新西兰天维网社区

标题: 60来万的投资房 [打印本页]

作者: 该用户已被注册 时间: 2016-9-22 09:35:12 标题: 60来万的投资房

本帖最后由该用户已被注册于 2016-9-22 08:41 编辑

麻烦大家看看这套房子怎么样，给点意见，适不适合做投资房？
谢谢

http://www.trademe.co.nz/1153539699

作者: zpewei 时间: 2016-9-22 09:56:13

既然LZ是买南区的房，那怎么样回报率至少要5%。你看看附近的租金然后再看房价就知道划不划算了。如果不改车库的话，可能只有4%多点。当然，如果LZ如果之后准备再多建一个在后面还是有一定潜力的（车道太窄，估计分割够呛），但这个价格虽然是私卖但并不便宜。

作者: 该用户已被注册 时间: 2016-9-22 10:01:14

zpewei 发表于 2016-9-22 08:56
既然LZ是买南区的房，那怎么样回报率至少要5%。你看看附近的租金然后再看房价就知道划不划算了。如果不改车 ...

720的土地可以分割吗？

作者: simonhe 时间: 2016-9-22 10:04:57

好东西

作者: zpewei 时间: 2016-9-22 10:24:08

该用户已被注册发表于 2016-9-22 09:01
720的土地可以分割吗？

现在不能，但新的unitary plan下来之后有机会。当然雨水管离的太远，车道不够宽，以及其它的要问planner. 屋主应该就是homes 上看了5号卖了63万，所以要这个价。如果以长远来讲，LZ如果之后会在后面建另外一个房(不是分割，类似minor dewelling)，那么这个房还ok. 如果不准备建，那回报率还是比较低，那还不如考虑些烂房简单装修下。例如这个， https://nz.raywhite.com/manukau-city/wattle-downs/1536926/ 至少这个是四房，区以及街好过papakura 那个。虽然要价609k,但590k估计就能拿下，加上装修费用和LZ看的papakura那个差不多。新plan下有机会把房子分成两个分开出租（两个两房），当然，也是要找专业的人士帮你看看先。买房不要怕做功课，毕竟投资是一件大事，街和区域先用relab看看，要么买有分割潜力的，要么买能增值的。

作者: 该用户已被注册 时间: 2016-9-22 10:29:36

zpewei 发表于 2016-9-22 09:24
现在不能，但新的unitary plan下来之后有机会。当然雨水管离的太远，车道不够宽，以及其它的要问planner. ...

中肯，谢谢。
这套房子我去看了，不需要装修，屋况很不错，60万拿下你觉得如何？

作者: Robbi 时间: 2016-9-22 10:50:04

友情提醒，这个是私卖，楼主要是牵涉到贷款的话，根据自己贷款比例，和银行确认下需不需要估价。

作者: zpewei 时间: 2016-9-22 10:53:53

这个papakura的房只能说是市场价，租金估计500多一些因为装修过。既然是私售，那么肯定要做下房屋检测，装修可能掩盖了一些问题，而且需要贷款的银行估下价，或者LZ自己到QV网站上估一下价，因为不经过中介，贷款必须要先估价。还有就是有没有保温棉，保温棉符不符合出租房要求，毕竟铺保温棉上下一起也要几千块。看车库的样子有机会改一个utility room出来，这样可以增加些租金收入。如果上市不久的话，屋主的心理价位应该还是比较高，因为街对面刚卖了63万，先找租房中介出一个rental appraisal （一般免费）, 看看这个房能租多少钱，回报率最好要接近5%，这样你之后改个utility room或者其它有机会成为正现金流的出租房。如果按60万的价格，其实还是有点高，毕竟回报率有点低。当然，LZ如果不介意往里面贴钱或者是等个一年半年后面有机会再建一个的话，还是可以考虑的。但以这个价位，其实南区manurewa,那边也有类似的房，LZ可以再多看看，买房是大事，先多了解下市场再做决定。

作者: Robbi 时间: 2016-9-22 10:56:34

zpewei 发表于 2016-9-22 09:53
这个papakura的房只能说是市场价，租金估计500多一些因为装修过。既然是私售，那么肯定要做下房屋检测，装 ...

私售也不一定全要估价的。根据贷款比例决定了。

作者: peewee 时间: 2016-9-22 10:57:15

PAPAKURA这个房子那边好像挺乱的，几年前我去看过那里的房子，PAPAKURA 东边比较好

作者: 该用户已被注册 时间: 2016-9-22 11:08:19

zpewei 发表于 2016-9-22 09:53
这个papakura的房只能说是市场价，租金估计500多一些因为装修过。既然是私售，那么肯定要做下房屋检测，装 ...

保温棉屋顶和地板下面都弄好了，地板是新铺的，进屋之后没有异味，房主对房子的维护还是不错的。我就是对租金回报没有信心，5%的租金回报率是达不到吧，4%-4.3%估计还可以达到，勉强维持贷款利息吧

作者: 该用户已被注册 时间: 2016-9-22 11:08:45

Robbi 发表于 2016-9-22 09:50
友情提醒，这个是私卖，楼主要是牵涉到贷款的话，根据自己贷款比例，和银行确认下需不需要估价。 ...

不需要估价，QV588K

作者: 该用户已被注册 时间: 2016-9-22 11:13:51

peewee 发表于 2016-9-22 09:57
PAPAKURA这个房子那边好像挺乱的，几年前我去看过那里的房子，PAPAKURA 东边比较好 ...

据说黑势力在那边，而且有枪，千万别去

作者: zpewei 时间: 2016-9-22 11:57:40

该用户已被注册发表于 2016-9-22 10:08
保温棉屋顶和地板下面都弄好了，地板是新铺的，进屋之后没有异味，房主对房子的维护还是不错的。我就是对 ...

LZ首先你买的区域并不是PAPAKURA的好区，既然不是capital growth area,肯定要先满足租金回报率。就算再乐观的投资者也估计两年后房价应该到顶了。以现在的租金回报率，你算上房屋保险，地税，租房管理，维护之类的你是要往里面投钱的。近一两年利息是低，但一两年之后利息涨了呢？你房租的涨幅能跟上利息么？如果这样，其实你还不如买mangere呢，至少交通之后方便些，机场，20号高速，近onehunga 总枢纽，有升值潜力。等housing nz那些公屋到期之后，应该有不小的涨幅。

投资有个误区就是不要想着自己能不能住在投资房里，既然是投资，就要算好回报率。不过LZ应该是看了房之后被自己的感情影响了，如果这样，应该看能不能至少以QV的估价拿下来。

作者: 该用户已被注册 时间: 2016-9-22 12:16:38

zpewei 发表于 2016-9-22 10:57
LZ首先你买的区域并不是PAPAKURA的好区，既然不是capital growth area,肯定要先满足租金回报率。就算再乐 ...

说的很有道理。
我再考虑考虑

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-22 13:48:29

peewee 发表于 2016-9-22 09:57
PAPAKURA这个房子那边好像挺乱的，几年前我去看过那里的房子，PAPAKURA 东边比较好 ...

完全说反了，好的都在西面。

作者: hx500 时间: 2016-9-22 14:19:48

本帖最后由 hx500 于 2016-9-22 13:21 编辑

The west side of the railway is where the nice suburbs sit historically. However the eastern side is being developed slowly as well. Especially on the hill (keri vista rise ...) but it is far away from becoming a nice and mature suburb.
My suggestion is to avoid any houses around president ave and far end of settlement road.....pretty rough area.

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-9-22 16:49:25

peewee 发表于 2016-9-22 09:57
PAPAKURA这个房子那边好像挺乱的，几年前我去看过那里的房子，PAPAKURA 东边比较好 ...

完全说反了，你也真强
papakura最好的是paherehere和opaheke，karaka农场和新房不算，但全部在西面，西面，西面

作者: jsmith2 时间: 2016-9-23 01:35:39

能拿出六十几万的何不买北岸这个?

http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1147217430.htm

作者: ybbest 时间: 2016-9-23 09:02:19

该用户已被注册发表于 2016-9-22 09:29
中肯，谢谢。
这套房子我去看了，不需要装修，屋况很不错，60万拿下你觉得如何？ ...

这个应该取决于你的strategy，看看这个视频吧
https://youtu.be/JsC5qsvrlto

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)