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标题: 急请教个买房前看property files 里的floor plan的问题 [打印本页]

作者: Peter4bxd 时间: 2016-9-29 23:03:55 标题: 急请教个买房前看property files 里的floor plan的问题

本人比较小白今天做inspection的时候检测师看到一个房间像是后来改的
所以问我看没看过floor plan
以便于检查他有没有非法加建/改建我都不知道那是啥
他说可以去查一下
回家后看title的图发现那个房间写着括号garage
房子本身有车库而且那个位置也很不像车库但不知道为什么这么写的
我就觉得更可疑了虽然1975年的房子有可能是这几十年合法改建的但我也不清楚
所以现在想问问
1 如果真是非法加建的房东和中介有义务告知我们买家吧？但合同里没写这些
2 如果真是加建的会对我有什么影响吗
3 怎么能快速查到这个floor plan来确认到底是不是非法的呢
4 确认是非法的又该怎么办呢？？

房子是很喜欢 offer也出了只是没想到condition明天是最后一天今天却出了这个事儿有点急
谢谢了

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-29 23:21:19

个人意见哈，仅供参考。

如果合同里没写，我觉得问题不会太大。是我的话，我就不管了。老房子多多少少都会有些改动，不是全部都是合法的。

作者: Peter4bxd 时间: 2016-9-29 23:34:22

NewLynnHse 发表于 2016-9-29 22:21
个人意见哈，仅供参考。

如果合同里没写，我觉得问题不会太大。是我的话，我就不管了。老房子多多少少都会 ...

谢版主大人但是如果是非法的改建
那按说我如果以后换房子在合同里要写的啊
那到时候的买家岂不是很介意

作者: x菠萝菠萝蜜 时间: 2016-9-29 23:41:04

Peter4bxd 发表于 2016-9-29 22:34
谢版主大人但是如果是非法的改建
那按说我如果以后换房子在合同里要写的啊
那到时候的买家岂不是很介意 ...

如果非法改建会涉及到出事情后，保险公司理赔的时候可能按图纸的样子给你理赔。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-29 23:49:58

Peter4bxd 发表于 2016-9-29 22:34
谢版主大人但是如果是非法的改建
那按说我如果以后换房子在合同里要写的啊
那到时候的买家岂不是很介意 ...

好吧，那你还是慢慢查清楚了再买吧

作者: Peter4bxd 时间: 2016-9-29 23:51:23

x菠萝菠萝蜜发表于 2016-9-29 22:41
如果非法改建会涉及到出事情后，保险公司理赔的时候可能按图纸的样子给你理赔。

...

嗯谢谢提醒
只是奇怪如果真是非法改建为什么所有面上的东西都没显示出来
不管怎么说明天去查查floor plan 然后来更新一下

作者: x菠萝菠萝蜜 时间: 2016-9-29 23:54:23

Peter4bxd 发表于 2016-9-29 22:51
嗯谢谢提醒
只是奇怪如果真是非法改建为什么所有面上的东西都没显示出来
不管怎么说明天去查查floor pl ...

去COUNCIL 买一个property cd, 就有所有申请资料的信息，如果图纸上还是车库，那就是非法改建了。

作者: Peter4bxd 时间: 2016-9-29 23:58:51

NewLynnHse 发表于 2016-9-29 22:49
好吧，那你还是慢慢查清楚了再买吧

嗯嗯我明天请假去takapuna council查查图纸实在是不太放心谢谢啊

作者: Peter4bxd 时间: 2016-9-30 00:00:38

x菠萝菠萝蜜发表于 2016-9-29 22:54
去COUNCIL 买一个property cd, 就有所有申请资料的信息，如果图纸上还是车库，那就是非法改建了。 ...

嗯嗯我明早去takapuna council看一下图纸
希望是正常才好要是车库那就尴尬了

但你说为啥title的图上那里写着括号garage呢

作者: Robbi 时间: 2016-9-30 00:32:04

这么说吧，如果楼主有贷款的话，赶紧先和律师和银行确认。

如果现金买的话，和律师，builder确认下，主要是房子本身改过的有没有结构上的问题。

至于你卖的时候有没有影响，其实你自己已经有答案了。

祝好运

作者: Peter4bxd 时间: 2016-9-30 00:36:52

Robbi 发表于 2016-9-29 23:32
这么说吧，如果楼主有贷款的话，赶紧先和律师和银行确认。

如果现金买的话，和律师，builder确认下，主要 ...

有贷款。。。银行那边说木有问题律师需要确认些什么？
所以说我如果今天不知道这个事明天就会很顺理成章宣布无条件

至于以后卖的时候。。。其实不管明天查的是什么结果都可以和这次买卖做成一样的是吧

作者: 关于你的歌 时间: 2016-9-30 00:44:28

一般都要问下律师，房产律师一般很有经验的，这种property file和实际情况问下律师就知道以后买卖影响不影响了

作者: Peter4bxd 时间: 2016-9-30 00:47:50

关于你的歌发表于 2016-9-29 23:44
一般都要问下律师，房产律师一般很有经验的，这种property file和实际情况问下律师就知道以后买卖影响不影 ...

好谢谢
我明天早上去查property file 然后对比一下实际情况问问我的律师该怎么办

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-9-30 01:26:46

本帖最后由陌生的香港人于 2016-9-30 00:30 编辑

70年代的房子坦白說你一是要一是不要沒有其他辦法了就是真的非法改建可以做的大概就是找房東做個 safe and sanitary report 然後放在council property file 裡 council 既大概不會採取行動也不會為其內容負責做出來就是圖個安心而已

唯一影響就是將來你想賣時將來買家又會和你有同一樣疑問而已然後是下一個直到永遠阿門（或者一天這個房子給拆了）

作者: Peter4bxd 时间: 2016-9-30 07:37:21

陌生的香港人发表于 2016-9-30 00:26
70年代的房子坦白說你一是要一是不要沒有其他辦法了就是真的非法改建可以做的大概就是找房東做個 safe ...

但其实他们现在已经当成一点事都没来上市了。。。所以。。。
不管怎么说我一会儿去查查floor plan

作者: Peter4bxd 时间: 2016-9-30 09:00:30

更新刚才去查到了floor plan 那个房间的位置确实是写着garage
现在的楼下车库的位置感觉像是一些木头支撑结构不是个车库屋子
说明现在确实是改过
但LIM里没有任何consent的记录这是不是非法改建无疑了？
但很好奇为啥房东和中介都没说我前边的offer也差点就买了后边还有人跟着出back up

作者: Peter4bxd 时间: 2016-9-30 09:11:15

NewLynnHse 发表于 2016-9-29 22:21
个人意见哈，仅供参考。

如果合同里没写，我觉得问题不会太大。是我的话，我就不管了。老房子多多少少都会 ...

去查了查floor plan确实是那间房写着garage
这下郁闷了中介房东竟然没人知道或者说没人告知
更郁闷的是我如果昨天不是找了个inspector 这件事根本没人会知道永远就这么下去了？

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-9-30 09:13:27

Peter4bxd 发表于 2016-9-30 08:00
更新刚才去查到了floor plan 那个房间的位置确实是写着garage
现在的楼下车库的位置感觉像是一些木头支撑 ...

70 80 年代的consent系統和現在很不一樣這或許能解釋點什麼

還是那句如果那麼擔心就不要買好了

作者: Peter4bxd 时间: 2016-9-30 09:29:18

陌生的香港人发表于 2016-9-30 08:13
70 80 年代的consent系統和現在很不一樣這或許能解釋點什麼

還是那句如果那麼擔心就不要買好了 ...

额具体是怎么不一样法？就是说如果是好早之前的改造也许没啥太大问题？
现在是很喜欢这栋房子也很想买就是不清楚买了会有什么不好的影响
第一次买房没啥经验是不是该等律师上班谈一下。。。

作者: Peter4bxd 时间: 2016-9-30 09:39:13

陌生的香港人发表于 2016-9-30 08:13
70 80 年代的consent系統和現在很不一樣這或許能解釋點什麼

還是那句如果那麼擔心就不要買好了 ...

你这一说我去挨个翻了翻文件
确实发现一个看起来很不清楚（古老）的文件
alterrations for Mr.xxx for 地址

然后图里是楼下现在的车库和它附近的deck的图纸
我不确定是不是改建图
而且也没有提现在的小living room的改变（也就原图纸车库）

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-9-30 09:49:38

本帖最后由陌生的香港人于 2016-9-30 08:52 编辑

Peter4bxd 发表于 2016-9-30 08:29
额具体是怎么不一样法？就是说如果是好早之前的改造也许没啥太大问题？
现在是很喜欢这栋房子也很想买 ...

具體不一樣就是當時還沒有全國一致的Building Act 奧克蘭N個所謂Borough Councils (1989 年前) 建築法規都是按照它們自己的building bylaw 來做的所以有N個不同標準再說當時存檔技術參差資料有遺留也有可能 (就是華人最愛說的council老被火燒的原因了 )

所以說樓主其實真的沒有什麼好糾結的不放心就叫他們做個safe and sanitary report 再不就不要買好了

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-30 09:54:05

Peter4bxd 发表于 2016-9-30 08:11
去查了查floor plan确实是那间房写着garage
这下郁闷了中介房东竟然没人知道或者说没人告知
更郁闷的 ...

嗯，担心的话就别买了。而且尽量不要看老房子，老房子很多都有改动，而且很多都是没有报批的，年代太久远了。不信你再多看看就知道了

作者: GreatCursER 时间: 2016-9-30 09:58:22

看不出来有什么大问题老房子改的地方多了去了

作者: Peter4bxd 时间: 2016-9-30 10:32:01

陌生的香港人发表于 2016-9-30 08:49
具體不一樣就是當時還沒有全國一致的Building Act 奧克蘭N個所謂Borough Councils (1989 年前) 建築法規 ...

好的我去了解一下那个safe and sanitary report
这个是他们去认证房子安全吗？

作者: Peter4bxd 时间: 2016-9-30 10:32:56

NewLynnHse 发表于 2016-9-30 08:54
嗯，担心的话就别买了。而且尽量不要看老房子，老房子很多都有改动，而且很多都是没有报批的，年代太久远 ...

嗯是只是这栋实在挺喜欢哈哈
最不明白的是大家都稀里糊涂的也就这么卖出去了
请教一下一般买房都会去查floor plan来对比吗？

作者: Quad 时间: 2016-9-30 10:33:02

75年的老房子，差不多就行了

作者: Peter4bxd 时间: 2016-9-30 10:33:57

GreatCursER 发表于 2016-9-30 08:58
看不出来有什么大问题老房子改的地方多了去了

但问题是改了会有什么影响啊
前边有前辈提醒报保险会有问题
还有别的什么影响吗？比如卖房时会很困难吗他们会不会也去查floor plan来对比

作者: Quad 时间: 2016-9-30 10:34:09

马上写信或者打电话问agent 或者房主。
我觉得你得到结果是，不知道什么时候改建的，按照现在的样子，爱要不要。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-30 10:34:39

Peter4bxd 发表于 2016-9-30 09:32
嗯是只是这栋实在挺喜欢哈哈
最不明白的是大家都稀里糊涂的也就这么卖出去了
请教一下一般买房都会去 ...

不是大家稀里糊涂，我在沙发都说了，是我的话，根本不用去管这个。。。哈哈

作者: Peter4bxd 时间: 2016-9-30 10:59:01

Quad 发表于 2016-9-30 09:34
马上写信或者打电话问agent 或者房主。
我觉得你得到结果是，不知道什么时候改建的，按照现在的样子， ...

一直在和中介联系反正她也没啥新说法就说老房子多少都有改建决定权在我
offer已经出了而且双方签字了可能谈价格也没法谈

作者: GreatCursER 时间: 2016-9-30 10:59:06

合约里面相比没有写卖家出具这个report 现在要求的话被拒绝很正常

楼主就开开心心的买了吧

作者: Peter4bxd 时间: 2016-9-30 10:59:56

NewLynnHse 发表于 2016-9-30 09:34
不是大家稀里糊涂，我在沙发都说了，是我的话，根本不用去管这个。。。哈哈 ...

哈哈大部分人都这么说的
只是担心以后啊以后卖的时候也可以大家稀里糊涂心照不宣吗。。。？

作者: Peter4bxd 时间: 2016-9-30 11:12:34

GreatCursER 发表于 2016-9-30 09:59
合约里面相比没有写卖家出具这个report 现在要求的话被拒绝很正常

楼主就开开心心的买了吧

是啊。。合同里没写那个现在要求很可能不行
我的condition今天下午5点就到期了
如果撤销掉周一再出带上report或者降低价格貌似也太矫情了点

不过看到这里的大能们都说没什么太大所谓我也很安心

作者: zpewei 时间: 2016-9-30 11:13:50

LZ第一次买房难免会有这个担心，这个正常。老房子很多都会有些改动，最主要的是让building inspector去看看结构到底有没有问题，以及房子整体状况。只要房子本身没问题，价格也合适就ok.如果LZ真的比较担心，那么就去买近新的砖瓦房，一般都不会有什么问题。要么可以尝试一下以这个理由去压价，但你需要专业人士给你报价说报批需要多少钱等等。当然，房东也有可能不接受，不过你尝试一下也没坏处。

作者: Peter4bxd 时间: 2016-9-30 11:14:02

Quad 发表于 2016-9-30 09:33
75年的老房子，差不多就行了

哈哈是啊现在也在想得过且过毕竟房子挺喜欢又没啥别的问题
是不是有不少老房子都是这样大家都得过且过面上的文件没有买卖双方和中介都不去故意捅破

作者: Peter4bxd 时间: 2016-9-30 11:15:38

zpewei 发表于 2016-9-30 10:13
LZ第一次买房难免会有这个担心，这个正常。老房子很多都会有些改动，最主要的是让building inspector去看看 ...

哈哈谢谢提醒看了大家的看法安心很多
问了中介他说现在因为offer双方已经签了再改价格程序上不可以了这个是这样吗？

还一个问题是如果需要专业人士报价那我condition就到今天也已经来不及了

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