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标题: 黑羊估价出错了啊？吓死了！ [打印本页]

作者: AGoodLady 时间: 2016-9-18 15:05:26 标题: 黑羊估价出错了啊？吓死了！

本帖最后由 AGoodLady 于 2016-9-18 14:12 编辑

如题，现在显示的9月份电子估价，好像带大地的价格就翻了好多。

8 tenterden ave 政府估价190万
黑羊估价 341-375万
Homes 估价 260万
今天拍卖 224万卖了华人同胞买走了

这房子肯定是卖低了。。。

偷偷说一下 3 tenterden ave 也在卖，25号拍卖。大家猜猜价格。

作者: a5962547 时间: 2016-9-18 15:09:11

...这房子现在估价300+?....跟不上时代了

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-18 15:11:31

神区。。。不奇怪

作者: AGoodLady 时间: 2016-9-18 15:33:22

NewLynnHse 发表于 2016-9-18 14:11
神区。。。不奇怪

怎么说？不是双校网啊，除了位置好点，有个地，房子旧，需要翻新呢，推了重盖成本就高了。。。

作者: Venox10111 时间: 2016-9-18 16:22:36

卖便宜了，市场没有做好，卖的价格和价值是不同的概念。买的人赚到了，转手随便赚50w easy

作者: AGoodLady 时间: 2016-9-18 17:27:20

Venox10111 发表于 2016-9-18 15:22
卖便宜了，市场没有做好，卖的价格和价值是不同的概念。买的人赚到了，转手随便赚50w easy
...

洋人找了个小破公司，还是现场拍卖。。。有几组同胞来抢的说。。。我感觉250万差不多。。。不过估价是不是高了？这条街。。。估计到不了300万以上吧。。。因为好多家700的地的房子。。。。

作者: Venox10111 时间: 2016-9-18 17:52:20

本帖最后由 Venox10111 于 2016-9-18 16:53 编辑

AGoodLady 发表于 2016-9-18 16:27
洋人找了个小破公司，还是现场拍卖。。。有几组同胞来抢的说。。。我感觉250万差不多。。。不过估价是不 ...

Onehunga CV 69w 的2房，地还小一点，房子破多了，卖了 155w....
https://www.barfoot.co.nz/578251

价格有的时候不反映价值，不过我会看一下算法

作者: AGoodLady 时间: 2016-9-18 17:54:09

Venox10111 发表于 2016-9-18 16:52
Onehunga CV 69w 的2房，地还小一点，房子破多了，卖了 155w....https://www.barfoot.co.nz/578251
...

都知道Barfoot拍卖水深。。。不过人家确实拍的高。。。换了大公司肯定能有好价格。。。

作者: Venox10111 时间: 2016-9-18 18:41:18

本帖最后由 Venox10111 于 2016-9-19 00:20 编辑

更新了一下这种情况的估价
[attach]1476082[/attach]

3号价格还是很有信心的

作者: 石头儿 时间: 2016-9-19 12:06:40

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: BNC2015 时间: 2016-9-19 13:08:19

黑羊的估价是往上估，极其乐观，超个50% 常见。

作者: Venox10111 时间: 2016-9-19 13:25:21

BNC2015 发表于 2016-9-19 12:08
黑羊的估价是往上估，极其乐观，超个50% 常见。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3264345

可以参照最新的统计

作者: AGoodLady 时间: 2016-9-19 13:27:50

Venox10111 发表于 2016-9-18 17:41
更新了一下这种情况的估价

3号这个估价应该是八九不离十，现任同胞房主接近170买的，又花了大钱装修，目测拍卖底价最少是250万。。。哎呀。。。不知道会不会有同胞280-300。

作者: Venox10111 时间: 2016-9-19 15:12:59

AGoodLady 发表于 2016-9-19 12:27
3号这个估价应该是八九不离十，现任同胞房主接近170买的，又花了大钱装修，目测拍卖底价最少是250万。。 ...

[attach]1476420[/attach]

如果280那 Homes 这个估价岂不是低的吓人？

作者: blackandwhite 时间: 2016-9-19 15:50:30

讲真我也好想知道准确性,因为把我家估的好高啊~~~~~

作者: 阿海 时间: 2016-9-19 15:57:28

软件估价肯定不准的啦。

如果准，QV和E-Value存在多久了？为什么还有注册估价师的存在呢？为什么BNZ不承认QV了？

作者: Venox10111 时间: 2016-9-19 15:59:47

本帖最后由 Venox10111 于 2016-9-19 22:16 编辑

阿海发表于 2016-9-19 14:57
软件估价肯定不准的啦。

如果准，QV和E-Value存在多久了？为什么还有注册估价师的存在呢？为什么BNZ不承 ...

肯定不准，您的意思是100%不准咯？事实恐怕不是如此，可以参加数据贴

作者: mwe23 时间: 2016-9-19 16:00:03

对于普通房的估价可能还行，房子过 200万的就自己看了。之前这个系统对于豪宅的估价和实际成交价相差很大。

作者: 阿海 时间: 2016-9-19 16:02:55

Venox10111 发表于 2016-9-19 14:59
肯定不准，您的意思是100%不准咯？事实恐怕不是如此，如果您继续诋毁软件完全不准的话，我们法庭见
...

我继续？

我什么时候说过你的软件了？

别玻璃心好吗？

作者: Venox10111 时间: 2016-9-19 16:03:15

mwe23 发表于 2016-9-19 15:00
对于普通房的估价可能还行，房子过 200万的就自己看了。之前这个系统对于豪宅的估价和实际成交价相差很大 ...

是的系统一直在改进中，但如果说100%不准那就是商业诋毁了

作者: Venox10111 时间: 2016-9-19 16:08:44

阿海发表于 2016-9-19 15:02
我继续？

我什么时候说过你的软件了？

你说了，Anyway, 法庭见

作者: 阿海 时间: 2016-9-19 16:13:40

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: Venox10111 时间: 2016-9-19 16:15:55

本帖最后由 Venox10111 于 2016-9-19 22:17 编辑

阿海发表于 2016-9-19 15:13
Grow up.

任何有营养的feedback黑羊都会采纳并且修改，这也是系统的优势之一，及时反馈

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-19 22:02:01

LS几位，差不多就好啊。讨论归讨论，有话好好说。谢谢合作

作者: beck@ 时间: 2016-9-19 23:02:35

还是支持一下黑羊！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: sunflower123 时间: 2016-9-19 23:21:01

越看黑羊越嘚瑟，估这么高二啊？垃圾系统

作者: 拉美11年 时间: 2016-9-21 10:49:56

黑羊还只是处于研发初期

作者: poppet 时间: 2016-9-21 16:46:42

黑羊给我家的估价偏差了40%。。。。。。。

作者: hitye 时间: 2016-9-21 17:02:12

poppet 发表于 2016-9-21 15:46
黑羊给我家的估价偏差了40%。。。。。。。

天津姑爷还是要支持下的

作者: poppet 时间: 2016-9-21 17:54:58

hitye 发表于 2016-9-21 16:02
天津姑爷还是要支持下的

你出现在everywhere啊！我回什么帖子都能被你找到。。。。。。。

作者: hitye 时间: 2016-9-21 19:00:36

poppet 发表于 2016-9-21 16:54
你出现在everywhere啊！我回什么帖子都能被你找到。。。。。。。

是啊你被盯上了

作者: FCA北岸 时间: 2016-9-21 19:06:39

sunflower123 发表于 2016-9-19 22:21
越看黑羊越嘚瑟，估这么高二啊？垃圾系统

你开发个更好的系统试试?

作者: arknz 时间: 2016-9-24 10:41:12

50 Oreil Avenue-- 809m2 地，Conner site, Unitary Plan下可能分三块地，没洪水通道。黑羊估价$888K - $987K。
隔壁邻居47 Fitzherbert Avenue--685m2地，Unitary Plan下只可能分两块地，有洪水通道。黑羊估价竟然是$1M - $1.11M？？？？

作者: arknz 时间: 2016-9-24 10:45:55

都是一层的旧房。

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