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标题: 冷静分析目前的房市 [打印本页]

作者: Lease    时间: 2016-10-11 15:45:27     标题: 冷静分析目前的房市

本帖最后由 Lease 于 2016-10-11 16:55 编辑

不要因为一则消息, 就马上下结论房市会马上下跌或者上涨。房价, 尤其是奥克兰的房价, 并非是那么简单的手段就可以左右的。需要全面的来看待。

这一轮从2012年开始的房产牛市, 到目前为止, 只有一点对房市是负面的: 政府调控(或叫打压)。

其他所有的方面:供需关系, 利率水平,新西兰国家整体经济, 新西兰的宜居程度, 都依然对房价是正面的。

就拿唯一一点负面因素, 政府调控来说。政府也不希望房地产市场崩溃, 所以大家可以看到, 政府的调控手段是渐进式的, 是温和的, 政府希望房地产市场不要太热, 但没有想要市场崩盘的意思。

我希望我这个贴不要被误认为我又在喊 “买,买, 买”。到底买还是不买, 是每个人需要根据自己的实际情况来决定的, 因为毕竟现在的房价是比较高的。买卖的决定都不容易做。

我历来都秉承客观冷静的态度来看待事物。



作者: 紫鹤    时间: 2016-10-11 15:49:40

沙发。。。。。。。。。
作者: hkw516    时间: 2016-10-11 15:52:12

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: hkw516    时间: 2016-10-11 15:52:47

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: lcomvxe    时间: 2016-10-11 15:55:16

本帖最后由 lcomvxe 于 2016-10-11 17:52 编辑

打算阿斯顿啊说过5 6就去eyesfsd fasd a d h3reg rw 4
作者: hkw516    时间: 2016-10-11 15:56:18

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: Lease    时间: 2016-10-11 15:57:02

lcomvxe 发表于 2016-10-11 16:55
你的理论是对的,但是市场不是完全按照理论来走的,它受很多因素影响,尤其是新西兰这么一个特别的地方,房 ...

好大的口气啊, 还问我明不明白?
作者: lcomvxe    时间: 2016-10-11 15:58:17

Lease 发表于 2016-10-11 16:57
好大的口气啊, 还问我明不明白?

引用您文中的一句话“我历来都秉承客观冷静的态度来看待事物”
作者: yangranwu    时间: 2016-10-11 16:00:22

楼主说了跟没说一样。。你有本事就说未来一年是涨还是跌或者维持不变。
作者: 天天开心不开心    时间: 2016-10-11 16:00:52

中国移民是买房的基石, 基石没了的话, 可以像2008-20011年那样, 房价接近政府CV价格。   现在泡沫是重, 房子都卖远高于政府CV几十万。
作者: aniceguy    时间: 2016-10-11 16:06:06

lcomvxe 发表于 2016-10-11 16:55
你的理论是对的,但是市场不是完全按照理论来走的,它受很多因素影响,尤其是新西兰这么一个特别的地方,房 ...

你可能是没有思维的华人,不要这样去猜度别人
作者: rzrljb    时间: 2016-10-11 16:12:24

之前一说房价跌,回复的人大抵都会拿出几条,移民强劲,利率低,供需关系(其实也是移民多造成的不平衡),包括新西兰经济好啊之类的。
但是现在是移民高点,本来就随时可能下跌,今天政策又缩减了5k-1w个,而且还把技术移民往外引流,配合南非签证问题的3w,可能会把奥克兰的移民数降低15%-20%。
lvr这个配合一系列小政策前一阵子都有发过,什么海外不给贷款,这个减少cashback,贷款审查变严放的量变少,未来还可能有更高的lvr和dti之类的这些大家也都见过
供需,移民少了需自然就少了,供的话english说的政府要加3w套房子,还有新的up来释放(虽然还没彻底实行但是应该是早晚的事)。
经济,这个挺好的,当然是好事,不过加息也可能就不远了,这个english也说过,大家也都觉得不可能我个人也觉得不会很近,但是远又能有多远呢。
反正我现在觉得这一点点不痛不痒的改变可能会量变产生质变
作者: Elfin    时间: 2016-10-11 16:13:09

目前来看,政府意志不可抗拒,他们在找到可以取代房地产的马车前,房价不会跌
作者: Elfin    时间: 2016-10-11 16:14:08

lcomvxe 发表于 2016-10-11 16:55
你的理论是对的,但是市场不是完全按照理论来走的,它受很多因素影响,尤其是新西兰这么一个特别的地方,房 ...

如果我告诉你,我一个政治圈的朋友告诉我,还有很多移民要来,你这条是不是就不成立了- -
作者: Elfin    时间: 2016-10-11 16:14:59

天天开心不开心 发表于 2016-10-11 17:00
中国移民是买房的基石, 基石没了的话, 可以像2008-20011年那样, 房价接近政府CV价格。   现在泡沫是重, ...

错。你太小看本人KIWI了。
作者: lcomvxe    时间: 2016-10-11 16:20:03

Elfin 发表于 2016-10-11 17:14
如果我告诉你,我一个政治圈的朋友告诉我,还有很多移民要来,你这条是不是就不成立了- - ...

移民当然还是要来的,只不过不像现在这样喽
作者: Elfin    时间: 2016-10-11 16:26:20

lcomvxe 发表于 2016-10-11 17:20
移民当然还是要来的,只不过不像现在这样喽

NO。。会比现在更多。听着可怕,我没信。你信吗
作者: cgc0328    时间: 2016-10-11 16:37:13

lcomvxe 发表于 2016-10-11 16:58
引用您文中的一句话“我历来都秉承客观冷静的态度来看待事物”

"部分的华人是没有思维的,他们只是跟着头羊买或者卖,促成疯买或者疯卖,因为它们没有自己的判断力"
专业研究华人心理学吗? 就烦这种一棒子敲死所有人的言论.
作者: zhsslwq    时间: 2016-10-11 16:46:21

Elfin 发表于 2016-10-11 16:26
NO。。会比现在更多。听着可怕,我没信。你信吗

我信,,因为我很多个做移民中介的朋友都是那么说的,
作者: 阿海    时间: 2016-10-11 16:48:02

移民政策收紧,反而会让那些打算几年后移民的提早进行移民计划
作者: zhsslwq    时间: 2016-10-11 16:59:36

现在再不买房,真是没机会啦,哎,,可惜啊,,现在没钱买
作者: talkaboutvision    时间: 2016-10-11 17:03:19

Elfin 发表于 2016-10-11 17:26
NO。。会比现在更多。听着可怕,我没信。你信吗

水龙头关小了,水肯定会少啊?

除非不止一个水龙头?

作者: talkaboutvision    时间: 2016-10-11 17:04:44

阿海 发表于 2016-10-11 17:48
移民政策收紧,反而会让那些打算几年后移民的提早进行移民计划

没来的现在立刻申请也没用啊,配额就那么多啊

除非能有超越这些配额的存在,否则肯定移民会越来越少的

作者: NewLynnHse    时间: 2016-10-11 17:06:32

新闻刚刚说是5000 “over 2 years”,就是平均一年2500?别说不痛不痒,连感觉都没有。。。哈哈
作者: chankeung    时间: 2016-10-11 20:38:30

房市会横行一段时间。
作者: asdj1998    时间: 2016-10-11 20:53:42

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: frzheng    时间: 2016-10-11 21:39:47

遇见一土豪,没有贷款买200万的,有贷款买400万的。一句话,这里太好!
作者: clam    时间: 2016-10-11 21:48:59

NewLynnHse 发表于 2016-10-11 18:06
新闻刚刚说是5000 “over 2 years”,就是平均一年2500?别说不痛不痒,连感觉都没有。。。哈哈 ...

the government is just playing games, this change won't really change the current status!

Still 80k immigrants per year.
作者: kirikiri    时间: 2016-10-11 21:52:39

太便宜了奥克兰,再来两套
作者: 房奴甲    时间: 2016-10-11 21:54:12

顶科学冷静的态度。就是拍脑袋也要基于沉着的观察分析。
作者: 白板    时间: 2016-10-11 22:16:53

不早了洗洗睡吧 ··········
作者: Quad    时间: 2016-10-11 22:28:13

天天开心不开心 发表于 2016-10-11 17:00
中国移民是买房的基石, 基石没了的话, 可以像2008-20011年那样, 房价接近政府CV价格。   现在泡沫是重, ...

CV 呵呵                             
作者: Quad    时间: 2016-10-11 22:28:56

冷静                                       
                       
作者: 房奴甲    时间: 2016-10-11 22:35:55

Quad 发表于 2016-10-11 22:28
CV 呵呵

cv明年要出新的了。。。。。。。




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