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标题: 你的房子安全吗？ [打印本页]

作者: VIKON 时间: 2016-10-18 14:15:40 标题: 你的房子安全吗？

本帖最后由 VIKON 于 2016-10-19 09:45 编辑

新西兰最权威的建筑杂志有发表啦，小编继续给大家解读本期热点。

本期的BUILD主要围绕房屋安全这一主题，给各位屋主提出了建议。

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一 Restricted Building Work

MBIE（THE MINISTRY OF BUSINESS, INNOVATION AND EMPLOYMENT）将在今年年底推出相关活动以助于提升公众对于RBW（Restricted Building Work）的认知。

其中的活动重点包括：明确RBW必须在有执照的LBP的监管下进行。本活动鼓励大家去www.building.govt.nz/lbp查看更多关于RBW的信息，以及你在建房时候的权利和障碍。

RBW（Restricted Building Work）主要包括以下四点内容：
1, RBW只针对民用住宅和中小型公寓(低于10m）实行。
2, 如果工程不需要申请Building Consent的话，那它则不是RBW。（Building Consent 可能包括RBW和普通工程的两种部分，只有RBW需要在LBP的监管下进行）
3, 所有影响到房子初始结构和防水层的工程，都需要遵守RBW的条例。如果它是一个设计工程，那防火系统也要被包括在内。
4, 有以下七种LBP资格可以帮您实现RBW工程：Design, carpentry, bricklaying or block laying, external plastering, foundation, roofing.

如果您现在所进行的工程不符合以上的所有要求，它将不是RBW工程。完成RBW后，参与工程中的LBP必须出示一份ROW明此部分在其监管下进行。

如果它是份设计工作的话，那在consent申请的阶段，必须由Design LBP提供COAAA明。

如需了解更多关于RBW的情况，或者查询您正在进行的工程是否符合RBW条例，请咨询当地council或拨打0800 24 22 43（MBIE建议热线）。也可登录相关网站www.building.govt.nz/lbp以及www.lbp.govt.nz获取更多信息。

二房屋情况调查

自1994年起，每五年都会执行一次房屋情况调查（House Condition Survey）。

最新一次调查在16年初结束，共涉及560个案例。调查结果指出超过一半以上被调查的房屋都存在发霉和潮湿的现象。

2010和2015年的调查还包括了出租的房屋和偏远的乡下地区。报告结果选用具有全国代表性的独栋，联排和单元住宅。

这项调查告诉人们不健康的房屋的患病率和风险。其中一点指出了存在的发霉和潮湿的现象。现在调查使用五点尺度量表记录发霉和潮湿的程度。

生活在阴冷，潮湿的房子会造成生理和心理的健康风险。英国的调研说明发霉和潮湿的房屋对儿童的不良影响。

事实上，发霉和潮湿在新西兰的房屋中普遍存在，而出租房中这种情况更加严重。

供暖和通风系统对健康的室内的生活环境具有重要的帮助。
世界健康组织建议室内温度为18度。但是想达到和保持的这个标准对于很多屋主来说并不容易。原因有以下：1. 缺少保温和有效的供暖系统。2. 燃料费用。3. 缺少对如何有效供暖和通风的理解。

最新的报告会提供帮助屋主使用供暖和通风的信息。

大约70个被调查的房屋安装最多8个温度和相对湿度的传感器，用来记录每十五分钟的开窗和开门的状态。
该项目还包括定性研究以探讨居住者对家庭的采暖和通风态度以及舒适体验。

三严肃对待高空作业

新西兰WorkSafe的报告显示，发生在住宅建设中的高空坠落意外事件远远多于其他施工现场。

为了将其风险最小化，无论是包括测量师在内的专业施工者还是工地参观人员都应在进行高空作业之前充分评估其必要性。

在没有其他代替措施的情况下，工作人员的最后一道防护线就是个人保护设备（PPE）。

个人保护设备分为两大类，一种用来限制坠落，另一种为固定位置之用。除此之外，作业前的安全意识培训也是不可或缺的。
若施工高度超过五米，施工人员需要将情况提前告知WorkSafe.

四翻新墙体保温规定

翻新墙体保温的详图经过改进，更能保证墙体内部干燥，以增加其效率和使用寿命。

通过大量的实践，BRANZ建议在保温材料和外墙材料之间留20mm的空隙，这样即使有水分穿过外墙材料，也能在空隙间干燥。

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图1和图2 适用于从外墙内侧更换保温材料，在更换保温材料时，要时刻检查墙的空隙间有没有裂痕和水迹。
图1采用在保温材料和外墙材料之间铺设垫层使其与外墙材料分开，垫层需要固定拉紧。
图2适用于硬质保温材料，在保温材料后面钉钉子或螺丝固定，或者加垫20mm 的小木块，使其与外墙材料之间形成空隙。

五改装地板绝缘物

最近“住宅租凭法(Residential Tenancies Act)”被修改，具体要求有一项就是将要对室内地板下的隔热绝缘材料进行大规模的整顿和改造，所以很多出租物业就需要整顿这一问题。

众所周知，箔(Foil)绝缘是我们常用的地板绝缘材料，但是在2004年的建筑法案(Building Act) 的第26条里，禁止改造新箔片或修复现有箔片绝缘，这一法条从2016年的7月1日开始生效。

最大的一个原因是因为箔片属于金属材质，在狭窄的地板空间里容易和固定的钉还有地板下的电线接触，导电的可能性大大增高，触电的危险性也随之增长。

但其实生活中有很多散装绝缘材料可以被选用，例如有包括聚酯，羊毛和玻璃纤维等绝缘产品。

这些产品通常是摩擦配合在地板托梁之间，还可以使用夹子或其他固定物，例如钉和/或捆扎物，相比箔片，这些材料的导电性很低，而且是符合国家要求的R值(R-value)大于或等于1.3。

新西兰建筑(NZ Building Code) 规范条款H1能源效率要求里有规定新西兰所有地区的新房屋的最低系统R值为1.3。如果是复合绝缘可以提供显着更大的R值(见下图)。

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如果是相对比较潮湿或者腐蚀性比较强的地区应该考虑更加耐久的绝缘产品。

因为潮湿或太开的底层地板都会降低任何绝缘体的有效性。屋主在考虑是否要更新自家的地板绝缘前可以尝试刮掉房屋地板下的土壤顶部的25毫米，检查是否潮湿。也可以检查雨水径流和房子管道的状况，或是检查地板下的通风口是否没有被土壤，植物或景观阻挡；这样都可以有效的控制或改善房屋的潮湿度，从而提高绝缘的有效性。

至于安装绝缘材料，最好请聘请专业安装安装人员进行安装。如果想自行安装绝缘，请保证在地板下侧和绝缘顶部之间没有气隙。

如果材料设计为通过装订到托梁固定，请小心避免使用电缆。并且保持聚苯乙烯(polystyrene)与PVC护套电缆分离。因为随着时间的推移，电缆护套可能与绝缘材料发生化学反应并损坏绝缘材料。

在安装绝缘层之后，如果底层地板还没有被封闭或是可接近，请考虑: 将胶合板(plywood)或纤维水泥板(fibre-cement)安装到地板的下侧(见下图)。并且选用符合建筑规范的通风口，这可以提高绝缘的有效性，并降低风或动物损坏的风险。

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作者: DoubleX 时间: 2016-10-18 14:43:26

什么是COAAA？
只听过CODW

作者: VIKON 时间: 2016-10-19 09:47:12

DoubleX 发表于 2016-10-18 14:43
什么是COAAA？
只听过CODW

哎呀，太不好意思了，小编写错了，是ROW和COW，已经在原文中更正过来了

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