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标题: crosslease变fee simple（做过的说说） [打印本页]

作者: gege 时间: 2016-9-28 19:55:59 标题: crosslease变fee simple（做过的说说）

2家crosslease，不share driveway，但是driveway属于前面那家。这种情况如果变fee simple，具体流程是什么？

作者: 党中央 时间: 2016-9-28 20:18:37

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作者: auckland.clark 时间: 2016-9-28 20:24:25

先找邻居，问是不是同意变。如果不同意变，就什么脾气也没有。有的是你不要他出一分钱他也不变。
如果同意变，就找分割师，和分割是完全一回事。分割费、council的申请费，两家雨水（污水）管道的施工费，大致3万5.

作者: clam 时间: 2016-9-28 20:45:55

好像是找surveyor吧....

當然要先了解鄰居的意願

作者: gege 时间: 2016-9-28 20:53:05

auckland.clark 发表于 2016-9-28 19:24
先找邻居，问是不是同意变。如果不同意变，就什么脾气也没有。有的是你不要他出一分钱他也不变。
如果同意 ...

总共大概要多久呢？

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-9-28 20:56:34

既然都是独立的，分割有何意义，除了满足心理的需求

作者: gege 时间: 2016-9-28 21:04:49

驴是念来过倒发表于 2016-9-28 19:56
既然都是独立的，分割有何意义，除了满足心理的需求

卖的时候会差很多的

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-9-28 21:06:14

gege 发表于 2016-9-28 20:04
卖的时候会差很多的

你花的钱也会很多。。。

作者: gege 时间: 2016-9-28 21:09:23

驴是念来过倒发表于 2016-9-28 20:06
你花的钱也会很多。。。

这个有考虑，但是发现卖的时候可能会比不变卖的多很多，应该是划算的。但是还没最后下决心。

作者: auckland.clark 时间: 2016-9-28 21:17:27

gege 发表于 2016-9-28 19:53
总共大概要多久呢？

分割费大致1万5，council交5000多，施工费就看具体情况了。我家的总报价是3万2（最后也没有做成）。前提是要有雨水井啊，没有雨水井什么也干不了。两家的雨水管道分开，污水管道分开。

作者: auckland.clark 时间: 2016-9-28 21:20:56

gege 发表于 2016-9-28 20:09
这个有考虑，但是发现卖的时候可能会比不变卖的多很多，应该是划算的。但是还没最后下决心。 ...

遇到讲道理的邻居是可以做的。我是没有遇到好邻居（KIWI)，所有费用一分不出，还要再让我给她家5万，最后没有做成。

作者: gege 时间: 2016-9-28 21:25:37

auckland.clark 发表于 2016-9-28 20:17
分割费大致1万5，council交5000多，施工费就看具体情况了。我家的总报价是3万2（最后也没有做成）。前提 ...

你是什么原因没成？我家前面车门口有个带铁栅栏里井，像是雨水的。我家后面fence下面是这篇区域公共的废水管道。施工是由谁来做呢？

作者: auckland.clark 时间: 2016-9-28 21:31:42

gege 发表于 2016-9-28 20:25
你是什么原因没成？我家前面车门口有个带铁栅栏里井，像是雨水的。我家后面fence下面是这篇区域公共的废 ...

我是遇到了奇葩的邻居。分割师是一个洋人老头，人很好，说应该让邻居出一半的钱。council咨询的人也说，应该让邻居出一半的钱，大家的房子都增值了，如果都是我出，对我很不公平。分割师和邻居聊，邻居不同意变，说不想增值，增值地税就增加了。如果我要变，她也同意，让我把增值的分给她一半，或者赔偿30年增加的地税。

作者: gege 时间: 2016-9-28 21:39:52

auckland.clark 发表于 2016-9-28 20:31
我是遇到了奇葩的邻居。分割师是一个洋人老头，人很好，说应该让邻居出一半的钱。council咨询的人也说， ...

嗯，这样思维的人很多。得有个心里准备。

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-9-28 21:49:36

auckland.clark 发表于 2016-9-28 20:31
我是遇到了奇葩的邻居。分割师是一个洋人老头，人很好，说应该让邻居出一半的钱。council咨询的人也说， ...

太正常了，很多人根本一辈子都不卖房子的，他们地税增加了，肯定不愿意了。虽然增值，如果不卖的话，那也是跟他一分钱关系没有。你除非遇到的都是想短期倒手卖赚钱的人。因为增值不增值不一定的。

作者: auckland.clark 时间: 2016-9-28 21:59:55

驴是念来过倒发表于 2016-9-28 20:49
太正常了，很多人根本一辈子都不卖房子的，他们地税增加了，肯定不愿意了。虽然增值，如果不卖的话，那也 ...

这个邻居是准备卖房的，已经装修了。前天还说想变呢，我不想变了，想买。

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-9-28 22:14:30

auckland.clark 发表于 2016-9-28 20:59
这个邻居是准备卖房的，已经装修了。前天还说想变呢，我不想变了，想买。 ...

那你等啊，等他卖，你把他的买了。然后自己想怎么变就怎么变。

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-9-28 22:35:51

又將土地測量師說成什麼“分割師” ..... 呵呵

作者: vodafone2degree 时间: 2016-9-29 10:02:17

等邻居卖房时，用cross lease压价买了，自己再分看来最划算了

作者: kimih 时间: 2016-9-29 14:10:24

即使是好邻居，如果分到地比较少也不会愿意，除非你愿意给他出钱

作者: gege 时间: 2016-9-29 15:28:30

kimih 发表于 2016-9-29 13:10
即使是好邻居，如果分到地比较少也不会愿意，除非你愿意给他出钱

是啊，不过现在是drive way属于他的，他又用不了，地税还得照交，不如划给我呢。呵呵。

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