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标题: 相对于你的资产,现在负债比例多少你觉得比较好. [打印本页]

作者: 肉肉妈 时间: 2016-9-21 17:32:44 标题: 相对于你的资产,现在负债比例多少你觉得比较好.

李嘉诚说20%到30%{:8_476:}

作者: hongyuan879 时间: 2016-9-21 17:35:57

想问下，资产怎么定义，举个例子，你有100w的房子一套，里面有50w贷款，那你的资产是多少？50w还是100w？

作者: 湮没 时间: 2016-9-21 19:01:13

hongyuan879 发表于 2016-9-21 17:35
想问下，资产怎么定义，举个例子，你有100w的房子一套，里面有50w贷款，那你的资产是多少？50w还是100w？ ...

资产100万，负债50万

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-21 21:22:52

现在是50%左右，希望能在30-40之间吧

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-22 08:21:37

哎！我还在６０以上挣扎呢，主要是自住房太高了都七十几了。要痛苦几年吧才能降下来。

作者: Robbi 时间: 2016-9-22 09:38:47

银行里面的话，一家是 80% lvr，另外一家在 60多%。
实际overall的话是 52% LVR 左右。

作者: bubugu 时间: 2016-9-22 10:08:10

Robbi 发表于 2016-9-22 09:38
银行里面的话，一家是 80% lvr，另外一家在 60多%。
实际overall的话是 52% LVR 左右。 ...

如果0贷款, 有出租投資房 2-3間. 想買自住房. LVR, deposit 要怎樣?

作者: skyjustin 时间: 2016-9-22 10:09:42

30% 比较保守

作者: aniceguy 时间: 2016-9-22 10:45:24

这个还要看收入，收入高的，比例可以高些。普通收入，以40-50%合适

作者: mutualand 时间: 2016-9-22 12:23:33

问题是如何确认房产价值。这个是个变数。今天值100万，明天可能是90万或120万。如果贷款（负债）不变，负债比率是不一样的欸

作者: Robbi 时间: 2016-9-22 12:25:22

bubugu 发表于 2016-9-22 10:08
如果0贷款, 有出租投資房 2-3間. 想買自住房. LVR, deposit 要怎樣?

只要你乐意把现在的房子抵押给银行，收入足够好的话，有可能可以全贷，而且能在税务上有些好处。
详细的可以加我微信，大概和你聊聊。

作者: DrRoad 时间: 2016-9-22 13:48:35

bubugu 发表于 2016-9-22 10:08
如果0贷款, 有出租投資房 2-3間. 想買自住房. LVR, deposit 要怎樣?

先尽可能多的拿贷款，等交割后，把贷款再转到投资房下，把自住房的贷款降到最低。

作者: bubugu 时间: 2016-9-22 14:10:41

DrRoad 发表于 2016-9-22 13:48
先尽可能多的拿贷款，等交割后，把贷款再转到投资房下，把自住房的贷款降到最低。 ...

現在我有自住房，想把自住房出租，再出20%首期買自住房，但本人收入來源只有三间投資房的租金。好像比較難！

作者: DrRoad 时间: 2016-9-22 14:26:26

具体的要找银行帮你算算，多找几家试试

作者: jsmith2 时间: 2016-9-23 00:31:03

mutualand 发表于 2016-9-22 12:23
问题是如何确认房产价值。这个是个变数。今天值100万，明天可能是90万或120万。如果贷款（负债）不变，负债 ...

所以最好升快一点，一年翻一翻，一年后便从 100%负债比例降到没

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-23 09:53:15

jsmith2 发表于 2016-9-23 00:31
所以最好升快一点，一年翻一翻，一年后便从 100%负债比例降到没

又一个体育老师的弟子。。。。

作者: Bombbaby3 时间: 2016-9-23 11:38:02

bubugu 发表于 2016-9-22 14:10
現在我有自住房，想把自住房出租，再出20%首期買自住房，但本人收入來源只有三间投資房的租金。好像比較 ...

您好，您这个情况可以联系我们，租金收入多也可以的，看能不能帮到您，谢谢

作者: jsmith2 时间: 2016-9-23 13:42:55

房奴甲发表于 2016-9-23 09:53
又一个体育老师的弟子。。。。

正在備戰下屆奧運

作者: Jetking_sky 时间: 2016-9-23 17:54:28

bubugu 发表于 2016-9-22 14:10
現在我有自住房，想把自住房出租，再出20%首期買自住房，但本人收入來源只有三间投資房的租金。好像比較 ...

你可以尝试一下，我同事和你一样的case但是银行就是不认可他的intention，必须要他40%的首付。

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