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标题: 讨论下这个地能不能盖成房子 [打印本页]

作者: sling 时间: 2016-9-6 20:58:36 标题: 讨论下这个地能不能盖成房子

http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1115439169.htm

barfoot的一个listing，已经分好。但是好几个builder都说没法盖。
地是下坡地，30度仰角，关键是后面是天然的泄洪渠，所以只能起支柱，但是邻居边又有限高。。。
builder说是死症。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-6 21:08:09

有那么严重吗？

作者: skysadness 时间: 2016-9-6 21:14:43

SED里的heavy pole能用吗

作者: sling 时间: 2016-9-6 21:21:23

skysadness 发表于 2016-9-6 20:14
SED里的heavy pole能用吗

应该不能，所以很麻烦的说

作者: sling 时间: 2016-9-6 21:22:07

NewLynnHse 发表于 2016-9-6 20:08
有那么严重吗？

就是这么严重，三个builder看了，都摇头。。

作者: 119900 时间: 2016-9-6 21:37:49

盖是能盖，看成本多少，划不划算咯。。。

作者: sling 时间: 2016-9-6 22:13:04

都不是成本的问题啦，那两个条件限死啦。。

作者: TANGLEI 时间: 2016-9-6 22:21:02

Builder 是根据经验来说的，具体找设计师让他们看完才能有准确判断是否能盖

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-9-6 22:26:35

奇怪這麼複雜的地分割時沒有設計圖紙嗎？如果有的話按照其建就可以怎麼還會有限高度的問題呢？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-6 22:30:06

陌生的香港人发表于 2016-9-6 21:26
奇怪這麼複雜的地分割時沒有設計圖紙嗎？如果有的話按照其建就可以怎麼還會有限高度的問題呢？ ...

康嫂会批分割了不能盖房子的地吗？要是真的，康嫂这群就不止是白痴了，简直是没脑，难道是批块地来做公园？哈哈

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-9-6 23:06:09

本帖最后由陌生的香港人于 2016-9-6 22:27 编辑

NewLynnHse 发表于 2016-9-6 21:30
康嫂会批分割了不能盖房子的地吗？要是真的，康嫂这群就不止是白痴了，简直是没脑，难道是批块地来做公园 ...

理論上不會但會加很多條件可能要求建房子時要再做geotech investigation 房子不能建在哪裡等只是Council畢竟不是builder 只能憑申請人的地質工程師發出來的報告來判斷地到底能不能建有沒有安全顧慮這一向都是要申請人自己的工程師證明給council 分割方案可行而由council 工程師把關批的話加一大堆conditions

至於真的要建其難度如何和多貴這不是市政府要考慮的問題當初畢竟是申請人自己的工程師證明一切是ok的也樂意接受條件那當然要批了

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-6 23:12:00

陌生的香港人发表于 2016-9-6 22:06
理論上不會但會加很多條件可能要求建房子時要再做geotech investigation 等只是Council畢竟不是builder ...

那看来康嫂真的是一个大问题，政府如果要解决housing crisis，其实应该先把康嫂这毒瘤切掉再成立一个比较专业有效率的部门。

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-9-6 23:18:33

本帖最后由陌生的香港人于 2016-9-6 22:25 编辑

NewLynnHse 发表于 2016-9-6 22:12
那看来康嫂真的是一个大问题，政府如果要解决housing crisis，其实应该先把康嫂这毒瘤切掉再成立一个比较 ...

那鼠版覺得應該如何改革呢？

其實全世界的審批政府部門好像都一樣啊都是申請人自己找相關專家制定方案然後交由相關部門按照程序和顯示設計是達到標準來拿到批文的樓主說認識的builders 都說不能建可能只是他們的技術還沒達那個水準而當初在審批過程中申請人應該已經找專家工程師證明是可行的只是成本可能有點高而如果論據/計算都正確市政府又的確不能不批的只能放很多條件來保障土地安全 (這可能也是builders 說的難度的一部分) 畢竟如果提交資料充分而市政府不批的話申請人可以將這裡的市政府告上法庭的呢

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-6 23:19:51

陌生的香港人发表于 2016-9-6 22:18
那鼠版覺得應該如何改革呢？

其實全世界的審批政府部門好像都一樣啊都是申請人自己找相關專家制定方案 ...

我不知道要怎么改革，林不让的工资又不是发给我，我才不去操那个心。。。哈哈

作者: simoWang 时间: 2016-9-6 23:30:42

没有不能盖的地，只是，楼主看的这个地太畸形了，盖起来是又麻烦，成本又高，盖的面积又不大………………除非楼主特别喜欢（MACLEAN校区，估计也不便宜），不然真心不建议去买这种地，完全可以买其他的……………………………………

作者: sling 时间: 2016-9-7 19:03:52

土地分割和建造许可完全是两回事的，你的地够大，有上下水，达到分割要求就可以分。
但是分完后拿建筑许可就是另外一套标准。
所以这个地就。。。

作者: sling 时间: 2016-9-7 19:05:55

成本当然也是主要问题，总不能割出来700平的地盖个90平的房子

作者: beck@ 时间: 2016-9-7 22:11:45

NewLynnHse 发表于 2016-9-6 21:30
康嫂会批分割了不能盖房子的地吗？要是真的，康嫂这群就不止是白痴了，简直是没脑，难道是批块地来做公园 ...

地是地。房是房。有的地批了。但是房子只能盖的很畸形。。。。。一般这种地 COUNCIL 都有在批地的时候要求附带房子的外形图

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