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标题: 都说房子涨得如何如何。。。。商业地产呢？ [打印本页]

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-7 23:37:25 标题: 都说房子涨得如何如何。。。。商业地产呢？

我们公司的仓库，房东今年4月买的四百四十万，现在考虑卖，有offer六百六十万，他表示太少。

50%杠杠的。5个月。

作者: rzrljb 时间: 2016-9-8 00:01:29

看了之前的新闻，还真是商业地产厉害

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-8 00:08:51

rzrljb 发表于 2016-9-7 23:01
看了之前的新闻，还真是商业地产厉害

我从来不关心这新闻，反正我买不起。但是这是我身边的例子。我们公司一堆人又买又卖进口出口折腾一年也没他躺着挣的多。

作者: love_3_month 时间: 2016-9-8 01:06:08

不一样，那个波动幅度本来就大。。。。有的股票还会一个月翻翻呢，不见得是长期如此。。。

作者: 拉美11年 时间: 2016-9-8 01:29:11

牛！，，，，，，，，，挣得够快的

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-8 08:12:36

挺好的，我有四百四十万的话，我也买。。。哈哈

作者: Quad 时间: 2016-9-8 10:15:40

听说商业地产打理更麻烦，换个租客好久也找不到下一个。

作者: clam 时间: 2016-9-8 10:28:14

commercial 漲得比較晚所以這一兩年升幅比residential 多一些.

作者: clam 时间: 2016-9-8 10:28:40

Quad 发表于 2016-9-8 09:15
听说商业地产打理更麻烦，换个租客好久也找不到下一个。

是的, 但租客一般最少簽3年.

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-9-8 10:41:31

clam 发表于 2016-9-8 09:28
commercial 漲得比較晚所以這一兩年升幅比residential 多一些.

现在还能买吗？

作者: clam 时间: 2016-9-8 10:42:54

ThinkOutLoud 发表于 2016-9-8 09:41
现在还能买吗？

listing 很少, 你看看trademe就知道了.... 有good deal 甚麼時候都可以買啊

基本上yield 過6%的都是有問題的.

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-9-8 10:45:59

clam 发表于 2016-9-8 09:42
listing 很少, 你看看trademe就知道了.... 有good deal 甚麼時候都可以買啊

基本上yield 過6%的都是有問 ...

没活路了，还是等下一轮吧

作者: Quad 时间: 2016-9-8 10:50:54

clam 发表于 2016-9-8 09:28
是的, 但租客一般最少簽3年.

没有租客，一空，空好久

作者: clam 时间: 2016-9-8 13:58:24

Quad 发表于 2016-9-8 09:50
没有租客，一空，空好久

是啊, 3個月到半年算快了

玩法和residential不一樣, 不能比較, 一般都是買有tenancy 或split risk的, 空的你想買也難, 銀行不會貸款給empty space的.

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