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标题: 对央行措施的务实分析和房市预测 - 10月11日更新，更严格的移民政策 （二楼） [打印本页]
作者: BNC2015 时间: 2016-8-30 16:59:33 标题: 对央行措施的务实分析和房市预测 - 10月11日更新，更严格的移民政策 （二楼）
本帖最后由 BNC2015 于 2016-10-11 14:01 编辑
个人对于与央行房价措施的一些务实分析和对房市的预测，其中包含一些资深投资人的经验，体会，看法，还有贷款中介的意见。
不久前，针对奥克兰飞涨的房价，央行出台了60%LVR, 简单来说，就是个人的房产的银行贷款率不超过40%，其它几要点如下：
• 包括个人名下，公司名下等的房产
• 限于商业银行，财务公司一般不受限制
• 限于投资者
• 不限制盖房贷款
此外，央行也要求各大商业银行要贯彻措施的精神，提高贷款门槛，严格审批，减少贷款额度。商业银行也确实跟进，要点如下：
• 提前实施60%LVR
• 海外资产收入基本不考虑
• 严加审批：例如有朋友想买的房子的车库门被换掉，车库改成卧室，银行就拒了他的贷款
• 大幅减少Revolving Credit
• 央行下调利率后，基本不降低房贷利率
下面分析一下效果
对于投机者
简单来说，投机者指的是那些买房子回来前就打算短期卖掉盈利的人。例如我认识的一洋人夫妻，他们是买一些2~3房的破落房子，翻新，装饰，然后卖掉。买卖周期约6~10周，每月卖1~2套房。这是他们的生意和工作，所以他们依法纳收入税和GST.
对于他俩，60%LVR 和70%LVR没什么不同，因为他们买房时现钱的比例较高。所以他们现在还是干得热火朝天。
对于投资者
简单来说，投资者指的是那些买房回来长期持有而不自住的人。例如我们论坛里的阿海和他的师傅。
对于投资者，央行的新政对他们负面的影响最大。以我认识的一个洋人投资者为例。他和女友租住在市中心公寓，两人有4个房产（全投资），3个在奥克兰南区，一个在Hamilton. 现房产总值约200万出头，总贷款约130万。去年买了Hamilton的房产后，因为收入问题，已经不能再贷款了。今年年中，两人工作都有升职，工资也有相当的上涨，女方之前替家人担保的贷款也还了。他们俩都跃跃欲试，想再买一个。新政出来后，他们就彻底没戏，找了好几个贷款经纪人都搞不定。
还有一批投资者，几个月前按70%LVR拿了预批贷款，现在在积极购买。
对于买房自住者
正面影响最大，最有利。因为过于明显，就不详细解释了。
对房市的影响
在央行新政的影响下，奥克兰的房市出现了上市增加，量价齐跌的现象。
Trademe上的房子数量，从几个月前的不足6000，一下子猛增至7000以上。
供应增多，买的人（主要是投资者）减少，成交量也下降，典型的就是Barfoot的拍卖成交率，从70~80%猛跌至30~40%。
价格下跌，很多拍卖都达不到卖家的期望，售房时间增长，要价的，谈判的大增，据中介朋友的统计，房价稳中有跌。
房市预测在二楼
作者: BNC2015 时间: 2016-8-30 16:59:58
本帖最后由 BNC2015 于 2016-10-11 14:01 编辑
房市预测和建议
现在的房市是文中有跌，以下几点会影响将来的走向：
• 政府会否再出大招，例如debt to income Ratio, 限制外国人买房，更低的LVR(50%). 个人认为这个可能性不低
• 大经济环境有否变化，例如中国新西兰贸易战，经济增长放缓，纽币汇率变化，国际金融市场波动等
• 移民数量， 包括永久移民，学生， 工签等。由于奥克兰的基础设施和房屋供应跟不上人口增长已是共识，今年选市长，明年大选，出台限制移民数量的政策可能性较高，尤其是国家党和工党都会积极拉拢老皮
• 央行能否继续严控商业银行。如果可以，对房价不利。
• 明年大选的结果（或预测结果）：目前国工双方声势相当，而老皮的投向有决定性意义
• Unitary plan 影响
10月更新: 德意志银行倒闭带来的风险
[attach]1487248[/attach]
近几年德意志银行经营不善，亏损累累，最近更遭美国司法部索赔140亿美元。这个金融巨人有一触即倒的前景。
2008之后的几年，雷曼倒闭导致了新西兰房价的整体下滑。某些区，如Otara，几乎是腰斩。好几个著名房产投资者都破产。
作为世界上最大的银行之一，德行如果倒闭，效应将会是雷曼的几倍。
现在德国政府扬言不会相救。就算食言出手，德国政府也不一定有足够的储备。就算有能力出手，也会显著影响金融市场的信心。
前期效果已经显示出来了，现在的银行都大幅提高贷款要求，部分原因是政府的要求，也有受潜在的德行倒闭风险所影响。
10月11日更新，更严格的移民政策
http://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=11726742
1. 获批的移民数量下降（平均每年少2500）
2. 技术移民分数从140上升为160
3. 家庭移民数量从5500/年，下降为2000/年。
个人的建议
上市的房子会增多，房价可能会继续下跌(但暴跌可能性不高)，未来一年房价利好的因素也不多。所以，如果买房计划的朋友（自主，投资），不妨耐心稍等，看清楚了走向再做决定。 如果碰上非常喜欢的自住型房产，出手时也慎用洪荒之力。等unitary plan上诉期过了（还有两周），预批贷款的人买了或过期了（几周），央行降利息了（可能11月10），市长选举结果出来，情况就会趋于明朗。当然，国际金融市场的变化也会有相当的影响。
打个比方，如果有一个人想驾船出海，那他得看天气。
如果风和日丽，那可以大胆出海。如果大雨滂沱，雷电交加，最好还是算了。但如果天色阴沉，山雨欲来风满楼，那是否应该在港口等等？
作者: mwe23 时间: 2016-8-30 17:03:54
扔砖头的人 正在赶来的路上。。。
作者: BNC2015 时间: 2016-8-30 17:10:48
mwe23 发表于 2016-8-30 16:03 
扔砖头的人 正在赶来的路上。。。
山不在高，有仙则名。
水不在深，有龙则灵。
砖不怕多，有理就行。
作者: 职业喷子 时间: 2016-8-30 17:15:57
不错，不错，少见的比较客观公正而不是屁股决定脑袋的文章
作者: philipanz2010 时间: 2016-8-30 17:23:28
有道理，文章比较客观实在。
现在影响房价的不利因素很多，贸然买房有很大风险。所以观望一段时间再决定确实比较保险。
作者: 母猪也可以上树 时间: 2016-8-30 17:36:22
简单明了： 爱谁卖谁卖 我是不卖。多钱也不卖
作者: seakiwi 时间: 2016-8-30 17:42:56
职业喷子 发表于 2016-8-30 16:15
不错，不错，少见的比较客观公正而不是屁股决定脑袋的文章
少有的 喷子 不喷
作者: 微苦蓝山 时间: 2016-8-30 17:54:53
楼主分析的不错，
我还是一如既往的判断，谷底在明年中，大选前
大选如国家党胜出，房市会反弹
如果工党胜出，房市继续探底
因为我判断是国家党会胜出，所以判断谷底在选前！
另外，明年初国家党一定会出政策限制楼市，开征交易印花税和外国人禁止买新房都有可能，届时会对房市造成一轮冲击
综上，明年年中，大家可以赌一把酱鸡是否连任，来决定是否要入市赌一把了
作者: 小莹子 时间: 2016-8-30 19:17:06
学习了，好贴，应该加精
作者: clam 时间: 2016-8-30 19:30:28
寫得不錯, 倒想看看噴子的看法.
作者: rzrljb 时间: 2016-8-30 19:49:35
我觉得lz分析的很到位
作者: 我要买车 时间: 2016-8-30 19:56:28
其实涨跌都是靠外部环境的，政府也不敢弄出来一个能直接封杀房价的政策，是少他们希望是个位数增长。
米国涨息的话，纽币还能跌一些，政府也能多少加些利息来控制一下。
说暴涨估计不会吧，但是暴跌要看大环境的，反正这届，或者下届政府都不敢让房价崩盘的，崩了也不是他们弄的。
所以，买的起的就买，买不起也不能就去死吧。不行就用脚投票，人口数量下来了，房价不就下来了
作者: GreatCursER 时间: 2016-8-30 20:06:11
谁也别拦着我接盘
作者: gardeeen 时间: 2016-8-30 20:12:15
我要买车 发表于 2016-8-30 18:56
其实涨跌都是靠外部环境的，政府也不敢弄出来一个能直接封杀房价的政策，是少他们希望是个位数增长。
米国 ...
米国加息是一定的了，只不过是频率问题，资产泡沫也会进一步消退，不管大环境还是小环境，不觉得有再高涨的理由
作者: love_3_month 时间: 2016-8-30 21:57:13
我信政府，说涨幅控制在个位数增长，说供不应求，说人口继续增长，说建房数量跟不上，我全信。。。。。。。
作者: 关于你的歌 时间: 2016-8-30 22:05:32
对得 我经理说等等再买 现在正好风口
作者: markrey 时间: 2016-8-30 22:07:30
在全球货币政策极为宽松，大面积资产泡沫的大环境下，固定资产出现大幅度贬值的可能性不大。
但是问题是：泡沫总会破的，一旦出现重要经济体的泡沫破裂，那么这种小经济体很容易受到致命影响。特别是在资本自由流动的国家，资本的潮水退去的时候，很无情。谁在裸泳，很容易看的到。
作者: 像我这男人 时间: 2016-8-31 01:11:35
很客观的分析，但可惜很多事情都是没办法预测的
作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-8-31 01:37:51
为什么时候到了那些yy帝啊，小号啊都不出来了？这是个问题？难道空军前几个月买在了汉密尔顿，陶朗加？
作者: Wintec 时间: 2016-8-31 08:33:03
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作者: 小莹子 时间: 2016-8-31 08:43:09
Wintec 发表于 2016-8-31 07:33
现在高价接盘的人， 都是在赌未来经济走向， 通胀还是通缩，房价基本已经抛弃基本面了。但是通胀则亡国， ...
为啥未来钱是值钱的，不是通常都是贬值的吗
作者: 湮没 时间: 2016-8-31 09:26:31
小莹子 发表于 2016-8-31 07:43
为啥未来钱是值钱的，不是通常都是贬值的吗
通缩。。。。。。。。。。。
作者: pkill 时间: 2016-8-31 10:30:43
本帖最后由 pkill 于 2016-8-31 09:33 编辑
黑白颠倒了吧？
买来翻新是投资，因为投入了劳动，和增加资产(翻新)。
买来不住才是投机，因为啥都没做，就等着涨价。这种人被影响活该。
作者: mrlotusbun 时间: 2016-8-31 11:53:54
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作者: asdj1998 时间: 2016-8-31 12:57:18
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 房奴甲 时间: 2016-8-31 12:58:10
湮没 发表于 2016-8-31 08:26
通缩。。。。。。。。。。。
真通缩就是大萧条，会饿死人的。
作者: Wintec 时间: 2016-8-31 14:30:10
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: zhsslwq 时间: 2016-8-31 14:32:45
有key在，大家都放心炒房！
作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-8-31 14:36:27
Wintec 发表于 2016-8-31 13:30
饿死人不会，基本口粮国家还是能保证的。 但跳楼的肯定不少，全是自找的。 现在情况已经处在大萧条中了 ...
为什么说现在已经处在大萧条中了？
作者: BNC2015 时间: 2016-8-31 15:39:51
pkill 发表于 2016-8-31 09:30
黑白颠倒了吧？
买来翻新是投资，因为投入了劳动，和增加资产(翻新)。
你这样理解，并定义这两种买房者是可以的。要是我和你单独讨论，各自心里明白就行。
这篇文章写的是关于政府法律政策，所以对各种买房者的也是按照相关的定义解释，否则有些网友可能不明白。
作者: 愿景 时间: 2016-8-31 16:50:53
非常理性的分析
作者: patronleo 时间: 2016-8-31 17:39:10
移民政策是重中之重，外来人口是直接刚需。
同时也正是因为新西兰全国范围的房产炒作，大量本地资本流入房地产市场，其中不乏实体企业的资金，各行各业都与房产有或多或少的牵连，政府不会采取过激方式控制房价，直接导致房价大幅跳水，任哪个政府也没有那个胆量。
二手房炒作现象需要被控制，新房买卖应该被鼓励，因为这个是实实在在的增量。
新西兰房市与中国有类似的地方，但总体来讲还是有本质区别的，不能直接套用。
作者: stonecold 时间: 2016-8-31 18:42:43
除非房价出现逆转，大幅下跌，debt to income ratio的政策一定会来的，不是if的问题，是when。RBNZ已经跟5大行（4大＋kiwi）定期拿DTI report了。今年会扩大到其他银行。
到正式出政策还会有很长一段时间，个人估计要到明年下半年了，因为现在主要还是data gathering stage。很多银行有系统限制，一时半会拿不出可靠的数据。
作者: zhsslwq 时间: 2016-8-31 20:39:17
很老实说，想买房的人还是早点买吧，以后只会越来越贵！各种各种说法啊，什么数据啊，都是没用的，大家有研究的可以直接翻查2-3年前的论坛，2012年开始已经不停的有人说房价到顶，房价要跌的话了，3年过去了，有变成现实吗？在这3年间，也有过细毛的表面政策出来，2年内买卖要交税啊，限制海外收入的贷款啊，提高LVR啊， 有效果吗？ 这些都是用来忽悠人的，大家还是醒醒吧！
移民数量每年都在增加，来的都是有钱人，这些人不但可以买房，还会炒房！
一句话, 只要john key在，房价不可能跌！ 奉献那些有心买房的朋友们，还是趁早下手吧！
作者: 子弟小学 时间: 2016-8-31 21:14:54
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: occc 时间: 2016-8-31 21:29:27
stonecold 发表于 2016-8-31 17:42
除非房价出现逆转，大幅下跌，debt to income ratio的政策一定会来的，不是if的问题，是when。RBNZ已经跟5 ...
感觉像内部消息。。。
作者: chinatown111 时间: 2016-8-31 22:35:58
经济学家预涨，市场就TM跌。预爹，就MD掌。
作者: cool 时间: 2016-8-31 22:52:38
LVR Loan to Value Ratio, 要求40%, 怎么会60%呢
作者: Bearonrun 时间: 2016-9-1 12:42:10
cool 发表于 2016-8-31 21:52
LVR Loan to Value Ratio, 要求40%, 怎么会60%呢
楼上，你可以把LVR Loan to Value Ratio翻译成中文，再念一遍。
作者: BNC2015 时间: 2016-9-1 18:48:21
cool 发表于 2016-8-31 21:52
LVR Loan to Value Ratio, 要求40%, 怎么会60%呢
60% LVR, 40% Deposit
作者: 微苦蓝山 时间: 2016-9-1 18:53:28
zhsslwq 发表于 2016-8-31 19:39
很老实说，想买房的人还是早点买吧，以后只会越来越贵！各种各种说法啊，什么数据啊，都是没用的，大家有研 ...
万一酱鸡选不上呢？呵呵，不能说完全没可能哦，最新民调国家党跌了7%哦
作者: keepower 时间: 2016-9-1 19:52:38
微苦蓝山 发表于 2016-9-1 17:53
万一酱鸡选不上呢？呵呵，不能说完全没可能哦，最新民调国家党跌了7%哦
明年应该非常tight 老皮十有八九是kingmaker 看媒体如何引导中间选民了
作者: 微苦蓝山 时间: 2016-9-1 21:00:33
keepower 发表于 2016-9-1 18:52
明年应该非常tight 老皮十有八九是kingmaker 看媒体如何引导中间选民了
是的，老皮选酱鸡的可能性还是大点，毕竟左边有绿党在
但是并非毫无可能哦，如果老皮+工绿两党组阁，房价必跌，而且幅度不小，因为工党绝不会食言，一定会推出一些抑制房价的重要措施，比如向外国投资者征印花税（如加拿大BC省），或禁止外国人买房（如澳洲）
豆腐教们就只能祈求这样的事情表发生啦
杠杆安全的，就sit back and relax，看戏吧
作者: zhsslwq 时间: 2016-9-1 23:57:17
微苦蓝山 发表于 2016-9-1 20:00
是的，老皮选酱鸡的可能性还是大点，毕竟左边有绿党在
但是并非毫无可能哦，如果老皮+工绿两党组阁，房价 ...
如果是那样就悲惨了，房价大跌，经济萧条，生意就更加难做了，现在已经说经济不景气，生意难做了，到时候，真不敢想象会变成怎么样了！房价跌，对所以人都没有好处，房价平稳，对大家都好！
作者: 77only 时间: 2016-9-2 00:30:08
还有新的UP实施以后，会有大量的土地和新房供应出来。高杠杆的要注意了，小心到时候银行要求补首付。
作者: occc 时间: 2016-9-2 10:05:23
77only 发表于 2016-9-1 23:30
还有新的UP实施以后，会有大量的土地和新房供应出来。高杠杆的要注意了，小心到时候银行要求补首付。 ...
多高杠杆算高啊？
作者: jsmith2 时间: 2016-9-2 10:36:51
樓主有一點沒說明，LVR 新政只限投資者，首次買家不設限，他們餓了多年，更可動用 kiwisaver ，是房市支持的第二梯隊。因此，稍為調整是正常，大跌幾乎不可能發生。
作者: 小莹子 时间: 2016-9-2 10:44:37
jsmith2 发表于 2016-9-2 09:36
樓主有一點沒說明，LVR 新政只限投資者，首次買家不設限，他們餓了多年，更可動用 kiwisaver ，是房市支持 ...
按照现在的房价，也没有多少自住的买得起哇
作者: Quad 时间: 2016-9-2 11:17:54
occc 发表于 2016-9-2 09:05
多高杠杆算高啊？
利息涨到8% -10% 家里没有闲钱， 现金流 抗不住了， 就算高了
作者: 微苦蓝山 时间: 2016-9-2 11:20:01
Quad 发表于 2016-9-2 10:17
利息涨到8% -10% 家里没有闲钱， 现金流 抗不住了， 就算高了
8%？早已死一片了信不信，他们能抗住7%我就算服！
作者: 微苦蓝山 时间: 2016-9-2 11:25:51
jsmith2 发表于 2016-9-2 09:36
樓主有一點沒說明，LVR 新政只限投資者，首次買家不設限，他們餓了多年，更可動用 kiwisaver ，是房市支持 ...
20%LVR，房价不下跌，他们一样付不起！！
现在市场是靠改善型住房买家，或是有海外资产做支持的首次购房买家在支撑的！
作者: occc 时间: 2016-9-2 11:29:18
Quad 发表于 2016-9-2 10:17
利息涨到8% -10% 家里没有闲钱， 现金流 抗不住了， 就算高了
那lvr得多少才算高啊
作者: Quad 时间: 2016-9-2 11:31:02
occc 发表于 2016-9-2 10:29
那lvr得多少才算高啊
你有现金流，多少都不算高
作者: 77only 时间: 2016-9-2 12:56:23
occc 发表于 2016-9-2 10:29
那lvr得多少才算高啊
这个看个人吧，现金流和手上可用现金多少都是决定性的
作者: chankeung 时间: 2016-9-2 13:10:57
目前买家的议价能力大大增加了，自住的买家应该大胆入市；投机者千万不可入市！大家不应该无视几个事实： 1. 房子供应不足 2. 英国中国日本继续QE 3. 移民或回流人数不减 4. 利息维持在低位的大环境不变 以上因素均不会造成房价大跌
作者: chankeung 时间: 2016-9-2 13:15:01
君不见HSBC 2年房贷3.79%吗？贷款利息持续低位横行
作者: chankeung 时间: 2016-9-2 13:33:23
房子价格大跌的条件目前看不到， 请大家留意几个事实：
1. 房子供应不足的局面没改变
2. 移民或澳洲英国回流人数稳步增多
3. 英国中国日本等国QE, 热钱流入不减
4. 贷款利率持续在低位 比如 HSBC 2年房贷3.79%
5. 没有恐慌式的市场抛售发生
倒是自住买家入市买楼的良机，因为拍卖少了，议价的楼盘多了，议价能力大大增加了。
作者: rynonz 时间: 2016-9-3 17:41:22
现在的新西兰感觉就像90年代的日本，泡泡迟早要破d
作者: rynonz 时间: 2016-9-3 17:49:24
本帖最后由 rynonz 于 2016-9-3 16:51 编辑
chankeung 发表于 2016-9-2 12:15
君不见HSBC 2年房贷3.79%吗？贷款利息持续低位横行
HSBC 3.79%利息相比日本10年0.75%，加拿大15年1.8%，美国15年2.86%的房贷来说一点都不算什么。看看人家冰岛的负利率，银行还要给钱给借钱的人，那才叫给力。
作者: 水木方舟 时间: 2016-9-4 09:46:30
爹（跌）？还妈呢。。。2000年来的时候就说跌了，一直说到现在，结果那时候20多万的房子，现在都100多万。。。如果想买房的，越早买越合算，别听“什么什么师”的分析，那都是说宏观的，就个体而言，你看哪幢房子以前100万入买的，现在50万卖出的？ 没有意思的争论！
作者: rynonz 时间: 2016-9-4 13:47:52
水木方舟 发表于 2016-9-4 08:46
爹（跌）？还妈呢。。。2000年来的时候就说跌了，一直说到现在，结果那时候20多万的房子，现在都100多万。 ...
当初全日本的人都是你这样想的，结果死了一片，现在房价高90%要感谢john key，他下台了就等着看好戏吧
作者: 拉美11年 时间: 2016-9-4 21:07:42
rynonz 发表于 2016-9-4 12:47
当初全日本的人都是你这样想的，结果死了一片，现在房价高90%要感谢john key，他下台了就等着看好戏吧 ...
当年日本人的愿望可没有这么低， 人家是要买下整个美国，，，
作者: 小昕46 时间: 2016-9-5 08:58:09
水木方舟 发表于 2016-9-4 08:46
爹（跌）？还妈呢。。。2000年来的时候就说跌了，一直说到现在，结果那时候20多万的房子，现在都100多万。 ...
你应该问有钱的还有谁没买房...
作者: chankeung 时间: 2016-9-5 14:30:22
悉尼是最佳例子，房价只有更高，奥克兰会是第二个悉尼，赶紧买吧！
作者: BNC2015 时间: 2016-9-6 12:58:47
本帖最后由 BNC2015 于 2016-9-6 14:30 编辑
拉美11年 发表于 2016-9-4 20:07
当年日本人的愿望可没有这么低， 人家是要买下整个美国，，，
80年代的日本人和2000年代的中国人有点像， 都是全世界买资产
作者: 拉美11年 时间: 2016-9-6 19:59:08
政府要控制的是房价的涨速，而不是要房价跌。这是有本质区别的。国内北京五环内房均价526万一套， 深圳（关内）新房起步7万一平。估计很多国内兄弟等着来纽村买豪宅呢，随意甩掉一套一线城市的房子就可以买上一套纽村的养老休假房
作者: BNC2015 时间: 2016-9-10 00:07:21
本帖最后由 BNC2015 于 2016-9-9 23:09 编辑
拉美11年 发表于 2016-9-6 18:59
政府要控制的是房价的涨速，而不是要房价跌。这是有本质区别的。国内北京五环内房均价526万一套， 深圳（关 ...
国内的房价令人发指, 收入远低于新西兰,房价却是高高在上, 这里的apartment才多少钱一平米阿！
作者: STW7000 时间: 2016-9-10 02:02:50
现在的涨幅足够你将来承受的跌了幅 赶紧买吧明年应该是个机会
作者: rzrljb 时间: 2016-9-11 21:38:14
BNC2015 发表于 2016-9-9 23:07
国内的房价令人发指, 收入远低于新西兰,房价却是高高在上, 这里的apartment才多少钱一平米阿！ ...
但是国内房子说实话只有那些大城市房价高，而大城市相当于集中了资源吸引的都是富人，不能简单地这么比。毕竟国内买房的杠杆率很低的
作者: chankeung 时间: 2016-9-12 23:09:03
自住的买家，大胆买吧！
作者: BNC2015 时间: 2016-9-15 16:16:17
现在有些因素会令未来的房价不确定。例如政府/央行的新政:50%LVR和限制商业银行放贷等，市长和全国选举。
作者: zhsslwq 时间: 2016-9-15 20:33:03
有能力买的，大胆买，政府完全没有打压房价的意思！选举无论哪个政党上台，都不敢动房地产这行业的，一动整个国家就夸，谁会那么笨去做这种千夫所指的东西，大家只会想赚钱，现在已经到这个地步了，已经回不去了，只会继续涨涨涨！
作者: BNC2015 时间: 2016-9-16 11:16:50
zhsslwq 发表于 2016-9-15 19:33
有能力买的，大胆买，政府完全没有打压房价的意思！选举无论哪个政党上台，都不敢动房地产这行业的，一动整 ...
理智的政府不会任由房价飙升，然后暴跌，所以会采取措施控制房价。最近的温哥华的交易税新政和房市下跌就是一个很好的例子。
新西兰的房市不太可能腰斩，但房价中短期内持平或平缓下滑的可能性还是存在的。例如明年有大选，过去几届大选年，都有压抑房价的政策用以获得更多的选票。
作者: jhtam 时间: 2016-9-19 01:50:20
央行的60%LVR, 是说银行贷款率不超过60%
作者: markrey 时间: 2016-9-19 10:41:57
BNC2015 发表于 2016-9-9 23:07
国内的房价令人发指, 收入远低于新西兰,房价却是高高在上, 这里的apartment才多少钱一平米阿！ ...
这里的APARTMENT 一点也不比 国内便宜，起码5-6万人民币一平，而且管理费一年几万人民币。
作者: love_3_month 时间: 2016-9-19 10:52:25
markrey 发表于 2016-9-19 09:41
这里的APARTMENT 一点也不比 国内便宜，起码5-6万人民币一平，而且管理费一年几万人民币。
...
这边的公寓都是最好的地段吧。。。。
作者: ivankin 时间: 2016-9-23 02:05:26
BNC2015 发表于 2016-9-9 23:07
国内的房价令人发指, 收入远低于新西兰,房价却是高高在上, 这里的apartment才多少钱一平米阿！ ...
国内房价高是实话，收入远低于新西兰就呵呵了，北上很多同等职业岗位收入秒杀新西兰
作者: BNC2015 时间: 2016-9-23 12:06:29
ivankin 发表于 2016-9-23 01:05
国内房价高是实话，收入远低于新西兰就呵呵了，北上很多同等职业岗位收入秒杀新西兰 ...
北上广深的某些岗位收入确实很高。
不过我指的是平均水平。新西兰的GDP per Capita 约是中国的4倍。就算和北上广深相比，也是两倍以上。
作者: 房奴甲 时间: 2016-9-23 15:48:48
markrey 发表于 2016-9-19 09:41
这里的APARTMENT 一点也不比 国内便宜，起码5-6万人民币一平，而且管理费一年几万人民币。
...
我赶紧算了一下我在takapuna的公寓，76平方米室内面积，相当于国内100+平方米（因为国内含公摊面积而且算的是建筑面积，露台按比例算，我这个76平方是评估师拿尺子量的净室内，露台45平方呢），差不多是三万多人民币一平方，而且我还没算车库呢。我在北京三百多万能买什么地方？上海呢？深圳呢？takapuna又相当于国内一线城市的什么地段？
管理费，的确是人民币快三万了一年，可是国内的物业管理费包保险费么？包水么？包游泳池么？国内的车位买一个多少钱，车库买一个多少钱，有多少楼盘是车位不卖只能租的，，，，，，，，
同学，没法比呀！
作者: 房奴甲 时间: 2016-9-23 15:51:23
ivankin 发表于 2016-9-23 01:05
国内房价高是实话，收入远低于新西兰就呵呵了，北上很多同等职业岗位收入秒杀新西兰 ...
哎。。。。我家有个建筑师在北京拿三十多万一年，合纽币6万多，好意思和新西兰同行比吗。。。。。你以为中国人都多有钱啊，事实是现在的年轻人日子很不好过的，钱也不好挣。没有背景的普通人还是挺穷的。
作者: nanjifeng 时间: 2016-9-24 01:08:46
房奴甲 发表于 2016-9-23 14:51
哎。。。。我家有个建筑师在北京拿三十多万一年，合纽币6万多，好意思和新西兰同行比吗。。。。。你以为 ...
公寓多钱买的？最近也在看那边的公寓。
作者: liweifeng81 时间: 2016-9-24 23:17:03
房奴甲 发表于 2016-9-23 14:51
哎。。。。我家有个建筑师在北京拿三十多万一年，合纽币6万多，好意思和新西兰同行比吗。。。。。你以为 ...
那只能说明你家建筑师没啥本事，我同学十几年经验，能到50多万
不知道这边建筑师能拿多少钱？
而且两国的税前税后算法差别很大，很难直接比，比如国内有12%的公积金，这边的税前，基本就是公司pay给你的了，你要是算公司pay给你的，遵纪守法的在天朝开公司的才真的是冤大头....
作者: BNC2015 时间: 2016-9-26 17:35:52
深圳最近推出6平米公寓，80万+。 比这里的火柴盒要强多了。
作者: BNC2015 时间: 2016-10-4 14:59:27
能拿到10万以上的本地建筑师也不少。国内的建筑师工资不低，但还不至于秒杀。
作者: 麻皮小蘑菇 时间: 2016-10-4 16:31:14
看看这里说奥克兰的房价要崩，我们生活在国内的也就笑笑。奥克兰的房子比起国内一线城市的房子还是便宜的。国内的人既担心房价崩，又担心货币贬值。奥克兰这点泡沫比国内实在不算什么。
作者: kirikiri 时间: 2016-10-4 16:43:46
BNC2015 发表于 2016-9-16 10:16
理智的政府不会任由房价飙升，然后暴跌，所以会采取措施控制房价。最近的温哥华的交易税新政和房市下跌就 ...
温哥华房市下跌了？show me the data?
作者: BNC2015 时间: 2016-10-4 17:12:01
本帖最后由 BNC2015 于 2016-10-4 16:13 编辑
kirikiri 发表于 2016-10-4 15:43
温哥华房市下跌了？show me the data?
请看图片如下，价格自几个月前开始下滑。其它数据也与其连贯的，上市的房产比去年明显增多(恐慌)， 卖的时间也比去年长（积压）。
[attach]1487273[/attach]
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作者: kirikiri 时间: 2016-10-4 18:56:14
本帖最后由 kirikiri 于 2016-10-4 17:57 编辑
BNC2015 发表于 2016-10-4 16:12
请看图片如下，价格自几个月前开始下滑。其它数据也与其连贯的，上市的房产比去年明显增多(恐慌)， 卖的时 ...
http://www.huffingtonpost.ca/201 ... ing_n_11837936.html
有空请看看这篇文章，事实上温哥华的情况远比你描述的复杂（澳洲也一样，各种措施手段，看看悉尼的房价，降了吗？）。引用文章中的一段话:"It'll take some months before we can really understand the impact of the new tax. We'll be interested to see the government's next round of foreign buyer data."
作者: 房奴甲 时间: 2016-10-4 19:48:57
BNC2015 发表于 2016-10-4 13:59
能拿到10万以上的本地建筑师也不少。国内的建筑师工资不低，但还不至于秒杀。 ...
这里的某些华人真是。我们老公是个建筑师，但不是盖房子的，比盖房子的低级点，而且他在公司还主要管画图，洋人不让他设计。而且他也没这边文凭执照。他拿十万以上。你说那些做设计的真正建筑师拿多少。不说这个，这里盖房子的人这么多，你让人家画个图给人多少钱吧，算算人家一年挣多少。哎呀很多人不动脑子。这边的建筑师是个典型的挣钱多的行业。结构工程师也不错的。
作者: x菠萝菠萝蜜 时间: 2016-10-4 22:17:42
liweifeng81 发表于 2016-9-24 22:17
那只能说明你家建筑师没啥本事，我同学十几年经验，能到50多万
不知道这边建筑师能拿多少钱？
而且两国的 ...
不知道你说的建筑师是engineer 还是architect， 我是engineer, 工作6年年薪将近9 万， 个人感觉还是比国内高吧
作者: BNC2015 时间: 2016-10-5 09:27:54
x菠萝菠萝蜜 发表于 2016-10-4 21:17
不知道你说的建筑师是engineer 还是architect， 我是engineer, 工作6年年薪将近9 万， 个人感觉还是比国 ...
楼上是Civil Engineer?
作者: markrey 时间: 2016-10-5 09:53:30
房奴甲 发表于 2016-9-23 15:48
我赶紧算了一下我在takapuna的公寓，76平方米室内面积，相当于国内100+平方米（因为国内含公摊面积而且算 ...
呵呵，其实呢？确实无法比，就好象都是水果，一个是苹果，一个是橘子。没法直接对比
全世界房价都不敢和中国几个所谓“一线”城市比，怎么比怎么输.....
地球都被中国炒贵了。。。
作者: Bearonrun 时间: 2016-10-5 17:09:52
本帖最后由 Bearonrun 于 2016-10-5 17:54 编辑
中国人的传统就是投资房地产，以前很多人更愿意买房产留给后代，而不是留钱。
作者: liweifeng81 时间: 2016-10-5 22:16:42
本帖最后由 liweifeng81 于 2016-10-5 21:20 编辑
x菠萝菠萝蜜 发表于 2016-10-4 21:17
不知道你说的建筑师是engineer 还是architect， 我是engineer, 工作6年年薪将近9 万， 个人感觉还是比国 ...
建筑业的engineer确实高很多。。。。6年经验的软件工程师或者金融业从业者应该也就差不多这么多薪水吧？这就比国内少好多了
作者: BNC2015 时间: 2016-10-11 10:36:28
从房价讨论讲到工资。
作者: BNC2015 时间: 2016-10-11 15:06:42
已经更新
作者: yuanren001 时间: 2016-10-11 16:06:26
x菠萝菠萝蜜 发表于 2016-10-4 21:17
不知道你说的建筑师是engineer 还是architect， 我是engineer, 工作6年年薪将近9 万， 个人感觉还是比国 ...
本人 IT， 惠灵顿工作，年薪也差不多。但是感觉生活水平比国内下降很多，去超市都不干买东西啊。
作者: anzac_corp 时间: 2016-10-11 16:50:32
yuanren001 发表于 2016-10-11 16:06
本人 IT， 惠灵顿工作，年薪也差不多。但是感觉生活水平比国内下降很多，去超市都不干买东西啊。 ...
新西兰十几年前工资就是这个水平了，现在还是差不多，可房价物价涨好几倍了，唉。
新西兰很多工业品是比中国贵好多，不过国内一旦你买了房子，再高的薪水也不够还房贷了，购买力还不如新西兰呢。
作者: JSPMachine 时间: 2016-10-12 15:33:44
yuanren001 发表于 2016-10-11 15:06
本人 IT， 惠灵顿工作，年薪也差不多。但是感觉生活水平比国内下降很多，去超市都不干买东西啊。 ...
惠林顿 生活成本要比奥克兰高很多
比如食品，生活用品。 那里没有 正规华人买菜的地方， 洋人超市价格比奥克兰也贵， 生活用品惠林顿更是贵的一塌糊涂
惠林顿去最多的超市是 新世界 而 郊区的pns因为偏僻去的少，那里的超市价格也普遍要高10个点以上。 如果住新区 或几个华人聚集区， 跑pns都十几公里，来回30公里... 这油钱还不如直接新世界
华人想随意消费只能住在奥克兰， 住在惠林顿高消费区，就要控制平时消费，和洋人一样列好清单再买，随意买花钱如流水。 因此惠林顿有一批 因 随意买性格 而得 郁抑症的。 病发就跑去 乱买一通没用的东西，以前身边好几个，买的堆积如山，从来不用，但是病发就一定会去买。 奥克兰很多东西能买到，购物郁抑症就少很多。 但是少数刚国内过来的还是会有点购物郁抑症
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