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标题: 中区 Stonefields 买房交通人文环境如何？ [打印本页]

作者: laolao 时间: 2016-9-9 09:51:23 标题: 中区 Stonefields 买房交通人文环境如何？

想在这个区买房。有住在这个区的朋友介绍一下基本情况吗？多谢！

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-9-9 10:05:43

站在LunnAve的new world这边向前看，一马平川一望无垠。走近一看，一大坑，坑里全是房子。。。
。。。坑里房子还挺贵
这就是stonefield。。哈哈

作者: nzhome 时间: 2016-9-9 10:08:03

内部环境不错我早上还去遛弯了

作者: gege 时间: 2016-9-9 10:08:08

房子设计不错，地理位置也不错，但是密度太大，在大坑里，冬天冷而多雾，而且价格偏高，同样价格在附近机会很多的。

作者: sydneyspring18 时间: 2016-9-9 10:13:39

ThinkOutLoud 发表于 2016-9-9 09:05
站在LunnAve的new world这边向前看，一马平川一望无垠。走近一看，一大坑，坑里全是房子。。。
。。。坑里 ...

哈哈，评价的太贴切了，太有意思了

作者: laolao 时间: 2016-9-9 10:15:25

哪个阶层，族群的人住在这个区。华人多吗？

作者: 煎熬并快乐 时间: 2016-9-9 10:17:13

哪的人都有，华人不少。

作者: 4143920 时间: 2016-9-9 10:22:52

是一个非常适合自住的区多为白人中产抗跌能力不是一般区可比

房子建筑由澳洲建筑公司统一承包开发的质量没得说周边校网配套设施齐全设局也出彩

在坑里面靠山的价格比较高。典型的聚宝盆风水。

当初没买那里是因为离学校远真的超喜欢那个区

作者: laolao 时间: 2016-9-9 10:26:07

附近 St Johns 和 Stonefields 买房相比较，各自有哪些优缺点？

作者: nnkk 时间: 2016-9-9 10:28:14

白人比较多不过华人也能看到也遇到过日本人韩国人印度人等
暂时没在这个区看到过岛毛
中间stonefields的那个学校评分是9分
大环境非常不错安静也安全从地图上看整个区只有一边有进出口所以除了住里面的人一般人不会进来
不足之处就是在外面看感觉这个区地势太低没什么风景可言但是在里面还是感觉不不太大毕竟周围都一样

作者: Venox10111 时间: 2016-9-9 10:29:20

laolao 发表于 2016-9-9 09:26
附近 St Johns 和 Stonefields 买房相比较，各自有哪些优缺点？

St Johns Park 是70-80年代开发的，部分90年代plaster, 地还不小，但房子比较老，大部分装修的不错，但200w 内基本买不到什么了，St Johns 很多都是教会的leasehold, 所以有点破。

Stonefield 小区统一开发，以前是矿石场，公寓，联排，house都有，但基本没什么地。保值性比较强。

作者: clam 时间: 2016-9-9 10:37:36

都是近新或全新房, 位置又好....

就是挺貴的, 獨立屋最近都過200W 了

作者: MJC 时间: 2016-9-9 10:40:49

最近看过这边。

平常house也就几个listing在卖，最近还问了一个，流拍了，现在要价160+

地只有350，4室2卫

160万可以在其他区买不错的了吧？

作者: 77only 时间: 2016-9-9 10:56:08

MJC 发表于 2016-9-9 09:40
最近看过这边。

平常house也就几个listing在卖，最近还问了一个，流拍了，现在要价160+

160很便宜了。这区在争议中一路飙升，公寓都要过百万了。

作者: gege 时间: 2016-9-9 10:59:05

MJC 发表于 2016-9-9 09:40
最近看过这边。

平常house也就几个listing在卖，最近还问了一个，流拍了，现在要价160+

没错的，在Ellerlise全新的房子基本都可以买了，而且地也比这大。

另外海啸来了直接灌坑里了。

作者: MJC 时间: 2016-9-9 11:05:35

gege 发表于 2016-9-9 09:59
没错的，在Ellerlise全新的房子基本都可以买了，而且地也比这大。

另外海啸来了直接灌坑里了。 ...

又看了一眼，现在是直接开价1.695，就算1.7吧。。。。

作者: MJC 时间: 2016-9-9 11:06:31

77only 发表于 2016-9-9 09:56
160很便宜了。这区在争议中一路飙升，公寓都要过百万了。

对我也看到了，公寓比city或者DGS的还贵

作者: 77only 时间: 2016-9-9 11:13:47

gege 发表于 2016-9-9 09:59
没错的，在Ellerlise全新的房子基本都可以买了，而且地也比这大。

另外海啸来了直接灌坑里了。 ...

这坑的海拔挺高的，毕竟是在Mt Wellington山上。等水淹坑的时候，怕是大半个奥克兰已经没了。

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-9 11:17:21

楼上说坑里冬天会冷。。。严重怀疑。通常盆地都是暖的。潮湿倒是有可能。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2016-9-9 11:22:39

13年的时候就觉得那不错。。。

那时候买的话也就90多万不过要排队。。。

但是没有地。。。

其他还好。。。

不错的一个地方。。。

作者: nnkk 时间: 2016-9-9 11:46:34

gege 发表于 2016-9-9 09:59
没错的，在Ellerlise全新的房子基本都可以买了，而且地也比这大。

另外海啸来了直接灌坑里了。 ...

这个坑的地势本身就高感觉地势低是因为旁边地势更高 -- mt wellington山

作者: nnkk 时间: 2016-9-9 11:48:19

房奴甲发表于 2016-9-9 10:17
楼上说坑里冬天会冷。。。严重怀疑。通常盆地都是暖的。潮湿倒是有可能。 ...

我住这个坑里没觉得冬天冷可能是因为房子都很新保温做得好室内温度还是不低的比我以前在外面租房子住要舒服多了

作者: gege 时间: 2016-9-9 12:00:22

房奴甲发表于 2016-9-9 10:17
楼上说坑里冬天会冷。。。严重怀疑。通常盆地都是暖的。潮湿倒是有可能。 ...

这个可不是盆地，东北部是开放的，冷空气都是下沉的，冬天这里多雾就是这样造成的。当初是曾经和建筑专家分析过的。

作者: gege 时间: 2016-9-9 12:03:13

77only 发表于 2016-9-9 10:13
这坑的海拔挺高的，毕竟是在Mt Wellington山上。等水淹坑的时候，怕是大半个奥克兰已经没了。 ...

哈哈，这边离海近，另外海拔再高，站在lunn Ave不也是一马平川一望无垠吗。

作者: love_3_month 时间: 2016-9-9 12:16:06

gege 发表于 2016-9-9 11:03
哈哈，这边离海近，另外海拔再高，站在lunn Ave不也是一马平川一望无垠吗。 ...

这个，有点象海边山上的小坑 - 比海平面高很多，比山顶低很多。

海啸不担心，毕竟高过大部分奥克兰的平地了。

很多人就是觉得凹陷不喜欢。。。

另外，很多面朝golf球场的屋顶都有青苔了，挺奇怪的。才没多少年啊。

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-9 12:45:54

gege 发表于 2016-9-9 11:00
这个可不是盆地，东北部是开放的，冷空气都是下沉的，冬天这里多雾就是这样造成的。当初是曾经和建筑专家 ...

北边开放。。。。。那不就是背风向阳的效果吗，应该暖和。

作者: gege 时间: 2016-9-9 12:55:31

房奴甲发表于 2016-9-9 11:45
北边开放。。。。。那不就是背风向阳的效果吗，应该暖和。

主要是夜晚，和清晨，我以前上早班和下晚班必经之地，尤其是早上，很冷的，经常雾蒙蒙的。回头你冬天去试试就知道了。

作者: gege 时间: 2016-9-9 13:01:52

love_3_month 发表于 2016-9-9 11:16
这个，有点象海边山上的小坑 - 比海平面高很多，比山顶低很多。

海啸不担心，毕竟高过大部分奥克兰的平 ...

就是因为地势低，所以潮湿凉空气聚集才容易房顶长青苔。地势低是和周围比，和八竿子打不着的地方比没有任何意义啊。如果真有海啸，这个地点离海边近，加上海啸力量大，而且也没高到哪里，东北面是开放的，直接灌进去没得说了。

作者: 獸性大發 时间: 2016-9-9 13:23:06

本帖最后由獸性大發于 2016-9-9 14:55 编辑

俺在那附近住了二十年看著開發起來的當年獨立屋也不到七十萬如今得再加一百萬
夏天週末常去湖畔繞圈偶而去進口處的Cafe吃個早餐感覺蠻不錯的
居民幾乎都是白領以歐裔為主由口音聽判斷有些UK新移民華人也能見到年輕一輩居多南韓移民有但罕見阿三碰過口音卻是本地腔
買房要分自住或投資不能一概而論 Stonefields小區原設計就是針對雙薪白領夫妻倆忙了一週禮拜天正可睡晚點卻還得推四,五十鐘草這無疑是件苦差事
所以能有地擺張桌子,放幾把椅子夏天約三五好友喝瓶啤酒足矣其實小區裡綠地很多帶小朋友騎自行車毫無問題
選擇之前先要把自己的需求搞明白 Stonefields是個居家好地方但想分割或home&income還是另找別處

作者: clam 时间: 2016-9-9 14:41:14

認識幾個人住在stonefields都贊不絕口, 沒聽說過會冷... 如樓上所說, 雙薪白領夫妻來說是個好地方啊. young family and professional couples....

PS 我不住那邊

作者: 飞往全世界 时间: 2016-9-9 14:51:07

现在双薪白领和年轻家庭能买得起这里的房子吗？那奥克兰应该没房市危机了吧。

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-9 15:07:21

飞往全世界发表于 2016-9-9 13:51
现在双薪白领和年轻家庭能买得起这里的房子吗？那奥克兰应该没房市危机了吧。 ...

双薪白领工作几年以后怎么也差不多１５万＋到二十万０的年薪了吧，那个1.7米的房子一周一千二三的样子，还本付息。每周税后收入２５００＋的家庭其实住得起的。不是办公室小文员的定位啦当然，怎么也是两口子一个工程师一个会计师那种，还是很常见的吧。

作者: GreatCursER 时间: 2016-9-9 15:12:28

很好很方便配套设施很全

作者: 飞往全世界 时间: 2016-9-9 15:31:23

房奴甲发表于 2016-9-9 14:07
双薪白领工作几年以后怎么也差不多１５万＋到二十万０的年薪了吧，那个1.7米的房子一周一千二三的样子， ...

你从哪得出来的周收入2500+这种人要是常见的这个结论？

作者: Quad 时间: 2016-9-9 15:44:28

房奴甲发表于 2016-9-9 14:07
双薪白领工作几年以后怎么也差不多１５万＋到二十万０的年薪了吧，那个1.7米的房子一周一千二三的样子， ...

你从哪得出来的周收入2500+这种人要是常见的这个结论？

作者: matm 时间: 2016-9-9 15:48:45

房奴甲发表于 2016-9-9 14:07
双薪白领工作几年以后怎么也差不多１５万＋到二十万０的年薪了吧，那个1.7米的房子一周一千二三的样子， ...

利息能不能2/30年一直怎么低是个问题

作者: 獸性大發 时间: 2016-9-9 15:52:27

其實常見與否並非重點奧克蘭一百四,五十萬人口僅須部分人有能力又有意願便成行 Stonefields也不可能容納五萬,十萬居民

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-9 16:33:49

飞往全世界发表于 2016-9-9 14:31
你从哪得出来的周收入2500+这种人要是常见的这个结论？

两个人两个人。淡定淡定。结构工程师毕业５年左右，拿十万是不是很正常薪水？我不用说ＩＴ吧。夫妻俩个人如果都是这边长大，按部就班大学毕业，学为所用，５年左右基本都是这种薪水水平。这种还是挺常见的，根本不是高收入。俩人一个十万一个八万对于受过良好教育的本地人来说如果还是不常见，新西兰这个国家也就歇菜吧。

作者: Quad 时间: 2016-9-9 16:38:29

房奴甲发表于 2016-9-9 15:33
两个人两个人。淡定淡定。结构工程师毕业５年左右，拿十万是不是很正常薪水？我不用说ＩＴ吧。夫妻俩个人 ...

很常见？？？

作者: Quad 时间: 2016-9-9 16:39:27

房奴甲发表于 2016-9-9 15:33
两个人两个人。淡定淡定。结构工程师毕业５年左右，拿十万是不是很正常薪水？我不用说ＩＴ吧。夫妻俩个人 ...

看来只能是我认识的人档次都太低了。

作者: pudingwawa 时间: 2016-9-9 16:53:50

房奴甲发表于 2016-9-9 15:33
两个人两个人。淡定淡定。结构工程师毕业５年左右，拿十万是不是很正常薪水？我不用说ＩＴ吧。夫妻俩个人 ...

感觉是要歇菜的节奏呀

作者: pudingwawa 时间: 2016-9-9 16:55:56

pudingwawa 发表于 2016-9-9 15:53
感觉是要歇菜的节奏呀

额，图挂了，这是链接 http://www.stats.govt.nz/browse_ ... y_HOTPJun15qtr.aspx

作者: clam 时间: 2016-9-9 17:12:08

Quad 发表于 2016-9-9 15:39
看来只能是我认识的人档次都太低了。

兩個kiwi 的話還是會的.... 或是UK來的expat

華人這個level倒真的不多.

作者: Quad 时间: 2016-9-9 17:13:30

clam 发表于 2016-9-9 16:12
兩個kiwi 的話還是會的.... 或是UK來的expat

華人這個level倒真的不多.

我认识的kiwi和UK来的，档次都太低，我不认识expert，专业人士；-（。

作者: 飞往全世界 时间: 2016-9-9 17:24:59

房奴甲发表于 2016-9-9 15:33
两个人两个人。淡定淡定。结构工程师毕业５年左右，拿十万是不是很正常薪水？我不用说ＩＴ吧。夫妻俩个人 ...

两个人也少见啊，洋人还没华人能攒钱呢。挣得多也不一定有能力买房。当然这样的人是有，但是一按百分比来看，就不多了。

作者: hudson 时间: 2016-9-9 17:36:47

女人就是女人，总喜欢张口就来--看real housewives of auckland有感

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-9-9 17:54:13

飞往全世界发表于 2016-9-9 16:24
两个人也少见啊，洋人还没华人能攒钱呢。挣得多也不一定有能力买房。当然这样的人是有，但是一按百分比来 ...

这样的人百分比是不高，不过填填stonefield这个坑还是富富有余的，使使劲还能填到隔壁的st johns park，Remuera去呢。。。哈哈

作者: 獸性大發 时间: 2016-9-9 18:01:56

樓歪了

小區湖畔三年前能見到兔子現在都不見蹤影聽說給市政府下毒殺光了但天鵝卻越來越多天冷我近三個月沒去遛彎明天去走走

作者: chang186 时间: 2016-9-9 18:21:34

两房corner连排都100w了，还有什么不可能。我有套5房投资房在里面，大家再黑它都没用，价格就是呼啦啦的窜，你说是坑，别人还认为是聚宝盆呢。可以这么说，10年以后Stonefields就是现在的St Johns, Meadowbank甚至是Remuera，什么房子都可以放，Stonefields的房我是不会卖的。

作者: readjeans 时间: 2016-9-9 22:59:37

全新房当时70万一套。感觉吧白人多渐渐的发现这他妈和国内一样啊，应该都是有消息的一批人关系啥的当时买买买,然后开始炒炒炒，有关系吗修路快，新闻宣传力度大。现在第一批买房那些内部人或者关系广的都出货了,翻了一翻。这里面旁边的邻居区贡献很大人家钱多身居要职啊。问问那里的易手多快，都等下家呢！

作者: love_3_month 时间: 2016-9-9 23:13:06

房奴甲发表于 2016-9-9 15:33
两个人两个人。淡定淡定。结构工程师毕业５年左右，拿十万是不是很正常薪水？我不用说ＩＴ吧。夫妻俩个人 ...

这个说的不错

大学毕业起薪五万，五年之后，跳过1-2次槽，学会计的考出ca，学电脑的考出几个证书，夫妻加起来15万，真不算高，见过做的好的做it的做个8-10年，也才30出头，18万-20万的也不少

不过这些人本身素质就不低，大学里最少也是全a或者有个honor什么的，只能说聪明人努力人怎么都会成功。。。

作者: love_3_month 时间: 2016-9-9 23:17:12

clam 发表于 2016-9-9 13:41
認識幾個人住在stonefields都贊不絕口, 沒聽說過會冷... 如樓上所說, 雙薪白領夫妻來說是個好地方啊. young ...

我一直奇怪面对高尔夫球场那一排为什么屋顶有青苔，每天上班早经过。。。可能和方向有关。里面的房子确实不错，去playground玩发现华人比例挺高的。。。不过我不会考虑自住那里，没有景啊

有朋友住那里，白领一孩，最近小孩开始送私立了。。

作者: 元章 时间: 2016-9-10 02:34:38

很好的環境
每間屋都很漂亮

作者: 獸性大發 时间: 2016-9-10 10:24:10

本帖最后由獸性大發于 2016-9-10 09:26 编辑

希望他見不到哈哈
六,七年前親戚兒子結婚計劃買套房首付當然是家長湊那時小區獨棟九十萬上下連排3,4房七十萬左右年輕人來看過open home蠻動心的
婚禮前女方父母由國內來他們對貸款買房不能接受何況X區(免得被噴)買套相似的新房僅須一半的錢可以不用貸款小夫妻最終落腳X區
時光易逝小朋友要進小學了但學區內小學是四分級天下父母心總想給孩子好點 Stonefields School是九分並且由year1-year8 所以又回頭來找房這才發現就算現住房也翻倍但售屋後的錢想入住Stonefields 即便只買連排3房都得再添至少四十萬獨棟就不用想了

作者: love_3_month 时间: 2016-9-10 10:28:53

獸性大發发表于 2016-9-10 09:24
希望他見不到哈哈
六,七年前親戚兒子結婚計劃買套房首付當然是家長湊那時小區獨棟九十萬上下連排3,4房 ...

当年差一半，现在还是差一半的价钱嘛

关键是当年没有贷款，所以享受不到贷款部分的资本增值啊

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-10 10:33:36

love_3_month 发表于 2016-9-10 09:28
当年差一半，现在还是差一半的价钱嘛

关键是当年没有贷款，所以享受不到贷款部分的资本增值啊 ...

good debt vs. bad debt，很多人觉得所有的debt是万恶的

作者: clam 时间: 2016-9-10 11:03:27

獸性大發发表于 2016-9-10 09:24
希望他見不到哈哈
六,七年前親戚兒子結婚計劃買套房首付當然是家長湊那時小區獨棟九十萬上下連排3,4房 ...

那時候連排3室不到70w, 4室最便宜也70w.... 我看過....

X 是在東區的嗎? 哈哈....

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-10 11:50:32

clam 发表于 2016-9-10 10:03
那時候連排3室不到70w, 4室最便宜也70w.... 我看過....

X 是在東區的嗎? 哈哈.... ...

东区还有4分的学校？

作者: love_3_month 时间: 2016-9-10 14:24:19

NewLynnHse 发表于 2016-9-10 10:50
东区还有4分的学校？

2010的新房，stonefield的一半价钱，应该是南区吧。。。。Flatbush 没这么便宜吧。。。

作者: clam 时间: 2016-9-10 18:14:01

love_3_month 发表于 2016-9-10 13:24
2010的新房，stonefield的一半价钱，应该是南区吧。。。。Flatbush 没这么便宜吧。。。 ...

那應該是takanini，那家小學是4分的
哈哈

作者: love_3_month 时间: 2016-9-10 20:09:56

clam 发表于 2016-9-10 17:14
那應該是takanini，那家小學是4分的
哈哈

其实买哪里都一样，涨幅有区别但不大

Stonefield 10万的表200万，takanini五十万的变100万，当初就应该买两栋嘛。。。那现在不就可以换回到中区了

关键是有没有贷款。。。听了国内长辈的“老经验”，不肯贷款，吃亏了。。。

作者: clam 时间: 2016-9-10 20:25:44

love_3_month 发表于 2016-9-10 19:09
其实买哪里都一样，涨幅有区别但不大

Stonefield 10万的表200万，takanini五十万的变100万，当初就应该 ...

現在願意貸款的話也可以換中區

當年takanini 30W 的terrace house 現在60W了, stonefield的70W 也成了140W....
80W的mortgage.... 苦逼了...

作者: 獸性大發 时间: 2016-9-10 20:42:40

本帖最后由獸性大發于 2016-9-10 19:45 编辑

大家看法都高明其實漲幅相當但沒貸款吃虧了
他們2009年十月在西區買房四房雙衛,地四百三十平米左右四十萬上下
其實環境蠻不錯的

作者: love_3_month 时间: 2016-9-10 20:51:59

獸性大發发表于 2016-9-10 19:42
大家看法都高明其實漲幅相當但沒貸款吃虧了
他們2009年十月在西區買房四房雙衛,地四百三十平米左右四 ...

Henderson height吗

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-11 11:51:22

本帖最后由 NewLynnHse 于 2016-9-11 10:53 编辑

love_3_month 发表于 2016-9-10 19:51
Henderson height吗

HH还好啦，也不是太差的小区，只是大区本身比较差而已。这个心情我可以理解，就像当年，我们虽然有能力还是为了贷款少点，放弃中区，选择西区。。。哈哈，现在夹着尾巴回到中区。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-9-11 12:52:36

NewLynnHse 发表于 2016-9-11 10:51
HH还好啦，也不是太差的小区，只是大区本身比较差而已。这个心情我可以理解，就像当年，我们虽然有能力还 ...

这真是个钱不值钱不贷白不贷的年代，这帮QE的兔崽子央行们

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-11 14:08:56

ThinkOutLoud 发表于 2016-9-11 11:52
这真是个钱不值钱不贷白不贷的年代，这帮QE的兔崽子央行们

就是用别人的钱生钱，“other people's money”，别说老一辈不明白这个道理，很多年轻人也不懂的。所以需要找阿海学习下。。。嘿嘿

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-9-11 16:43:05

NewLynnHse 发表于 2016-9-11 13:08
就是用别人的钱生钱，“other people's money”，别说老一辈不明白这个道理，很多年轻人也不懂的。所以需 ...

是啊是啊，还是很佩服阿海呀

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