新西兰天维网社区

标题: 请问海外买家出租房子需要交税吗 [打印本页]

作者: babyv.o.x 时间: 2016-8-24 23:01:30 标题: 请问海外买家出租房子需要交税吗

如题所示，如果没有这边的PR, 出租房子还需要给新西兰交税吗

谢谢

作者: jacky007 时间: 2016-8-25 16:54:55

PR要交税，不是PR反而不要交？不可能吧？有利润就应该要交税了吧。

作者: Lease 时间: 2016-8-25 17:27:13

100% 要交。。。。。

作者: franksdu 时间: 2016-8-25 18:07:49

应该交，有房子就自动成为税务居民

作者: mimisa 时间: 2016-8-27 15:55:50

为啥不交税？

作者: 房奴甲 时间: 2016-8-27 22:49:01

好像是不交的，中国人的话回中国交。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-8-27 22:59:02

我什么都不说，只是转发IRD的网页，我英文不好，不要叫我翻译。

http://www.ird.govt.nz/internati ... estments-index.html

If you've rented out a property in New Zealand

You still need to pay tax on income you receive from a New Zealand source, even if you're no longer a resident for New Zealand tax purposes. This includes rental income that you receive from a New Zealand property.

Find out your personal tax residency status

You'll need to file a Non-resident income tax return (IR3NR) for the rental income and claiming deductions for any related expenses.

Find out more about the tax treatment of rental properties

作者: 房奴甲 时间: 2016-8-29 10:58:53

NewLynnHse 发表于 2016-8-27 21:59
我什么都不说，只是转发IRD的网页，我英文不好，不要叫我翻译。

http://www.ird.govt.nz/international/os ...

这里说的是tax resident. 不一样的。很多海外买家都不是。

作者: Lease 时间: 2016-8-29 11:05:35

房奴甲发表于 2016-8-29 09:58
这里说的是tax resident. 不一样的。很多海外买家都不是。

"even if you're no longer a resident for New Zealand tax purposes."

即便你不是新西兰税务居民，你也需要申报在新西兰的租金收入。

作者: 房奴甲 时间: 2016-8-29 11:19:53

Lease 发表于 2016-8-29 10:05
"even if you're no longer a resident for New Zealand tax purposes."

即便你不是新西兰税务居民，你 ...

为什么no longer呢，如果从来就不是呢？我知道好几个人是问了税务局说不交的。我家某人买之前办税号问税务局也说不交。

作者: 9000x9900 时间: 2016-8-29 11:27:59

房奴甲发表于 2016-8-29 10:19
为什么no longer呢，如果从来就不是呢？我知道好几个人是问了税务局说不交的。我家某人买之前办税号问税 ...

需要交的，我的一个朋友刚刚申报，没有的两年还被罚税了。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-8-29 11:57:07

房奴甲发表于 2016-8-29 10:19
为什么no longer呢，如果从来就不是呢？我知道好几个人是问了税务局说不交的。我家某人买之前办税号问税 ...

要交的，海外税务居民在本地发生的税收是一定要交税的，在其他国家发生的税收不在新西兰交税
如果是本地税务居民的话，理论上，仅仅是理论上啊，在世界其他国家的收入也是要交税的（除非有双重税务协定），举例而言，我们在中国的出租房收入（如果足够高的话）也有可能要交税，只是新西兰的税务局力量非常有限，所以基本上不可能去查了。
反例是美国国税局，为什么那么多中国富人放弃美国国籍，就是因为全球征税的缘故，其实新西兰有关规定和美国的区别并不大的，但是美国国税局实在太厉害了，查税能力和新西兰税务局之间差着一个CIA，所以美国国籍才会那么烫手

作者: talkaboutvision 时间: 2016-8-29 12:02:20

这个还真是值得研究

举个例子，比如你不是Pr，在新西兰银行存了笔钱，然后和银行设定好了你不是本地税务居民，表明会向自己国家报税，你只需要交2%的税，而不是10.5%甚至更多。

租金就不了解了

作者: Lease 时间: 2016-8-29 12:24:48

本帖最后由 Lease 于 2016-8-29 11:26 编辑

房奴甲发表于 2016-8-29 10:19
为什么no longer呢，如果从来就不是呢？我知道好几个人是问了税务局说不交的。我家某人买之前办税号问税 ...

New Zealand source income

New Zealand will also tax income obtained by a non-resident if it has a New Zealand source. This is known as source based taxation.

Generally, income will have a New Zealand source if it has a connection with New Zealand. Examples of income with a New Zealand source include:

*income derived from employment performed in New Zealand even if the employer is a non-resident
*pensions paid by the New Zealand government
*dividends paid by New Zealand companies.

http://www.ird.govt.nz/internati ... o-nz-payingtax.html

作者: 关于你的歌 时间: 2016-8-30 02:37:01

微苦蓝山发表于 2016-8-29 10:57
要交的，海外税务居民在本地发生的税收是一定要交税的，在其他国家发生的税收不在新西兰交税
如果是本地 ...

是的.............................................

作者: 光圈优先 时间: 2016-8-30 07:36:54

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 光圈优先 时间: 2016-8-30 07:38:22

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NewLynnHse 时间: 2016-8-30 09:11:08

房奴甲发表于 2016-8-29 10:19
为什么no longer呢，如果从来就不是呢？我知道好几个人是问了税务局说不交的。我家某人买之前办税号问税 ...

快让你家某人快去再问清楚，被套上逃税的罪名就不好了。

作者: 房奴甲 时间: 2016-8-30 11:38:59

NewLynnHse 发表于 2016-8-30 08:11
快让你家某人快去再问清楚，被套上逃税的罪名就不好了。

好吧，我去问吧。真讨厌。其实扣掉利息没有什么income，还得折腾着报一下。最烦这个了。都是我的活儿。要是负的话也没法退税是吧。

作者: hypegirl 时间: 2016-8-30 12:21:42

房奴甲发表于 2016-8-30 10:38
好吧，我去问吧。真讨厌。其实扣掉利息没有什么income，还得折腾着报一下。最烦这个了。都是我的活儿。要 ...

如果都没交过税，哪来的给你退

作者: 9000x9900 时间: 2016-8-30 12:44:27

光圈优先发表于 2016-8-30 06:38
你打听打听罚了多少？大家研究研究

因为态度比较诚恳，罚了2000刀左右一年。

你说的非常正确，因为买卖房产现在都需要在律师处登记税号，并对相关选项作出选择，那么对于IRD来说直接就可以生成重点稽查名单。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)