新西兰天维网社区

标题: 汉密尔顿还适合入手投资吗 [打印本页]

作者: 林夕若梦 时间: 2016-10-3 17:15:57 标题: 汉密尔顿还适合入手投资吗

请问大家看法: 汉密尔顿还适合入手投资吗, 还有上涨空间吗, 如果是中期持有(4年左右)? 或者长期(7年)持有? 那里容易出租吗?

作者: NewLynnHse 时间: 2016-10-3 17:19:18

我只把所有的鸡蛋放在奥克兰这个篮子里

作者: joyle 时间: 2016-10-3 18:21:37

别来添乱了

作者: 渭城朝雨 时间: 2016-10-3 20:51:50

过去两年平均涨幅35到45%了吧？不过现在利率低，只要租金cover利息，中长期持有有何不可。

作者: 我爱TVB 时间: 2016-10-3 22:37:13

渭城朝雨发表于 2016-10-3 19:51
过去两年平均涨幅35到45%了吧？不过现在利率低，只要租金cover利息，中长期持有有何不可。 ...

我也是这个观点，AKL，HAM，TAURANGA过去三年涨幅都有40%的，但是相对来说如果现在才买的话，还是HAM的老区性价比最高

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2016-10-3 22:50:39

NewLynnHse 发表于 2016-10-3 16:19
我只把所有的鸡蛋放在奥克兰这个篮子里

我也觉得是。。。。。。。。。。。。。。。要跌都哈密顿先跌。。

作者: weiz99 时间: 2016-10-4 10:23:19

要跌都哈密顿先跌。

作者: he8899 时间: 2016-10-4 13:14:32

哈哈哈，60-70万的房子能跌到哪去呀？没文化真可怕

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-4 14:32:07

我陶朗加的房子买了一年，照银行e-value的数字算是涨了35%,而那个e-value本身很保守，实际市场上看到的价钱都还要高得多，实在太疯狂。我觉得需要歇一歇，虽然我对陶朗加充满信心，还是觉得现在跟奥克兰比是贵了。

作者: asdj1998 时间: 2016-10-4 14:37:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: BNC2015 时间: 2016-10-13 10:29:53

比较麻烦

作者: 渭城朝雨 时间: 2016-10-25 22:01:13

移民政策最新调整，把技术移民往奥克兰以外赶，对奥村周边地区算是个利好吧。

作者: purpleapple 时间: 2016-10-25 23:54:57

其实听别人的不如自己来看看，不投资汉密尔顿的人总归是不看好汉密尔顿的，然后汉密尔顿去年到今年大涨又有人酸酸说要跌，奥克兰都涨成这样了都不跌，凭啥汉密尔顿就要跌啊？反正我从物业出租管理的角度来看，多少奥克兰人被房价逼出了奥克兰？

作者: peer 时间: 2016-10-28 07:42:34

purpleapple 发表于 2016-10-25 23:54
其实听别人的不如自己来看看，不投资汉密尔顿的人总归是不看好汉密尔顿的，然后汉密尔顿去年到今年大涨又有 ...

蛤蟆屯已经开始跌了好不好！！拍卖房根本都没有喊价

作者: jsmith2 时间: 2016-10-28 07:54:39

買吧，長期持有準沒錯的，資本現金兩賺

作者: LYYX 时间: 2016-10-28 08:04:55

NewLynnHse 发表于 2016-10-3 16:19
我只把所有的鸡蛋放在奥克兰这个篮子里

Auckland都跌了，Hamilton离死不远了--前俩年买的，赶紧抛！我只投北岸！

作者: purpleapple 时间: 2016-10-28 08:06:47

peer 发表于 2016-10-28 06:42
蛤蟆屯已经开始跌了好不好！！拍卖房根本都没有喊价

别人不买的时候才适合入手呢，时间会证明一切

作者: Quad 时间: 2016-10-28 08:29:36

长期

作者: peer 时间: 2016-10-28 11:47:36

jsmith2 发表于 2016-10-28 07:54
買吧，長期持有準沒錯的，資本現金兩賺

房价阴跌，利率上涨，持房成本越来越高，普通人能长期持有多久？未来几十年就给银行打工了吗？经济越来越差，赚钱以后越来越难

作者: jsmith2 时间: 2016-10-28 13:41:31

peer 发表于 2016-10-28 10:47
房价阴跌，利率上涨，持房成本越来越高，普通人能长期持有多久？未来几十年就给银行打工了吗？经 ...

房价阴跌和利率上涨只是你對未來的期望，但沒人知道未來會發生什麼事的，但以目前貨幣寬鬆的程度，房價還是會漲，因為貨幣在貶值中，只要租金能夠付房貸的話，房價不升也不是問題

作者: 皇家骑士 时间: 2016-10-29 20:46:39

本帖最后由皇家骑士于 2016-10-29 20:57 编辑

长期持有么，只要拿得住，肯定不会亏。我07年买第一套房，在峰顶的11月。刚刚交割房价就暴跌，然后连续8年阴跌不涨。现在第九年，一切都回来了。所以只要拿住10年，一切都会好的。

奥克兰我是不懂。就不说了。单说自住的话，奥克兰显然不划算。不要说奥克兰以外都找不到工作啥的，就说华人，奥克兰以外也好十几万好吧？莫非我们大家都是找不到工作，靠喝西北风活着？

作者: 皇家骑士 时间: 2016-10-29 20:50:17

分辨买房时机啥的，是个太深奥的问题，我这样的笨蛋是没法理解的。我的做法就是，攒钱- 买房- 持有。只要现金流过得去，房租可以偿付利息，就买下去。管他什么行情什么趋势，一概不论。攒够首付就买！管你几路来，我只一路去。一力降十会。

作者: wuapple 时间: 2016-10-30 10:48:25

我爱TVB 发表于 2016-10-3 21:37
我也是这个观点，AKL，HAM，TAURANGA过去三年涨幅都有40%的，但是相对来说如果现在才买的话，还是HAM的老 ...

也想知道！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: NewLynnHse 时间: 2016-10-30 10:50:07

皇家骑士发表于 2016-10-29 20:46
长期持有么，只要拿得住，肯定不会亏。我07年买第一套房，在峰顶的11月。刚刚交割房价就暴跌，然后连续8年 ...

厉害，一年里就涨了前八年跌的，屯里的房事真嗨

作者: purpleapple 时间: 2016-10-30 19:49:28

皇家骑士发表于 2016-10-29 19:46
长期持有么，只要拿得住，肯定不会亏。我07年买第一套房，在峰顶的11月。刚刚交割房价就暴跌，然后连续8年 ...

拿得住很重要，算好自己的现金流，如果是正的，怕什么？

作者: purpleapple 时间: 2016-10-30 19:53:55

NewLynnHse 发表于 2016-10-30 09:50
厉害，一年里就涨了前八年跌的，屯里的房事真嗨

其实跌屯里也跌的不凶的，没有涨的慢跌的凶的道理，如果那样就没有人买屯里的房啦。屯里其实在过去8年里是没怎么涨也没怎么跌，因为跌价就没有人卖了，我在过去的5年里一直在屯里买入，我最清楚市场是怎么缓慢上涨的，只有去年是猛涨。其实如果不猛涨，对长期持有者才是好事儿，因为可以继续慢慢买，现在就不行了，相当长一阵子买不动了。以前的投资回报率是7%以上我才入手，一样Cover贷款，现在都不到5%了，再来个40%首付，真是无能为力了。

作者: itcoder 时间: 2016-10-30 20:17:53

皇家骑士发表于 2016-10-29 20:46
长期持有么，只要拿得住，肯定不会亏。我07年买第一套房，在峰顶的11月。刚刚交割房价就暴跌，然后连续8年 ...

记得之前房子一般就是按政府估价卖对吧？好像有的还少于政府估价个几万。

其实我觉得真正的有钱人才会待在屯里，才有资本在屯里。至少我的几个同学是这样的。

屯里工作是有，想找一份正式点的full time, 数量不要太少了。

作者: jsmith2 时间: 2016-10-30 21:16:39

皇家骑士发表于 2016-10-29 19:50
分辨买房时机啥的，是个太深奥的问题，我这样的笨蛋是没法理解的。我的做法就是，攒钱- 买房- 持有。只要现 ...

對，這是穩操勝券之道。
第一第二的房通常花的時間較長，但以後的透過資本增值 top up，速度便會加快

作者: 8712066 时间: 2016-10-30 21:17:19

下个月就搬到屯里了。。。。

作者: 皇家骑士 时间: 2016-10-30 21:39:02

purpleapple 发表于 2016-10-30 19:53
其实跌屯里也跌的不凶的，没有涨的慢跌的凶的道理，如果那样就没有人买屯里的房啦。屯里其实在过去8年里 ...

猛涨也有好处的。如果不是去年猛涨，我就买不了100%贷款的第三套。反正只要租金盖过利息+保险+地税，我就下手。不过最近估计这样的机会越来越少了，以后的趋势，房价停，租金慢慢涨。

不过我怎么都觉得，屯里合适的价位应该是奥克兰类似地产的80%左右。所以除非奥克兰暴跌，否则屯里总还有一段好涨。

奥克兰以外不好找工作啥的，呵呵，我们都知道是怎么回事。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-10-30 22:14:14

皇家骑士发表于 2016-10-30 21:39
猛涨也有好处的。如果不是去年猛涨，我就买不了100%贷款的第三套。反正只要租金盖过利息+保险+地税，我就 ...

骑士，你招人吗？

作者: gaobuqiudong 时间: 2016-10-30 22:54:46

屯里现在比较平稳，好区好房还是要抢，一般的区普通一点的房子现在就很难卖到好价格，两三个月出不了货的也很多，不过最近一两个月的几个拍卖最后抢到房的买家都不是asian，尤其是北区的房子，感觉接盘侠慢慢转移到老外那边，分辨不出是kiwi还是欧美投资人士

作者: purpleapple 时间: 2016-10-31 08:16:31

皇家骑士发表于 2016-10-30 20:39
猛涨也有好处的。如果不是去年猛涨，我就买不了100%贷款的第三套。反正只要租金盖过利息+保险+地税，我就 ...

工作机会少还是实情啦，像我以前奥克兰的行业在屯里就没有，我只能改行。但是能够找到工作的情况下，生活在屯里还是舒服多了，至少不用每天堵在路上一小时吧

作者: 皇家骑士 时间: 2016-10-31 21:28:40

purpleapple 发表于 2016-10-31 08:16
工作机会少还是实情啦，像我以前奥克兰的行业在屯里就没有，我只能改行。但是能够找到工作的情况下，生活 ...

估计未来好几年都不会有7%的回报了。不过租金应该会慢慢涨起来。

你干起房产管理啦？

作者: purpleapple 时间: 2016-11-1 09:40:12

皇家骑士发表于 2016-10-31 20:28
估计未来好几年都不会有7%的回报了。不过租金应该会慢慢涨起来。

你干起房产管理啦？ ...

对呀，没有办法，自己给自己找份工作养家糊口嘛，好在管理房子这事儿做了也好几年，也算有点经验了：）

作者: purpleapple 时间: 2016-11-1 09:50:24

皇家骑士发表于 2016-10-31 20:28
估计未来好几年都不会有7%的回报了。不过租金应该会慢慢涨起来。

你干起房产管理啦？ ...

租金涨的很慢，我2012年买的一套三房，租金$340，现在2016年，租金380；一年$10的涨幅

作者: 房奴甲 时间: 2016-11-1 10:24:01

purpleapple 发表于 2016-11-1 08:50
租金涨的很慢，我2012年买的一套三房，租金$340，现在2016年，租金380；一年$10的涨幅 ...

我的陶朗加的也是。但是可能你我买的都是自住型升值潜力大的，在出租房里略显高端，加租对找租影响敏感，你看小一点的房子，房租上涨应该要快一些。

作者: purpleapple 时间: 2016-11-1 10:46:21

房奴甲发表于 2016-11-1 09:24
我的陶朗加的也是。但是可能你我买的都是自住型升值潜力大的，在出租房里略显高端，加租对找租影响敏感， ...

我买的是低端房产，但是加租压力也明显的，毕竟低收入人群嘛，涨幅倒也不差，我觉得好区差区涨幅上没那么大差距，但是时间上可能有差距，好像现在汉密尔顿投资者买不动了，低端房产对初次买房者而言却是有吸引力的

作者: anzac_corp 时间: 2016-11-4 14:16:34

purpleapple 发表于 2016-10-25 23:54
其实听别人的不如自己来看看，不投资汉密尔顿的人总归是不看好汉密尔顿的，然后汉密尔顿去年到今年大涨又有 ...

蛤蟆屯经济和奥克兰不能比啊，前者本质上就是个大的农业service town，其他产业不多，收入也远低于奥克兰，更不要说惠灵顿。

作者: 房奴甲 时间: 2016-11-4 15:35:06

purpleapple 发表于 2016-11-1 09:46
我买的是低端房产，但是加租压力也明显的，毕竟低收入人群嘛，涨幅倒也不差，我觉得好区差区涨幅上没那么 ...

这么说的话，就是屯里和陶朗加在人口的收入水平上有明显差距。我的感觉也是这样。所以我觉得高位入手汉弥尔顿的房子要谨慎。陶朗加就还可以追高。

从去年到现在这一年来说，陶朗加的房子涨价基本在偏高端这一侧。而且涨的多的是有景，房子新房子大的这种享受型。学区倒是没人考虑。说明了是谁在买房子。就是投资客，也不是经典意义上的投资客。这个方面恐怕和汉弥尔顿有比较大的区别。一般人都是这两个城市一起提，其实它们涨价的原因机理非常不同。

作者: purpleapple 时间: 2016-11-17 12:29:03

房奴甲发表于 2016-11-4 14:35
这么说的话，就是屯里和陶朗加在人口的收入水平上有明显差距。我的感觉也是这样。所以我觉得高位入手汉弥 ...

你分析的很有道理，我才刚刚看到你的帖子，人口的组成决定了涨价的规律

作者: april1698 时间: 2016-11-23 21:22:50

皇家骑士发表于 2016-10-30 20:39
猛涨也有好处的。如果不是去年猛涨，我就买不了100%贷款的第三套。反正只要租金盖过利息+保险+地税，我就 ...

奥克兰外工作不好找，那是为什么呢？

作者: xingxin615 时间: 2016-11-24 10:09:08

NewLynnHse 发表于 2016-10-3 16:19
我只把所有的鸡蛋放在奥克兰这个篮子里

大款版主。。。和我们这些穷人不是一个级别的

作者: 快乐123 时间: 2016-11-24 10:31:37

NewLynnHse 发表于 2016-10-3 16:19
我只把所有的鸡蛋放在奥克兰这个篮子里

鼠哥有几个鸡蛋？

作者: mercuriuz1982 时间: 2016-11-24 11:01:57

皇家骑士发表于 2016-10-31 21:28
估计未来好几年都不会有7%的回报了。不过租金应该会慢慢涨起来。

你干起房产管理啦？ ...

上周出了一个hamilton的offer, 回报率 3.5% 房主没接

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)