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标题: 哪位网友了解这个新房子，房价不高，却卖了半年？ [打印本页]

作者: BNC2015 时间: 2016-9-16 19:22:23 标题: 哪位网友了解这个新房子，房价不高，却卖了半年？

本帖最后由 BNC2015 于 2016-9-17 11:51 编辑

陪朋友看房子，这个新房在Lynfield, 卖了半年，中介说1.1m就有商量。价格不高，朋友很感兴趣，却不了解为什么卖了这么久？

链接如下:
http://harcourts.co.nz/Property/779413/RM160808/18B-Oriana-Avenue

谁知道是怎么一会事？

更新：
谢谢黑羊和鼠版的意见。

作者: mnstar 时间: 2016-9-16 19:36:07

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-16 19:37:43

lynfield的硬伤就是高压电线和电塔，这个好像离挺近的

作者: Venox10111 时间: 2016-9-16 19:39:28

NewLynnHse 发表于 2016-9-16 18:37
lynfield的硬伤就是高压电线和电塔，这个好像离挺近的

[attach]1474153[/attach]

这个倒没有检测到，倒是检测到车道这个问题。。。

作者: hungugu 时间: 2016-9-16 19:41:00

这种房子没地、拥挤（随便一个窗户外就是别人家）、没校区、Lynfield地点也不太中心方便，看照片就觉得用料做工一般……1.1不算便宜。

反正给我是不会买这种的……

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-16 19:49:23

Venox10111 发表于 2016-9-16 18:39
这个倒没有检测到，倒是检测到车道这个问题。。。

可能黑羊系统觉得超过100米就行了吧。。。嘿嘿

作者: Venox10111 时间: 2016-9-16 19:58:01

NewLynnHse 发表于 2016-9-16 18:49
可能黑羊系统觉得超过100米就行了吧。。。嘿嘿

100米不算近了吧，设定是60米给的警告
不过这个启发了我一个界面的调整

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-16 20:03:11

Venox10111 发表于 2016-9-16 18:58
100米不算近了吧，设定是60米给的警告
不过这个启发了我一个界面的调整
...

我记得旧的版本连300多米都会说的，现在变成60了？

作者: kingscat 时间: 2016-9-16 20:23:55

NewLynnHse 发表于 2016-9-16 19:03
我记得旧的版本连300多米都会说的，现在变成60了？

原则上50米以内才有大的影响，你想开发商凡是方圆200米之内都卖不出去，算过多大范围吗？十几万平方米受影响，你让开发商吃什么？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-16 20:29:15

kingscat 发表于 2016-9-16 19:23
原则上50米以内才有大的影响，你想开发商凡是方圆200米之内都卖不出去，算过多大范围吗？十几万平方米受 ...

只是提示而已嘛，又没说一定不能买

作者: BNC2015 时间: 2016-9-17 09:26:32

我和朋友到过那房子, 高压线远远能看到,房子200多平米,用料做工还可以(中等吧), 地确实小, 不过比起Flat bush也不吃亏，而且毕竟是中区，想不通。

作者: 假装多好 时间: 2016-9-17 10:55:48

五房才两卫浴，因为这个？

作者: Bearonrun 时间: 2016-9-17 12:37:15

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-9-17 11:39 编辑

假装多好发表于 2016-9-17 09:55
五房才两卫浴，因为这个？

我之前看过几个房子都四五房一卫浴，简直疯了，早上租客得等多久啊

作者: Venox10111 时间: 2016-9-17 12:50:45

Bearonrun 发表于 2016-9-17 11:37
我之前看过几个房子都四五房一卫浴，简直疯了，早上租客得等多久啊

看过一个房是8房一卫浴的。。。。

作者: Bearonrun 时间: 2016-9-17 12:56:37

Venox10111 发表于 2016-9-17 11:50
看过一个房是8房一卫浴的。。。。

房东自己改出来的吧? 例如原本3房, 厅改2 房, 车库三房?

作者: Venox10111 时间: 2016-9-17 13:22:02

Bearonrun 发表于 2016-9-17 11:56
房东自己改出来的吧? 例如原本3房, 厅改2 房, 车库三房?

嗯，貌似是这样的，反正看过的都哭了。。。还有80平米改成4房+的

作者: 绿了夏天蓝了海 时间: 2016-9-19 10:42:45

我家4房2卫浴都嫌挤，感觉至少要3个才行

作者: bubugu 时间: 2016-9-19 12:13:22

Venox10111 发表于 2016-9-17 12:22
嗯，貌似是这样的，反正看过的都哭了。。。还有80平米改成4房+的

还好, 我把90平米改成4房+5平米的太陽房, 把MD60平米改成3房(有客飯廳)+5平米的太陽房什麼都沒改不用building consent. 租金不錯.

作者: Venox10111 时间: 2016-9-19 12:29:19

bubugu 发表于 2016-9-19 11:13
还好, 我把90平米改成4房+5平米的太陽房, 把MD60平米改成3房(有客飯廳)+5平米的太陽房什麼都沒改不用bui ...

啊，原来你是豆腐教的啊？

作者: bubugu 时间: 2016-9-19 12:58:07

Venox10111 发表于 2016-9-19 11:29
啊，原来你是豆腐教的啊？

哈哈, 我和豆腐教不同. 豆腐教只是buy (unit /cross lease townhouse), renovate, rent out & hold. 我是buy, renovate, 加蓋, rent out & hold. 把土地合理地用max the income or return.

作者: kirikiri 时间: 2016-9-19 14:06:18

bubugu 发表于 2016-9-19 11:58
哈哈, 我和豆腐教不同. 豆腐教只是buy (unit /cross lease townhouse), renovate, rent out & hold. 我是 ...

哦，豆腐教总教主

作者: 阿海 时间: 2016-9-19 14:31:29

主要原因：
－　地势低
－　车道窄，估计只能倒车到主路上，加上地势低更不吸引人了
－　没院子
－　院子都朝南
－　车库朝北，厅／饭厅朝南

次要原因：
－　高压线，因为地势低，高压线会显的更高。住Ｌｙｎｆｉｅｌｄ的都习惯有高压线了。

作者: Quad 时间: 2016-9-19 14:58:18

Bearonrun 发表于 2016-9-17 11:37
我之前看过几个房子都四五房一卫浴，简直疯了，早上租客得等多久啊

疯了

作者: Quad 时间: 2016-9-19 14:59:04

Venox10111 发表于 2016-9-17 11:50
看过一个房是8房一卫浴的。。。。

我去。。。。。。车厕所一定要盖成 backpacker 那种公厕的格局才好。

作者: Quad 时间: 2016-9-19 14:59:44

bubugu 发表于 2016-9-19 11:13
还好, 我把90平米改成4房+5平米的太陽房, 把MD60平米改成3房(有客飯廳)+5平米的太陽房什麼都沒改不用bui ...

豆腐教的精华。

作者: pc1 时间: 2016-9-20 23:47:54

貌似还是没有卖掉吧，已经过了拍卖日期

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