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标题: 请教个关于出手拍卖前和银行确认贷款的问题 [打印本页]

作者: Peter4bxd 时间: 2016-9-21 01:19:17 标题: 请教个关于出手拍卖前和银行确认贷款的问题

先谢过大神了各方面信息有点不一致第一次买房没有太多经验
过来请教一下几个问题

1 如果一个房子有点小问题比如厕所加建甚至更小的问题比如deck的扩建合同里有写
那这种房子在拍卖之前应该怎么办？
一方面的说法是出手之前一定要跟银行确认能贷下来款（预批已经有了）
而Broker的意思是如果要个书面确认那因为这个房子有点问题所以得提前做好检查和保险才能拿到银行确认很费劲
而拍卖失败的话这钱都会白花所以一般的人对于这种小问题的房子都会选择直接拍
拍下之后再去做保险啊之类的因为问题小所以不会做不下来
但是这样会不会太冒险啊都有道理比较两难想了解大部分人都如何选择呢？第一次实在不懂

2 再假设一个房子合同无任何问题
这样的房子拍之前也应该通过broker和银行确认一下到底行不行对吗
但是broker说这样update信息会比较麻烦耗时较长而且一次一次银行会很烦
而且银行到时候也是看合同我们凭经验看不会有问题 why would 银行觉得有问题？
听起来有道理但问题是一样的如果没有个银行的确认
万一万一到时候批不下来我找谁哭去啊
而且大家貌似都说出手前得跟银行确认好能放款才能出手

请教大家的看法人生大事实在不敢马虎谢谢了

作者: Robbi 时间: 2016-9-21 02:49:38

对于新手来说，最好拍卖前和银行确认。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-21 08:26:20

你的broker好奇怪。我们都是拍卖之前跟中介要买卖合同，然后直接发给中介让TA去问银行，然后回来跟我们说行不行。就这么简单，要有记录的话就用电邮。

作者: angelvan2012 时间: 2016-9-21 12:44:19

拍卖前都有空白合同的，要一份发给你的中介。记得全部沟通用邮件。

作者: Bombbaby3 时间: 2016-9-21 13:19:04

您好，我们都会要求客人在出offer和拍卖前把买卖合同和title发给我们，我们看过就知道有没有问题了

如果有问题，我们会给客人建议提前去解决，如果问题太大就不建议买了

如果没有问题，我们会直接告诉客人可以出offer或者参加拍卖，谢谢

作者: Peter4bxd 时间: 2016-9-21 14:41:58

NewLynnHse 发表于 2016-9-21 07:26
你的broker好奇怪。我们都是拍卖之前跟中介要买卖合同，然后直接发给中介让TA去问银行，然后回来跟我们说行 ...

问题是我的broker貌似是凭经验告诉我有没有问题
不是从银行处得知
不是说不信任他们只是这东西我没法拿来开玩笑啊

作者: Peter4bxd 时间: 2016-9-21 14:42:49

angelvan2012 发表于 2016-9-21 11:44
拍卖前都有空白合同的，要一份发给你的中介。记得全部沟通用邮件。

是啊但是关键是贷款中介貌似不太喜欢通过银行来确认行不行
而是自己来看一下这是普遍现象吗

作者: angelvan2012 时间: 2016-9-21 14:56:30

Peter4bxd 发表于 2016-9-21 13:42
是啊但是关键是贷款中介貌似不太喜欢通过银行来确认行不行
而是自己来看一下这是普遍现象吗 ...

换中介可破

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-21 15:50:14

Peter4bxd 发表于 2016-9-21 13:41
问题是我的broker貌似是凭经验告诉我有没有问题
不是从银行处得知
不是说不信任他们只是这东西我没法拿 ...

那你也凭经验把他们换了吧

作者: markjoe 时间: 2016-9-21 16:21:00

一般的独立房子没有特别的clause都好说，具体公寓排房什么的小心

作者: Robbi 时间: 2016-9-22 10:40:00

Peter4bxd 发表于 2016-9-21 13:41
问题是我的broker貌似是凭经验告诉我有没有问题
不是从银行处得知
不是说不信任他们只是这东西我没法拿 ...

就算是银行，也必须put in writing啊。。。绝逼要的。真的。

作者: 长杨堂 时间: 2016-9-22 11:22:49

尽管麻烦，尽管费时，但是还是一次又一次的发给Broker. 失误不起啊！只能对Broker 和银行经理说谢谢谢谢谢谢，他们不同意，再喜欢的房子也不能拍。除非你有现金扛。

作者: tulip120 时间: 2016-9-23 11:23:37

之前就是再三和BROKEN 确认是否能拍拍好后银行一大堆刁难 BROKEN也不给力果断换掉最后搞定了

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