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标题: 大家会选北岸的老房子还是west habour较新的房子？ [打印本页]

作者: mka13 时间: 2016-9-26 05:48:10 标题: 大家会选北岸的老房子还是west habour较新的房子？

https://www.barfoot.co.nz/578579#Detail

https://www.barfoot.co.nz/577384

这两套都120左右，大家怎么选？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-26 07:30:18

当然是北岸，不用考虑。而且WH的那套是Plaster，根本连看都不用看。

作者: mka13 时间: 2016-9-26 07:38:44

NewLynnHse 发表于 2016-9-26 06:30
当然是北岸，不用考虑。而且WH的那套是Plaster，根本连看都不用看。

https://www.barfoot.co.nz/578812

这套怎么样？？价格如果在120-130之间，还可以吗？

WH我之前住过，很好的区，不知道为什么和北岸差很多，同样这一套房子如果在北岸Albany这种区要150左右了吧？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-26 07:53:30

mka13 发表于 2016-9-26 06:38
https://www.barfoot.co.nz/578812

这套怎么样？？价格如果在120-130之间，还可以吗？

所以说要买北岸，不用考虑，区之间的差别太大。

这套的cedar外墙好像不好保养。不过这个价格我觉得还可以啦，我对WH不是很熟悉。

作者: hkw516 时间: 2016-9-26 08:16:05

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: mka13 时间: 2016-9-26 08:38:54

难怪北岸那么高，大家都在抢北岸啊！

作者: mka13 时间: 2016-9-26 11:27:04

ding~~~~~~~~~~~~

作者: clam 时间: 2016-9-26 11:32:59

買WH 的plaster 不如買hobsonville...

作者: honey99 时间: 2016-9-26 11:33:29

我在WEST HARBOUR的时间比较长，个人感觉非常好的区，舒服治安好，而且附近大型SHOPPING MALL 集中，去北岸也进，但楼主那套是PLASTER，好像WEST HARBOUR 的PLASTER 都不行，还是别买WEST HARBOUR 的PLASTER。

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-26 12:07:04

NewLynnHse 发表于 2016-9-26 06:53
所以说要买北岸，不用考虑，区之间的差别太大。

这套的cedar外墙好像不好保养。不过这个价格我觉得还可 ...

有什么说法么？我有俩cedar外墙的，没感觉特别不好保养，难道是我持有时间短，还没遇到？有一个也五年了。这板子我知道是怕撞，但是不爱烂啊，该刷漆的时候拖着晚一年也出不了什么事。

作者: patronleo 时间: 2016-9-26 15:40:01

北岸Rangi校区，三房crosslease都110W了，北岸是个梦

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-26 15:42:14

patronleo 发表于 2016-9-26 14:40
北岸Rangi校区，三房crosslease都110W了，北岸是个梦

我一直看好Rangi校区的，以前被低估了。

作者: Quad 时间: 2016-9-26 15:49:15

房奴甲发表于 2016-9-26 14:42
我一直看好Rangi校区的，以前被低估了。

有吗？一直很高吧

作者: mka13 时间: 2016-9-26 15:56:07

rangi和westlake好像大家还是抢westlake多一点吧？

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-26 16:00:11

mka13 发表于 2016-9-26 14:56
rangi和westlake好像大家还是抢westlake多一点吧？

是的，所以我说Rangi被低估了，因为Rangi是更好的学校。

作者: patronleo 时间: 2016-9-26 16:02:44

新西兰的教育结构与国内还是有很大不同的，我至今也没搞清楚，好校区与一般的校区有多少本质上的区别。

作者: Quad 时间: 2016-9-26 16:17:16

北岸吧

作者: 果粒果 时间: 2016-9-26 18:49:47

patronleo 发表于 2016-9-26 15:02
新西兰的教育结构与国内还是有很大不同的，我至今也没搞清楚，好校区与一般的校区有多少本质上的区别。 ...

哈哈这都是误区  好学校就是排名很前  升学率很高师生力量强  其实一般学校一样有人才出来啦  但是国内现在不是都被校区房搞坏啦  老外其实还好对校区没有那么热衷  还是看自己喜欢房子再是校区

但是没办法  我也买的校区房啊  有条件还是抢好的校区房啊毕竟孩子的环境都是差不多的阶层

一般学校也会出成绩好的孩子好学校也会出来垃圾  这个还是看家庭教育

作者: nuwaw 时间: 2016-9-26 19:00:27

patronleo 发表于 2016-9-26 14:40
北岸Rangi校区，三房crosslease都110W了，北岸是个梦

https://www.barfoot.co.nz/578649 西湖+Rangi校区5房2卫 102
https://www.barfoot.co.nz/578579 西湖+Rangi校区5房3卫 120

作者: patronleo 时间: 2016-9-27 11:12:28

nuwaw 发表于 2016-9-26 18:00
https://www.barfoot.co.nz/578649 西湖+Rangi校区5房2卫 102
https://www.barfoot.co.nz/578579 西湖 ...

你怎么看到的？这是今年卖出来的价格吗？我盆友好哭死了 106W刚买的crosslease 三房

作者: mka13 时间: 2016-9-27 15:08:48

patronleo 发表于 2016-9-27 10:12
你怎么看到的？这是今年卖出来的价格吗？我盆友好哭死了 106W刚买的crosslease 三房 ...

你朋友买哪个区了？

作者: love_3_month 时间: 2016-9-27 15:14:00

如果不是plaster，肯定选west harbour啊

而且你这个不是albany，是sunny nook ...

作者: kimih 时间: 2016-9-27 16:24:37

LZ你选的这两个都没法比较……不过还是可以大概说一下：
1.west harbour有一片区域有集中公屋，拉低了整体水平，买的时候要留意
2.这个区的房子很多plaster，这类房基本不能碰
3.靠近hobsonville方向是划入新校区的，很不错

总体还是一个好区，仔细做功课还是能找到好房子的。

作者: 肉肉妈 时间: 2016-9-27 16:27:09

北京和西藏，自己选吧

作者: mka13 时间: 2016-9-27 16:55:50

love_3_month 发表于 2016-9-27 14:14
如果不是plaster，肯定选west harbour啊

而且你这个不是albany，是sunny nook ...

sunnynook比albany差很多吗，sunnynook唯一的缺点就是里面的房子旧了点，其他都很好，地理位置，学区，上下高速，购物都很好

作者: mka13 时间: 2016-9-27 16:58:25

kimih 发表于 2016-9-27 15:24
LZ你选的这两个都没法比较……不过还是可以大概说一下：
1.west harbour有一片区域有集中公屋，拉低了整体 ...

两个价格都差不多，120左右，一个就是新房子，一个就是旧房子，我就是有点纳闷west habour那么好的区，价格真的不算高。

不说这套plaster，120在west habour也能买一套全地，4房2卫很好屋况的房子了。

作者: mka13 时间: 2016-9-27 16:59:02

肉肉妈发表于 2016-9-27 15:27
北京和西藏，自己选吧

北岸和west habour有差那么多吗，这个比较有点夸张吧！

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2016-9-27 17:34:57

mka13 发表于 2016-9-26 06:38
https://www.barfoot.co.nz/578812

这套怎么样？？价格如果在120-130之间，还可以吗？

这套感觉价格不太会少于130.。。。

作者: clam 时间: 2016-9-27 17:53:05

肉肉妈发表于 2016-9-27 15:27
北京和西藏，自己选吧

西區沒西藏的美

感覺是北京和河北

作者: nuwaw 时间: 2016-9-27 19:45:28

patronleo 发表于 2016-9-27 10:12
你怎么看到的？这是今年卖出来的价格吗？我盆友好哭死了 106W刚买的crosslease 三房 ...

上周的拍卖结果

作者: beck@ 时间: 2016-9-27 21:28:54

nuwaw 发表于 2016-9-26 18:00
https://www.barfoot.co.nz/578649 西湖+Rangi校区5房2卫 102
https://www.barfoot.co.nz/578579 西湖 ...

这2个真心便宜~~~~~~~~··

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-27 21:34:38

clam 发表于 2016-9-27 16:53
西區沒西藏的美

感覺是北京和河北

笑死我啦。。。。你知道吗。河北那个燕郊现在也冒充北京，房子挺贵的。

作者: clam 时间: 2016-9-27 21:42:27

房奴甲发表于 2016-9-27 20:34
笑死我啦。。。。你知道吗。河北那个燕郊现在也冒充北京，房子挺贵的。 ...

你知道嗎....有人說hobsonville是北岸的....

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-27 21:43:32

clam 发表于 2016-9-27 20:42
你知道嗎....有人說hobsonville是北岸的....

还有人说新西兰是澳洲的呢。。。哈哈

作者: mka13 时间: 2016-9-27 23:14:02

小阿姨的厨房发表于 2016-9-27 16:34
这套感觉价格不太会少于130.。。。

拭目以待吧~~~~~~~

作者: vowoov 时间: 2016-9-28 09:44:32

west 那套离教堂太近

作者: patronleo 时间: 2016-9-28 10:28:01

mka13 发表于 2016-9-27 14:08
你朋友买哪个区了？

browns bay, rangi school zone 这样看来房价是跌了....

作者: mka13 时间: 2016-9-28 13:41:07

市场上那么多说跌的，我不知道依据在哪里。

如果我是房东，打个比方我房子100w买来的，我为什么低于100万亏着卖掉，唯一的理由就是贷款还不上了，被银行强制卖掉，除了这个理由我想不到其他亏着买的理由。

现在全世界货币乱印，钱一直在贬值，所以不动产是最好的对抗货币币值的产品。

作者: 肉肉妈 时间: 2016-9-28 13:46:52

mka13 发表于 2016-9-28 12:41
市场上那么多说跌的，我不知道依据在哪里。

如果我是房东，打个比方我房子100w买来的，我为什么低于100万 ...

流动性一夜之间就消失不见，记得我这句不会使你发财，但可保平安。

作者: mka13 时间: 2016-9-28 13:53:13

肉肉妈发表于 2016-9-28 12:46
流动性一夜之间就消失不见，记得我这句不会使你发财，但可保平安。

好吧，就算流动性不见了，房价跌了，每人说的准什么跌，什么涨吧，如果是自住买家根本不需要理会

日本，香港都跌过，现在呢，都涨回来了，所以每人说的准什么时候跌，什么时候涨，但就目前我还是看涨，房价跌了对所有人都没有好处，政府，银行，我相信他们肯定不希望跌。

你说呢

作者: mka13 时间: 2016-9-28 13:57:12

国内房价疯涨主要是货币泛滥，人民币M2已经到了吓死人的地步。

NZ房价涨主要还是供需矛盾，供不应求为主因吧。

作者: 肉肉妈 时间: 2016-9-28 14:19:03

mka13 发表于 2016-9-28 12:53
好吧，就算流动性不见了，房价跌了，每人说的准什么跌，什么涨吧，如果是自住买家根本不需要理会

日本， ...

没想到天下大乱，新西兰竟然净流入不停，好吧，新西兰房价难跌啊。

作者: Quad 时间: 2016-9-28 14:25:45

北岸

作者: mka13 时间: 2016-9-28 18:16:23

肉肉妈发表于 2016-9-28 13:19
没想到天下大乱，新西兰竟然净流入不停，好吧，新西兰房价难跌啊。

说真的，接下来的行情你怎么看？

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2016-9-28 19:15:53

这两个都不怎么的地都是斜的个人感觉平地住的方便

作者: 西区Sophie孙微 时间: 2016-9-28 21:07:26

想买west harhour 的房子请您联系我

作者: 肉肉妈 时间: 2016-9-28 21:22:06

mka13 发表于 2016-9-28 17:16
说真的，接下来的行情你怎么看？

涨。除非利率回升

作者: Quad 时间: 2016-9-28 21:29:39

肉肉妈发表于 2016-9-28 20:22
涨。除非利率回升

恩

作者: mka13 时间: 2016-9-28 21:30:00

肉肉妈发表于 2016-9-28 20:22
涨。除非利率回升

是啊，全世界都在宽松，利率都在下调，nz怎么可能回升，nz回升的话纽币疯涨，对出口也不好

作者: 肉肉妈 时间: 2016-9-28 21:58:00

mka13 发表于 2016-9-28 20:30
是啊，全世界都在宽松，利率都在下调，nz怎么可能回升，nz回升的话纽币疯涨，对出口也不好 ...

利率回升房产崩盘，要发生起来也快，08年流动性就是一夜不见的。这次情况不同但危机发生的方式基本一样。目前不知道危机在哪里，涨的理由不少。

作者: mka13 时间: 2016-9-28 22:10:12

肉肉妈发表于 2016-9-28 20:58
利率回升房产崩盘，要发生起来也快，08年流动性就是一夜不见的。这次情况不同但危机发生的方式基本一样。 ...

老实说，这种涨法我也觉得很不合理，收入和房价比非常惊人，但就是不知道为什么还是在涨。

国内买房更是疯狂的吓人，离婚买房新闻上一天到晚都在报道。但这些就是目前的现象。

作者: 肉肉妈 时间: 2016-9-29 10:38:16

mka13 发表于 2016-9-28 21:10
老实说，这种涨法我也觉得很不合理，收入和房价比非常惊人，但就是不知道为什么还是在涨。

国内买房更是 ...

大家都拼命的用贷款，国内离崩盘近啊，新西兰完全不同，人还在不断流入。怎么跌?谁知道告我一声。

作者: Quad 时间: 2016-9-29 11:58:07

这样子搞，中国就是下个危机的发源地，新西兰也必将被波及。

作者: mka13 时间: 2016-9-29 17:25:49

肉肉妈发表于 2016-9-29 09:38
大家都拼命的用贷款，国内离崩盘近啊，新西兰完全不同，人还在不断流入。怎么跌?谁知道告我一声。 ...

现在世界经济都你中有我，我中有你，大家都有关联的，如果中国真的不好了，nz也会受牵连，老实说，nz房价涨成这样和中国有很大关系吧？都是因为中国的房价高的离谱，华人把国内房产卖了才能到nz来太高房价吧。

作者: Quad 时间: 2016-9-30 10:23:52

mka13 发表于 2016-9-29 16:25
现在世界经济都你中有我，我中有你，大家都有关联的，如果中国真的不好了，nz也会受牵连，老实说，nz房价 ...

是

作者: Quad 时间: 2016-9-30 10:24:15

mka13 发表于 2016-9-29 16:25
现在世界经济都你中有我，我中有你，大家都有关联的，如果中国真的不好了，nz也会受牵连，老实说，nz房价 ...

是

作者: kimih 时间: 2016-9-30 11:22:27

Quad 发表于 2016-9-29 10:58
这样子搞，中国就是下个危机的发源地，新西兰也必将被波及。

那就要看中国政府愿不愿意背这个锅了

作者: Quad 时间: 2016-9-30 11:38:08

kimih 发表于 2016-9-30 10:22
那就要看中国政府愿不愿意背这个锅了

灾难了来了，政府管什么用。

作者: mka13 时间: 2016-9-30 16:56:45

Quad 发表于 2016-9-29 10:58
这样子搞，中国就是下个危机的发源地，新西兰也必将被波及。

中国会有金融危机吗，美国，日本为什么会有金融危机，因为是市场经济，政府较小干涉经济。中国呢，中国经济完全是政府控制，价格，市场，宣传，都是政府控制，所以中国会发生经济危机吗？？

作者: ybbest 时间: 2016-9-30 17:12:59

west habour较新的房子+1

作者: nzrover 时间: 2016-9-30 21:12:20

如果是自住，两套都不选。

作者: mka13 时间: 2016-9-30 21:42:22

nzrover 发表于 2016-9-30 20:12
如果是自住，两套都不选。

理由？？？？？？？？

作者: Quad 时间: 2016-10-1 05:57:40

mka13 发表于 2016-9-30 15:56
中国会有金融危机吗，美国，日本为什么会有金融危机，因为是市场经济，政府较小干涉经济。中国呢，中国经 ...

灾难来临，政府相托想捂也捂不住

作者: mka13 时间: 2016-10-1 14:36:53

最近市场是好像淡一点了

作者: mka13 时间: 2016-10-1 18:56:35

周五3套west habour的房子都无人出价。

作者: nzrover 时间: 2016-10-3 01:43:48

mka13 发表于 2016-9-30 20:42
理由？？？？？？？？

北岸那个房是一个70年代的老房子改的。楼下车库也改成房间。这个年代的房子最大的问题就是保暖性差。墙里没有保温棉。楼下车库潮湿。这个房子虽然装了HRV. 但是屋顶空间小，也发挥不了太大作用。壁炉只能管楼上取暖。住楼下车库就惨了。另外老房子的房间都很小。
plaster那个房子不管漏不漏。都会影响resale value.

作者: 心已飞翔 时间: 2016-10-3 14:17:26

每个区都有好的跟不好的校区，如果你拿西区的好的地片跟北岸不好的地片比，那西区的就更值了，还是要综合起来看吧

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