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标题: 之前買的房花轉賣了，今星期交割 [打印本页]

作者: twelvelmk 时间: 2016-10-3 12:07:57 标题: 之前買的房花轉賣了，今星期交割

之前買的房花轉賣了，今星期交割
交割前的final inspection, 有需要聯絡中介帶上新買家來檢查嗎？
檢查例如某個地方需要re-paint 這些事情總是有的
我想法這個房子的完整無缺是我和開發商的事，新買家是從我手上買建造好的房子，他也沒有權利要求房子完好無缺吧？

作者: blackandwhite 时间: 2016-10-3 14:05:01

房花的定义不是还没有建好吗?

作者: love_3_month 时间: 2016-10-3 14:14:04

已经“完全”转卖了？手续齐全的话，那就是买家和开发商的事了吧。

作者: Quad 时间: 2016-10-3 14:21:53

love_3_month 发表于 2016-10-3 14:14
已经“完全”转卖了？手续齐全的话，那就是买家和开发商的事了吧。

他有扒了层皮吧？这样就不是买家和开发商签合同那么简单了。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-10-3 14:22:08

我的理解是你把从开发商手中以n价格买入一套房产的权利，以及随之产生的义务（比如付款）让度给新买家了
，现在就是开发商和新买家的事情

作者: love_3_month 时间: 2016-10-3 14:58:15

Quad 发表于 2016-10-3 14:21
他有扒了层皮吧？这样就不是买家和开发商签合同那么简单了。

和开发赏的合同是，我愿意 XX 万购买 xxxx的房产一套

转卖，我的理解

1。要么就是去开发商那里改合同，把名字改掉，价格不变（但是给LZ额外的钱）或者加价了。那房子就和LZ完全无关啦。

2。要么就是LZ和新的买家签合同，我愿意 ZZ 万购买 xxxx的房产一套。这就有点麻烦了，需要LZ先过户，然后再过户给新买家。。。。

作者: twelvelmk 时间: 2016-10-4 09:28:25

love_3_month 发表于 2016-10-3 14:58
和开发赏的合同是，我愿意 XX 万购买 xxxx的房产一套

转卖，我的理解

2 對

我和開發商有合約
之後我把房子賣掉給新買家，和他有另外一份合約
所以新買家在這段時間沒有和開發商溝通

現在我們交割都安排在同一天，我的理解是先過戶給我，再過戶給他
交割後的一切事應該是屋主(新買家）跟建築商的溝通
但交割前的房花final inspection, 要帶上新買家嗎？

作者: smallice 时间: 2016-10-4 09:51:36

房子是建好了吗？

作者: twelvelmk 时间: 2016-10-4 09:59:07

smallice 发表于 2016-10-4 09:51
房子是建好了吗？

建好

星期五交割
星期四final inspection

有需要星期四帶上新買家嗎？

作者: love_3_month 时间: 2016-10-4 10:26:55

twelvelmk 发表于 2016-10-4 09:28
2 對

我和開發商有合約

带上啊，有什么东西满意不满意的，你要给开发商签字的，表示觉得没问题。那你也准备一个类似让你的买家当场签。

另外，新房有3-6个月的维护保修期，你要确保三方都同意，不然每次买家都找你，麻烦太多了。。。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-10-4 13:54:35

twelvelmk 发表于 2016-10-4 09:28
2 對

我和開發商有合約

哦，原来楼花是这么转卖的，受教了
请问是都这样吗？

作者: Lease 时间: 2016-10-4 14:04:36

LZ别忘记交税啊，提醒一下。

作者: twelvelmk 时间: 2016-10-5 07:01:52

Lease 发表于 2016-10-4 15:04
LZ别忘记交税啊，提醒一下。

規本了，痛苦的教訓

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-5 08:37:27

twelvelmk 发表于 2016-10-5 07:01
規本了，痛苦的教訓

小声问一句：什么叫规本？

作者: 关于你的歌 时间: 2016-10-7 00:58:58

twelvelmk 发表于 2016-10-5 08:01
規本了，痛苦的教訓

哈哈我也是买过转卖的楼花
queens residence 有一些拿出来卖，今年5月时候买的房东交割不了了，大刀砍下去

作者: love_3_month 时间: 2016-10-7 04:58:26

房奴甲发表于 2016-10-5 09:37
小声问一句：什么叫规本？

估计是说亏本了。。。

作者: suewlt 时间: 2016-10-7 08:25:09

twelvelmk 发表于 2016-10-4 10:28
2 對

我和開發商有合約

都不是绝对的关键还是要看合同和具体条款

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