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标题: 之前是朋友，房东现在出律师函赶我们走 [打印本页]

作者: dayalee0613 时间: 2016-9-3 12:04:12 标题: 之前是朋友，房东现在出律师函赶我们走

九个月前，我老公在寻求住房的时候，一个朋友主动邀请我们住到他家去，是一个单独空间，改造的车库，之前是办公室，带独立卫生间。因为是朋友没有签合同也没有收取bond。今年四月我来新西兰后，他朋友一家人也来带小孩，他们家岳父母加刚出生的婴儿一共五口人，我们两个住在单独车库，平时互不打搅。同时之前我老公一个人住150p/w（水电网全包），我来之后加到200p/w（水电网全包）。但五月开始电费跟之前成倍上涨，同时奥克兰也开始进入冬天，他们一开始叫我们不要冷到了，说车库冷，叫我们开heater。我们自开始用的那天，就跟房东说，我们已经开始用heater，要加钱随时说。前两个月，电费他们从之前三个人住的平均150，涨到400，叫我们加100块的电费。我们都没说什么，但是电费是大家一起用，难道不是应该算在人头上吗？同时，水费也开始加收。当然这些因为都是朋友，我们不会在意什么，但是房东的态度开始变得不是朋友，而是开始各种指责我们的做法。说我们不应该在用heater，当时是奥克兰6-7月份，是最冷的时候，也是奥克兰雨季，车库一下雨就渗水漏水，墙的边缘都是用泡沫砌成的，同时，我们并没有地方做饭，我们只有一个电磁炉，每天简单的对付下，车库的玻璃门锁也是我们自己买的。我们当时已经开始找房子准备买房，同时在7月底也买到了心仪的房子，是10月底交割。我们想说在这边忍忍住一段时间就算了，毕竟因为房东基本上什么都没提供，我们自己买的床、柜子家具，洗衣机，搬一次家也不容易。这个时候房东一次次找我们加电费的时候，我们说我们可以坐下来好好谈一下这个事情，但房东的态度已经变成，他是房东，他说多少钱我们就得加多少钱，当然因为想着说再忍忍，我们把该交的钱都交了。
昨天，九月2号，房东找到律师给我们发了律师函，给我们28天的notice，叫我们在9月底之前搬走。我这两天回国，之前就跟他说过，他明知道我老公每天上班没时间收拾，他还要赶我们走。我们之前有WeChat聊天记录，他说看在朋友的份上可以让我们十月份交割的时候搬家，但现在一周没动静，突然出法律公文让我们搬家。我们确实不太懂新西兰的法律，遇到这种情况，该怎么办，他现在也是一个人工作working for family，那这种情况我们交的房租该交IRD吗？之前的聊天记录说好的时间是有效的吗？请大家帮帮我们

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-3 12:08:35

太恐怖了，都是什么朋友，搞到最后狗咬狗

作者: love_3_month 时间: 2016-9-3 12:12:21

本帖最后由 love_3_month 于 2016-9-3 11:15 编辑

让你搬走就搬走呗，又没什么大不了的，本来就没正式合同。。。

你们觉得不方便，他还觉得你住在那里不方便呢

这一个月，家具或者扔了或者找租地方存着。。。然后随便哪里应付一个月呗。。。只要答应不做饭什么的，短租一个月应该还是不难找吧。。。合租最重要的几个矛盾点，做饭，暖气，洗澡时间，能应付就应付一下吧

作者: love_3_month 时间: 2016-9-3 12:13:23

另外，你回国啊，那你老公短租一两个月更没问题啦

小问题好解决，没必要搞成大矛盾。。。

作者: 巴依老爷 时间: 2016-9-3 12:25:58

第一别交朋友
第二朋友之间别走的太近
呵呵
真搞不懂这里没事就要称兄道弟的人怎么想的，吃饭？我凭什么陪你去吃饭啊～

作者: 靓丽2008 时间: 2016-9-3 12:28:25

巴依老爷发表于 2016-9-3 11:25
第一别交朋友
第二朋友之间别走的太近
呵呵

其实，都是（耐不住）“寂寞”惹得祸~~~~~~

作者: okokok 时间: 2016-9-3 12:30:10

都是因为钱，利益这东西各说各有理

作者: renrenk 时间: 2016-9-3 13:02:11

其实就是个心态问题，多大个事儿啊，呵呵

作者: 吃草的狮子 时间: 2016-9-3 13:24:29

你房东的做法没错，给你28天的时间搬家完全符合这边的做法。

至于你说你老公上班没时间收拾，这个不能成为你不走的理由。

给你28天的时间怎么可能没时间收拾？

作者: mimisa 时间: 2016-9-3 13:29:16

理是不一定说的清的，对方既然找律师了，你们也找个律师回吧

作者: FCA北岸 时间: 2016-9-3 13:36:17

如果不是朋友,
你觉得他的做法完全可以接受吗?
如果可以,
就不要这么多废话.
如果不可以,
就马上走.
不就一个月吗?
受这气干嘛?
你又不缺那几百块.

作者: aniceguy 时间: 2016-9-3 13:51:23

朋友关系的事说不清，而且现在已经闹到这样了，也不再可能是朋友了，就只能按法律了。法律上他这样做是合法的，你就赶紧找地方搬吧。
致于对方做法怎么样，你自己心里有数，以后交朋友的时候小心一点就好了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-9-3 14:18:13

朋友做成这样都是那房东一个人原因？反正我不信。皮裤套棉裤，必定有缘故。

解决方法，组个小仓库，没多少钱，把家具存了，然后你老公带着换洗衣服租个房间住一个月，全解决。有什么麻烦的。

既然动用律师了，你们的关系也僵到不能再僵了，在情面没有的情况下，房东出律师信提前28天你能没时间收拾？房东做的是合法的，没收你bond就不用交bond centre，没有厨房就是boarding, 一个人150俩人200够不上交税法规限制，没义务交税，你房东做的完全合理合法，别什么ird了，你报复不了。还是搬了吧，不想受气就有点骨气

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-3 14:29:42

我真不是孙红雷发表于 2016-9-3 13:18
朋友做成这样都是那房东一个人原因？反正我不信。皮裤套棉裤，必定有缘故。

解决方法，组个小仓库，没多少 ...

红雷老弟，你好像忘了个事，如果车库改造是没有报批的，LZ就有的玩了。。。哈哈

作者: 77only 时间: 2016-9-3 15:56:29

"朋友”这个词也要烂大街了吗？

作者: auckland.clark 时间: 2016-9-3 15:58:36

一个朋友讲过个真实的故事：一对印度夫妇租了他朋友的房子7年，是车库改的，带卫生间，council正式批的。但是没有厨房。后来房东要卖房，通知租客搬家。租客把房东告上了法庭，因为房东搭的厨房不合法，最后判房东退回7年所有的租金。

作者: danson 时间: 2016-9-3 16:12:44

boarding house的租金可以不缴税。

作者: speakinge 时间: 2016-9-3 20:00:37

auckland.clark 发表于 2016-9-3 14:58
一个朋友讲过个真实的故事：一对印度夫妇租了他朋友的房子7年，是车库改的，带卫生间，council正式批的。但 ...

这么严重? 太狗血了

作者: 小马虎 时间: 2016-9-3 20:10:57

那就走呗，家具什么的找个搬家公司搬到外面的仓库，很多地方都有租的，你回国，你老公出去租一个月的单间呗，对付一下就过去了啊。

作者: withmysnow 时间: 2016-9-3 20:22:17

闹成这样住着太憋屈了，就是他没有叫你走，自己也想走了啊，解决方法上面都说了，租个仓库家具啊啥的放一个月，然后楼主老公找个地方先住一个月，房子交割了再搬

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-3 21:06:10

speakinge 发表于 2016-9-3 19:00
这么严重? 太狗血了

房子非法改造后租出去，确实很容易被搞死，尤其是碰到懂法的房客。人家什么都不说，等要走了再把钱都要回来，厉害的还能要房东赔偿损失。

作者: jsmith2 时间: 2016-9-3 23:20:27

樓主，不用怕什麼律師信，赫人的東西而已，在這 28天裡，叫你老公好好安排一下搬家的事，然後暗中向 Council 投訴，不要驚動房東，東西搬好後更把房東告上法庭，索償之前所交過房租

作者: chentao 时间: 2016-9-3 23:20:47

只要不是报批的都是违法出租，你可以打0800737666.就是律师也要讲法律

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-9-4 12:51:36

NewLynnHse 发表于 2016-9-3 13:29
红雷老弟，你好像忘了个事，如果车库改造是没有报批的，LZ就有的玩了。。。哈哈 ...

好吧，去告死他，哈哈

作者: mwe23 时间: 2016-9-4 13:33:14

拍照，留各种证据就行了。以后实在想不过去，就撕破脸皮告他们

作者: liu227 时间: 2016-9-4 15:17:43

房子出租要怎样报批啊？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-4 15:21:03

liu227 发表于 2016-9-4 14:17
房子出租要怎样报批啊？

不是出租要报批，是改建要报批。如果改建没有报批，然后还把改建的那部分租出去，那就。。。嘿嘿

作者: ohyi 时间: 2016-9-4 15:41:49

我想说的是新西兰的法律是45天！最短的NOTICE

作者: bungyjumping999 时间: 2016-9-4 17:21:24

this is a boarding arrangement , not tenancy.

correct procedure applied. The lawyer is not stupid to issue 28 days notice. Just pack up and go.

作者: jlpro 时间: 2016-9-4 17:25:04

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 吃草的狮子 时间: 2016-9-4 18:00:06

ohyi 发表于 2016-9-4 14:41
我想说的是新西兰的法律是45天！最短的NOTICE

瞎说...............

作者: GoToNorthAKL 时间: 2016-9-4 21:39:36

auckland.clark 发表于 2016-9-3 14:58
一个朋友讲过个真实的故事：一对印度夫妇租了他朋友的房子7年，是车库改的，带卫生间，council正式批的。但 ...

这年头“朋友说的”有多少真实的故事啊。诈骗9万多福利金也就是每周还5刀（今天的新闻，要还350年），法官怎么会判退回7年租金呢？

作者: GoToNorthAKL 时间: 2016-9-4 21:41:21

NewLynnHse 发表于 2016-9-3 20:06
房子非法改造后租出去，确实很容易被搞死，尤其是碰到懂法的房客。人家什么都不说，等要走了再把钱都要回 ...

没那么严重了，因为非法改建而退回租金的案例基本没有。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2016-9-4 21:44:22

如果当事人配合的话，非法改建最严重就是恢复原状，连罚款都不会有，退回租金简直就是扯蛋。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-4 21:46:27

GoToNorthAKL 发表于 2016-9-4 20:41
没那么严重了，因为非法改建而退回租金的案例基本没有。

没有才怪，反而是时常都有报导，不过还是有很多房东不知道

Auckland landlord to reimburse illegal garage tenants
http://www.newshub.co.nz/nznews/ ... -tenants-2016072318

An Auckland property agent must pay back more than $30,000 in rent - after it was found tenants were living in an illegally converted garage.

Open the gates into what the tenants describe as a nightmare and you'll find black mould, dodgy gas fittings and rats in the walls.

But for Jordan and her partner the unconsented garage was home - for nearly two years.

"We felt trapped - we, we felt like we couldn't do anything," she said.

The fear of Auckland's housing crisis pushed them into taking the first thing that came up.

"We started off at $320 - which we thought was a bargain - and it gradually went up every six months," she said.

That was on top of a bond of more than $900 for the one-bedroom home - an unconsented, illegally converted garage.

However, the cost to their health was even pricier.

"We were getting sick all the time - we just couldn't explain chest infections after chest infections, cold after cold.

"I'd never taken so much time off work living at that place than I had any other time."

Newshub wasn't able to get inside the building, but photos show the state it was in - broken walls and rotting carpet hiding an ant infestation.

"We had to even put little bits of wood there to stop the rats coming up from the creek," Jordan said.

Documents from the Auckland Council show the dwelling was illegal, unsafe and unconsented - and now the tenancy tribunal has ruled the landlord must pay back the tenants $30,000 in rent he shouldn't have collected.

And with a warning from the council to the landlords, the cost could be even higher.

The landlords who own the property refused to answer Newshub's questions.

Newshub

作者: mondec 时间: 2016-9-4 22:02:53

Legally, your landlord does have the right to do so.

作者: GoToNorthAKL 时间: 2016-9-4 22:11:25

NewLynnHse 发表于 2016-9-4 20:46
没有才怪，反而是时常都有报导，不过还是有很多房东不知道

Auckland landlord to reimburse illegal gar ...

因为非法改建而退还租金和非法改建的房子有黑霉菌导致租客肺部感染而退还租金不是一回事。

你找几个纯粹因为非法改建而退还租金的案例。

合法的房子有黑霉菌导致租客身体受损一样会负法律责任，包括退还租金。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-4 22:13:17

GoToNorthAKL 发表于 2016-9-4 21:11
因为非法改建而退还租金和非法改建的房子有黑霉菌导致租客肺部感染而退还租金不是一回事。

你找几个纯粹 ...

信不信由你

作者: ronaldlu 时间: 2016-9-4 22:48:23

NewLynnHse 发表于 2016-9-3 13:29
红雷老弟，你好像忘了个事，如果车库改造是没有报批的，LZ就有的玩了。。。哈哈 ...

白老鼠不必公众挑事，他们的结自己去解。这事可大可小，本来没事，你把事挑起，然后轮回。

作者: ronaldlu 时间: 2016-9-4 22:51:54

GoToNorthAKL 发表于 2016-9-4 20:41
没那么严重了，因为非法改建而退回租金的案例基本没有。

你知道多少？

作者: 一曰方茗 时间: 2016-9-4 22:54:57

NewLynnHse 发表于 2016-9-4 21:13
信不信由你

哈哈之前我也说过这事忘记是在property magazine 还是propertytalk网站上看到的案例然后就提了下结果被某个sb跟了好几个帖子追着要具体案例

作者: ronaldlu 时间: 2016-9-4 22:57:08

NewLynnHse 发表于 2016-9-4 21:13
信不信由你

小老鼠我看到后面啦，你已把事挑明啦，恭喜你。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-4 23:16:03

一曰方茗发表于 2016-9-4 21:54
哈哈之前我也说过这事忘记是在property magazine 还是propertytalk网站上看到的案例然后就提了下结果 ...

反正是真的也好，假的也好，打0800 Tenancy聊一下就知道了。。。嘿嘿

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-4 23:18:01

ronaldlu 发表于 2016-9-4 21:57
小老鼠我看到后面啦，你已把事挑明啦，恭喜你。

如果房东不是法盲不乱来，根本就就不会有事。LZ算是斯文的了，等那些非法房东被本地人搞上的时候，才知道什么叫痛。。。哈哈

ps。我可没说LZ的朋友违法了，这个LZ得自己去查

作者: love_3_month 时间: 2016-9-5 00:45:29

一曰方茗发表于 2016-9-4 21:54
哈哈之前我也说过这事忘记是在property magazine 还是propertytalk网站上看到的案例然后就提了下结果 ...

那曾经是多么有意思的话题啊，看的很开心，很不厚道吼吼。。。。

作者: darkness1986 时间: 2016-9-5 10:06:11

jlpro 发表于 2016-9-4 16:25
律师信很贵的哦，楼主到底对房东做了什么，房东才花钱请律师的？

+1...............

作者: Quad 时间: 2016-9-5 10:19:10

多大个事儿，朋友没得做，律师信都发来了。我分析，是因为人太多了，房东一家啊老小。这么多人， lz夫妻这么多成年人住一起，慢慢的就你嫌我怨的。这是很正常

作者: Quad 时间: 2016-9-5 10:20:15

ohyi 发表于 2016-9-4 14:41
我想说的是新西兰的法律是45天！最短的NOTICE

你听谁说的？

作者: 老马迷路 时间: 2016-9-5 10:58:34

本帖最后由老马迷路于 2016-9-5 10:15 编辑

darkness1986 发表于 2016-9-5 09:06
+1...............

"律师信很贵的哦，楼主到底对房东做了什么，房东才花钱请律师的？"
++1--------------------------------------

作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-9-5 14:48:04

本帖最后由驴是念来过倒于 2016-9-5 13:50 编辑

初步判断，楼主肯定没有把事情说全，只说了自己有理的一方。确没有说矛盾的起因。要不然给一个月搬走，还需要惊动律师？而且也不差这一个月的事情。。。

作者: Quad 时间: 2016-9-5 14:59:30

房东呢？？？来说说看发生了什么？

作者: patronleo 时间: 2016-9-5 15:02:50

房东都是邪恶的，租客都是无辜的，房东的故事还没有讲呢。。。

作者: FCA北岸 时间: 2016-9-5 15:45:20

老马迷路发表于 2016-9-5 09:58
"律师信很贵的哦，楼主到底对房东做了什么，房东才花钱请律师的？"
++1---------------------------------- ...

+++1.。。。。。。。。。。。。

作者: jamienz 时间: 2016-9-5 16:02:56

auckland.clark 发表于 2016-9-3 14:58
一个朋友讲过个真实的故事：一对印度夫妇租了他朋友的房子7年，是车库改的，带卫生间，council正式批的。但 ...

这个租客也太缺德了吧？！

作者: kimih 时间: 2016-9-5 17:24:14

这种朋友不要也罢，直接走人了事，何况他花那么多钱请律师也没赚到哪里去

作者: 小二儿 时间: 2016-9-5 18:19:49

jlpro 发表于 2016-9-4 16:25
律师信很贵的哦，楼主到底对房东做了什么，房东才花钱请律师的？

律师信最多200块，有的律师还会跟便宜，比如250华人律师。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-9-6 10:52:51

收拾东西，好聚好散，搬家。

此处不留爷自有留爷处。

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