

作者: yingwen421 时间: 2016-10-19 16:40:29 标题: 国内的朋友说海外收入可以在新西兰贷款买公寓了？

国内的朋友通过在中国的移民中介买了一套奥克兰的公寓楼花。中介跟她说可以先付很少的定金，然后在房子建好后再向这边的银行申请贷款，但我记得好像听说过海外收入不可以贷款买公寓了啊。所以想问问各位这里有没有什么猫腻。

作者: yingwen421 时间: 2016-10-19 16:42:18

而且所有交的钱都是人民币，国内的中介负责换出来，应该不是走的银行通道吧，感觉悬悬的。

作者: anzac_corp 时间: 2016-10-19 16:46:59

洗钱啊，小心被指控

作者: nz-2015 时间: 2016-10-19 16:51:29

小心被忽悠

作者: yingwen421 时间: 2016-10-19 17:00:56

nz-2015 发表于 2016-10-19 15:51
小心被忽悠

我感觉就是忽悠，但又不确定，所以上来发帖看有没有高人解答下

作者: yingwen421 时间: 2016-10-19 17:02:14

anzac_corp 发表于 2016-10-19 15:46
洗钱啊，小心被指控

不会吧，我朋友也不懂，就觉得挺容易就买了

作者: anzac_corp 时间: 2016-10-19 20:28:47

yingwen421 发表于 2016-10-19 17:02
不会吧，我朋友也不懂，就觉得挺容易就买了

只要不是走的正规银行渠道，就有洗钱嫌疑，这方面现在查得很严。

作者: auckland.clark 时间: 2016-10-19 20:31:42

被忽悠了。。。。

作者: tv2 时间: 2016-10-20 00:06:34

你的朋友是给了定金买了楼

作者: love_3_month 时间: 2016-10-20 07:15:36

哈哈，他可以说没问题，反正现在只是付定金，到交割时候，说不定政策宽松了贷款没问题，那最好，或者忽悠说啊呀政策变了，你这样的没法贷款了，便宜点卖给我吧，那时候你朋友向谁哭去。。。。

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-10-20 09:24:40

银行才不管你呢，到时候你没钱交接，那是你自己的事情。你有什么证据告中介。。都几年了

作者: 吃菜的小猪 时间: 2016-10-20 11:33:49

楼花，什么时候交割什么时候做贷款，现在只是给个deposit，也不需要做那些贷款手续，到时候如果海外收入还是做不了贷款就转卖了就好了，你那个朋友就现在的情况有点是被那个所谓的中介给忽悠了，但是并不一定是骗钱，主要看你朋友买的是哪个楼花，开发商是什么什么情况，别是个莫须有的东西就行。

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-20 12:43:14

如果只是不能贷款了，就还好，到时候把房子卖了就行。不要是公寓都不存在。

作者: yingwen421 时间: 2016-10-20 14:01:12

tv2 发表于 2016-10-19 23:06
你的朋友是给了定金买了楼

对啊，就交了10%的定金算是确定购买了

作者: yingwen421 时间: 2016-10-20 14:03:21

吃菜的小猪发表于 2016-10-20 10:33
楼花，什么时候交割什么时候做贷款，现在只是给个deposit，也不需要做那些贷款手续，到时候如果海外收入还 ...

因为我是记得海外收入现在肯定不能贷款，但中介信誓旦旦的说到时候肯定可以，我朋友就信了。
这个楼花就在刚下北岸大桥那里，有很大的广告，现在还是个停车场。

作者: yingwen421 时间: 2016-10-20 14:04:03

房奴甲发表于 2016-10-20 11:43
如果只是不能贷款了，就还好，到时候把房子卖了就行。不要是公寓都不存在。 ...

公寓应该不是假的，现在是停车场，不过有广告和样板间

作者: 吃菜的小猪 时间: 2016-10-20 14:07:29

yingwen421 发表于 2016-10-20 14:03
因为我是记得海外收入现在肯定不能贷款，但中介信誓旦旦的说到时候肯定可以，我朋友就信了。
这个楼花就 ...

中介的话也能信，信誓旦旦的说到时候肯定可以，那如果万一不可以你这个朋友也不能把中介怎么样，因为没有法律约束啊，这个东西也没写进合同里啊。

作者: yingwen421 时间: 2016-10-20 14:10:04

吃菜的小猪发表于 2016-10-20 13:07
中介的话也能信，信誓旦旦的说到时候肯定可以，那如果万一不可以你这个朋友也不能把中介怎么样，因为没有 ...

是啊，现在这些开发商和中介真是为了赚钱无恶不作。

作者: Robbi 时间: 2016-10-20 23:24:42

有一点要分清楚：

10% 的所谓“ deposit” 中文是“定金“的意思。这个和银行贷不贷款，完全没联系。只是你的定金交给了律师的 trust account而已。不是说给了定金给律师，银行就铁定把钱借出去。

银行贷款，对于楼花，基本上你交割前三个月才能开始做预批。
对于海外收入，做不是不做，只不过要求很严格，再且，现在来谈未来一年多之后的政策，特别是海外收入的政策，都是毫无意义的。

不过话说回来，就算你朋友交了10%的定金，最坏打算，就算到时交割不了，你朋友的中介朋友，肯定很乐意帮他找下家接手。

但是如果各种中介/律师乱七八糟的不是做贷款的人来给你朋友贷款建议，而且还牵涉的海外收入。。。我只能呵呵了。。。

作者: 中国水 时间: 2016-10-21 00:55:35

作者: yingwen421 时间: 2016-10-21 13:53:54

Robbi 发表于 2016-10-20 22:24
有一点要分清楚：

10% 的所谓“ deposit” 中文是“定金“的意思。这个和银行贷不贷款，完全没联系。只 ...

多谢你的解释，我想最坏无非就是到时候贷款下不来，她们把这个“购房资格”给转卖了。目前她还没有接触过贷款中介，是国内的一家留学中介推荐让她买的。

作者: Robbi 时间: 2016-10-21 14:14:07

yingwen421 发表于 2016-10-21 13:53
多谢你的解释，我想最坏无非就是到时候贷款下不来，她们把这个“购房资格”给转卖了。目前她还没有接触过 ...

不客气，
你说的不是最坏打算。
最坏打算是想转手转不走，现在的10% 定金打水漂。

作者: yingwen421 时间: 2016-10-21 15:02:50

Robbi 发表于 2016-10-21 13:14
不客气，
你说的不是最坏打算。
最坏打算是想转手转不走，现在的10% 定金打水漂。 ...

不是说放在trust里么？那应该不会丢的呀

作者: ethanwu 时间: 2016-10-21 15:24:00

yingwen421 发表于 2016-10-21 15:02
不是说放在trust里么？那应该不会丢的呀

在交割之前钱不能取出来，但交割不了每天都有罚金，除非你把合同给退了，钱自然就落到了开发商手里。不退回

作者: jsmith2 时间: 2016-10-21 15:46:33

是移民中介自己代客戶買嗎?

作者: yingwen421 时间: 2016-10-21 22:51:44

ethanwu 发表于 2016-10-21 14:24
在交割之前钱不能取出来，但交割不了每天都有罚金，除非你把合同给退了，钱自然就落到了开发商手里。不退 ...

晕，那只有让她赶紧准备全款了。。。

作者: yingwen421 时间: 2016-10-21 23:10:09

jsmith2 发表于 2016-10-21 14:46
是移民中介自己代客戶買嗎?

不是，是移民中介推荐给她，让她买的

作者: FCA北岸 时间: 2016-10-23 20:26:22

如果贷款不批，你朋友需要全款买下。
如果没钱，没收定金。
如何开发商破产，打官司可以拿回定金。律师费自然是很贵的。
移民中介卖房，可以拿高额佣金。
定金不能人民币直接给中介，应该是纽元直接付到开发商指定的信托账户。

作者: yingwen421 时间: 2016-10-24 10:48:36

FCA北岸发表于 2016-10-23 19:26
如果贷款不批，你朋友需要全款买下。
如果没钱，没收定金。
如何开发商破产，打官司可以拿回定金。律师费自 ...

她的确是付人民币给国内的中介，换汇应该是国内中介来做。不过听你这么说真的好悬啊

作者: FCA北岸 时间: 2016-10-24 14:15:53

yingwen421 发表于 2016-10-24 09:48
她的确是付人民币给国内的中介，换汇应该是国内中介来做。不过听你这么说真的好悬啊 ...

楼花只需要楼价10%的定金。
你朋友买的是什么天价豪宅公寓啊，
这点定金也要交给中介来换汇。
至于吗？

作者: BUDDYNZ 时间: 2016-11-9 08:29:59

根据目前的情况来看，海外收入是很难贷款的，特别是买公寓，如果是house都还好一点。确实最坏就是转不出去而损失定金，身边有听说过这种买楼花，贷不了款，然后被迫放弃的事情……谨慎啊

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