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标题: 　买房都赚钱，人人都赚钱。问题来了：大家都赚钱，可都在赚谁的钱？ [打印本页]

作者: PPMM 时间: 2016-9-22 17:07:33 标题: 　买房都赚钱，人人都赚钱。问题来了：大家都赚钱，可都在赚谁的钱？

买房都赚钱，人人都赚钱。问题来了：大家都赚钱，可都在赚谁的钱？

　　房子最终是给人住的，当然现在又被赋予了金融功能，我们就分析一下炒房客赚的钱到底来自哪里？

　　1、房子的租金收益。因为房子是用来居住的，所以持有房子可以有租金收益。按照目前的高房价，租金收益大多在2%-3%间徘徊，极少数城市的租金收益在5%左右，而这是裹不住每月按揭款的，所以仅凭房租收益是负现金流，是亏损的；

　　2、后来的投资客接盘。最早的投资客提前购买了房子，待房子价值被发现后，被后来的投资客以更高的价格接盘从而顺利脱手实现收益，后来的投资客要实现盈利需要再找到新的投资客接盘，如此往复。而这就成了一个击鼓传花的旁氏骗局，终有破灭一天，当然不可长久。

　　3、刚需接盘侠。只有刚需族接盘才不会造成旁氏骗局或资产泡沫破灭，才是一种健康的房产投资。而刚需族的钱又来自哪里？来自于自己多年工作的积累，来自于父母的资助或亲友的借贷，而他们的钱最终还是来自于他们的工作积累，所谓工作也就是为社会提供了商品或服务——也就是实体经济。

作者: 孜然炒肉 时间: 2016-9-22 17:08:13

这头像让我想起了一个人

老爷210，陪洗澡

作者: ctis 时间: 2016-9-22 17:18:10

啊。。原来是自问自答帖。。。

作者: 巴依老爷 时间: 2016-9-22 17:21:03

孜然炒肉发表于 2016-9-22 16:08
这头像让我想起了一个人

老爷210，陪洗澡

小贱人～

210后面加个零
老爷价码很高的～

作者: 孜然炒肉 时间: 2016-9-22 18:11:44

巴依老爷发表于 2016-9-22 16:21
小贱人～

210后面加个零

老爷，我给你加俩零好吧

210.00

作者: evenspu 时间: 2016-9-22 18:16:43

本帖最后由 evenspu 于 2016-9-22 17:19 编辑

美国自从次贷危机开始，量化宽松这么多次，跟着别的国家也量化宽松，中国也一样。
多印刷的钱去哪里了，去了房产里了，去了少数人手里了。这就是为什么我们这些那工资的人收入没有增长多少，而房子却还是涨不停。中国的房价也同样的道理。

多印的钱必须要消化，大米不能涨，猪肉不能涨太过分，只有房子涨了，都是贷款还能慢慢还，通货膨胀就还不是太明显。
这就是美国掠夺全世界的方法。

以上纯属个人观点

作者: 巴依老爷 时间: 2016-9-22 18:19:49

孜然炒肉发表于 2016-9-22 17:11
老爷，我给你加俩零好吧

210.00

你小子从你家美丽的会计那学的吧～？

话说小会计到底长啥样啊～？行不行啊。。
行咱也去交费去

作者: evenspu 时间: 2016-9-22 18:24:31

本帖最后由 evenspu 于 2016-9-22 17:28 编辑

这几年的钱其实贬值是很厉害的，唯一保值的在这世界上是土地。如果把房价的增长和货币的贬值一起计算才是货币真正的贬值。所以欠钱的越来越富裕，存钱的也越来越穷。国内上市公司辛苦工作一年最后是卖了两个校区房才扭亏为赢。

我个人认为，只有将来AKL的房租涨上来能够覆盖住现在投资房的租金才会是合理的涨幅。

作者: 孜然炒肉 时间: 2016-9-22 18:26:22

巴依老爷发表于 2016-9-22 17:19
你小子从你家美丽的会计那学的吧～？

话说小会计到底长啥样啊～？行不行啊。。

老爷，只要你在新西兰，我的网就能通到你家

然后我给你发她的套图，你懂的

作者: kimih 时间: 2016-9-22 18:34:27

赚穷人和国家的吧，资产还是那个数，离买房却是越来越越远……

作者: zxyvc 时间: 2016-9-22 18:41:13

这个问题去问国内的房地产专家，他们可能比纽的回答的更好！这纽西兰的房价升的比起国内的房价升的算啥？

作者: gardeeen 时间: 2016-9-22 19:39:15

转载要注明转载

作者: aniceguy 时间: 2016-9-22 19:50:05

都是印钱惹的祸，货币贬值资产自然就上涨。
资本主义就是这样的，这才是资本增值最快最轻松的办法。所以富人都说第一桶金最难赚，以后钱生钱就容易了。

作者: love_3_month 时间: 2016-9-22 21:07:34

说的太有道理了。。。

作者: clam 时间: 2016-9-22 21:10:25

一天沒有把房子賣掉, 一天都沒賺過錢,
只是資產增值令到很多人自我澎漲...

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-22 23:55:35

clam 发表于 2016-9-22 20:10
一天沒有把房子賣掉, 一天都沒賺過錢,
只是資產增值令到很多人自我澎漲... ...

是的，我就算不卖，看着当年买的房子价值翻番了我也挺爽的。。。哈哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-9-23 00:55:57

光想着房子，投资，接盘侠，不想着你手里拿着的钱和擦屁股纸没什么两样...给我100亿津巴布韦币我去买24-roll手纸回来擦屁股，因为这100亿票容易擦手上

作者: 拉美11年 时间: 2016-9-23 02:04:12

深圳一年涨了60~70%，回国去享受房价疯涨的福利好了

作者: blackandwhite 时间: 2016-9-23 12:41:29

四个字：货币战争

作者: keepower 时间: 2016-9-23 13:33:59

赚新来的人的钱. 就像baby boomer 在赚我们的钱一个道理。

作者: zhsslwq 时间: 2016-9-23 22:54:36

新西兰央行说，不排除货币宽松政策，楼市继续涨涨涨！赶紧买吧！

作者: kaiser2006 时间: 2016-9-23 23:09:24

一个花高价买了房子会导致100个人的增值。

作者: 忠轩步 时间: 2016-9-26 18:20:49

印钞机疯转加上庞氏骗局

作者: zyj 时间: 2016-9-27 09:48:59

如果按照楼主这么算，还有在房产年收益率上加CPI，因为通货膨胀，货币一直在贬值。

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-27 10:55:55

zyj 发表于 2016-9-27 08:48
如果按照楼主这么算，还有在房产年收益率上加CPI，因为通货膨胀，货币一直在贬值。 ...

是减去吧。

作者: zyj 时间: 2016-9-27 11:00:13

房奴甲发表于 2016-9-27 09:55
是减去吧。

持有的话是加上。比如你有一套50万的房子，CPI是2%，实际上一年单纯从货币角度，房屋已经增值2%。（货币贬值2%）

作者: 阿海 时间: 2016-9-27 11:46:40

世界上的钱都是假的，你不知道吗？

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-27 12:18:04

zyj 发表于 2016-9-27 10:00
持有的话是加上。比如你有一套50万的房子，CPI是2%，实际上一年单纯从货币角度，房屋已经增值2%。（货币 ...

同学，你回去找一下你的体育老师，让他给你补习补习。

房产收益率，算的是年现金回报和房产买价的比率。货币贬值以后，你当初的房产买价是更值钱了，还是更不值钱了？还是没有变？

50万的房子，等到第二年，相当于花51万买的房子了，那个不是收益，那个是增值。你把Yield跟Capital Gain整个混一块儿去了。Yield是你房租没涨成本没变它就不变的。Yield 有个nominal 就是纯数字上的，也有个real的就是减去CPI的。CG是另一回事。

我看你光请个体育老师是不够的。

作者: patronleo 时间: 2016-9-28 10:44:23

都说房市很可怕，其实谁也没停下。

作者: ronaldlu 时间: 2016-9-28 23:49:21

clam 发表于 2016-9-22 20:10
一天沒有把房子賣掉, 一天都沒賺過錢,
只是資產增值令到很多人自我澎漲... ...

为啥要卖?卖了存银行吗？

作者: clam 时间: 2016-9-29 11:12:07

ronaldlu 发表于 2016-9-28 22:49
为啥要卖?卖了存银行吗？

我沒說要賣掉, 我意思是一天還沒賣, 都是paper game, 沒真實的錢進口袋, 不算賺錢, 只算capital gain. capital gain了現金是不會突然多了的.

作者: ronaldlu 时间: 2016-9-30 22:50:11

clam 发表于 2016-9-29 10:12
我沒說要賣掉, 我意思是一天還沒賣, 都是paper game, 沒真實的錢進口袋, 不算賺錢, 只算capital gain. ca ...

不是paper game是number game，是other people’s money，other people‘s time game。用别人的钱来生钱，钱不放口袋，放口袋会贬值，可以花别人还。

作者: 房奴甲 时间: 2016-10-1 11:03:40

ronaldlu 发表于 2016-9-30 21:50
不是paper game是number game，是other people’s money，other people‘s time game。用别人的钱来生钱 ...

还可以拿出来花，绝对的，我干过。

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