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标题: 凭什么？半月湾的5百多平米地皮房子，拍卖可以卖到320多万？？ [打印本页]
作者: boris    时间: 2016-10-17 20:05:12     标题: 凭什么？半月湾的5百多平米地皮房子，拍卖可以卖到320多万？？

地不大，又不是一线海景，凭什么价格这么离谱？这样的话，半岛两边的THE PARADE和THE ESPLANADE 一线海景房岂不是可以卖更高价格？太不可思议了
作者: lionel    时间: 2016-10-17 20:15:23

LZ对东区不熟吧
作者: boris    时间: 2016-10-17 20:17:18

lionel 发表于 2016-10-17 20:15
LZ对东区不熟吧

东区也想赶上北岸了？
作者: Quad    时间: 2016-10-17 20:17:29

为什么不呢          ?
作者: 游侠    时间: 2016-10-17 20:20:51

看广告说带个私家停船位
作者: 留下足迹    时间: 2016-10-17 20:23:53

卖房子有啥凭啥？最主要的是，只要你欢喜。你自己决得值，也就是你自己心理能承受，就决定呗。。。对卖主来说，就是正确的时候，来对人了呗！就凭这个呗。。。这话就是意思是，要是都按你的思路，这房应该怎么怎么的，那么这房，早就轮不到你看来吧，还会轮到你下手啊。。。对吧。。
作者: cgc0328    时间: 2016-10-17 20:26:48

东区最壕的区之一，  200+W的CV， 有海景， 5房。 看上去房子也很漂亮， 凭什么不能卖320万？
作者: boris    时间: 2016-10-17 20:28:45

游侠 发表于 2016-10-17 20:20
看广告说带个私家停船位

噢，原来是因为带一个船位。怪不得可以卖这么高价格
作者: mnstar    时间: 2016-10-17 20:33:01

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: ＺzｚZＺ    时间: 2016-10-17 20:33:30

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
作者: boris    时间: 2016-10-17 20:36:07

ＺzｚZＺ 发表于 2016-10-17 20:33
SB.............................

刚从粪坑吃饱出来？张嘴就喷
作者: woshishanlong    时间: 2016-10-17 20:41:43

boris 发表于 2016-10-17 20:36
刚从粪坑吃饱出来？张嘴就喷

没有素质的人不用去理会。。

PS谁告诉你东区的房子比北岸便宜了........
作者: ＺzｚZＺ    时间: 2016-10-17 20:51:42

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
作者: woshishanlong    时间: 2016-10-17 20:55:07

ＺzｚZＺ 发表于 2016-10-17 20:51
你还和他争论北岸和东区、~~~呵呵，你是SB No 2

属狗的呀，逮谁咬谁
作者: Venox10111    时间: 2016-10-17 20:56:58

本帖最后由 Venox10111 于 2016-10-17 22:16 编辑

[attach]1497191[/attach]
眼花了，是72号，还是比估价高了不少
作者: boris    时间: 2016-10-17 21:03:12

woshishanlong 发表于 2016-10-17 20:41
没有素质的人不用去理会。。

PS谁告诉你东区的房子比北岸便宜了........

别理那条疯狗。
北岸有高大上的devenport,takapuna,其他部分也是价格不菲。所以印象中北岸价格比较高。不过近期貌似东南区补涨势头不错
作者: woshishanlong    时间: 2016-10-17 21:09:25

boris 发表于 2016-10-17 21:03
别理那条疯狗。
北岸有高大上的devenport,takapuna,其他部分也是价格不菲。所以印象中北岸价格比较高。不 ...

东区交通较方便，人口密度大，紧靠中区，就业机会多。。。。。很多原因吧
作者: 52nzakl    时间: 2016-10-17 21:32:42

这亮点应该是“最近一次成交2014才22万”吧。。。。。。。。。。。。。。。。
作者: feio    时间: 2016-10-17 21:32:52

凭啥？就凭人家有钱任性，遇上喜欢的盘爱出多少就出多少势必拿下。你若只是个供units的实力劝你还是别操人家海景豪宅的心了。
作者: boris    时间: 2016-10-17 21:49:19

Venox10111 发表于 2016-10-17 20:56
https://www.relab.co.nz/property/c3RyZWV0cTI3MTQ2MA2/27%20Compass%20Point%20Way,%20Half%20Moon%20Ba ...

这个楼盘，您估价很准。售价比政府估价高50%以上。那么为何在the Esplanad 那条路上的房子，黑羊系统的估价只比政府估计高25%--30%左右呢？是否过低？
作者: carpentrynz    时间: 2016-10-17 21:50:41

Venox10111 发表于 2016-10-17 20:56
https://www.relab.co.nz/property/c3RyZWV0cTI3MTQ2MA2/27%20Compass%20Point%20Way,%20Half%20Moon%20Ba ...

是72号。。。。。。

系统2.5-2.8

说明是one million dollar view
作者: carpentrynz    时间: 2016-10-17 21:54:02

Compass Point Way, Takutai ave 都是半月湾的名街  基本没有300万以下的

上次拍到 290万的三房townhouse 就在这里
作者: not419    时间: 2016-10-17 22:12:24

留下足迹 发表于 2016-10-17 20:23
卖房子有啥凭啥？最主要的是，只要你欢喜。你自己决得值，也就是你自己心理能承受，就决定呗。。。对卖主来 ...

该睡觉了该睡觉了该睡觉了
作者: boris    时间: 2016-10-17 22:13:15

carpentrynz 发表于 2016-10-17 21:54
Compass Point Way, Takutai ave 都是半月湾的名街  基本没有300万以下的

上次拍到 290万的三房townhouse ...

请问您知道半岛两边那两条海边路的近期房价变化吗？
作者: Venox10111    时间: 2016-10-17 22:16:40

carpentrynz 发表于 2016-10-17 21:50
是72号。。。。。。

系统2.5-2.8

感谢确实眼花了啊，嘿嘿
作者: mnstar    时间: 2016-10-17 22:34:18

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: mnstar    时间: 2016-10-17 22:37:29

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: rzrljb    时间: 2016-10-17 22:48:27

黑羊兄的估价在某些特定的区域会出现很诡异的bug，我觉得西区western height不少房子都怪怪的，有的cv60多能估150w，明显是有bug
作者: NewLynnHse    时间: 2016-10-17 22:59:01

东区是最早被华人炒起来的区，后来被北岸压下去，我觉得气数已尽，很难再赶上北岸了。现在多数人都认为北岸是首选了。

东区的硬伤就是在南区隔壁，给人的印象不太好。

LS说交通方便可能是指你如果不出东区的话，要出去的话你就惨了。

ps个人意见，不喜勿喷。
作者: love_3_month    时间: 2016-10-17 23:02:50

NewLynnHse 发表于 2016-10-17 22:59
东区是最早被华人炒起来的区，后来被北岸压下去，我觉得气数已尽，很难再赶上北岸了。现在多数人都认为北岸 ...

喷喷喷。。。。
作者: carpentrynz    时间: 2016-10-17 23:03:54

NewLynnHse 发表于 2016-10-17 22:59
东区是最早被华人炒起来的区，后来被北岸压下去，我觉得气数已尽，很难再赶上北岸了。现在多数人都认为北岸 ...

东区最近两年追上来了  

QV
2013。9
North Shore City         $781,780   Manukau - East         $731,494

2016.9
North Shore City         $1,207,974   Manukau - East         $1,154,978

其实一直差五万  不过差距比例越来越低了
作者: NewLynnHse    时间: 2016-10-17 23:10:23

carpentrynz 发表于 2016-10-17 23:03
东区最近两年追上来了  

QV

哇塞，原来已经赶上了，不错不错，还可以再炒一下。。。哈哈
作者: carpentrynz    时间: 2016-10-17 23:10:30

东区交通是硬伤

不过优点是 离工业区近

penrose , east tamaki, highbrook, airport , wiri

大量的工作机会 是区域稳定增长持续的动力

华人其实只是一小部分人口而已
作者: carpentrynz    时间: 2016-10-17 23:13:23

NewLynnHse 发表于 2016-10-17 23:10
哇塞，原来已经赶上了，不错不错，还可以再炒一下。。。哈哈

取决定性作用的还是沉默的大多数

北岸新华人移民喜欢上网喷而已
作者: Venox10111    时间: 2016-10-17 23:24:28

本帖最后由 Venox10111 于 2016-10-17 23:25 编辑
carpentrynz 发表于 2016-10-17 23:10
东区交通是硬伤

不过优点是 离工业区近

其实东区/东南区还有一个巨大的优势就是地势很平，所以发展公共交通非常有潜力，比如火车，所以整个大东区的潜力还是很好的。华人说的东区Howick 属于中产阶级以上的住宅区了，环境非常好。
所以交通也只是一个因素，要全面因素一起来看才比较客观。其实北岸vs东区不成立，应该是北岸市vs 奥克兰市vs Manukau 市
作者: jsmith2    时间: 2016-10-17 23:34:35

越高越好，爽啊.....
作者: woshishanlong    时间: 2016-10-17 23:44:35

Venox10111 发表于 2016-10-17 23:24
其实东区/东南区还有一个巨大的优势就是地势很平，所以发展公共交通非常有潜力，比如火车，所以整个大东区 ...

对。。。忽略了这一点。。东区和北岸比很大优势其中之一就是地很平
作者: love_3_month    时间: 2016-10-17 23:44:48

这个还好，st heliers 的那套3.3m才夸张
作者: 小马虎    时间: 2016-10-18 09:27:58

这条街这个价不奇怪的，离码头很近，名校区，购物什么的都不远，有海景，房子大，豪宅该有的特点几乎全占了。
作者: LJHookerRobin    时间: 2016-10-18 09:49:39

东区这个均价够可以的了，
你想东区带着Manukau边上 跟（高大上）的北岸拼 结果越来越近。

那人家Half Moon Bay这边凭什么不能轻松杀各种北岸？
Half Moon Bay这边比Takapuna的交通好的不是一点半点呀
所以价格跟Takapuna那边差不多是正常的。


个人感觉Half Moon Bay就是没有Apartments
作者: talkaboutvision    时间: 2016-10-18 10:03:17

NewLynnHse 发表于 2016-10-17 22:59
东区是最早被华人炒起来的区，后来被北岸压下去，我觉得气数已尽，很难再赶上北岸了。现在多数人都认为北岸 ...

我们管这种行为就叫挖坑。。。论坛没挖坑的就活不了了。。。
作者: clam    时间: 2016-10-18 10:23:43

怎麼我覺得takapuna 高端過half moon bay 不少.... 北岸T... M... D... 區交通真的會比東區差嗎?

話說東區的top 區不是mellons bay 和point view嗎...
作者: boris    时间: 2016-10-18 10:34:12

小马虎 发表于 2016-10-18 09:27
这条街这个价不奇怪的，离码头很近，名校区，购物什么的都不远，有海景，房子大，豪宅该有的特点几乎全占了 ...

倒也是。这么漂亮的房子，折合人民币才1500万，只够在深圳买一套公寓。所以，想想价格不算离谱了。虽然是五环外（devonport，takapuna，milford属 1，2环）
作者: 小马虎    时间: 2016-10-18 10:52:58

本帖最后由 小马虎 于 2016-10-18 10:54 编辑
boris 发表于 2016-10-18 10:34
倒也是。这么漂亮的房子，折合人民币才1500万，只够在深圳买一套公寓。所以，想想价格不算离谱了。虽然是 ...

也没有5环那么离谱吧，ferry也是半个小时到city。何况ferry就在这个房子的边上一条街。另外住东区的人很多不以city为中心活动，上班在east tamaki，onehunga，wiri等地方。
作者: bubugu    时间: 2016-10-18 11:19:43

LJHookerRobin 发表于 2016-10-18 09:49
东区这个均价够可以的了，
你想东区带着Manukau边上 跟（高大上）的北岸拼 结果越来越近。

你看看 2 sunderlands road half moon bay (3 bedroom apartment) 價格是1.5M - 2M.
3/2 sunderlands road 2015 1.73m sold
作者: NewLynnHse    时间: 2016-10-18 12:07:17

love_3_month 发表于 2016-10-17 23:44
这个还好，st heliers 的那套3.3m才夸张

哈哈，今天上Herald了，看了吓死，海啸一来就完蛋了
作者: cgc0328    时间: 2016-10-18 12:12:35

住北岸， 喜欢东区的大平地和满地的餐馆。。每次去的时候都觉得要不是当年工作在北岸， 买在东区就好了。 不过好奇为何去ct的那段高速就算非高峰期也经常堵得厉害。。
作者: LJHookerRobin    时间: 2016-10-18 13:10:18

本帖最后由 LJHookerRobin 于 2016-10-18 13:12 编辑
boris 发表于 2016-10-18 10:34
倒也是。这么漂亮的房子，折合人民币才1500万，只够在深圳买一套公寓。所以，想想价格不算离谱了。虽然是 ...

同意你五环叫法，但是我认为

一环只有Parnell Grafton Newmarket Newton Ponsonby and Western Bays area

Takapuna 最多最多算二环 因为不如以上区到Queen St 近。。。
Devonport最多也就是个三环因为还要从Takapuna Centre开10分钟（in normal traffic）

有共计十五分钟的  （Devenport to Takapuna十分钟外加takapuna 到city的再五分钟）
正儿八经的二环 Remuera Shops, Balmoral, St Lukes 一圈人民们都到city了。

三环绕在Mount Albert Road，以此类推。



作者: LJHookerRobin    时间: 2016-10-18 13:12:13

bubugu 发表于 2016-10-18 11:19
你看看 2 sunderlands road half moon bay (3 bedroom apartment) 價格是1.5M - 2M.
3/2 sunderlands ro ...

我还真不知道 Sunderlands Road竟然有公寓了啊

我以前住Sunderslands 五六十号， Out了 Out了
作者: LJHookerRobin    时间: 2016-10-18 13:13:08

carpentrynz 发表于 2016-10-17 23:13
取决定性作用的还是沉默的大多数

北岸新华人移民喜欢上网喷而已

同意同意同意 字数
作者: LJHookerRobin    时间: 2016-10-18 13:13:39

本帖最后由 LJHookerRobin 于 2016-10-18 13:14 编辑
clam 发表于 2016-10-18 10:23
怎麼我覺得takapuna 高端過half moon bay 不少.... 北岸T... M... D... 區交通真的會比東區差嗎?

話說東區 ...

我心中东区Top是Eastern Beach Bucklands Beach和Half Moon Bay.
不过Takapuna那边房子太稀缺了

Milford靠北了一点 D太靠里面了
作者: feio    时间: 2016-10-18 13:48:34

boris 发表于 2016-10-18 10:34
倒也是。这么漂亮的房子，折合人民币才1500万，只够在深圳买一套公寓。所以，想想价格不算离谱了。虽然是 ...

我知道深圳房价贵，但你这说得也太离谱了。深圳的均价近期最高也就到过6万多，这是要多大的公寓需要花1500万？你不要跟我说比的是深圳中心地段的豪宅公寓，说句实话半月湾也不算什么顶级地段，milford厨子街还有一堆600万纽币+的房子呢。
作者: speedoice    时间: 2016-10-18 15:30:25

价格 正常啊。
就是上一手买家/ 现在的卖家赚翻了， 不到2年赚到 100万。
作者: edwardyd    时间: 2016-10-18 16:03:51

这个房子上次（貌似4年前）是MORTGAGE SALE ，原屋主跑了，留了一屋子家具。据说上次卖了120万
作者: boris    时间: 2016-10-18 17:06:50

feio 发表于 2016-10-18 13:48
我知道深圳房价贵，但你这说得也太离谱了。深圳的均价近期最高也就到过6万多，这是要多大的公寓需要花150 ...

6万只是深圳均价，包括宝安，龙岗等边区的平均价。半月湾这套320纽币的，可是比奥克兰平均房价贵了起码两倍多吧？虽然不算最贵的一档，不能与深圳每平米20多万的比，与每平米10万的比，应该一定不过分吧？深圳南山区那边的新公寓，10万一平的大把大把呀
作者: 游客    时间: 2016-10-18 17:23:59

LJHookerRobin 发表于 2016-10-18 08:49
东区这个均价够可以的了，
你想东区带着Manukau边上 跟（高大上）的北岸拼 结果越来越近。

"Half Moon Bay这边比Takapuna的交通好的不是一点半点呀"???

非高峰时候, takapuna 10分钟到city, HMB 至少25分钟吧?
上下班高峰期就更不能比了, taka半小时到city, HMB至少1个多小时吧.
你确定HMB的交通比taka好的不是一点半点?
当然了,如果你说比哪个去南区快的话,那就当我没说.
作者: eroy1989    时间: 2016-10-19 22:09:00

我就住在half moon bay，这套房子所在的compass point 街里这个房子算比较不好的，不大，而且景被挡住，并没有带船位，优点是非常新，可直接入住，又在校区。这片区域里（码头附近，half moon bay与bucklands beach交界）房子，价格都得3m~5m,房子都很大，设计的很好。而且住东区没事真不会去city，逛街就去sylvia park，工作大片大片工业区在这边。
作者: boris    时间: 2016-10-19 23:05:26

eroy1989 发表于 2016-10-19 22:09
我就住在half moon bay，这套房子所在的compass point 街里这个房子算比较不好的，不大，而且景被挡住，并 ...

这个区域离Mcleans高中蛮远的，竟然可以卖这么贵。估计还是因为海景值钱吧
作者: johntea2008    时间: 2016-10-20 11:01:39

boris 发表于 2016-10-19 23:05
这个区域离Mcleans高中蛮远的，竟然可以卖这么贵。估计还是因为海景值钱吧 ...

住那裏就讀St Kent啦。不要分租收租客了吧。



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