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标题: 在北岸glenfield 上班，在哪买房性价比好？ [打印本页]
作者: lydia.w    时间: 2016-9-2 17:13:41     标题: 在北岸glenfield 上班，在哪买房性价比好？

只能买100万以内的房子，不考虑校区。在北岸glenfield 上班，在北岸哪里买房性价比高呢？
住的舒服，又想未来升值潜力高，怎么买房呢？
朋友说3B 区不要碰，但是中介说我的钱不多又离Glenfield近，3B也有好的房子和全地。。。
但是朋友拿他自己的实例说，当初105好区的房子没买，买了98万相对差一点的，结果2年，105万的变成205万，98万的涨的少130万。。。
好纠结。。。
到底是冲好区，还是找个实惠一点的区。。。
作者: 日蚀    时间: 2016-9-2 17:20:09

105万的变成205万 这个即使顶级区域也出不了几个。只是个例。
作者: AsiaTelkom    时间: 2016-9-2 17:23:25

就在Glenfield买啊，性价比高。85万能买到三房呢。。。
作者: AsiaTelkom    时间: 2016-9-2 17:24:29

要不然100万以内可选的空间很少了
作者: kimih    时间: 2016-9-2 18:26:34

100万在glenfield能买到不少好的啊
作者: aniceguy    时间: 2016-9-2 18:29:31

glenfield应该还是价值洼地，交通方便，东南部分有名校区，升值的潜力看好。
作者: GreatCursER    时间: 2016-9-2 19:01:56

glenfield上班就在glenfield买呗
作者: 阿海    时间: 2016-9-2 19:08:35

Unsworth heights或Browns bay
作者: LYYX    时间: 2016-9-2 19:57:05

本帖最后由 LYYX 于 2016-9-2 19:03 编辑

一定要试试这两套，价位100万以内（本人只推荐全副地的）：
1）19 Segedin Place，98万--http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1134121307.htm
2）76 Powrie Street，有望100万以内？--http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1140147314.htm
作者: yakitori    时间: 2016-9-2 20:34:20

住的舒服，又想未来升值潜力高.现实点呢，100万在glenfield还真不好买。就说住的舒服，glenfield位置好点的 全新装修格局很好的全幅地100买不到。
作者: cliang    时间: 2016-9-2 20:53:20

如考虑好卖以后及交通方便，可看Hillcrest，如为居住舒服可选greenhite，chatwood，其实在北岸上班可选的太多了，哪里都不远。
作者: lydia.w    时间: 2016-9-3 00:22:01

谢谢大家，感觉Hillcrest，greenhite，chatwood， browns bay... 低于100万的3房2卫的房子几乎没有。。。又不想买材料有漏水风险的房子。。
我有点想买glenfield的房子，但是最让我不解的是，GLENFIELD 附近一不小心就到3B区了，到底glenfield 区是独立的区，还是由Bayview, brikdale, Hillcrest, totara vale...组成的区？
作者: lydia.w    时间: 2016-9-3 00:24:30

我google 了一下，glenfield 范围不大。。。
[attach]1462938[/attach]
作者: 七七九九    时间: 2016-9-3 00:30:21

Glenfiled 还不大？
作者: lydia.w    时间: 2016-9-3 00:31:13

LYYX 发表于 2016-9-2 18:57
一定要试试这两套，价位100万以内（本人只推荐全副地的）：
1）19 Segedin Place，98万--http://www.tradem ...

谢谢，我认真看一下。
作者: lydia.w    时间: 2016-9-3 00:33:11

阿海 发表于 2016-9-2 18:08
Unsworth heights或Browns bay

unsworth height我之前挺喜欢那里的，也看了几套房子。但是后来听朋友说那里以前是污水处理的，怕有问题叫我第一套不要去买。还有 他说PINEHILL，以前是垃圾填埋区，叫我也不要碰。。。。。
作者: 阿海    时间: 2016-9-3 01:05:41

lydia.w 发表于 2016-9-2 23:33
unsworth height我之前挺喜欢那里的，也看了几套房子。但是后来听朋友说那里以前是污水处理的，怕有问题 ...

你朋友一定没房在那两区吧哈哈
作者: feio    时间: 2016-9-3 02:05:49

aniceguy 发表于 2016-9-2 17:29
glenfield应该还是价值洼地，交通方便，东南部分有名校区，升值的潜力看好。 ...

还是不要以为价格低就是洼地，免得误导楼主。glenfield华人已经不少了，所以要升值早升值了，预算稍微足一点的买家都会去对面买forrest hill和milford。
作者: aniceguy    时间: 2016-9-3 13:45:49

forrest hill和milford是比glenfield好，但你看看价钱差多少？楼主的预算百万以内，在那两个区能买什么样的房子？
但在glenfield的选择就多很多，即使是它的东南部分西湖双校网区也一样。而且，glenfield东边区域，就交通方便和校区（高中）跟forresthill是一样的，购物的方便还好一些。
怎么就叫误导楼主了？
作者: captain09    时间: 2016-9-3 13:57:58

LZ是在telecom上班么
作者: mimisa    时间: 2016-9-3 14:04:55

买房子需要耐心，先自己明确标准，看准了就下手。
作者: 子弟小学    时间: 2016-9-5 15:38:46

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: captain09    时间: 2016-9-5 15:52:52

Lz可以考虑去unsworth heights，那里其实还不错，比3b强
作者: kimih    时间: 2016-9-5 17:09:30

lydia.w 发表于 2016-9-2 23:33
unsworth height我之前挺喜欢那里的，也看了几套房子。但是后来听朋友说那里以前是污水处理的，怕有问题 ...

这说的……也不看看Pinehill现在的均价，根本没什么人care这些
作者: 房奴甲    时间: 2016-9-6 13:51:48

feio 发表于 2016-9-3 01:05
还是不要以为价格低就是洼地，免得误导楼主。glenfield华人已经不少了，所以要升值早升值了，预算稍微足 ...

同意。近些年ｇｌｅｎｆｉｅｌｄ涨了很多了，已经非常接近ｈｉｌｌｃｒｅｓｔ的价位，这是不太合理的。差不多的钱，应该买foresthill/hillcrest/unsworth/greenhithe全都比glenfield好。
作者: 房奴甲    时间: 2016-9-6 13:52:45

房奴甲 发表于 2016-9-6 12:51
同意。近些年ｇｌｅｎｆｉｅｌｄ涨了很多了，已经非常接近ｈｉｌｌｃｒｅｓｔ的价位，这是不太合理的。差 ...

对了还有ｂｉｒｋｅｎｈｅａｄ
作者: guobin    时间: 2016-9-6 21:29:57

子弟小学 发表于 2016-9-5 14:38
这床头顶窗户的 大忌啊

为什么是大忌呢？
作者: lydia.w    时间: 2016-9-8 13:51:44

captain09 发表于 2016-9-3 12:57
LZ是在telecom上班么

不是，我们在2楼修手机。
作者: lydia.w    时间: 2016-9-8 13:53:19

本来已经放弃看Torbay了，因为感觉有点远。。。但是最近有朋友买在那里，觉得那里升值潜力肯定好。我又开始犹豫了。。这上班每天15公里路啊。。。。
作者: Quad    时间: 2016-9-8 13:58:15

子弟小学 发表于 2016-9-5 14:38
这床头顶窗户的 大忌啊

堵上也不费事           
作者: 林中飞渔    时间: 2016-9-8 14:36:09

本帖最后由 林中飞渔 于 2016-9-8 13:37 编辑

最近正好在给朋友看类似的房子，离GLENFIELD近的几个最近成交的价格给楼主参考一下：

97 ESKDALE ROAD BIRKDALE NORTH SHORE
【半幅地】120 平 60年代的旧房子
25/08/16 卖了74万7

60 GATMAN STREET BIRKDALE NORTH SHORE
【760全副地】200平80年代的房
21/04/16卖了92万

30 ABBEYGATE STREET BIRKDALE NORTH SHORE
【700全副地】200平的近新房子
1/07/16 卖了98万5

117 RANGATIRA ROAD BEACH HAVEN NORTH SHORE
【半幅地1/3】100平50年代旧房
24/07/16卖了79万

10 TREE VIEW AVENUE GLENFIELD NORTH SHORE
【750全副地】90平70年代房
11/08/16卖了96万3

还看了些不记得地址的，GLENFIELD周边的，楼主100万如果想自住性价比高的可能还真的得考虑所谓3B区（这概念估计都是父母辈的理论咯），买好一点的街区就是了，靠近BIRKENHEAD/CHAST WOOD的其实都还不错，没大家传的那么夸张，3B区现在洋人和华人都在增加，价格上涨也是北岸最快区域，毕竟靠BAY区带学区的都太贵咯。

【加点钱去那边收个1000以上的大地绝对是最佳选择】

北岸沿海区 (Westlake, Crown Hill, Milford, Takapuna, Forrest Hill, Torbay, Browns Bay, Rothesay Bay, Campbells Bay, Mairangi Bay, Murrays Bay, Devonport, Cheltenham, Belmont和Narrow Neck) 平均房价1,148,505纽币，房价季度上涨6.1%，年度增长15.9%。

　　北岸的Onewa地区 (Glenfield, Marlborough, Hillcrest, Northcote, Chatswood, Birkdale, Birkenhead central和Beachhaven) 平均房价823,563纽币，房价季度上涨6.7%，年度增长21.1%。

　　北岸North Harbour地区 (Okura, Albany, Unsworth Heights, Meadowood, Greenhithe) 平均房价964,036纽币，房价季度上涨6.1%。

*最后记得看下海哥分享的公屋分布图（旧了点，需要更新，数量变少了），避开就好了。
作者: liu227    时间: 2016-9-8 17:16:11

lydia.w 发表于 2016-9-2 23:24
我google 了一下，glenfield 范围不大。。。

我记得中介之前说附件好像有个火葬场
作者: lydia.w    时间: 2016-9-10 01:18:43

今天看了一套房，特别喜欢。4房2.5卫，步行Albany mall15分钟。可惜独立house地才150，房子130。但是价格合适，又是rangi college 校区，，8年新。。地大小我本人不介意，就是怕这种小地，密集型居住区以后不涨1价。
作者: 房奴甲    时间: 2016-9-12 11:54:36

lydia.w 发表于 2016-9-10 00:18
今天看了一套房，特别喜欢。4房2.5卫，步行Albany mall15分钟。可惜独立house地才150，房子130。但是价格合 ...

估计涨价是按比例的。这房子一定不贵吧。我２月在那个地方买个很小的排屋，是排屋哈，地有１４０平方米，也分分钟涨了１０％＋，几个月内。当然说起dollar value就涨了几万而已，房子很便宜嘛。你看的这个多少钱？当然不如别人１８０万的涨的多了，但是比例应该差不多。

起码是独立地契就好。不过有个奇怪的事情，房子１３０平方，有四房？你确定？１３０平方一般都是三房啊，不要是３房改的。８年前独立房盖这么小？这面积听起来象排屋。
作者: lydia.w    时间: 2016-9-12 23:02:12

房奴甲 发表于 2016-9-12 10:54
估计涨价是按比例的。这房子一定不贵吧。我２月在那个地方买个很小的排屋，是排屋哈，地有１４０平方米， ...

不是排屋，就是很小。。138平方米。。。
作者: JasonZHX    时间: 2016-9-12 23:49:17

lydia.w 发表于 2016-9-10 00:18
今天看了一套房，特别喜欢。4房2.5卫，步行Albany mall15分钟。可惜独立house地才150，房子130。但是价格合 ...

请问LZ请你看的这一套多少钱？
作者: EGwing    时间: 2016-9-13 18:28:13

lydia.w 发表于 2016-9-12 22:02
不是排屋，就是很小。。138平方米。。。

说的不会是就在高速公路边的那些吧
作者: 房奴甲    时间: 2016-9-14 12:26:57

EGwing 发表于 2016-9-13 17:28
说的不会是就在高速公路边的那些吧

高速路边我看上去都是排房公寓啊？
作者: EGwing    时间: 2016-9-14 14:21:37

房奴甲 发表于 2016-9-14 11:26
高速路边我看上去都是排房公寓啊？

不，那边也有一些小地独立屋，一家一家连得很近，看起来是像排房。
作者: 房奴甲    时间: 2016-9-14 14:47:26

EGwing 发表于 2016-9-14 13:21
不，那边也有一些小地独立屋，一家一家连得很近，看起来是像排房。

哦。没仔细看。那边好大一片，如果不是太靠近高速的话我感觉还可以的。买东西看病都方便。感觉出租还挺容易的，租金也不错。
作者: lydia.w    时间: 2016-11-5 11:08:48

谢谢各位的回帖，很高兴，已经买了Oteha Valley的房子，虽然地不大，自住够了。校区和上高速方便，房子大够住了。



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