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标题: 买房到底合不合算，纯理性分析，求解答 [打印本页]

作者: superkyle 时间: 2016-9-2 20:32:48 标题: 买房到底合不合算，纯理性分析，求解答

本帖最后由 superkyle 于 2016-9-4 04:15 编辑

本人理工男，自学过一点金融学和会计学。
也因为这点皮毛的金融学和会计学知识，加上理工男喜欢理性推理的臭毛病，以至于至今没有在奥克兰买房。
这里想把自己的一点疑问提出来，请论坛里的同学们给分析分析，看有没有什么没有考虑到的。

因为在新西兰租房和买房在医疗教育方面享受的是同样的待遇，所以，关于买不买房只能从3个方面来考量：
1，做为中国人的传统观念，当然是有个自己的房子住着舒心。这是心理层面的，没啥好讲。
2，房价的涨跌。目前房价蹭蹭的上涨，当然是买房好，但是房价也有下跌的时候，而且这个涨跌不是谁能预测的了的。所以，也不在我的分析范围内。
3，假定房价不涨不跌（或者缓慢上涨，一年涨5千到1万纽币左右），那么以目前的房价，是买房合算还是租房合算？我的算法如下，请大家指正。
========更新利率后的算法=======
假设买总价80万的房子。银行贷款利率4.3%，投资利息是2%，首付比率是20%。选择置换利息的方式（为了方便和租房比较）。
那么，贷款是64万，年还利息27520。首付16万，年损失利息3200（不计复利））。相比租房，买房后还有些额外的开支，比如地税，房屋维修等，暂时按3500算。总成本在34220.
目前80万的房子，按周租645算，一年53周，年租金34185. 这样，租房和买房的成本持平。
由于是只还利息，所以欠银行的钱始终一样，由于假设房价不涨不跌，等于若干年后卖出房子也只是把之前的一次性投入收回。

========更新利率前的算法=======
注意，请分析假定房价不涨不跌，不涨不跌，不涨不跌（三遍~）的情况下，下面的算法是否正确：
假设买总价80万的房子。银行贷款利率6%，投资利息是3%，首付比率是20%。选择置换利息的方式（为了方便和租房比较）。
那么，贷款是64万，年还利息38400。首付16万，年损失利息4800（不计复利））。相比租房，买房后还有些额外的开支，比如地税，房屋维修等，暂时按3500算。总成本在46700.
目前80万的房子，按周租600算，一年53周，年租金31800. 这样，租房要比买房每年少花费1万4千9百纽币。
由于是只还利息，所以欠银行的钱始终一样，由于假设房价不涨不跌，等于若干年后卖出房子也只是把之前的一次性投入收回。

作者: pkill 时间: 2016-9-2 20:37:36

不涨不跌就是跌，因为房子地上部分每年还有贬值。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-2 20:38:36

还好我不用想那么多，只要回家问领导就行了。。。哈哈，头疼啊

作者: okazaki 时间: 2016-9-2 20:39:00

你的假设首先都不存在所以等于白说。。

作者: 巴依老爷 时间: 2016-9-2 20:47:00

在这届政府统治下不买房就亏大了～

作者: bbb111 时间: 2016-9-2 20:51:15

本帖最后由 bbb111 于 2016-9-2 19:53 编辑

假设就不成立，下面的都白说，以十年为期限，从来就没见过房价下跌，以后也是永远上涨。除非战争或大的灾难

作者: 眠去。 时间: 2016-9-2 20:58:13

奥克兰还会不涨不跌（或者缓慢上涨，一年涨5千到1万纽币左右）？？？

作者: pategao 时间: 2016-9-2 21:00:51

唉,理工类学成这样。我以后告知朋友我马克思主义理论系的

作者: auckland.clark 时间: 2016-9-2 21:12:31

我支持你的假设。就是一个假设，也不是真的。

作者: mnstar 时间: 2016-9-2 21:14:20

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: talor 时间: 2016-9-2 22:20:26

如果你假设房价每年跌，更是租房划算了。

作者: grey_goth 时间: 2016-9-2 22:23:13

没看懂！楼主。

作者: keepower 时间: 2016-9-2 22:56:02

Real estate是asset...有了asset你才能有equity... classic capitalism 101... 这是owning和renting最大的区别... 如果你不在乎这点那就无所谓了

作者: Robbi 时间: 2016-9-2 23:18:59

楼主，很理性的和你分析。。。你的假设不成立，不存在。读书读过头了。。

太详细的不说，简单点来讲，奥克兰房市，过去三十年，是怎么一个走势？未来我们都不知道，能做的就是根据历史，作出判断。。。

所以。买和不买。。楼主自己判断吧。。

作者: rzrljb 时间: 2016-9-2 23:25:04

买房子其实就是高杠杆博涨幅，你花16w后可以获取80w房子的涨幅，涨了就赚，跌了就亏，跟高杠杆炒股的概念一样，但是为啥买房的人多，因为你不住的话租金能顶房贷，借了钱还不用还利息，赚了还算你的。总还是不错的

作者: ybbest 时间: 2016-9-2 23:44:28

我数学学的不好，不过一年52周啊哥哥，53周你是怎么算的。

作者: shixiawg 时间: 2016-9-2 23:53:07

贷款利率6%这个数字哪来的啊？

作者: Venox10111 时间: 2016-9-3 00:00:55

本帖最后由 Venox10111 于 2016-9-5 15:55 编辑

粗略的分析一下楼主算法方面的错误。
80w 的房子，自住房首付20%，实际第一次买房，会付的多一些，贷款控制在60w,
现在利息是4.3%, 光还利息的话就是 497 刀一周。
维修+地税，5000刀，每周100刀，也就是说，holding 成本是 597刀一周，租这样的房子，估计要580刀（现在80w 买不到什么好房倒是真的），也就是每周多了17刀，一年多了886刀。

好，我们来说说通货膨胀

虽然看起来不高特别是近几年，但平均来说，2-3%是有的

再根据央行提供的房价通货膨胀计算器，从2000年到2016年（当中经过了一次房产崩盘）

http://www.rbnz.govt.nz/monetary-policy/inflation-calculator

也就是说，16年里，新西兰，增值了43%，好了，按照每年平均一下，每年2.68%（当然，奥克兰增幅比这个大，这是很保守的官方算法了）
所以80w 的房子，非常保守的估计是每年的升值为2.14w, 而且每年还会倍增。

=========没读过书的的分割线=============

好了，我们现在实战一下，黑羊君节衣缩食，在2016年买了一小三房, 几年幸苦攒下的20w花了，贷款60w, 楼主理工君选择了租房，580一周，然后20w 理财，4%收益(gross)。
3年后，黑羊君的自住涨了10w, 楼主理工君屋主要卖房，到外面一看发现租金都是650一周了，20w 理财收益 1.68w，然后觉得要Settle Down 了，也攒了30w, 所以92w买了黑羊君的房，黑羊君再拿这个钱去买 1.1m 的。。。

也就是说，3年后，黑羊君的资本额是 1.1，而楼主理工君是92w.... 20w啊，工资有那么高？这就是金融 101 （泡沫，是怎么吹起来的）

投资要谨慎，自住要大胆，千古不变的真理（要不下回说苏东坡的买房事迹？），既然不裸，那就游泳吧

作者: superkyle 时间: 2016-9-3 01:09:15

okazaki 发表于 2016-9-2 19:39
你的假设首先都不存在所以等于白说。。

我只想问问如果假设成立的话，我的算法有没有问题，是不是有什么没有考虑到的。

作者: superkyle 时间: 2016-9-3 01:10:47

bbb111 发表于 2016-9-2 19:51
假设就不成立，下面的都白说，以十年为期限，从来就没见过房价下跌，以后也是永远上涨。除非战争或大的灾 ...

我只想问问如果假设成立，我的算法是不是正确。
房子大跌的也多了去了，买房也要有时间点的。

作者: superkyle 时间: 2016-9-3 01:12:41

Robbi 发表于 2016-9-2 22:18
楼主，很理性的和你分析。。。你的假设不成立，不存在。读书读过头了。。

太详细的不说，简单点来讲，奥 ...

请不要纠结于假设成立不成立。我只想知道如果假设成立，我的算法对不对。

作者: superkyle 时间: 2016-9-3 01:14:24

ybbest 发表于 2016-9-2 22:44
我数学学的不好，不过一年52周啊哥哥，53周你是怎么算的。

一年是365/7=52.14285714周，或者366/7。我按多了算，是53周。

作者: superkyle 时间: 2016-9-3 01:15:27

shixiawg 发表于 2016-9-2 22:53
贷款利率6%这个数字哪来的啊？

有些固定，有些浮动，平均一下按6%来算。不考虑利率的涨跌。

作者: superkyle 时间: 2016-9-3 01:16:24

Venox10111 发表于 2016-9-2 23:00
读书没读够。。。。。。

看你的签名档，我理解你为啥直接人身攻击了~
“”免费人工智能房产估值，找学区，看治安，看公屋率搜校网Relab.co.nz“”

作者: Venox10111 时间: 2016-9-3 01:20:26

本帖最后由 Venox10111 于 2016-9-3 00:22 编辑

superkyle 发表于 2016-9-3 00:16
看你的签名档，我理解你为啥直接人身攻击了~
“”免费人工智能房产估值，找学区，看治安，看公屋率搜校网 ...

貌似楼上做贷款什么的更有关联性吧，我就是做大数据的，你买不买房和我并没有利益上的冲突，租房也可以看我的网站啊，起码看看人口组成，学区什么的对吧。
我还没说完，正在解决一个重大 bug... LZ叙述的并不理论性，实际操作也很糊涂，是一笔糊涂账

我是学商的理工男，等会儿有空慢慢和你解释

作者: love_3_month 时间: 2016-9-3 01:20:42

如果你的假设成立的话，当然是租房合算了

另外，如果真的房子不涨，或者涨幅低于一定水平甚至下跌，那大家都会选择租房，那样房租会比你计算的高，但总的还是租房合算。

很多条件是互相关联的，你明白了经济，物价，人口，交通，资源，基础建设，审批，建造，互相之间的关系之后，你会发现你的那个单独列出来的假设房价不涨，有多么好笑。。。

作者: love_3_month 时间: 2016-9-3 01:23:23

Venox10111 发表于 2016-9-3 00:20
没有我还没说完，正在解决一个重大 bug...

我是学商的理工男，等会儿有空慢慢和你解释

Lz说是自学的金融会计，可能没学过经济。。。你那句话内心不够强大的人听了会受不了的。。。其实书和知识是永远学不够的，一点没错。。。

作者: Venox10111 时间: 2016-9-3 01:24:33

love_3_month 发表于 2016-9-3 00:20
如果你的假设成立的话，当然是租房合算了

另外，如果真的房子不涨，或者涨幅低于一定水平甚至下跌，那大家 ...

如果真的房子不涨，或者涨幅低于一定水平甚至下跌，那大家都会选择租房，那样房租会比你计算的高，但总的还是租房合算。。。。读书读够了， S/D theory

作者: Venox10111 时间: 2016-9-3 01:28:21

love_3_month 发表于 2016-9-3 00:23
Lz说是自学的金融会计，可能没学过经济。。。你那句话内心不够强大的人听了会受不了的。。。其实书和知识 ...

是的，我编程自然也是没学够，绝对的，每天和同事交流，学到了不少东西
我说的比较直接，忠言逆耳利于行

作者: jsmith2 时间: 2016-9-3 01:29:20

lz 不要再說了，你所列的都是偽命題。樓上很多網友已指出錯處了，先檢討再發問吧。

作者: love_3_month 时间: 2016-9-3 01:33:45

lz，你不如这样问

假设房价不变，假设房租不变，假设存款利息不变，假设贷款利息不变，假设所有状况都不变，

假设新西兰人口不变，人口年龄也不变，物价也不变，世界格局也不变，温度也不变

还有，新西兰的租房法例也不变。

那么

我是每年掏40000多合算呢，还是每年掏3万多合算呢？

至少那样能证明你的逻辑很完善(✪ω✪)

作者: love_3_month 时间: 2016-9-3 01:40:39

我又仔细看了lz的回复

我想你的意思可能是想问，如果买房或者租房，各有什么开销，然后比较？由于你没有买过房子，所以怕有所遗漏？

地税遗漏了，大概2-3000吧。另外维修费预算有点低，再加2000吧

租房子没有什么其他开销了，经济上，其他的方便啊感觉啊什么的不在你讨论范围内

所以，你的计算来说，买房的开销有所低估了。。。所以按照你的假设如果成立，一切不变的话，租房比你计算的更划算。。。

作者: Venox10111 时间: 2016-9-3 01:55:47

本帖最后由 Venox10111 于 2016-9-5 15:55 编辑

16年里，新西兰，增值了43%，好了，按照每年平均一下，每年2.68%（当然，奥克兰增幅比这个大，这是很保守的官方算法了）
所以80w 的房子，非常保守的估计是每年的升值为2.14w, 而且每年还会倍增。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2016-9-3 02:03:25

最终还是一个问题，房子是涨是跌的问题。

作者: Venox10111 时间: 2016-9-3 02:03:51

love_3_month 发表于 2016-9-3 00:33
lz，你不如这样问

假设房价不变，假设房租不变，假设存款利息不变，假设贷款利息不变，假设所有状况都不 ...

是的，我认为理工男就应该比较严谨的把 Variable/factors 先列出来，再比对各种solution 进行比较后才能做决定。。。所以很好奇楼主是哪种理工男

作者: jackfan 时间: 2016-9-3 03:34:57

关键就是房子会增值，租房潇洒一生没啥不好的

作者: pategao 时间: 2016-9-3 07:01:07

Venox10111 发表于 2016-9-3 00:55
我自然也是书没读够，不过粗略的分析一下楼主算法方面的错误。
80w 的房子，自住房首付20%，实际第一次买 ...

黑羊,我是你这样的理工科

作者: 4143920 时间: 2016-9-3 09:02:32

皮毛的金融学和会计学知识

你也不是谦虚 = =

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-9-3 09:53:12

本帖最后由我真不是孙红雷于 2016-9-3 08:56 编辑

楼主假设有问题，举个例子：你把房子定义为短期的不升不降，但是利率定义为长期平均利率？利率升说明经济好，房租升，房价也会相对升。就像上面网友说的，你把假设全设在有利于租房那边，按照你的所有假设你算的一点都没错，那就是租房合适。你想怎样就怎样为什么要问呢？

作者: shixiawg 时间: 2016-9-3 11:10:55

我真不是孙红雷发表于 2016-9-3 08:53
楼主假设有问题，举个例子：你把房子定义为短期的不升不降，但是利率定义为长期平均利率？利率升说明经济好 ...

终于有人和我相一起去了。这就是我为什么问楼主6%这个数字哪来的。
感觉就是自己按照想要的结果随便选了个数字然后开算。。。

我工程师毕业的也是理工科。我对于开篇就”假设我们在一个完美的世界里“这种题目看一眼就失去兴趣了，更别说他这数字选的大有问题。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-3 11:20:12

Venox10111 发表于 2016-9-3 00:55
我自然也是书没读够，不过粗略的分析一下楼主算法方面的错误。
80w 的房子，自住房首付20%，实际第一次买 ...

黑羊跟LZ是活在不同世界里的人，这个假设不成立。LZ要假设的是不涨不跌的市场。

作者: love_3_month 时间: 2016-9-3 11:29:00

shixiawg 发表于 2016-9-3 10:10
终于有人和我相一起去了。这就是我为什么问楼主6%这个数字哪来的。
感觉就是自己按照想要的结果随便选了 ...

理科也是不同的，就好像都是mit 可以是麻省理工，可以是南区理工。。。。

作者: yapinghouse1 时间: 2016-9-3 11:32:57

如果房子是自住的，房價漲和跌都不用考慮，但是買房住可以安心自己做主，租房的話是房東做主隨時讓你走路，LZ沒有考慮周全！！！

作者: love_3_month 时间: 2016-9-3 11:34:18

NewLynnHse 发表于 2016-9-3 10:20
黑羊跟LZ是活在不同世界里的人，这个假设不成立。LZ要假设的是不涨不跌的市场。 ...

如果不涨，跌或者小涨，那就租房
如果大涨，那就买房

这其实没什么好讨论哒

关键就是，到底是那种几率大

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-3 11:38:17

love_3_month 发表于 2016-9-3 10:34
如果不涨，跌或者小涨，那就租房
如果大涨，那就买房

LZ都说了三遍的不涨不跌，这个还不够明显吗？哈哈

作者: shixiawg 时间: 2016-9-3 11:39:46

love_3_month 发表于 2016-9-3 10:29
理科也是不同的，就好像都是mit 可以是麻省理工，可以是南区理工。。。。 ...

晕。。。我是梅西engineering with honour first class honour毕业，请问可以称呼自己理工科吗

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2016-9-3 11:45:38

我理解的是你标题的理性分析是“理科性质的”分析缩写吧？要不还能这样假设？不用分析那么多其实，钱够了有需要时就买。能靠弄房子赚钱的很多，但大多数人只是赶上了好的时机，就象这5年，可以说随便买个不是漏水和leasehold的没有赔的。分析来分析去错过了最佳时机就算分析的再透彻，也是晚了。认识不少投资地产的，很多都是最开始完全是个人需要买了房，没考虑涨跌啥的，后来发现涨的快进来了然后买了几个。你11年结婚需要房子时买了就赚了，你07年结婚买房可能就被套住了，但是真是自住的话现在又差不多翻番了。

作者: love_3_month 时间: 2016-9-3 12:21:32

NewLynnHse 发表于 2016-9-3 10:38
LZ都说了三遍的不涨不跌，这个还不够明显吗？哈哈

我们来讨论一下明天带不带伞的事情

前提，天气预报明天下雨几率90%

但是，谁能保证天气预报一定准确呢？明天是否下雨，太难预测了，我们就假设不下雨吧

假设明天不下雨，假设明天不下雨，假设明天不下雨，说三遍

好了，我们来分析一下，如果我这个假设成立的话，那我们要不要带伞呢。。。。

按照我理工科的思路，伞是为了下雨设计的，不下雨则没有带伞的必要，所以，我的论证是，不用管天气预报，假设明天不下雨，那就不用带伞，或者任何雨具。

大家觉得我的分析怎么样？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-3 12:24:41

love_3_month 发表于 2016-9-3 11:21
我们来讨论一下明天带不带伞的事情

前提，天气预报明天下雨几率90%

我不管，就算是今天乌云密布，我还是要假设明天不下雨，明天不下雨，明天不下雨，因为奥克兰的天气就是这样。

作者: love_3_month 时间: 2016-9-3 12:29:12

shixiawg 发表于 2016-9-3 10:39
晕。。。我是梅西engineering with honour first class honour毕业，请问可以称呼自己理工科吗 ...

哈哈我也不知道，我是小学毕业。。。

作者: love_3_month 时间: 2016-9-3 12:34:10

猩猩都叫兽发表于 2016-9-3 10:45
我理解的是你标题的理性分析是“理科性质的”分析缩写吧？要不还能这样假设？不用分析那么多其实，钱够了有 ...

我觉得还是可以分析的，主要是人口，经济，移民政策，和本地的政府效率和建筑效率。理工科的其实很容易就能明白经济分析，毕竟很多逻辑推导，而不是文科生似的整天忧国忧民觉得天要塌了，根本不管什么数据什么分析。。。

作者: chankeung 时间: 2016-9-3 12:52:19

现代政府对经济的管理缺乏有效手段，印钞是经常使用的。远的不说日本政府印钞多了去了，近7-8年中国政府更是印钞机没停过；这几个月英国脱欧公投后也是实行宽松货币政策。在此背景下，你的假设就是废了！
记得2002年本人刚刚移民来纽，老婆还拿出私房钱好不容易攒够15%的首期买了675M2大的土地150平米的一个房子 29.2万刀装修2万刀；四年后回流卖了46万加上汇率涨了四年白吃白喝觉得赚了。想不到去年隔两间的邻居卖了116万！再来纽后去年我们买了一个破房子760平米的土地三房连装修100万刀，但周围环境差了一些。本人的结论是：如果自住，现在是买房的良好机会，因为议价空间大了；还有：货币不断贬值！

作者: QMNZ 时间: 2016-9-3 15:17:07

文科女飘过，买房只是想稳定，不想搬家这个最头疼的事情的主动权不掌握在自己手里。谁知道租房合同第二年的时候房租会不会涨价？谁知道房东是不是缺钱要卖房？单身一个人，考虑的是合租的人住在一起开不开心。谈恋爱了，考虑租房的地址方不方便双方上班。生了娃，父母来了，又要考虑换大房子。总之，人生就不能维持在一个相对安稳的状态。

作者: renrenk 时间: 2016-9-3 16:18:18

自住是不是还要算上保险啊？花园草坪哪儿哪儿都是钱啊。。。
维护费加地税5000可能打不住啊。。。反正我家老房子，维护费还蛮高的
不过话说回来，自住成本再高，我也不会租的，因为自己有家的感觉还是不一样的，哈哈

作者: clam 时间: 2016-9-3 18:07:17

這世界還是需要有人租房的.... lz 不用說太多, 租房對你來說挺合適的.

作者: superkyle 时间: 2016-9-4 04:47:06

love_3_month 发表于 2016-9-3 00:33
lz，你不如这样问

假设房价不变，假设房租不变，假设存款利息不变，假设贷款利息不变，假设所有状况都不 ...

其实分析一些事情，往往要假设其他纷繁复杂的事情不变的情况下来分析的。
如果所有的相关因素都在变，也就没法儿分析了。
总的来说，所有的因素，新西兰人口，人口年龄，物价，世界格局等等等等，也就是要考虑对房价和房租的影响。

实在很惭愧，我没做好调查，原来现在贷款利率已经到4.34%了（asb）。那也同时需要修改一下首付款如果投资出去的收益率为2%。其他成本还按我的原始算法。
我换个说法，在当前的利率下（按贷款利率4.3%，投资收益率2%算）：
买80w的房子和租650的房子，成本相当。
如果房子涨到100万了，在利率不变的情况下，和租一个780的房子，成本相当。

当然，如果自己买了房，从80w涨到100w，赚了20w，肯定买房合算。那要是房价从100w跌倒80w呢？

作者: superkyle 时间: 2016-9-4 04:52:41

GoToNorthAKL 发表于 2016-9-3 01:03
最终还是一个问题，房子是涨是跌的问题。

这个就是我一直想避开的话题，不想讨论这个敏感而又无解的话题。不过，仔细看了大家的回复，在讨论买房是不是合算的问题上，这个话题是无法避免的。

作者: superkyle 时间: 2016-9-4 04:56:06

jackfan 发表于 2016-9-3 02:34
关键就是房子会增值，租房潇洒一生没啥不好的

地会升值是必然的。只是也有一个时间点的问题。如果租金和房价的比例太不协调，就表示时间点不对了。
问题是，比例多大算是太不协调。
貌似我终于找到我要问的问题了。：）

作者: superkyle 时间: 2016-9-4 05:02:03

shixiawg 发表于 2016-9-3 10:10
终于有人和我相一起去了。这就是我为什么问楼主6%这个数字哪来的。
感觉就是自己按照想要的结果随便选了 ...

惭愧惭愧，我没有做好功课。ASB的贷款利率是4.34%，我修正一下我的计算。想认真回答我问题的朋友道歉了。
假设买总价80万的房子。银行贷款利率4.3%，投资利息是2%，首付比率是20%。选择置换利息的方式（为了方便和租房比较）。
那么，贷款是64万，年还利息27520。首付16万，年损失利息3200（不计复利））。相比租房，买房后还有些额外的开支，比如地税，房屋维修等，暂时按3500算。总成本在34220.
目前80万的房子，按周租645算，一年53周，年租金34185. 这样，租房和买房的成本持平。
由于是只还利息，所以欠银行的钱始终一样，由于假设房价不涨不跌，等于若干年后卖出房子也只是把之前的一次性投入收回。

作者: superkyle 时间: 2016-9-4 05:06:24

love_3_month 发表于 2016-9-3 10:34
如果不涨，跌或者小涨，那就租房
如果大涨，那就买房

同意。
我认为房价和房租的比率是一个很重要的指标。

作者: superkyle 时间: 2016-9-4 05:12:41

猩猩都叫兽发表于 2016-9-3 10:45
我理解的是你标题的理性分析是“理科性质的”分析缩写吧？要不还能这样假设？不用分析那么多其实，钱够了有 ...

这确实要看运气了。没有这个运气，就想用一点学的不多的知识来分析一下。
深圳房子两年前一平米才1万多的时候，当时已经觉得涨得很高，有个朋友被别人赖账，硬是还给他两套房子充数，现在已经一平米5万了。问题是，5万多还会继续涨吗？

作者: love_3_month 时间: 2016-9-4 06:03:40

superkyle 发表于 2016-9-4 04:06
同意。
我认为房价和房租的比率是一个很重要的指标。

房价如果还会越来越高，房租涨幅如果跟不上，那是不是更应该租房。。。。你的思路好像误入歧途了。。。

作者: mnstar 时间: 2016-9-4 12:31:06

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作者: artisdom 时间: 2016-9-4 17:46:52

love_3_month 发表于 2016-9-3 10:29
理科也是不同的，就好像都是mit 可以是麻省理工，可以是南区理工。。。。 ...

或者是 Made in Taiwan

作者: love_3_month 时间: 2016-9-4 18:28:06

artisdom 发表于 2016-9-4 16:46
或者是 Made in Taiwan

或者 man in t-shirt。。。。

作者: 拉美11年 时间: 2016-9-4 20:21:34

本帖最后由拉美11年于 2016-9-4 20:00 编辑

买饭还是租房，过去10年的市场早给出答案了吧

作者: 八宝菜 时间: 2016-9-4 20:57:44

pkill 发表于 2016-9-2 19:37
不涨不跌就是跌，因为房子地上部分每年还有贬值。

呵呵！lz的意思就是不涨不跌，你说的就是跌！呵呵

作者: 八宝菜 时间: 2016-9-4 21:02:20

其实lz的问题总结一句：未来还会涨吗？首先给自己投资一个时间段，1-3年的短期还是5-10年的长期。短期涨幅难以说明，长期我的判断还是会涨！

作者: annie0002 时间: 2016-9-5 16:18:37

pkill 发表于 2016-9-2 19:37
不涨不跌就是跌，因为房子地上部分每年还有贬值。

不涨价就是跌

作者: Quad 时间: 2016-9-5 17:05:59

love_3_month 发表于 2016-9-3 10:29
理科也是不同的，就好像都是mit 可以是麻省理工，可以是南区理工。。。。 ...

刚来的时候，有次遇到两个毛利，说自己是MIT 学计算机的，把我惊着了。

作者: ronaldlu 时间: 2016-9-5 23:32:16

假设钱不会贬值，不要买房。假设新西兰搞独裁，不要买房。

作者: 房奴甲 时间: 2016-9-6 14:00:43

经济学的研究方法其实跟自然科学学来的，都是先设一堆假设简化模型，然后一个一个ｒｅｌａｘ那些假设的限制看模型调整成什么样。但问题是，那些假设都是理想状态的条件，比方说没有摩擦啊，没有ｔｒａｄｉｎｇ　ｃｏｓｔ啊之类，绝对不是楼主的这些假设，什么房价不涨不跌之类不存在的假命题。楼主这样设计假设条件，只能说不仅是经济学只学了皮毛，你的自然科学部分也严重有问题。首先你要弄清楚什么样是理想的最简单状况。建议你重新读一下中学物理的研究方法，一定有帮助。

作者: blur.x 时间: 2016-9-6 14:17:16

楼主肯定是没有还没有家庭的。。。

作者: zpewei 时间: 2016-9-7 11:53:25

你自己投资也是要交利息的吧，不按33%怎么也有30%，这income tax再怎么算也不能免吧。这皮毛的经济学也太皮毛了些吧。

作者: 无名逍遥 时间: 2016-9-7 13:20:23

superkyle 发表于 2016-9-4 04:02
惭愧惭愧，我没有做好功课。ASB的贷款利率是4.34%，我修正一下我的计算。想认真回答我问题的朋友道歉了。 ...

好像，你是想弄清的是：现在买房来出租，租金能不能COVER 费用（各种费用）的问题。也就是，此时此刻（就是你的假设所有参数都不变），租房 V 买房哪个更划算？

不知对不对？而且按你的计算，已经有了粗略的结论

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