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标题: 据说北岸最好的区这个盘为何无人抢? [打印本页]

作者: 林夕若梦 时间: 2016-9-29 05:18:09 标题: 据说北岸最好的区这个盘为何无人抢?

本帖最后由林夕若梦于 2016-9-29 07:50 编辑

请问有谁知道,为什么这个据说最好的北岸的区（小学、初中、高中全是最好的）一个合法自住加收入的盘无人抢？中介让我出offer, 但我觉得这个盘有点怪怪的,这么好的区，不但拍卖150万流拍了,而且在议价期间无人出到理想价位, 现在标价180万，home估价也是180万，为什么无人去抢呢? 是因为市场真的跌了? 还是因为这个盘有这些问题: 1。图纸上有"overflowing泄洪水区"通过院子和紧擦着房子边缘。2。这条街道前半段据说是高密度区,但是这个房和隔壁三个都不是高密度区,由于紧紧靠着政府保留地和高尔夫球场。3。这个房子主人在修理一个外水排水管道，但是在交割前会修好，（什么管道需要那么长时间，难道排水有大问题？）4。这个房子在整条往下走的街道的最低点。5.有个游泳池.

而且，这个房子被划为独幢房子区（还有邻居其他两套房子也是，因为紧紧靠着保留地），整条街上其他房子被划为高密度区，今后这个房子会升值还是贬值？请教高人指点。链接：http://www.realestate.co.nz/2895017

作者: love_3_month 时间: 2016-9-29 06:02:07

原来北岸最好的区是这个，涨姿势了

作者: a423188075 时间: 2016-9-29 06:36:51

原来北岸最好的区是这个，涨姿势了

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-29 07:29:06

这么好的区，要是没人买，估计是有很大的问题，要检查清楚再出手。

作者: 商业地产 时间: 2016-9-29 07:53:56

1.8也不能算便宜吧

作者: simonhe 时间: 2016-9-29 07:58:47

北岸最好的区

作者: ethanwu 时间: 2016-9-29 08:01:17

游泳池估计让不少人退缩了。这么大一个维护起来很麻烦

作者: shixiawg 时间: 2016-9-29 08:16:44

北岸最好的区。。。。。。表示不服的太多了不列了，楼主没事做做功课吧

作者: LYYX 时间: 2016-9-29 08:17:07

本帖最后由 LYYX 于 2016-9-29 07:18 编辑

很快就会走掉－不过只能属北岸75－80分的区。

作者: 无过 时间: 2016-9-29 08:25:11

Hillcrest称为最好，LZ你考虑过Takapuna, Milford, Devonport, 那些沿着东侧的区的想法么?

作者: not419 时间: 2016-9-29 08:39:19

原来北岸最好的区是这个，涨姿势了

作者: 林夕若梦 时间: 2016-9-29 08:43:11

ethanwu 发表于 2016-9-29 07:01
游泳池估计让不少人退缩了。这么大一个维护起来很麻烦

不是说只要每个月花50 刀化学药品清洁就维护了吗?费用好像也不贵吗.

作者: 林夕若梦 时间: 2016-9-29 08:47:57

LYYX 发表于 2016-9-29 07:17
很快就会走掉－不过只能属北岸75－80分的区。

为什么只属于这样分值的区呢?中介说,除了占了HILLCREST 交通便利，还从小学、中学、高中全占了，占了双西湖男女校, Takapuna grammar, Sunnybrae primary, 好处比Bay区和 Takapuna 似乎都大呢，因为后者交通没这个方便。他们说的对吗？

作者: 林夕若梦 时间: 2016-9-29 08:48:25

无过发表于 2016-9-29 07:25
Hillcrest称为最好，LZ你考虑过Takapuna, Milford, Devonport, 那些沿着东侧的区的想法么? ...

中介说,除了占了HILLCREST 交通便利，还从小学、中学、高中全占了，占了双西湖男女校, Takapuna grammar, Sunnybrae primary, 好处比Bay区和 Takapuna 似乎都大呢，因为后者交通没这个方便。他们说的对吗？

作者: inoodle 时间: 2016-9-29 08:48:51

Single House
Single House
Single House

作者: 林夕若梦 时间: 2016-9-29 08:52:10

inoodle 发表于 2016-9-29 07:48
Single House
Single House
Single House

对！它确实被被划为独幢房子区（还有邻居其他两套房子也是，因为紧紧靠着保留地），而整条街上其他房子被划为高密度区，但中介说，今后它就一直独秀，成为罕见的不让高密度的大地品，物以稀为贵，今后这个房子会升值，讲的对吗？

作者: Robbi 时间: 2016-9-29 08:53:15

北岸最好的区，这话说得太过了。
房子在高尔夫球场边上的，通常都有些细节会影响保险，你可以让律师double check一下title。

作者: 天使 时间: 2016-9-29 09:01:34

这个房子真的有男校吗？

作者: 无过 时间: 2016-9-29 09:24:53

林夕若梦发表于 2016-9-29 07:48
中介说,除了占了HILLCREST 交通便利，还从小学、中学、高中全占了，占了双西湖男女校, Takapuna grammar, ...

不在Takapuna Grammar zone.
好区不单单指的是校区，还要考量周边的生活环境和设施配备....至于你说的交通，都是挤着上高速，哪个方便真不好说.

作者: lsj5031 时间: 2016-9-29 09:26:43

原来hillcrest这么给力-。-

作者: backtolost 时间: 2016-9-29 09:27:40

本帖最后由 backtolost 于 2016-9-29 08:29 编辑

林夕若梦发表于 2016-9-29 07:47
为什么只属于这样分值的区呢?中介说,除了占了HILLCREST 交通便利，还从小学、中学、高中全占了，占了双西 ...

先不说学校是不是最好，这个房子应该不在takapuna grammar校区
http://www.takapuna.school.nz/enrolments/enrolment-zone-map/
对于小学，个人认为北岸好的是campbells bay 小学。
西湖到是在校区里面，但是是男校的边界，保不准哪天缩小校区就没了。
而且西湖取消了剑桥，对于学校有多大影响还不好说。
再一个，这个房子周围环境我是不太喜欢，大部分是工业区。去超市倒是方便了，修车也方便。

作者: liduff 时间: 2016-9-29 09:38:42

大部分是工业区。去超市倒是方便了，修车也方便。

作者: jsmith2 时间: 2016-9-29 09:43:36

ethanwu 发表于 2016-9-29 07:01
游泳池估计让不少人退缩了。这么大一个维护起来很麻烦

能夠出這個錢，估計游泳池的維護不算什麼吧

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-29 09:43:40

楼主你被人忽悠了！马上炒掉这个中介！不是所有中介都这么胡说八道！

单丛价钱上说这房不贵，卖不出去是因为时机不好。

你看到楼上这些帖子了没，群众的眼睛是雪亮的。这条街，不仅不能算是北岸最好的，而且就是在Hillcrest,在大批华人去炒学区房之前，它也是Hillcrest区里的低端，而Hillcrest本身你要说它是北岸里比较好的，还勉强够得着一点边儿，要说最好那是让人笑掉大牙。Hillcrest这个区比较老，是传统的中等收入的洋人区，岛毛比例极低，但是也没有富人。这个区优点是交通方便，地高有景，过去一些上班族喜欢住，所以社区治安还不错。但是里面也有谷地，非常潮湿，你说的这条街，虽然不是谷地，但是地势低，没有景，在过去，是很便宜的，有点好收入的人不愿意去的，所以你去看街景也应该有感觉，房子都不漂亮，比较破旧，过去是投资房多。比不上Hillcrest西部那些山坡上的街区。这区有个有名的小学sunnybrea，好像是7分。有名是因为教学比较好。但是很多岛毛孩子，是北岸小学里比较少有的。而且从成绩说，小学还是campbells bay更好，初中也是murrays bay最好，都在东面。这街区学区也并不是最好的，高中还凑合算最好的吧。

现在当然今非昔比了，这条街因为学区关系贵起来了。但是你不要信它是什么北岸最好的。最多就是中不溜吧。以前还是中下的。

西湖男校查查是不是一定有，没有的话毫无价值，因为女校并不好，takapuna grammar也不好。我印象中是有男校。

作者: talkaboutvision 时间: 2016-9-29 09:45:22

楼主你真的不是来黑hillcrest的吗

如果是，那黑的太漂亮了。。。

作者: northshore2013 时间: 2016-9-29 09:49:30

北岸最好的工业区？都不一定能算吧？

作者: Venox10111 时间: 2016-9-29 09:53:35

[attach]1483476[/attach]

180 太高了。。。注意警示信息

作者: LJHookerRobin 时间: 2016-9-29 09:54:25

Robbi 发表于 2016-9-29 07:53
北岸最好的区，这话说得太过了。
房子在高尔夫球场边上的，通常都有些细节会影响保险，你可以让律师double ...

北岸最好的区，这话说得太过了。

+1

我没看链接我以为是Takapuna或者Devonport呢。。
竟然是HillCrest，不是说HillCres等于大众嘛，神区和神车。

（不是黑啊，我也有大众车）

作者: clam 时间: 2016-9-29 09:56:44

一般flood zone 很多都被劃成single housing zone，原因是難開發，什麼一支獨秀啊？笑死人了

豪宅區的single house 才是王道，北岸最好的區按我理解應該是takapuna，milford，campbells bay 這些吧

作者: talor 时间: 2016-9-29 10:21:49

原来北岸最好的区是这个，涨姿势了
+1

叫T... M... D... 还有那些... Bay 区情何以堪啊

作者: kirikiri 时间: 2016-9-29 10:34:50

楼主要跟中介确认下到deck 上喝咖啡要不要戴安全帽？

作者: 肉肉妈 时间: 2016-9-29 10:42:45

这房子不讨喜啊，基本定型的房子，不过作为独栋地足够大了。就是没有空间进步了。

作者: Quad 时间: 2016-9-29 11:02:10

Robbi 发表于 2016-9-29 07:53
北岸最好的区，这话说得太过了。
房子在高尔夫球场边上的，通常都有些细节会影响保险，你可以让律师double ...

什么细节？

作者: GreatCursER 时间: 2016-9-29 11:06:23

能说是涨幅最大的区么

作者: Quad 时间: 2016-9-29 11:21:13

agent 总是很夸张。最好？哪个区也不能说是最好。
价格没有很离谱。
这个区到哪哪都很方便，适合中国人。

作者: Quad 时间: 2016-9-29 11:36:37

1。图纸上有"overflowing泄洪水区"通过院子和紧擦着房子边缘。

==============
房子地势较低，看看房子的floor 高度过低。

2。这条街道前半段据说是高密度区,但是这个房和隔壁三个都不是高密度区,由于紧紧靠着政府保留地和高尔夫球场。
=============
有利有弊，权衡利：大房大地　高密度区会有潜力，这个不在区里，优势打折扣，向高球场，　我觉得是优势大于弊端，清静，没有邻居，高尔夫球场，　大家都马上想到被球击中，　我没住过附近的房子，　但是我觉得会有被高尔夫球击中的几率，　但是远小于交通事故。　比方说路冲被车撞的几率，　也是一样道理。　

　
3。这个房子主人在修理一个外水排水管道，但是在交割前会修好，（什么管道需要那么长时间，难道排水有大问题？）
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
可大可小，因为地势低，必然有这种隐患。需要研究。

4。这个房子在整条往下走的街道的最低点。
========
地势低的缺点在上面。

5.有个游泳池.
=======
一般中国人很少愿意搭理。

而且，这个房子被划为独幢房子区（还有邻居其他两套房子也是，因为紧紧靠着保留地），整条街上其他房子被划为高密度区，今后这个房子会升值还是贬值？
=======
我觉得应该是正面的影响。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-9-29 11:38:40

你应该马上炒了你的中介，脸都不要了！！！！！！！！！！！！！！！
其实，你应该炒掉所有中介，自己去trademe搜房子，自己找listing agent谈

作者: love_3_month 时间: 2016-9-29 12:11:21

原来大家跟在我的后面，队列都这么整齐。。。

建议你先和不同的中介聊聊，有个整体感觉，不是说卖哪个区就说哪个区最好的，大家心里有个谱。。。这个区多少5百万或者2百万以上的房子？治安收入如何？校区和交通当然也要考虑

作者: love_3_month 时间: 2016-9-29 12:14:28

或者，你中介的意思是，这是你的预算范围内能买的起的最好的区了。。。那也很误导

比如，一个区价格区间是1-2m ，一个区的区间是1.5-2.5m，现在中介就忽悠你去买前者里面最贵的。。。。喜欢当然没问题，但至少打开眼界多看看别的区再决定吧

作者: ethanwu 时间: 2016-9-29 12:25:07

林夕若梦发表于 2016-9-29 07:43
不是说只要每个月花50 刀化学药品清洁就维护了吗?费用好像也不贵吗.

这只是其中一部分，还有平时的落叶掉落啊，过滤机电费啊。应付COUNCIL定期检验什么的。

作者: neverlose2008 时间: 2016-9-29 12:26:42

虽然地大，但形状不好。账面数据好看，但不实用。不然没有理由拍不上价格。

作者: kimih 时间: 2016-9-29 12:43:14

北岸最好的区……好吧我认了，反正有这个钱我是不会买的

作者: Yip 时间: 2016-9-29 12:47:05

点进来前我还以为是Takapuna呢, 楼主欺骗我感情!!

作者: 心已飞翔 时间: 2016-9-29 13:28:06

现在好的区都是私校附近的,公校校网的已经不吃香了, 可能5,6年前这个区是很好,现在已经不是什么火的区了

作者: kingscat 时间: 2016-9-29 13:48:16

...takapuna如同中区parnell,你这个。。。估计mt rsk

作者: feio 时间: 2016-9-29 14:01:12

标价太高，如果我有180w的购买力的话，会选择在旁边milford买很不错的房子，虽然地可能不会有1300那么大。

作者: 紫鹤 时间: 2016-9-29 14:02:47

原来北岸最好的区是这个，涨姿势

作者: 望月节 时间: 2016-9-29 14:28:30

我只想说，现在180只能买到这水平的房子了么？而且是hillcrest这种非常一般的区

同样价钱在附近unsworth height，或者稍远些的Albany、brownsbay能买好很多的房子了，而且校区也不算差啊。Westlake这有那么好？

作者: 天维房产 时间: 2016-9-29 14:45:56

房产菌建议你换一个中介哦~

作者: Quad 时间: 2016-9-29 14:52:30

天维房产发表于 2016-9-29 13:45
房产菌建议你换一个中介哦~

房产君都来了

作者: 天维房产 时间: 2016-9-29 15:33:54

Quad 发表于 2016-9-29 13:52
房产君都来了

被你活捉了

作者: Robbi 时间: 2016-9-29 15:40:09

Quad 发表于 2016-9-29 10:02
什么细节？

打个比方，要是像我一样水平的菜鸟把球不小心打去你家里，玻璃破了，保险公司不知道保不保？

作者: yellowtail 时间: 2016-9-29 15:46:35

房产君都来le..........

作者: cleanwrld 时间: 2016-9-29 15:58:51

原来北岸最好的区是这个，涨姿势了

作者: 忠轩步 时间: 2016-9-29 18:55:57

原来北岸最好的区是这个，涨姿势了

作者: auckland.clark 时间: 2016-9-29 19:11:26

不是所有中介都敢这么胡说八道！

作者: nuwaw 时间: 2016-9-29 19:32:29

楼主一定是在X群里，那个群主住在Hillcrest，准备把Hillcrest吹成NO1,看来有效，真有人相信

作者: E.F 时间: 2016-9-29 20:14:29

“Hillcrest-北岸最好的区” 。。。。。 2016 经典语录有了。。。。。

作者: shagwell 时间: 2016-9-29 20:28:06

涨姿势了

作者: yax 时间: 2016-9-29 21:13:06

最好的区?? LZ新来的吧。
大工业区边上的，这个区完全都是中国人炒起来的。挨着golf地不就等于挨着高速，多吃点儿二氧化碳倒是真的。
除了上高速方便点儿真没好的了。

作者: kaiser2006 时间: 2016-9-29 22:46:10

工业区Feel啊，如果喜欢的话也不错啊。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-29 23:58:36

LZ这个帖子太伤人。。。哈哈

作者: 关于你的歌 时间: 2016-9-30 00:45:21

原来北岸最好的区是这个，涨姿势了

作者: cm31 时间: 2016-9-30 08:03:37

这种agents不换不足以平民愤。

作者: love_3_month 时间: 2016-9-30 08:28:24

NewLynnHse 发表于 2016-9-29 22:58
LZ这个帖子太伤人。。。哈哈

作为沙发我很自豪

作者: Quad 时间: 2016-9-30 08:40:16

Robbi 发表于 2016-9-29 14:40
打个比方，要是像我一样水平的菜鸟把球不小心打去你家里，玻璃破了，保险公司不知道保不保？ ...

不太清楚，这个几率比出门过马路被车撞，和中彩票的几率差不多吧？

作者: Quad 时间: 2016-9-30 08:56:06

原来北岸最好的区是这个，涨姿势了

作者: Quad 时间: 2016-9-30 08:57:56

feio 发表于 2016-9-29 13:01
标价太高，如果我有180w的购买力的话，会选择在旁边milford买很不错的房子，虽然地可能不会有1300那么大。 ...

同意

作者: matm 时间: 2016-9-30 09:17:06

Quad 发表于 2016-9-30 07:40
不太清楚，这个几率比出门过马路被车撞，和中彩票的几率差不多吧？

可不要小看菜鸟的实力，我们公司去打球，曾经就有人打了CLUB HOUSE玻璃一次，场边HOUSE屋顶一次

作者: clam 时间: 2016-9-30 09:18:07

Robbi 发表于 2016-9-29 14:40
打个比方，要是像我一样水平的菜鸟把球不小心打去你家里，玻璃破了，保险公司不知道保不保？ ...

以前的鄰居試過, 在st johns park 的golf course.... 打破玻璃的機會低點, 但園裡一年會拾不少golf ball... 哈哈.

作者: Quad 时间: 2016-9-30 09:26:56

matm 发表于 2016-9-30 08:17
可不要小看菜鸟的实力，我们公司去打球，曾经就有人打了CLUB HOUSE玻璃一次，场边HOUSE屋顶一次 ...

恩。

作者: Quad 时间: 2016-9-30 09:27:51

clam 发表于 2016-9-30 08:18
以前的鄰居試過, 在st johns park 的golf course.... 打破玻璃的機會低點, 但園裡一年會拾不少golf ball. ...

如果很高几率，就会拦网了，

作者: 像我这男人 时间: 2016-9-30 09:48:42

中介需要把房子的优点说出来或许稍微夸大一点都可以接受，但尼玛的这简直就是胡说八道，说明了这中介人品不行，请远离他吧迟早要被坑的。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-30 09:55:25

clam 发表于 2016-9-30 08:18
以前的鄰居試過, 在st johns park 的golf course.... 打破玻璃的機會低點, 但園裡一年會拾不少golf ball. ...

哇，这个也算是home and “income” 了。。。哈哈

作者: Robbi 时间: 2016-9-30 09:57:59

NewLynnHse 发表于 2016-9-30 08:55
哇，这个也算是home and “income” 了。。。哈哈

还是legal 的

。

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-30 19:35:47

NewLynnHse 发表于 2016-9-30 08:55
哇，这个也算是home and “income” 了。。。哈哈

所以说价钱不贵呀。只是我个人觉得也没有多少上升空间。

作者: flamestar 时间: 2016-10-1 20:25:12

1.8 选择很多啦，这个真没还出来值这么多。。。而且这照片拍的，越看越旧哇～～～

作者: anyang_lee 时间: 2016-10-2 17:16:41

林夕若梦发表于 2016-9-29 07:43
不是说只要每个月花50 刀化学药品清洁就维护了吗?费用好像也不贵吗.

水费不用钱接雨水？

作者: 北岸水工 时间: 2016-10-3 00:46:41

北岸某个时间段，涨幅最好的区，，

作者: 看下雨 时间: 2016-10-4 19:50:35

游泳池就在邻居窗户下面啊

作者: chankeung 时间: 2016-10-4 20:57:47

北岸最好的区？个人认为是BAY区》》》

作者: 我是云 时间: 2016-10-4 21:23:12

应该是近city的区，不是北岸最好的区，价格自然不会很高。

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-10-4 23:43:43

林夕若梦发表于 2016-9-29 08:52
对！它确实被被划为独幢房子区（还有邻居其他两套房子也是，因为紧紧靠着保留地），而整条街上其他房子被 ...

很傻，很天真，信中介的话，母猪都会上树。这是不能分割，他们说single 房子物依稀为贵，以后这个房子会升值，买买买。假如这个房子可以地可以分割，他们又会说，这房子有分割潜力，以后这房子也会肯定升值，买买买。更何况180万买一个不能分割的房子，投资肯定是不划算了，只能自助，但是180万太多选择了，又谁会选择有点问题的房子呢,有洪水区的房子呢。而且说学区，现在的房价，能花差不多200万的价钱，买自助房的，不一定考虑校区问题，因为一般情况，这个经济能力，完全可以上私校的。

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