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标题: 商业地产招租就这么贵吗？中介说收年租的２０％。 [打印本页]

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-9 11:15:08 标题: 商业地产招租就这么贵吗？中介说收年租的２０％。

是抢钱吧？好奇中。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: Laura2013 时间: 2016-9-9 12:14:43

差不多的样子～～

作者: danson 时间: 2016-9-9 12:41:02

2个月租金+ 500多+ outgoing + GST , 是有点抢钱的感觉

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-9 12:44:21

danson 发表于 2016-9-9 11:41
2个月租金+ 500多+ outgoing + GST , 是有点抢钱的感觉

我们仓库重新签租约，中介收房东八九万块。。。。。我也想去做这个了。

作者: Quad 时间: 2016-9-9 12:52:35

这是行业惯例吧

作者: danson 时间: 2016-9-9 16:21:11

房奴甲发表于 2016-9-9 11:44
我们仓库重新签租约，中介收房东八九万块。。。。。我也想去做这个了。 ...

重新签约也要收中介费么？以前没听说过~

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-9 16:30:11

danson 发表于 2016-9-9 15:21
重新签约也要收中介费么？以前没听说过~

情况有点小特殊，我们从二房东那里租一部分。是二房东要走，我们不走。于是中介只要放租一部分房子，却可以收取全部的中介费。赚死。

作者: qianzhouyoyo 时间: 2017-1-13 22:39:37

商业地产一定要通过中介出租吗？私人出租的省下这费用可以吗？？

作者: 新西兰游民trump 时间: 2017-1-13 23:07:08

本帖最后由新西兰游民trump 于 2017-1-13 22:08 编辑

商业租房那么贵，新西兰本地商业很难生存的。我到过很多城市，这边很多商业区都是空着的，没人租。做生意根本没得赚啊！做啥生意，不如考个中介证，卖房租房中介都比你做生意赚钱

作者: bungyjumping999 时间: 2017-1-14 14:44:25

commercial is difficulty to let. sometimes vacant for 6-7 months or even a year.

作者: 八宝菜 时间: 2017-1-14 19:42:49

如果中介费搞，就代表业务少，买方市场，大行情的表现。如果房租的人少，租的人多，一定不会这么贵。supply vs demand

作者: 新西兰游民trump 时间: 2017-1-14 22:11:21

八宝菜发表于 2017-1-14 18:42
如果中介费搞，就代表业务少，买方市场，大行情的表现。如果房租的人少，租的人多，一定不会这么贵。supply ...

你语文是KIWI教的吗

作者: 八宝菜 时间: 2017-1-15 04:28:15

新西兰游民trump 发表于 2017-1-14 21:11
你语文是KIWI教的吗

hahaha凑合看，意思到就好

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-1-16 10:01:10

商业一下子签五年八年十年带rent renewal。。。

就算Colliers或者JLL or CBRE大公司也是（17%） of annual + GST 呀

作者: JSPMachine 时间: 2017-1-17 01:38:10

如果你有几个物业，分给不同公司会很低
每个公司，每年还会谈判几次，多是4点多，不过物业多，多数给别人管，留一部分，谁家涨就减他物业数目
自己管就需要合同页数多用小字不留间隔行，特小字多，形成一个隐形可驱逐劣质租客基本面，如迟交，给信，内部变动，电源改动未通知。另一个合理涨租金写上，即使答应价格不变
自己管理签约最少三年+三年，最好签10年以上，多数都签了10年以上，稳定，只有你加租的份，对方长合约不敢毁。

物业回报率买8%以上的，你的投资要换算成银行10-30年的利息不管你借不借，一般在7-8%的成本区间，也就是说8%回报率等于事实0收入，低于8%的卖掉，买入10%以上的。

以上参考就好，不管物业好多年，行情也变了。物业不需要考虑眼前利率，把前20年或30年利率平均+1.5% 就是实际利率。如果以眼前利率障眼法，长期投资会亏损的

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