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标题: 现如今首次买房怎么选择（已更新考虑点） [打印本页]

作者: 叶·七七 时间: 2016-9-19 22:45:57 标题: 现如今首次买房怎么选择（已更新考虑点）

本帖最后由叶·七七于 2016-9-21 12:22 编辑

大家好，我现在没房但准备买个，现有70W，打算加上贷款买个一直自住，但是对房产就是一窍不通，希望能有人指点迷津。
贷款我和老婆一起可能能贷到50W左右吧，这样的情况买什么比较好？希望能保值要是能顺带招房客那就更好了。
更新目前考虑点：
1）老婆上班在ct，所以交通得方便进城（现住北岸，进城bus10来分钟）；
2）宝宝还没出生，所以貌似（5年内）不太需要考虑学区／还是现在就要考虑？求指点；
3）希望是house而且屋况好点的，自住嘛，不想再折腾而且不懂这行；
4）土地因素。相对于半幅地／全幅地，个人更看重地势朝向。

作者: 叶·七七 时间: 2016-9-19 22:48:18

希望有人指点迷津

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-19 22:56:52

要不要学区的？

作者: madashuainz 时间: 2016-9-20 07:58:50

http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1143559494.htm

作者: 小莹子 时间: 2016-9-20 09:29:59

上来学习下.........

作者: beck@ 时间: 2016-9-20 09:36:18

TRADEME 上搜大把！！！！！！！！！！！！

作者: love_3_month 时间: 2016-9-20 10:00:09

70万现金。。。那还不是随便买啊。。。

作者: clam 时间: 2016-9-20 10:04:28

除DGZ 大部份區都能買吧....

作者: GreatCursER 时间: 2016-9-20 13:24:55

可选的太多了没有具体要求的话怎么下手呢

作者: 叶·七七 时间: 2016-9-21 12:46:33

NewLynnHse 发表于 2016-9-19 21:56
要不要学区的？

暂时不用学区，宝宝还没出生

作者: 叶·七七 时间: 2016-9-21 12:54:23

love_3_month 发表于 2016-9-20 09:00
70万现金。。。那还不是随便买啊。。。

也没有吧，
被这房价吓怕了
感觉还是买不起

作者: kimih 时间: 2016-9-21 12:56:35

学区没要求的话……哪都有一大把可以买

作者: 叶·七七 时间: 2016-9-21 12:57:24

clam 发表于 2016-9-20 09:04
除DGZ 大部份區都能買吧....

请问DGZ是指哪呢？
因为自住想要方便点，我看中区北岸交通方便点的基本都买不起

作者: 叶·七七 时间: 2016-9-21 13:25:26

kimih 发表于 2016-9-21 11:56
学区没要求的话……哪都有一大把可以买

宝宝还没出生，是否现在要考虑到呢，还望指点

作者: Robbi 时间: 2016-9-21 14:52:43

看楼主有什么追求吧，这个首付。。这个budget。。很不简单了。对于第一次买房的来说。

最重要你先拿到预批信，然后再慢慢看房吧。因为种种原因，楼主这个价位的房子，现在的确是出手的好时机，竞争会稍微少一点。

加油

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-21 15:07:21

看看这个你能不能拍下来，朝向位置都不错。交通也很可以了。学区也是有的，虽然不是最好的，但是初中之前的也是够好的了。
http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1152299224.htm

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-21 15:11:41

楼主这个进城10来分钟的条件，以你的预算，北岸你基本可以放弃了，因为只有takapuna/northcote point符合你的要求，但是预算不够。如果你对进城时间能放开到20-30分钟，则有大把选择。然而我知道生命是有价值的。。。。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-9-21 15:22:57

房奴甲发表于 2016-9-21 14:11
楼主这个进城10来分钟的条件，以你的预算，北岸你基本可以放弃了，因为只有takapuna/northcote point符合你 ...

Takapuna 到city 三个stage吧？10来分钟就到city么？是不是中间不用停车

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-21 15:47:02

ThinkOutLoud 发表于 2016-9-21 14:22
Takapuna 到city 三个stage吧？10来分钟就到city么？是不是中间不用停车

Taka也就西面那一小块靠近高速靠近大巴站的可以很快到。说实在的楼主这时间要求真的不适合住北岸。北岸只要高速沿线，能坐上快速大巴的，都能挺快去city的，但是要达到10来分钟就不可能了，人步行到大巴站也要10分钟吧，不然太靠近高速了很吵。他这个时间的要求，只能住city了。要是放开到20-30分钟，还是有很多。

你说的几个stage，那只和费用有关，和速度无关。要时间极短，一定要在高速路东，大巴站都在那边。所以别看Birkenhead是两个stage，不比三个stage的快。

将来要修轨道交通了，也还是靠近高速的房子通勤容易。

作者: 叶·七七 时间: 2016-9-21 15:51:11

Robbi 发表于 2016-9-21 13:52
看楼主有什么追求吧，这个首付。。这个budget。。很不简单了。对于第一次买房的来说。

最重要你先拿到预批 ...

谢谢，现在大方向很迷茫啊

作者: 叶·七七 时间: 2016-9-21 16:13:09

房奴甲发表于 2016-9-21 14:07
看看这个你能不能拍下来，朝向位置都不错。交通也很可以了。学区也是有的，虽然不是最好的，但是初中之前的 ...

这个估计有点难

作者: 叶·七七 时间: 2016-9-21 16:17:15

房奴甲发表于 2016-9-21 14:11
楼主这个进城10来分钟的条件，以你的预算，北岸你基本可以放弃了，因为只有takapuna/northcote point符合你 ...

其实进城30分钟也可以，房哥能给点建议吗

作者: clam 时间: 2016-9-21 16:18:19

St Johns or Meadowbank, if no school zone required, Glen Innes brand new house 500m2 land brand new within your budget.

作者: love_3_month 时间: 2016-9-21 17:10:17

本帖最后由 love_3_month 于 2016-9-21 17:24 编辑

我的建议，暂时不考虑学区。

公交或者开车，假设20-30分钟吧

你地图上画个圈就有数了。。。。

中区除了比较靠南靠西靠东的，大部分地方都满足（很多地方有火车）
北岸，高速公路两边，不超过albany，
西区，te atatu，new lynn。如果不介意坐船，还有west harbour 和hobsonville.

大致如下

价格来说，中区>北岸 >西区（不绝对，还有海景啊校区的因素）
你可以直接在tradme上搜索，按照你的预算和卧室多少。房子旧的，地可能就大点。。。地段好的，就贵点。。。

作者: love_3_month 时间: 2016-9-21 17:24:13

除了东区南区有点远，一大半的奥克兰都可以考虑啊

作者: GreatCursER 时间: 2016-9-21 17:38:15

love_3_month 发表于 2016-9-21 16:10
我的建议，暂时不考虑学区。

你暴露了自己的位置：-)

作者: 叶·七七 时间: 2016-9-21 17:48:29

love_3_month 发表于 2016-9-21 16:10
我的建议，暂时不考虑学区。

我好好研究研究，谢谢 love_3_month

作者: 叶·七七 时间: 2016-9-21 17:54:31

clam 发表于 2016-9-21 15:18
St Johns or Meadowbank, if no school zone required, Glen Innes brand new house 500m2 land brand new ...

I'll take a special consideration, really appreciate!!

作者: love_3_month 时间: 2016-9-21 18:26:13

GreatCursER 发表于 2016-9-21 16:38
你暴露了自己的位置：-)

哈哈我也发现了，刚才懒得调整，现在又藏起来了。。。。

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-21 21:03:55

２０－３０分钟的话，真的有好多可选。

作者: mondec 时间: 2016-9-24 15:08:51

房奴甲发表于 2016-9-21 14:11
楼主这个进城10来分钟的条件，以你的预算，北岸你基本可以放弃了，因为只有takapuna/northcote point符合你 ...

大神，你是如何在早高峰的时候10分钟从takapuna开到city的，膜拜

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