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标题: 为什么总有人说房价跌经济就不行了？ [打印本页]

作者: 忠轩步 时间: 2016-10-13 14:07:13 标题: 为什么总有人说房价跌经济就不行了？

一看有人这样说我就一头雾水，不是房产投机吸引太多资金反而不利于经济发展么？一百万买套房隔年赚 30% 甚至更多，那谁还把钱投资实业或其他领域，长此以往，到最后房价的原因让经济数据好看了，但经济本身却畸形了，没人在生产新的价值，而是一个个相互接盘。用房市来粉饰经济数据不是有点像饮鸩止渴么？这样不是对经济的发展更不好么？

作者: 巴依老爷 时间: 2016-10-13 14:12:50

一头雾水的飘过～

作者: anzac_corp 时间: 2016-10-13 14:16:15

你说得没错，房价跌对新西兰经济是利好

但是奥克兰房价远不到大跌的地步，外来人口和资金涌入太多，看看澳洲几大城市就知道了，何况低利率看起来还要持续一段时间。

想要买得起的房子，离开奥克兰天地广阔，哈哈

作者: ....oΟ药葫芦 时间: 2016-10-13 14:16:54

本帖最后由 ....oΟ药葫芦于 2016-10-13 15:18 编辑

還有附帶裝修廚房建材這些產業呢
這就像你買iphone 帶活一片配件商一樣

作者: mnstar 时间: 2016-10-13 14:20:14

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作者: 无过 时间: 2016-10-13 14:39:10

mnstar 发表于 2016-10-13 15:20
对比上月房价已经齐刷刷腰斩了，谁再买房子谁SB。。。

哪来的腰斩

作者: hx500 时间: 2016-10-13 14:45:02

真心佩服到现在为止还能继续鼓吹房价没被影响的人。虚伪起来一点不比洋大人差。

作者: 该用户已被注册 时间: 2016-10-13 15:00:13

hx500 发表于 2016-10-13 14:45
真心佩服到现在为止还能继续鼓吹房价没被影响的人。虚伪起来一点不比洋大人差。 ...

真被影响了，这几天刚刚交割了一栋房子还以为买贵了，看了昨天刚出的拍卖结果，邻居的房子屋况没我的好，地是我家的一半大，结果比我一个月前买的多花了5万，太奇怪了。

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-13 15:13:49

长期看是房价涨得慢对经济有好处；不是房价跌。大跌以后首先是社会财富缩水，而不是简单的货币流向实体经济。原来有一百万亿的资产，现在只剩五十万亿了，干啥都不够用了，就这么简单。看看日本吧。跌完之后惨了有多少年。资源的错误配置是在房价疯长期间发生了的，无法短期纠正。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-10-13 16:10:15

房奴甲发表于 2016-10-13 16:13
长期看是房价涨得慢对经济有好处；不是房价跌。大跌以后首先是社会财富缩水，而不是简单的货币流向实体经济 ...

慢涨是最好的，很早就这样说了！

作者: zxyvc 时间: 2016-10-13 16:14:30

无过发表于 2016-10-13 15:39
哪来的腰斩

她在说反话呢！哈哈

作者: zhsslwq 时间: 2016-10-13 16:22:13

微苦蓝山发表于 2016-10-13 16:10
慢涨是最好的，很早就这样说了！

问题是，国家党想要慢涨啊？国家党从来没想过慢涨，只是想在政期间，靠房产拼命敛财。

到现在差不多大选了，就用一下无关痛痒的政策来骗选票，明年如果还是国家党，房价继续还暴涨！大家都去支持国家党吧，我还是那样觉得，现在的房价已经是天价了，房价腰斩，经济崩溃，这个小国，不知道要用多少年才能缓过来。已经是没救的了。还是直接暴涨，等房价再翻1倍，我们房子卖掉，快快离开这里吧！

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-13 16:27:43

zhsslwq 发表于 2016-10-13 16:22
问题是，国家党想要慢涨啊？国家党从来没想过慢涨，只是想在政期间，靠房产拼命敛财。

到现在差不多大 ...

你真的不了解国家党。而且你这个看事情的思维角度。。。。哎。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-10-13 16:54:09

是经济不行了房价才会跌吧？哈哈

作者: zhsslwq 时间: 2016-10-13 18:20:19

房奴甲发表于 2016-10-13 16:27
你真的不了解国家党。而且你这个看事情的思维角度。。。。哎。

求高见！！！！！！！！！！！！

作者: zhsslwq 时间: 2016-10-13 18:22:48

NewLynnHse 发表于 2016-10-13 16:54
是经济不行了房价才会跌吧？哈哈

现在房价那么高，，新西兰经济真的好？不见得吧！很多开店的朋友都是一年不如一年！

这2年，根本没办法跟12-13年那时候比！我真想请教一下，现在新西兰经济真的那么好？好到房价每年可以涨20%多？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-10-13 18:33:49

zhsslwq 发表于 2016-10-13 19:22
现在房价那么高，，新西兰经济真的好？不见得吧！很多开店的朋友都是一年不如一年！

这2年，根本没办 ...

这个我就不知道了，我不研究市场的，一切听领导的。不过刚才听广播说，某专家说就是因为经济好，才会有财政盈余，反正我是信了。

http://www.nzherald.co.nz/nz/new ... p;objectid=11728481

Tax cuts on the horizon as Bill English lands a plump surplus

Tax cuts are on the cards after the Government recorded a larger than expected surplus.

The Crown accounts for the year to June showed a surplus of $1.8 billion - higher than the $668 million forecast in the May Budget.
............

作者: zhsslwq 时间: 2016-10-13 18:39:07

NewLynnHse 发表于 2016-10-13 18:33
这个我就不知道了，我不研究市场的，一切听领导的。不过刚才听广播说，某专家说就是因为经济好，才会有财 ...

财政有盈余我绝对信，都说了，一段好好的路，一年修5-6次，council的朋友告诉我说，是因为有多余的钱剩，随便找找工程做做。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-10-13 18:41:03

zhsslwq 发表于 2016-10-13 19:39
财政有盈余我绝对信，都说了，一段好好的路，一年修5-6次，council的朋友告诉我说，是因为有多余的钱剩， ...

他之所以这么说的逻辑是，因为每个人的工作稳定，生意也稳定，所以都按时交税，导致国库的税收增加，财政盈余的产生，这就表示经济很好。

作者: 下辈子青春 时间: 2016-10-13 19:24:32

hx500 发表于 2016-10-13 14:45
真心佩服到现在为止还能继续鼓吹房价没被影响的人。虚伪起来一点不比洋大人差。 ...

是啊。跟玩传销一样一样的。着魔了。

作者: love_3_month 时间: 2016-10-13 20:37:35

zhsslwq 发表于 2016-10-13 19:39
财政有盈余我绝对信，都说了，一段好好的路，一年修5-6次，council的朋友告诉我说，是因为有多余的钱剩， ...

哈哈，如果真的是好好的路，这么修的话，财政还能有盈余，那真是厉害了

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-13 20:51:32

love_3_month 发表于 2016-10-13 20:37
哈哈，如果真的是好好的路，这么修的话，财政还能有盈余，那真是厉害了 ...

我发现了，最近一两年这种普通小路没事修来修去的非常频繁。我家附近就是，简直都搞不懂在折腾什么。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-10-13 20:52:51

房奴甲发表于 2016-10-13 21:51
我发现了，最近一两年这种普通小路没事修来修去的非常频繁。我家附近就是，简直都搞不懂在折腾什么。 ...

搞内需，推动经济嘛

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-13 20:56:42

zhsslwq 发表于 2016-10-13 18:22
现在房价那么高，，新西兰经济真的好？不见得吧！很多开店的朋友都是一年不如一年！

这2年，根本没办 ...

现在网购盛行，开店的确差了。但是饭馆是好的。

作者: 无过 时间: 2016-10-14 06:43:07

房奴甲发表于 2016-10-13 21:51
我发现了，最近一两年这种普通小路没事修来修去的非常频繁。我家附近就是，简直都搞不懂在折腾什么。 ...

有些是watercare在做upgrade不是修路

作者: zhsslwq 时间: 2016-10-14 07:02:07

无过发表于 2016-10-14 06:43
有些是watercare在做upgrade不是修路

如果是在upgrade，那我真的是才疏学浅了，1年upgrade1次，不难理解，但是1年upgrade 5,6次，那是他们设计，管理有问题？还是？？？？？？？就是当初设计的不够完善，看到有问题了，1次修不好？2次修不好？3次还是修不好？

我们家附件那条路，每年都会有同样的事情发生，经常搞到要封路，或者烂路一周多，，所以我特别好奇的去问我的朋友，得到的答案就是有多余的钱，随便找工程做做。这在国内倒是见惯不怪了，新西兰，一个样，颇有感触，我们辛辛苦苦干活，赚钱，交税，这样税，那样税，，然后就这样用去了，然后政府还天天喊不够钱，

作者: 老马迷路 时间: 2016-10-14 08:27:43

zhsslwq 发表于 2016-10-14 08:02
如果是在upgrade，那我真的是才疏学浅了，1年upgrade1次，不难理解，但是1年upgrade 5,6次，那是他们设 ...

也就听你这么说说了事。。。

作者: enningtang 时间: 2016-10-14 08:35:57

zhsslwq 发表于 2016-10-14 08:02
如果是在upgrade，那我真的是才疏学浅了，1年upgrade1次，不难理解，但是1年upgrade 5,6次，那是他们设 ...

这是因为budget的问题，每年这条路的budget在那就必须找理由用掉，用不掉第二年就可能没了，没了的话万一真需要修，那又得等下一个financial year才能申请。所以最偷懒的方法就是一直修下去，然后年年还能拿点油水。这就是市政府的工作方式。所以奥克兰天天得修路来维持预算开支顺畅，也不会在意浪费不浪费，反正都是纳税人的钱。

作者: enningtang 时间: 2016-10-14 08:46:04

新西兰的经济性质早就转型了，现在是以金融服务为主体的国家，而非农业国，自身人口少也没法做消费大国。好好看看GDP数据吧，GDP来源的大头都是来自与房地产有联系的金融服务，而且在生产业里面由建筑方面带动的制造业和建造业也是大头。没有这些支撑新西兰的GDP早就是负增长了。政府不是没办法让房价腰斩，是根本就不能腰斩。
http://www.stats.govt.nz/datavisualisation/gdp.html#53

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作者: 无过 时间: 2016-10-14 10:30:38

enningtang 发表于 2016-10-14 09:46
新西兰的经济性质早就转型了，现在是以金融服务为主体的国家，而非农业国，自身人口少也没法做消费大国。好 ...

给你点个赞

作者: 忠轩步 时间: 2016-10-14 10:43:08

本帖最后由忠轩步于 2016-10-14 11:45 编辑

enningtang 发表于 2016-10-14 09:46
新西兰的经济性质早就转型了，现在是以金融服务为主体的国家，而非农业国，自身人口少也没法做消费大国。好 ...

所以说新西兰的经济已经让房市搞得不像样了，就那么多房，击鼓传花一样的抬着价往下手传，到最后没人再产岀新的价值，就剩下一堆天价房。

作为经济门外汉，但我总觉得没有实业为基础的经济总像海市蜃楼，太飘渺。

新西兰所谓的金融服务业不就是借海外的钱给国内的人么，只赚自己人的钱，又不像美国那些投行可以纵横国际市场，赚外国的钱增加本国总体财富。这样的金融服务业壮大是好事么？

再者美国不都在喊把制造业带回本土么？为什么新西兰要高兴我们的经济里金融服务业和房地产占大头，而不是些实业？

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-14 10:52:33

忠轩步发表于 2016-10-14 10:43
所以说新西兰的经济已经让房市搞得不像样了，就那么多房，击鼓传花一样的抬着价往下手传，到最后没人再产 ...

它那个说的是金融“和”服务业吧，which包括旅游业。旅游业可是无烟绿色的大好行业。饭馆旅店都不是实业。可是你说他们不创造真正的价值吗？

作者: Lease 时间: 2016-10-14 11:16:22

新西兰经济体中， Service占了近2/3. Service包括下面这些：

1. Financial and insurance services; rental, hiring, and real estate services; and professional, scientific, technical, administrative, and support services。

2. Wholesale trade; retail trade; accommodation and restaurants; transport, postal, and warehousing; and information media and telecommunications。

3. Government administration and defence; education and training; health care and social assistance; arts and recreation services, and other services。

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-14 11:42:59

Lease 发表于 2016-10-14 11:16
新西兰经济体中， Service占了近2/3. Service包括下面这些：

1. Financial and insurance services; rent ...

这个全。

作者: Quad 时间: 2016-10-14 11:56:47

mnstar 发表于 2016-10-13 15:20
对比上月房价已经齐刷刷腰斩了，谁再买房子谁SB。。。

哦，腰斩了还不买，等到什么时候。 2010年的时候是不是最黑暗的时候呢？

作者: Quad 时间: 2016-10-14 12:00:16

enningtang 发表于 2016-10-14 09:46
新西兰的经济性质早就转型了，现在是以金融服务为主体的国家，而非农业国，自身人口少也没法做消费大国。好 ...

这个有意思。。。学习了

作者: Quad 时间: 2016-10-14 12:01:42

Lease 发表于 2016-10-14 12:16
新西兰经济体中， Service占了近2/3. Service包括下面这些：

1. Financial and insurance services; rent ...

谢谢解读。。。有帮助，

作者: enningtang 时间: 2016-10-14 12:29:03

房奴甲发表于 2016-10-14 11:52
它那个说的是金融“和”服务业吧，which包括旅游业。旅游业可是无烟绿色的大好行业。饭馆旅店都不是实业 ...

我说的是占大头，就是比重比较大的意思。我的原意是说明这个行业在加足马力往前冲，政府最多让它慢一点，不会去让这辆跑第一名的车停下来。好好看图看数据就能明白的事情，这个论坛里面的人还各种吵着房价腰斩完全不可能发生的事情。

作者: mnstar 时间: 2016-10-14 20:53:32

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