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标题: 希望大家给点想法房市场关于银行接下来的贷款只贷工资五倍 [打印本页]

作者: Alan9a 时间: 2016-10-16 20:25:02 标题: 希望大家给点想法房市场关于银行接下来的贷款只贷工资五倍

今天听朋友银行上班的提起银行很快可能改政策了所有贷款只能贷工资的五倍。现在基本的还算可以的自住房好区名校网的起码都要100万以上吧如果真的只能贷工资五倍一个家庭 7万年薪贷款35万够干嘛的啊。太催悲了首付65 万以上。我觉得房价要开始低迷到平缓了就是说房价可能跌了

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-10-16 20:32:01

这样的话就死光光了，连银行在内。国内卖了房的正好过来抄底全款买房。
这个政策太好了，看来银行已经找到其它赚钱的路子了。。。哈哈哈

作者: mnstar 时间: 2016-10-16 20:32:05

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作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-10-16 20:33:32

忘问了，是哪家银行

作者: liston 时间: 2016-10-16 20:37:18

房价缓慢的下降事肯定的了，无论这两年的经济，竞选，移民政策，房价泡沫民怨银行限贷城市与城市间的落差购买力到了瓶颈这么多因素都在导致下降

作者: qing_song 时间: 2016-10-16 20:42:43

觉得不太可能，师母已呆吧

作者: Alan9a 时间: 2016-10-16 20:57:53

ThinkOutLoud 发表于 2016-10-16 20:33
忘问了，是哪家银行

很多银行都知道这个消息了。就是看什么时候行动而已。所有银行都一样的

作者: Alan9a 时间: 2016-10-16 20:59:42

其实房价平缓我觉得也是好事情。但是平缓不能下跌现在很多自住房的人可以下手了赶快的

作者: LesGay 时间: 2016-10-16 21:00:30

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作者: F11 时间: 2016-10-16 21:01:12

现在的税前工资一个家庭 2个人 7w，是不是也太少了，赚这样的工资你还买啥100w的房子。

作者: happylady69 时间: 2016-10-17 09:56:09

昨天家附近，glenfield，一个三房都卖$99万，400出头分割地。无语了。

作者: quad5 时间: 2016-10-17 10:04:20

一个年薪家庭收入7万多，买一百多万的房子，如果给你贷款70万，收入都用来还利息，刚刚够，如果有个风吹草动。利息一涨，利息都还不起，不是吗？

作者: 阿海 时间: 2016-10-17 10:06:19

银行内部消息与猜测，DTI一开始是12：1，然后按照市场的热冷来降低到一个“健康水平”。

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-17 10:06:38

F11 发表于 2016-10-16 20:01
现在的税前工资一个家庭 2个人 7w，是不是也太少了，赚这样的工资你还买啥100w的房子。 ...

是啊是啊我还想说挣多少钱就过多少钱日子，我第一个房子在南区呢那时我挣五万多一个人贷款，贷了二十多万。可不就是5倍啊。有什么不合理的。自住房如果超过这个水平怎么供得起，我那个时候就很吃力，得要招房客的。

作者: talkaboutvision 时间: 2016-10-17 10:06:55

我倒真希望楼主说的是真的。。。

作者: mwe23 时间: 2016-10-17 10:09:27

阿海发表于 2016-10-17 10:06
银行内部消息与猜测，DTI一开始是12：1，然后按照市场的热冷来降低到一个“健康水平”。 ...

可能吗？。。

作者: qxms 时间: 2016-10-17 10:13:23

F11 发表于 2016-10-16 20:01
现在的税前工资一个家庭 2个人 7w，是不是也太少了，赚这样的工资你还买啥100w的房子。 ...

说的是，除非50%首付，否则100w根本想都不敢想啊

作者: occc 时间: 2016-10-17 10:16:19

ThinkOutLoud 发表于 2016-10-16 20:32
这样的话就死光光了，连银行在内。国内卖了房的正好过来抄底全款买房。
这个政策太好了，看来银行已经找到 ...

估计其他路子就是涨息了。。。
大家贷款都欠这么多了，没得交易就涨利率吧，人为刀俎我为鱼肉

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-17 10:19:31

occc 发表于 2016-10-17 09:16
估计其他路子就是涨息了。。。
大家贷款都欠这么多了，没得交易就涨利率吧，人为刀俎我为鱼肉 ...

还是DTI比较好。

作者: ybbest 时间: 2016-10-17 10:47:22

本帖最后由 ybbest 于 2016-10-17 10:48 编辑

楼主没听过有near bank lender
https://www.resimac.co.nz/news
估计到时候这样的near bank lender 会层出不穷，最后还是不会达到金融稳定啊。而且如果真的房价跌了，到时候政府更麻烦。

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-17 11:28:11

ybbest 发表于 2016-10-17 09:47
楼主没听过有near bank lender
https://www.resimac.co.nz/news
估计到时候这样的near bank lender 会层出 ...

这些lender不归央行管吧。就把风险剥离开了，让这些公司自己承担去。只要房贷别证券化到处贴现乱飞就没太大乱子，不会把银行给拽破产了。

作者: rzrljb 时间: 2016-10-17 11:35:40

阿海发表于 2016-10-17 09:06
银行内部消息与猜测，DTI一开始是12：1，然后按照市场的热冷来降低到一个“健康水平”。 ...

海哥觉得健康水平应该是多少呢？不会是5吧，7,8,9？

作者: 阿海 时间: 2016-10-17 11:37:01

rzrljb 发表于 2016-10-17 11:35
海哥觉得健康水平应该是多少呢？不会是5吧，7,8,9？

9-10左右把　　　　　　　　

作者: rzrljb 时间: 2016-10-17 11:38:30

阿海发表于 2016-10-17 10:37
9-10左右把　　　　　　　　

那可能是一个先5，然后市场反应很不好，然后逐渐回升的一个过程？那5的时候岂不是一个好时机

作者: FCA北岸 时间: 2016-10-17 11:40:57

银行这是保护自己也是保护贷款人。
贷款太多，
一旦出问题，就扛不住了。

作者: ybbest 时间: 2016-10-17 11:44:58

房奴甲发表于 2016-10-17 11:28
这些lender不归央行管吧。就把风险剥离开了，让这些公司自己承担去。只要房贷别证券化到处贴现乱飞就没太 ...

这些公司的钱也是从银行借的啊。

作者: 阿海 时间: 2016-10-17 11:55:18

rzrljb 发表于 2016-10-17 11:38
那可能是一个先5，然后市场反应很不好，然后逐渐回升的一个过程？那5的时候岂不是一个好时机 ...

等市场反应后再回升，那市场已经被破坏了，几万银行员工被裁员了。整体经济完蛋了。

作者: aniceguy 时间: 2016-10-17 12:15:36

几倍合适，要看不同的人。一般洋人大概5倍就到顶了，但一些比较有自制力的人（比如大部分华人）可能到10倍，因为华人可以为了目标去咬牙安计划苦撑，在危难关头更加有家人支持。
这也是华人能够比洋人岛毛更快积累财富的主要原因

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-17 12:22:08

FCA北岸发表于 2016-10-17 10:40
银行这是保护自己也是保护贷款人。
贷款太多，
一旦出问题，就扛不住了。 ...

现在LVR已经保护银行很多了，整个房子押给他，他只贷60%，腰斩它才能吃亏。

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-17 12:23:37

aniceguy 发表于 2016-10-17 11:15
几倍合适，要看不同的人。一般洋人大概5倍就到顶了，但一些比较有自制力的人（比如大部分华人）可能到10倍 ...

华人不欠信用卡帐。华人好多连学生贷款都没有更不用说汽车贷款之类。困难了就出租房间。再困难了就问家里要点。总之很多法子。

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-17 12:24:11

阿海发表于 2016-10-17 10:55
等市场反应后再回升，那市场已经被破坏了，几万银行员工被裁员了。整体经济完蛋了。 ...

同意你的推测。

作者: gracenz 时间: 2016-10-17 13:02:10

本帖最后由 gracenz 于 2016-10-17 12:05 编辑

阿海发表于 2016-10-17 09:06
银行内部消息与猜测，DTI一开始是12：1，然后按照市场的热冷来降低到一个“健康水平”。 ...

DTI, income 不光指工资吧，投资房租金算不算？按75%算？不然，如果工资不高，投资房有几套，只能卖投资房了？认识一些人，不工作，没有工资，只有投资物业的。

作者: 阿海 时间: 2016-10-17 13:20:58

gracenz 发表于 2016-10-17 13:02
DTI, income 不光指工资吧，投资房租金算不算？按75%算？不然，如果工资不高，投资房有几套，只能卖投资房 ...

具体细节不知道了，应该会包括租金吧。

作者: aniceguy 时间: 2016-10-17 13:25:06

gracenz 发表于 2016-10-17 13:02
DTI, income 不光指工资吧，投资房租金算不算？按75%算？不然，如果工资不高，投资房有几套，只能卖投资房 ...

收入当然也包括租金收入

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-10-17 14:33:09

也不知道是真的假的，这是把大家都逼到小城市买房啊！

作者: weiz99 时间: 2016-10-17 15:11:49

真的可就惨了，刚刚买

作者: mwe23 时间: 2016-10-17 15:28:18

weiz99 发表于 2016-10-17 15:11
真的可就惨了，刚刚买

已经买了的，没有大事。就是你在refinance的时候去不了别的银行，就只能让现有银行任意charge 你利息了

作者: yangauk 时间: 2016-10-17 18:49:10

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作者: NewLynnHse 时间: 2016-10-17 19:11:42

逻辑上说这个是不可能的，LZ你真的信了啊？

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