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标题: 冷静分析目前的房市 [打印本页]

作者: Lease 时间: 2016-10-11 15:45:27 标题: 冷静分析目前的房市

本帖最后由 Lease 于 2016-10-11 16:55 编辑

不要因为一则消息，就马上下结论房市会马上下跌或者上涨。房价，尤其是奥克兰的房价，并非是那么简单的手段就可以左右的。需要全面的来看待。

这一轮从2012年开始的房产牛市，到目前为止，只有一点对房市是负面的：政府调控（或叫打压）。

其他所有的方面：供需关系，利率水平，新西兰国家整体经济，新西兰的宜居程度，都依然对房价是正面的。

就拿唯一一点负面因素，政府调控来说。政府也不希望房地产市场崩溃，所以大家可以看到，政府的调控手段是渐进式的，是温和的，政府希望房地产市场不要太热，但没有想要市场崩盘的意思。

我希望我这个贴不要被误认为我又在喊 “买，买，买”。到底买还是不买，是每个人需要根据自己的实际情况来决定的，因为毕竟现在的房价是比较高的。买卖的决定都不容易做。

我历来都秉承客观冷静的态度来看待事物。

作者: 紫鹤 时间: 2016-10-11 15:49:40

沙发。。。。。。。。。

作者: hkw516 时间: 2016-10-11 15:52:12

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: hkw516 时间: 2016-10-11 15:52:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: lcomvxe 时间: 2016-10-11 15:55:16

本帖最后由 lcomvxe 于 2016-10-11 17:52 编辑

打算阿斯顿啊说过5 6就去eyesfsd fasd a d h3reg rw 4

作者: hkw516 时间: 2016-10-11 15:56:18

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Lease 时间: 2016-10-11 15:57:02

lcomvxe 发表于 2016-10-11 16:55
你的理论是对的，但是市场不是完全按照理论来走的，它受很多因素影响，尤其是新西兰这么一个特别的地方，房 ...

好大的口气啊，还问我明不明白？

作者: lcomvxe 时间: 2016-10-11 15:58:17

Lease 发表于 2016-10-11 16:57
好大的口气啊，还问我明不明白？

引用您文中的一句话“我历来都秉承客观冷静的态度来看待事物”

作者: yangranwu 时间: 2016-10-11 16:00:22

楼主说了跟没说一样。。你有本事就说未来一年是涨还是跌或者维持不变。

作者: 天天开心不开心 时间: 2016-10-11 16:00:52

中国移民是买房的基石，基石没了的话，可以像2008-20011年那样，房价接近政府CV价格。现在泡沫是重，房子都卖远高于政府CV几十万。

作者: aniceguy 时间: 2016-10-11 16:06:06

lcomvxe 发表于 2016-10-11 16:55
你的理论是对的，但是市场不是完全按照理论来走的，它受很多因素影响，尤其是新西兰这么一个特别的地方，房 ...

你可能是没有思维的华人，不要这样去猜度别人

作者: rzrljb 时间: 2016-10-11 16:12:24

之前一说房价跌，回复的人大抵都会拿出几条，移民强劲，利率低，供需关系（其实也是移民多造成的不平衡），包括新西兰经济好啊之类的。
但是现在是移民高点，本来就随时可能下跌，今天政策又缩减了5k-1w个，而且还把技术移民往外引流，配合南非签证问题的3w，可能会把奥克兰的移民数降低15%-20%。
lvr这个配合一系列小政策前一阵子都有发过，什么海外不给贷款，这个减少cashback，贷款审查变严放的量变少，未来还可能有更高的lvr和dti之类的这些大家也都见过
供需，移民少了需自然就少了，供的话english说的政府要加3w套房子，还有新的up来释放（虽然还没彻底实行但是应该是早晚的事）。
经济，这个挺好的，当然是好事，不过加息也可能就不远了，这个english也说过，大家也都觉得不可能我个人也觉得不会很近，但是远又能有多远呢。
反正我现在觉得这一点点不痛不痒的改变可能会量变产生质变

作者: Elfin 时间: 2016-10-11 16:13:09

目前来看，政府意志不可抗拒，他们在找到可以取代房地产的马车前，房价不会跌

作者: Elfin 时间: 2016-10-11 16:14:08

lcomvxe 发表于 2016-10-11 16:55
你的理论是对的，但是市场不是完全按照理论来走的，它受很多因素影响，尤其是新西兰这么一个特别的地方，房 ...

如果我告诉你，我一个政治圈的朋友告诉我，还有很多移民要来，你这条是不是就不成立了- -

作者: Elfin 时间: 2016-10-11 16:14:59

天天开心不开心发表于 2016-10-11 17:00
中国移民是买房的基石，基石没了的话，可以像2008-20011年那样，房价接近政府CV价格。现在泡沫是重， ...

错。你太小看本人KIWI了。

作者: lcomvxe 时间: 2016-10-11 16:20:03

Elfin 发表于 2016-10-11 17:14
如果我告诉你，我一个政治圈的朋友告诉我，还有很多移民要来，你这条是不是就不成立了- - ...

移民当然还是要来的，只不过不像现在这样喽

作者: Elfin 时间: 2016-10-11 16:26:20

lcomvxe 发表于 2016-10-11 17:20
移民当然还是要来的，只不过不像现在这样喽

NO。。会比现在更多。听着可怕，我没信。你信吗

作者: cgc0328 时间: 2016-10-11 16:37:13

lcomvxe 发表于 2016-10-11 16:58
引用您文中的一句话“我历来都秉承客观冷静的态度来看待事物”

"部分的华人是没有思维的，他们只是跟着头羊买或者卖，促成疯买或者疯卖，因为它们没有自己的判断力"
专业研究华人心理学吗? 就烦这种一棒子敲死所有人的言论.

作者: zhsslwq 时间: 2016-10-11 16:46:21

Elfin 发表于 2016-10-11 16:26
NO。。会比现在更多。听着可怕，我没信。你信吗

我信，，因为我很多个做移民中介的朋友都是那么说的，

作者: 阿海 时间: 2016-10-11 16:48:02

移民政策收紧，反而会让那些打算几年后移民的提早进行移民计划

作者: zhsslwq 时间: 2016-10-11 16:59:36

现在再不买房，真是没机会啦，哎，，可惜啊，，现在没钱买

作者: talkaboutvision 时间: 2016-10-11 17:03:19

Elfin 发表于 2016-10-11 17:26
NO。。会比现在更多。听着可怕，我没信。你信吗

水龙头关小了，水肯定会少啊？

除非不止一个水龙头？

作者: talkaboutvision 时间: 2016-10-11 17:04:44

阿海发表于 2016-10-11 17:48
移民政策收紧，反而会让那些打算几年后移民的提早进行移民计划

没来的现在立刻申请也没用啊，配额就那么多啊

除非能有超越这些配额的存在，否则肯定移民会越来越少的

作者: NewLynnHse 时间: 2016-10-11 17:06:32

新闻刚刚说是5000 “over 2 years”，就是平均一年2500？别说不痛不痒，连感觉都没有。。。哈哈

作者: chankeung 时间: 2016-10-11 20:38:30

房市会横行一段时间。

作者: asdj1998 时间: 2016-10-11 20:53:42

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作者: frzheng 时间: 2016-10-11 21:39:47

遇见一土豪，没有贷款买200万的，有贷款买400万的。一句话，这里太好！

作者: clam 时间: 2016-10-11 21:48:59

NewLynnHse 发表于 2016-10-11 18:06
新闻刚刚说是5000 “over 2 years”，就是平均一年2500？别说不痛不痒，连感觉都没有。。。哈哈 ...

the government is just playing games, this change won't really change the current status!

Still 80k immigrants per year.

作者: kirikiri 时间: 2016-10-11 21:52:39

太便宜了奥克兰，再来两套

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-11 21:54:12

顶科学冷静的态度。就是拍脑袋也要基于沉着的观察分析。

作者: 白板 时间: 2016-10-11 22:16:53

不早了洗洗睡吧 ··········

作者: Quad 时间: 2016-10-11 22:28:13

天天开心不开心发表于 2016-10-11 17:00
中国移民是买房的基石，基石没了的话，可以像2008-20011年那样，房价接近政府CV价格。现在泡沫是重， ...

CV 呵呵

作者: Quad 时间: 2016-10-11 22:28:56

冷静

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-11 22:35:55

Quad 发表于 2016-10-11 22:28
CV 呵呵

cv明年要出新的了。。。。。。。

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