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标题: ==阿海对未来半年奥克兰房市的看法和买入策略== [打印本页]

作者: 阿海 时间: 2016-9-20 12:32:04 标题: ==阿海对未来半年奥克兰房市的看法和买入策略==

本帖最后由阿海于 2016-9-20 14:30 编辑

话说未来两年奥克兰我都是很看好的。
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3292335&extra=page%3D1

未来6个月我看好也不看好。

不看好的就是卖房的，尽量等2月份后再卖。

看好的，就是买房的，赶紧了，现在拍卖成功率大跌，捡便宜的时候到了。本来我打算买商业的，现在看来还是民宅稳，长期增值厉害。而且Unitary Plan带来更多机会！

投资房40% LVR + 海外收入贷款抓紧
为什么会未来6个月这样呢？最大原因就是投资房40% LVR + 海外收入贷款抓紧。

大家应该记得去年的30%LVR吧？那时Reserve Bank提前半年就宣布要收紧投资房的LVR%，从20%提高到30%。这样5月到9月份房市就额外火爆，拍卖场满满的，房价也升的非常离谱。

但等10月1号之后，加上2年的Brightline Test，搞得市场马上180度变了。拍卖场还是很多人，但大家都在东看西看，你看我我看你，都不举手，都在观望，都怕市场是不是到顶了，不感入手。

结果10月到2月间奥克兰房市淡了很多，我们的学生也买了不少好盘，价格超赞的。

2月过后，夏天来了，房价又继续往上了。

现在的市场状况跟去年非常相似。

海外收入贷款抓紧，其实就是因为银行内部的批海外收入太疯了，开一只眼闭一只眼，真假收入都接受，难怪房价那么火啊。

但刚需摆在这，各国移民都要买房，本地人也要买房，而且买自住的还是只需要20%首付，所以对买自住市场打击不会太大。好房子适合自住的还是不会便宜卖出的，当然偶尔也会有漏，就看你的勇气去拼和运气了。

投资房策略 - 卖房的等等，买房的赶紧！
首先，房子屋况一般，也不一定很会受自住房人士的欢迎的，通常会比较多投资者买的，那这些房价格就会有点下降。捡漏的机会比起一个月前明显大增，而且机会就现在到明年2月了，大家可要抓紧机会了！

钱少的，例如60万-70万，就买好区中区和北岸的unit。或者西区半腹地房子也行。

钱稍微多点的，例如75-90万，那就买中区和北岸的半腹地house。能买全副地那就更好了。

为什么我没说到西区和东区呢？我个人和很多学生的经验就是西区和东区租金相对都低不少，而且中区好区破房多，买入机会更多。东区房子普遍都不错，居住环境自住都很好，但我们是谈投资，不是自住，我个人只是觉得中区机会更多而已。

钱更多的，收入高的，那就可以考虑买入全副地能分割的了。分割不像以前只分割一块地建2或3个房子了，Unitary Plan底下，特别是Mixed urban和Terrace Housing zone的，有些地能建更密，更有增值利用空间。但大家得找好的专业planner分析研究下，别因为地大的就乱下手。分割是门很深的学问，里面很多规则条例都不明确，有个经验丰富的planner，land surveyor和architect是至关重要。缺点就是这些盘价格都贵，租金回报会非常低，贷款多的抗贷款会非常辛苦，从而反而能买的数量也会降低，而且会给你经济上带来不少负担，所以只推荐房产多或者收入很高的投资者。
总结：
卖房的等等，买房的赶紧！

以上只属个人观点，写的不好，有错别字的请多多体谅。

作者: 阿海 时间: 2016-9-20 12:32:25

沙发~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: 巴依老爷 时间: 2016-9-20 12:36:25

我写字从来不改帖子
错字儿就错看～
挺好
嘿嘿
加油～

作者: zhengshuo 时间: 2016-9-20 12:37:17

板凳

作者: 阿海 时间: 2016-9-20 12:37:22

巴依老爷发表于 2016-9-20 11:36
我写字从来不改帖子
错字儿就错看～
挺好

恩对啊，我也是写字从来不改帖子的哈哈，握个手

作者: 巴依老爷 时间: 2016-9-20 12:39:11

zhengshuo 发表于 2016-9-20 11:37
板凳

开什么玩笑？
要不是海爷自抢沙发
沙发都是我的

作者: samsung2006 时间: 2016-9-20 12:53:08

huoqianliuming

作者: yellowtail 时间: 2016-9-20 13:06:34

总体就是房价趋于平稳，自主的可以入手了。投资的先观望下。是这意思不海哥。

作者: GreatCursER 时间: 2016-9-20 13:21:27

总之一句话接着买是吧

作者: lzh520bmw 时间: 2016-9-20 13:48:53

谢谢阿海，大大的赞，关于钱稍微多点的，例如75-90万，那就买中区和北岸的半腹地house。能买全副地那就更好了。请推荐中区和北岸哪几个区域可以买到75-90万的半腹地甚至全幅地，谢谢

作者: 阿海 时间: 2016-9-20 13:52:19

lzh520bmw 发表于 2016-9-20 12:48
谢谢阿海，大大的赞，关于钱稍微多点的，例如75-90万，那就买中区和北岸的半腹地house。能买全副地那就更好 ...

北岸：
Browns Bay <--最理想
Unsworth Heights
Northcote
Glenfield
Birkdale
Bayview
Beach Haven <--没钱没办法

中区
Hillsborough<--最理想
Mt Roskill
Panmure金三角
Mt Wellington
Avondale

作者: 下辈子青春 时间: 2016-9-20 14:12:34

不让大家买，海哥怎么赚钱。是吧?

作者: 恋恋纽西兰 时间: 2016-9-20 15:23:30

ding ding ding ding

作者: zyj 时间: 2016-9-20 16:24:18

Browns Bay为什么最理想？

作者: fairnz 时间: 2016-9-20 16:53:01

zyj 发表于 2016-9-20 15:24
Browns Bay为什么最理想？

北岸bay区里最便宜的一个咯。

作者: asdj1998 时间: 2016-9-20 17:22:22

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: LYYX 时间: 2016-9-20 17:26:15

不管自住还是投资，此时此刻都是买房好时机（只要钱够！）--卖房的就要掂量掂量了。

作者: 蓝蓝的海 时间: 2016-9-20 17:49:48

自主的合适的赶紧买。投资的想清楚再买。

作者: a423188075 时间: 2016-9-20 18:37:11

fairnz 发表于 2016-9-20 15:53
北岸bay区里最便宜的一个咯。

还有torbay,就在旁边

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-20 22:05:18

这贴应该加精了，算是楼主的帖子里含金量比较高的，而且不是马后炮讲成功历史的，是实战指南。

作者: 粉紫 时间: 2016-10-4 16:15:43

先赞再看，哈哈

作者: 大米大米大米 时间: 2016-10-4 18:00:27

阿海，你怎么看这个房子？谢谢！
6 Wilkinson Way，Browns Bay

http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1152847464.htm

作者: 阿海 时间: 2016-10-5 09:44:24

大米大米大米发表于 2016-10-4 18:00
阿海，你怎么看这个房子？谢谢！
6 Wilkinson Way，Browns Bay

link不工作啊

作者: 大米大米大米 时间: 2016-10-5 10:52:39

try this one:
http://annemerson.raywhite.co.nz ... browns-bay/1525280/

谢谢阿海！

作者: 阿海 时间: 2016-10-5 11:15:54

大米大米大米发表于 2016-10-5 10:52
try this one:
http://annemerson.raywhite.co.nz/north-shore-city/browns-bay/1525280/

一般般吧，没屋檐，hardiplank，最好做个房屋检查，门窗都好像换过。

作者: 我是云 时间: 2016-10-5 14:36:49

不同意楼主的观点。第一海外贷款收紧，给许多靠海外收入的本地和海外人士炒房重创。第二，40%LVR的要求是整个新西兰，影响比之前要大很多。

作者: offhui 时间: 2016-10-5 14:38:03

作者: Elfin 时间: 2016-10-5 19:07:25

好想继续买，只可惜已经签了2块HOBSONVILLE的建地

作者: BNC2015 时间: 2016-10-12 22:11:00

明年四月见分晓.

作者: ellen96 时间: 2016-10-14 14:52:06

请教阿海，能介绍你用的会计吗？谢谢。记得你仿佛在哪介绍过，可就是找不到了

作者: allentranks 时间: 2016-10-14 14:54:33

写了这么多错别字好像还很光荣的样子。。

作者: Elfin 时间: 2016-10-15 09:48:17

几年前就不看好此人。现在同样如此

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