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标题: 关于奥克兰房价未来发展的理性分析 [打印本页]

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-9-2 11:05:43 标题: 关于奥克兰房价未来发展的理性分析

说实话，现在奥克兰的房价是有些高了。均价在60万-80万之间是比较合理的。

政府是有一定责任的，没有更早的介入，造成现在骑虎难下情况。

3种可能：
1. 继续涨。这种可能性不大了。随着政府的压力和银行的限贷，还有房价已经在高位的事实，都不支持房价的继续大幅上涨。

2.高位盘整。这种可能性很大。利率历史新低，房东惜售，政府对房价的扶持都会造成房价在高位震荡。现在新西兰经济增长缓慢，通货膨胀率低，但总体说来没有很大的经济危机。只要撑过2-3年，经济复苏，通货膨胀加剧就会很大程度抵消高房价的影响。毕竟其他东西都贵了，房价就不那么突兀了。

3.大幅下降。可能性也不大。房地产崩盘并不符合各方利益，政府和央行都不会坐视不管。

所以个人觉得未来几年房价会在高位震荡，未来的趋势还是很大程度上取决于世界经济的复苏。

作者: Quad 时间: 2016-9-2 11:07:11

是，均价在60万-80万之间是比较合理的

作者: Quad 时间: 2016-9-2 11:08:31

我得随着中国经济危机到来，新西兰房价会在明年大幅度调整，大概会有个3-5年的低潮

作者: 小莹子 时间: 2016-9-2 11:10:37

Quad 发表于 2016-9-2 11:08
我得随着中国经济危机到来，新西兰房价会在明年大幅度调整，大概会有个3-5年的低潮 ...

中国经济危机？？？？？？

作者: 小莹子 时间: 2016-9-2 11:11:02

Quad 发表于 2016-9-2 11:07
是，均价在60万-80万之间是比较合理的

赞同！！！！！！

作者: NewLynnHse 时间: 2016-9-2 11:11:43

加精鼓励鼓励

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2016-9-2 11:19:13

Quad 发表于 2016-9-2 11:07
是，均价在60万-80万之间是比较合理的

奥克兰这么小的地方，又是移民首选之地，受世界影响太大了。你让北上广深卖一套房（根据这两天清华教授卖房款被电信诈骗1780万的新闻计算1500万房子好了），这边一买就是4-5套（按60-80万的中间价70万好了），这样就合理了？北上广深的移民分分钟就把这边房子买光了。。。

作者: 小莹子 时间: 2016-9-2 11:21:00

猩猩都叫兽发表于 2016-9-2 11:19
奥克兰这么小的地方，又是移民首选之地，受世界影响太大了。你让北上广深卖一套房（根据这两天清华教授卖 ...

问题是又有多少北上广来啊...........

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2016-9-2 11:28:11

小莹子发表于 2016-9-2 11:21
问题是又有多少北上广来啊...........

那些地方来得再少，人口基数在那摆着，也是有相当数量的。而且不一定非来才能买房啊。再说你以为北上广深的都是有钱人看不上这地方啊？太多穷到只有家里传下来一个房子的人了。在国内没办法不能卖。有机会出来后都是在这买房买生意，瞬间从国内掉丝变成成功人士了。我这一年多生意关系认识不少这样的，都是各种关系过来。这边房价要是60-80万一个独立的（那unit什么的更便宜了），那对他们来说真是瞬间变成小地主，靠收租生活太逍遥了。

作者: 445183274 时间: 2016-9-2 11:38:10

所以现在房价抑制住了就等工资什么的过几年(或者几十年?)上去了平均水平到达现在这个位置房价就不显得贵了也就是说房价上升空间还是有毕竟人口越来越多嘛但幅度肯定不如14 15年疯

作者: 愿景 时间: 2016-9-2 11:39:55

房价已经无法可降了

作者: mimisa 时间: 2016-9-2 11:45:30

看经济。。。。。。。。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-9-2 11:54:46

NewLynnHse 发表于 2016-9-2 11:11
加精鼓励鼓励

谢谢鼠版！

作者: chankeung 时间: 2016-9-2 12:00:11

横行2-3年的机会很大，然后由于3年后房子供应量大增而温和调整。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-9-2 12:00:18

Quad 发表于 2016-9-2 11:08
我得随着中国经济危机到来，新西兰房价会在明年大幅度调整，大概会有个3-5年的低潮 ...

如果中国经济危机的话对奥克兰房价肯定有影响，对世界经济都有很大影响。

但是个人觉得中国经济危机的可能性不大，主要在于中国政府的强势。

掌握国家命脉的国有企业，大量的外汇储备，对政策和国民的影响力。很难想象控制这么多经济和人力资源的政府无法战胜经济危机。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-9-2 12:05:53

猩猩都叫兽发表于 2016-9-2 11:19
奥克兰这么小的地方，又是移民首选之地，受世界影响太大了。你让北上广深卖一套房（根据这两天清华教授卖 ...

北上广深的房价更加离谱，不过和奥克兰没有什么太多可比性。

就先说一点，中国是一个人口限制流动的国家，北上广深巨大的政策优势是奥克兰无法比拟的。

如果有一天奥克兰人有独立户籍了，进入奥克兰居住没那么容易了，那么房价超越北上广深也不是不可能的。

作者: 羽飞kristine 时间: 2016-9-2 12:07:35

445183274 发表于 2016-9-2 11:38
所以现在房价抑制住了就等工资什么的过几年(或者几十年?)上去了平均水平到达现在这个位置房价就不显得贵 ...

赞同啊，现在房价的水平，跟去年两年没法比啊，现在已经好多了。。。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-9-2 12:11:13

445183274 发表于 2016-9-2 11:38
所以现在房价抑制住了就等工资什么的过几年(或者几十年?)上去了平均水平到达现在这个位置房价就不显得贵 ...

差不多就是这个意思了。几十年应该不需要。

如果经济在3-5年内没有起色，房价下跌的可能性就会很大了。

大部分人现在是以租养贷，如果租客的收入在3-5年内没有办法跟上房租的涨副，那么离开奥克兰去其他地方发展的可能性就很大了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2016-9-2 12:25:38

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-9-2 12:05
北上广深的房价更加离谱，不过和奥克兰没有什么太多可比性。

就先说一点，中国是一个人口限制流动的国家 ...

没在比较啊，只是说奥克兰不能独善其身，房价不是靠本地收入决定的，起码目前是这样，只能配合政策，才有可能控制。所以我认为目前房价是合理的，可能对本地人是有点残酷。但是一样，哪个国家也不是所有阶层的都能买的起房，特别是把房子当成商品之后。

作者: chankeung 时间: 2016-9-2 12:27:13

房子价格大跌的条件目前看不到，请大家留意几个事实：
1. 房子供应不足的局面没改变
2. 移民或澳洲英国回流人数稳步增多
3. 英国中国日本等国QE, 热钱流入不减
4. 贷款利率持续在低位比如 HSBC 2年房贷3.79%
5. 没有恐慌式的市场抛售发生

房价巩固并横行的机会倒增加了

作者: aniceguy 时间: 2016-9-2 13:18:10

估计5%的机会大跌，20%的机会大涨，75%的机会盘整。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-9-2 13:31:20

这篇文章写的还是很在理，同意第二条在高位震荡企稳后继续

作者: 奥克兰16 时间: 2016-9-2 13:50:06

奥克兰作为新西兰唯一的“国际大都市”，现在的房价应该是比较合理的。
如果真的是“60万-80万”有点儿说不过去，那让新西兰其他城市的房价怎么说，难道“20万-40万”？其他镇子呢。
奥克兰作为最先进最大人口最多的唯一“大都市”这样的房价无可厚非。看看其他国家的“国家大都市”的房价。
奥克兰人口占新西兰总人口太多了。只能说纽国太小，纽国的城市发展有问题，如果再有一个“奥克兰”呢。
而且来的移民首选肯定是奥克兰，因为基建比较完善，有的城镇生活不便利。
其实本地原居民也是有房住，而且不少都是有几套房子的。新闻都报道过。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-9-2 14:15:58

奥克兰16 发表于 2016-9-2 13:50
奥克兰作为新西兰唯一的“国际大都市”，现在的房价应该是比较合理的。
如果真的是“60万-80万”有点儿说不 ...

说奥克兰房价目前比较高，主要还是相对于新西兰现在的平均收入水平而言的。

奥克兰人的收入相比于新西兰其他地区并不是最高的，但是生活成本是新西兰最高的。这是因为高房租和高房贷引起的。

国际大都市其实不能当饭吃的，随着成本的增加，人和公司都会迁出。这也就是为什么奥克兰周边和新西兰其他地区房价开始慢慢补涨的原因。

但是奥克兰的确有他的吸引力，其实一个房价平稳，生活质量高的奥克兰更加有机会成为国际大都市。

作者: grey_goth 时间: 2016-9-2 17:34:02

看外部经济环境，和NZ对应政策调整状况吧！

作者: 奥克兰16 时间: 2016-9-2 22:40:31

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-9-2 14:15
说奥克兰房价目前比较高，主要还是相对于新西兰现在的平均收入水平而言的。

奥克兰人的收入相比于新西兰 ...

你说的也对。其实如果其他城市基建也上去，和奥克兰差不多，肯定很多人们都搬出去了。关键来新西兰的人都知道只有奥克兰等两三个城市才能更好的居住，奥克兰人口占新西兰的比例在这就说明了问题。
但纽过太小，奥克兰跟大国的顶级城市比起来，基建一般。
好比机场，高速公路等。

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