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标题: 奥克兰中间价什么时候突破100万？ [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2016-9-14 13:05:16 标题: 奥克兰中间价什么时候突破100万？

今天新闻，奥克兰中间价达到 842500，比去年八月涨了13.9%（去年八月中间价740000）
http://www.interest.co.nz/property/83576/house-prices-still-rising-auckland-and-wellington-down-waikatobay-plenty-and

之前的新闻，平均价格已经突破100万。

我觉得下一个“里程碑”是中间价突破100万。。。

大家猜猜，会在什么时候？（还需要涨18%左右）

作者: love_3_month 时间: 2016-9-14 13:18:16

我来继续量化一下

      1.  2017-上半年       - 那就是半年到一年，相当于年涨幅18%以上
      2.  2017-下半年       - 那就是一年到一年半，一年的涨幅也要12-18%左右了
      3.  2018       - 平均年涨幅7-12%
      4.  2019       - 平均年涨幅5-7%
      5.  2020       - 平均年涨幅4-5%

作者: jsmith2 时间: 2016-9-14 13:57:05

繼續上，靜待均價達 $2m

發發發

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-14 14:10:52

估计要等下一波了

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-14 14:15:11

这种中价位的统计很容易skewed。尤其是市场成交量萎缩的阶段，成交品种结构变化对中位价影响很大的。应该从qv之类地方拿数据看每个房子的历史交易记录，汇总做模型。

作者: Quad 时间: 2016-9-14 14:26:53

房奴甲发表于 2016-9-14 13:15
这种中价位的统计很容易skewed。尤其是市场成交量萎缩的阶段，成交品种结构变化对中位价影响很大的。应该从 ...

skewd 是什么意思，统计学术语吗？

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-14 14:45:33

Quad 发表于 2016-9-14 13:26
skewd 是什么意思，统计学术语吗？

不好意思误导您了。的确是术语，但是我没有用那个意思，只用了字面的意思。

作者: 呼啸寒风 时间: 2016-9-14 14:57:06

要2020年以后了，往后几年大量公寓上市。中间价肯定上不去

作者: Lease 时间: 2016-9-14 15:02:16

呼啸寒风发表于 2016-9-14 13:57
要2020年以后了，往后几年大量公寓上市。中间价肯定上不去

没错，中间价3-5年内看不到会达到百万。

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-14 15:02:30

呼啸寒风发表于 2016-9-14 13:57
要2020年以后了，往后几年大量公寓上市。中间价肯定上不去

那敢情好。。。。实际房价上涨。。。。。而左棍们没法叫了。

作者: DrRoad 时间: 2016-9-14 15:02:37

本帖最后由 DrRoad 于 2016-9-14 14:03 编辑

房奴甲发表于 2016-9-14 13:15
这种中价位的统计很容易skewed。尤其是市场成交量萎缩的阶段，成交品种结构变化对中位价影响很大的。应该从 ...

你搞混了，你说的是平均值（average）。中位值（median）是不受极值的影响的，举例来说如果有十个房子，九个卖了一百万，另外一个卖了一千万，平均值是一百九十万，而中位值却是一百万。

作者: 该用户已被注册 时间: 2016-9-14 15:03:33

17年底绝对上100啦，拭目以待吧.

作者: feio 时间: 2016-9-14 15:04:01

新政实施一段时间房价基本走稳，这段时间被抑制需求的观望客大举进场的时候。

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-14 15:20:06

DrRoad 发表于 2016-9-14 14:02
你搞混了，你说的是平均值（average）。中位值（median）是不受极值的影响的，举例来说如果有十个房子， ...

同学，我教过统计学。用英文。

你没看明白我说的。你这个月成交了9个一百万的，中间价一百万。下个月成交了9个120万的，中间价就是120万。可是这9个120万的，如果是比那9个一百万的都大20%呢？这个从统计上完全看不出来。结果统计就显示中位价上升20%。事实是没涨价。

同学，去年年底的奥克兰就是这么个样子。不去跟踪市场的都会被这所谓的统计数字愚弄。数字没有错，是使用数字的人愚蠢。

作者: love_3_month 时间: 2016-9-14 15:57:43

房奴甲发表于 2016-9-14 14:20
同学，我教过统计学。用英文。

你没看明白我说的。你这个月成交了9个一百万的，中间价一百万。下个月成 ...

在没有更好更直观的数据出来之前，中间价和平均价就是两个主要的指标啦。。。

比如你说你观察奥克兰，每年几万个房子，也只能观察到很小的一部分对吧。其他的还要靠推导。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-9-14 15:57:48

收入要跟上才行，要不然就很危险！

作者: love_3_month 时间: 2016-9-14 16:01:19

房奴甲发表于 2016-9-14 14:20
同学，我教过统计学。用英文。

你没看明白我说的。你这个月成交了9个一百万的，中间价一百万。下个月成 ...

如果说“理想条件”，我觉得最好只统计 ”标准房子“，然后才能看的出变化

比如，只统计
占地 350-450
面积 90-120
房间3个
屋况ok

这样的房子的中间价或者平均价，会更有意义。

作者: DrRoad 时间: 2016-9-14 17:01:32

本帖最后由 DrRoad 于 2016-9-14 16:04 编辑

房奴甲发表于 2016-9-14 14:20
同学，我教过统计学。用英文。

你没看明白我说的。你这个月成交了9个一百万的，中间价一百万。下个月成 ...

在新西兰房子的价值是看总体的，不像国内按单位面积计算。所以总体涨了，就是涨了，和面积无关。

作者: love_3_month 时间: 2016-9-15 08:57:08

选项2/6很接近啊，说明两极分化严重哈哈。。。

作者: Quad 时间: 2016-9-15 09:18:02

DrRoad 发表于 2016-9-14 14:02
你搞混了，你说的是平均值（average）。中位值（median）是不受极值的影响的，举例来说如果有十个房子， ...

更专业

作者: Quad 时间: 2016-9-15 09:18:28

房奴甲发表于 2016-9-14 14:20
同学，我教过统计学。用英文。

你没看明白我说的。你这个月成交了9个一百万的，中间价一百万。下个月成 ...

哈哈。。。真的是professional啊

作者: Quad 时间: 2016-9-15 09:22:45

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-9-14 14:57
收入要跟上才行，要不然就很危险！

危险当然是危险的，

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-9-15 14:34:25

Quad 发表于 2016-9-15 08:22
危险当然是危险的，

房价撑在这里1-2年都没什么问题。等等看吧，看未来2-3年会不会有高通胀和高收入。没有的话就危险了！

作者: mwe23 时间: 2016-9-15 14:55:55

房奴甲发表于 2016-9-14 14:20
同学，我教过统计学。用英文。

你没看明白我说的。你这个月成交了9个一百万的，中间价一百万。下个月成 ...

在哪儿教的？

怪不得说新西兰教育质量下降了。。。

作者: mwe23 时间: 2016-9-15 14:58:34

房奴甲发表于 2016-9-14 14:20
同学，我教过统计学。用英文。

你没看明白我说的。你这个月成交了9个一百万的，中间价一百万。下个月成 ...

专业用词关于average 都不要说average 好吧。要用 mean， median，和mode。

这几个专业指标的优缺点学过统计的应该知道吧。。。。。

作者: 小莹子 时间: 2016-9-15 15:23:02

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-9-15 13:34
房价撑在这里1-2年都没什么问题。等等看吧，看未来2-3年会不会有高通胀和高收入。没有的话就危险了！ ...

有可能，后面可能真不好说

作者: Bearonrun 时间: 2016-10-12 22:17:46

已经到了.

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