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标题: 看到一个毒屋出来卖的。清洗了刷了漆重新做了report，现在又卖了。 [打印本页]

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-16 09:44:23 标题: 看到一个毒屋出来卖的。清洗了刷了漆重新做了report，现在又卖了。

不知道哪个冤大头会买。去年大概是9月份卖的，当时能顺利成交我就觉得纳闷。卖的不算很便宜，800多的地，在Tauranga不算好区，具体位置确实是比较好的，老房子早期改造过的，本身就有硬伤，但是房子本身还比较轩敞，会收拾的人能搞得很漂亮。去年卖了43万左右吧，我觉得是不便宜的；今年听说想卖60多万。房主花了点钱拾掇，做了fence，换了厨房，卧室铺了地毯，内墙粉刷了（就盖住了毒短期内查不出来？），院子西面砍了几个大树，现在能看见海了。

有谁正在看Tauranga的房子的要小心，别上当。141 Ohauiti Road。

作者: iMoMo 时间: 2016-10-16 09:53:40

什麼是毒屋？求科普。。。

作者: woshishanlong 时间: 2016-10-16 09:57:35

iMoMo 发表于 2016-10-16 09:53
什麼是毒屋？求科普。。。

制造过毒品的屋子

作者: min2max 时间: 2016-10-16 09:58:57

好奇楼主怎么了解到的？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-10-16 10:05:12

这个在LIM report里面有写吗？还是他们没有上报？

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-16 10:14:55

NewLynnHse 发表于 2016-10-16 09:05
这个在LIM report里面有写吗？还是他们没有上报？

不知道。去年他们卖的时候我问过中介。你不问的很具体他们就不说，问了他们就承认说有。我是所有我有意买的房子都会问，象走形式一样。

这次我又问那个中介了，虽然我不会买，但是还是好奇他们做了什么。同样地，你如果不问，对方就不会说。我估计Lim上没有。

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-16 10:29:50

补充说明一下：这房子最初我们去看的时候，没有地毯。有的地方比如厨房的地，就是那种黄棕色的纤维板，也就是说，他们把所有能吸附挥发物的纺织品之类都拿掉了，估计这样的毒检指标会低一些，这里提醒大家注意了，看房的时候看到这样的“干净”房子，最好问一句。现在呢再铺上东西，就更检验不出来了，但是吸进内墙的还是存在的。

另外这个房子它是原来的一个小农场的房子，非常古老了，只有楼上部分，下面是柱子；城市发展了以后，把楼下加建成车库，但是没有做成合法的内进车库，里面有个楼梯非常危险，是不合法的。而且车库门在后院坡下，造成车库根本无法当车库用，只能将来再度开发成一套granny flat。

作者: linda.ljhooker 时间: 2016-10-16 11:36:51

毒屋如果进行了处理（都是由专业公司来处理的），做了报告，各项指标如果在安全范围之内，就没有什么问题，而且通常这样的房子会比别的房子便宜一些。
再说，这是明了的，买下来起码不会再花费大量的金钱来处理。并且新找的租客会清楚，如果他们走后进行检测，有问题绝对是新的租客的原因。
其实，毒屋最怕的是你不知道买的是毒屋，因为你不知道会花多少钱来处理。最严重的不光推倒房子，连土都要去掉一层，而且，必须由专业的公司来做。

作者: gooddog1982 时间: 2016-10-16 13:22:46

大概地区是在哪？？？

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-16 13:40:02

gooddog1982 发表于 2016-10-16 12:22
大概地区是在哪？？？

Ohauiti北部，主路上（但不吵），对面有几家小店。如果不是毒屋，这个房子还是有点价值，相当之方便。我曾经想买才观察仔细。

作者: adsl2 时间: 2016-10-16 14:26:45

lz你是怎样问中介这个房子是不是毒屋呢？“这个房子曾经用来制造过M或者P毒吗？”，“这个房子有受P毒污染吗？”，那中介说不知道不清楚好像也没什么问题？？如果这个房子没有什么文字上的受过污染的报告备案的话？？

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-16 14:41:02

本帖最后由房奴甲于 2016-10-16 13:42 编辑

adsl2 发表于 2016-10-16 13:26
lz你是怎样问中介这个房子是不是毒屋呢？“这个房子曾经用来制造过M或者P毒吗？”，“这个房子有受P毒污染 ...

我去年问中介有没有毒的问题，她说有个meth test是阳性，你如果介意就不要买。今年我问新的中介那个毒的问题解决了没有，他说都处理过了，有新的报告，现在程度是无害了。

但是我想，它这么涂抹覆盖过以后程度无害是否真的处理彻底了很难说。那么老旧的卫生间他都没有装修，说明这个do up折腾的重点根本不在装修，就是这个毒。
我看房子都要问毒的，算个固定格式吧，真的没有想到对方当场给我一个肯定回答。

作者: adsl2 时间: 2016-10-16 21:05:05

房奴甲发表于 2016-10-16 13:41
我去年问中介有没有毒的问题，她说有个meth test是阳性，你如果介意就不要买。今年我问新的中介那个毒的问 ...

那你问的还真的有点歪打正着了

作者: keepower 时间: 2016-10-16 21:23:28

只要owner不通知警方，council那边就不会任何有记录。目前来说p house这个东西比leaky house容易隐藏很多。

作者: mmzz 时间: 2016-10-16 22:04:26

本帖最后由 mmzz 于 2016-10-16 22:07 编辑

楼主，能请教您在买房的时候都会问中介些什么问题呢？所谓的形式是如何走的呢？

作者: huiyeee 时间: 2016-10-16 22:32:16

像这样清洗过再卖的毒屋，在奥克兰多得是了

作者: winny 时间: 2016-10-16 22:54:55

谢谢提醒

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-16 23:43:13

mmzz 发表于 2016-10-16 21:04
楼主，能请教您在买房的时候都会问中介些什么问题呢？所谓的形式是如何走的呢？ ...

我基本上问，你有什么现成资料（不然我要花钱去买还要花时间等），打算卖多少钱（我另类吗？反正我都是问的，然后如果中介反过来问我，绝不答），还有有没有毒，有没有ccc.都是中介不能撒谎的简单问题。还有在房子现场看到的明显大问题（比方说我看见一个极其危险的楼梯问他是不是非法的，他会说实话，省得我自己查了）。详细的，如果是有问题的，中介不会告诉你的，如果你发现了，中介会说不知道。所以都要自己去发现。看房以后觉得喜欢感兴趣想short list的时候要看property file和title,有问题就pass 掉了不再浪费时间。

基本上中介兜圈子都在价钱上，其他的要么他不说，说不知道，要么他讲实话。坏蛋中介还是少数。

作者: chang186 时间: 2016-10-17 00:47:13

毒屋分两种, 一种是在里面制毒, 这种房子随便一根棉条检测结果都是1000以上, 这种房子不专业去毒清洗再刷也没用. 另一种是房客在里面吸食过毒, 一般也会污染, 检测结果肯定呈阳性比如10几20几, 这种估计重新弄一弄刷一刷应该就可以降下不少, 不过再怎么降, 要过国家标准<0.5 还是有难度吧. 0.5是公布的comfort level, 绝对不会给人造成身体危害. 从来没有问题的房子应该是0呀, 那为什么房子有的会0.2, 0.3, 0.5呢, 原因有几种, 有的是搞Party, 朋友间抽过一口, 有的是窗子开着, 外面有人抽飘进来一口, 别小看这一口, 凡飘过必留痕迹, Meth test 很灵的.　不过这都不是事啦．最后想说的，南区那边真要叫起真来，70%都会高，只要是正常指标下，也很正常．

作者: Quad 时间: 2016-10-17 08:21:24

房奴甲发表于 2016-10-16 23:43
我基本上问，你有什么现成资料（不然我要花钱去买还要花时间等），打算卖多少钱（我另类吗？反正我都是问 ...

作者: baodoo 时间: 2016-10-17 14:17:40

本帖最后由 baodoo 于 2016-10-17 13:19 编辑

看了一下记录，去年这套房产卖了近4个月之后才卖出，目前tauranga的房产平均销售时间一般在35天左右。
抽空去实地看一下这套房产。

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-18 10:35:40

baodoo 发表于 2016-10-17 13:17
看了一下记录，去年这套房产卖了近4个月之后才卖出，目前tauranga的房产平均销售时间一般在35天左右。
抽空 ...

个人认为去年的成交价实在是不便宜，我基本是无法理解。它毕竟是ohauiti北部的便宜区，地虽然略大，不拆房子也无法分割，卖到了南部好区的价钱，还是个毒屋，具体是怎么回事，能看到记录材料的可以提供更多线索吧？

作者: 77only 时间: 2016-10-18 23:50:38

本帖最后由 77only 于 2016-10-18 23:54 编辑

在里面制毒和吸毒有本质的区别。就算真的检测阳性，估计也没有人去申请保险理赔吧（如果保险包含这项的话），毕竟如果lim有了记载的话房产贬值的数额绝对大过清理的费用. 再说了，现在meth泛滥的程度已经超过大麻了。低收入区的出租房阳性的估计7成以上吧，毕竟过去十几年前的租客有吸过都会有残留

作者: vozlin 时间: 2016-10-20 16:41:06

LIM应该是不会提关于这些毒方面的信息。毕竟是可以进行化学处理的，最重要的是最新检测报告结果如何。
将来如果是投资房，房客还是会要求屋主提供检测报告。要是不过关，还是影响。
如果房子真的有问题，那贷款方面也是很难的。

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