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标题: Unit title 的房子 [打印本页]

作者: strongpig 时间: 2016-10-1 18:00:14 标题: Unit title 的房子

刚看了个房子各方面都比较符合自身的需求，但就有一点不是太满意，就是房子的title是两家共享的 unit。向各位请教一下，这种title后续会有啥弊端吗？请各位大神帮忙。

作者: 呼啸寒风 时间: 2016-10-1 20:15:05

一般这种body corp也就是个保险吧

作者: 关于你的歌 时间: 2016-10-1 22:25:40

你说的是unit title 是说的 Stratum in freehold 吗
这种是比较难卖的

我自己也买市中心新公寓，除了整个接受以外，其他的我持有保留意见

作者: Robbi 时间: 2016-10-1 22:39:32

看看body corp 里面的细节吧。

作者: Landmark_Team 时间: 2016-10-2 16:20:17

看到这样的unit title的房子，首先不要害怕，这个和十几家甚至几十家在一起的unit title会更简单些的。然后看看body corp的具体内容，咨询一下律师。以后也许可以改成fee simple的。

作者: strongpig 时间: 2016-10-3 10:35:04

关于你的歌发表于 2016-10-1 22:25
你说的是unit title 是说的 Stratum in freehold 吗
这种是比较难卖的

您好，我刚查了查房子的title。正是您说的stratum in freehold.
为什么会比较难卖？能再说具体一下吗？明天就要拍了，我还在犹豫要不要拍。谢谢您啦！

作者: 关于你的歌 时间: 2016-10-4 00:19:00

strongpig 发表于 2016-10-3 10:35
您好，我刚查了查房子的title。正是您说的stratum in freehold.
为什么会比较难卖？能再说具体一下吗？明 ...

很多大公司，包括我们都代理过 armoy drive 上 stratum in freehold 的房子，都是原来是plaster
后来全部reclad 成为weatherboard了。几乎没有什么人看，40万就是卖不出去。
而且最近有了新政策 40%首期，自住是不买的，投资的钱不够买不了。

曾经有一栋连体两家unit , stratum in freehold在 mirrabooka avenue botany downs 我都不知道多少家中介卖过了，从 b到h 到lj 卖了两年，终于终于在市场顶点的时候找到了那么一个可爱的买家买了下来

总之要小心，具体问题具体分析。这个问题太复杂，你又不写个地址，我也没有办法就事论事说，范范说一下而已

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-4 10:30:50

关于你的歌发表于 2016-10-4 00:19
很多大公司，包括我们都代理过 armoy drive 上 stratum in freehold 的房子，都是原来是plaster
后来全部 ...

我觉得你危言耸听了，不要吓唬没有经验的人。公寓都是stratum in freehold，难不成公寓都不好卖？今年初的时候我打算去买个这种的联排房子，当时在同一个楼盘有4个在卖，我因为其他原因犹豫了两周，下定决心以后所有这4个都卖掉了，我没有买到。而且价钱是蛮贵的，怎么可能40万，2015年reclad做的也不怎么样，都是卖的60万左右或者更多，面积是一百平方出点头。那个时候也并不是市场顶点。

你说的40万左右是不是那种楼上一家楼下一家的？那样价钱就贵了，当然不好卖。不要拿橘子和苹果比啊。我相信楼主说的是那种town house，自己家接地气的。还有就是楼盘本身有没有漏水记录，什么年代换的外墙。如果是近期换的外墙还是挺被接受的，尤其是那些换成铝板的。

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-4 10:32:08

Landmark_Team 发表于 2016-10-2 16:20
看到这样的unit title的房子，首先不要害怕，这个和十几家甚至几十家在一起的unit title会更简单些的。然后 ...

你是说，数量很少的unit title很简单是吧？你好像少打了点字，不过我猜了你的意思。同意。这种通常很简单，费用也很低。

作者: Landmark_Team 时间: 2016-10-4 10:40:04

房奴甲发表于 2016-10-4 10:32
你是说，数量很少的unit title很简单是吧？你好像少打了点字，不过我猜了你的意思。同意。这种通常很简单 ...

是的，我遇到很多次只有两家在一起的unit title。有的甚至都是独栋的house，房主也有考虑换title。看到LZ说是两家共享的unit title，也不知道具体是什么房子，LZ是否可以说的明确些。

作者: strongpig 时间: 2016-10-4 15:14:08

http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1162389005.htm
就是这个房子，今天拍卖，流拍了。大家觉得给多少合适？

作者: Landmark_Team 时间: 2016-10-4 15:26:40

strongpig 发表于 2016-10-4 15:14
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-1162389005.htm
就是这个房子 ...

2月份刚买的又卖了？也不知道title里面什么内容。
NA41B/1011 （Supplementary Record Sheet）什么内容？

作者: 关于你的歌 时间: 2016-10-4 23:25:37

strongpig 发表于 2016-10-4 16:14
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-1162389005.htm
就是这个房子 ...

我的天啦  你早说啊

tate grove 就在旁边，  也是 stratum in freehold.
市场火热的时候 13号卖给我同事  82万，
邻居是洋人，立刻电话我，让我来卖他的单车库12号，预计80万，但是新政策出来以后市场一塌糊涂，谢天谢地，还是成功卖了不到78万  再接下来B 家卖了 63万，再下来一个非常棒的同样的房子ph 家卖了 75万
这个房子真是最最麻烦的一个房子了

你实在要买就买吧  看来你是喜欢，有钱难买你愿意，想怎么买怎么买吧

作者: gege 时间: 2016-10-5 07:53:23

关于你的歌发表于 2016-10-5 00:25
我的天啦你早说啊

tate grove 就在旁边，也是 stratum in freehold.

我觉得你这是危言耸听，不要吓唬没有经验的人。作为销售你忘记了每个客人买房子都有每个人的原因，每个房子只要价格合适都是值得卖买的。

你说的人家像个傻子似的。

作者: strongpig 时间: 2016-10-5 08:12:52

关于你的歌发表于 2016-10-4 23:25
我的天啦你早说啊

tate grove 就在旁边，也是 stratum in freehold.

哈哈，谢谢你的直言，我没有买啦，我出了一个76的offer。房主觉得太低了，没接。

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-5 08:48:35

关于你的歌发表于 2016-10-4 23:25
我的天啦你早说啊

tate grove 就在旁边，也是 stratum in freehold.

从头到尾你就一直在夸张，不讲原因，只吓唬人。如果你的理由很充分，不妨讲出来，具体有什么不好，有什么隐患，你既然都如此了解这个房子了，干脆拿来当个案例来给大家说一说也好。

作者: Yip 时间: 2016-10-5 10:34:40

关于你的歌发表于 2016-10-4 23:25
我的天啦你早说啊

tate grove 就在旁边，也是 stratum in freehold.

你举的例子那都是21户共享的Unit title, 这个是两户共享的啊... 完全不能比的啊, 除非是title里面的内容非常苛刻

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-5 10:52:31

Yip 发表于 2016-10-5 10:34
你举的例子那都是21户共享的Unit title, 这个是两户共享的啊... 完全不能比的啊, 除非是title里面的内容 ...

接着你的话头儿说，其实这titel里面限制多，和是不是unit title没什么必然关系，全幅地独立屋也要看title的限制如何，我见过问题很大的。Title这个东西，不要完全交给律师，到那个阶段才看就太晚了，应该打算买房子下offer前就拿来看，而且要把里面提到的小文件也调出来看，自己先看过，有问题问律师。

作者: strongpig 时间: 2016-10-5 12:18:27

房奴甲发表于 2016-10-5 10:52
接着你的话头儿说，其实这titel里面限制多，和是不是unit title没什么必然关系，全幅地独立屋也要看title ...

又提醒我这个菜鸟了，谢谢！

作者: 关于你的歌 时间: 2016-10-5 20:59:29

strongpig 发表于 2016-10-5 13:18
又提醒我这个菜鸟了，谢谢！

我自己也买公寓也是 stratum in freehold 而且也是上涨的，没有问题。

但是不管是几十家unit title 也好，还是几家也好。

给你举个例子 37 MIRRABOOKA AVENUE BOTANY DOWNS 其实就两家unit title，body corp也就是个保险费。
但是从 b 卖到lj 到 h 到拍卖连个举手的都没有
说真话，太值了，就在botany 小学旁边，整个房子全部合法，是两个分开的独立出租的两个unit, 每个出租都是400多，两个加起来800-900多收入高的很的砖瓦，只卖70多万卖从 2013卖到2015，最后拍卖还是流拍。如果有经验的人，其实便宜买了，是很划算的。但是unit title 在人心理的作用很大。
你不肯出高价是对的，因为你卖的时候，也没有人愿意给你除高价。

作者: strongpig 时间: 2016-10-6 09:36:17

interests
OWNERSHIP OF COMMON PROPERTY
a. the body corporate owns the common property and
b. the owners of all the unit are beneficially entitled to the common property as tenants in common in shares. proportional to the ownership interest (or proposed ownership interest) in respect of their respective units.

作者: strongpig 时间: 2016-10-6 09:36:59

如果要买大家觉得77-78拿下可以吗？我是用来自住，离小学中学方便。

作者: strongpig 时间: 2016-10-6 09:38:59

请各位大神帮忙看看这个title. 我准备跟中介谈呢，希望听到大家的声音！！！

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-6 10:10:04

关于你的歌发表于 2016-10-5 20:59
我自己也买公寓也是 stratum in freehold 而且也是上涨的，没有问题。

但是不管是几十家unit title 也 ...

好吧，既然你说了地址这就好办了，大家把信息推进一步。这个房子是两个unit,一大一小。最近分别通过两个公司出售了，我只找到其中一个的卖价是75万，另一个我没有问那个具体的销售公司，大致是9月卖的，也不是什么市场顶点了，不过可以推测两个unit加在一起的卖价一定在100万以上了。

你有什么说法吗？造谣是不好的。无意中也不可以。

作者: philipanz2010 时间: 2016-10-14 08:27:36

麻烦，要经常开会。

作者: Yip 时间: 2016-10-15 21:15:26

房奴甲发表于 2016-10-6 10:10
好吧，既然你说了地址这就好办了，大家把信息推进一步。这个房子是两个unit,一大一小。最近分别通过两个 ...

怎么感觉这样的Unit title 就是新式的 cross-lease啊, 而且管理费真的就保险这么简单, 那不是很好么???

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