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标题: 如何有资格帮我妈处置国内房产/ 这个事儿也需大家发表意见帮助判断, 支招 [打印本页]

作者: heiferw61 时间: 2016-8-24 09:59:06 标题: 如何有资格帮我妈处置国内房产/ 这个事儿也需大家发表意见帮助判断, 支招

本帖最后由 heiferw61 于 2016-8-24 22:59 编辑

如何有资格帮我妈卖国内房产或出租

我妈因患有失智症，我要代替我妈出租出国内房子或者在适当时候卖掉（是大学的房子，不能上市卖，卖给学校，学校也不知如何定价，也可能将来可以上市）。现在我照顾我妈和我爸, 他们跟我在新西兰住。国内房子闲置。我需要办一个什么法律文件才能有法律资格代理我妈我爸处置房产。房产证是我妈的名字。我爸神智也不好，做出不少蠢事，家里的事儿好像一直被我妹夫控制着。

事儿是这样的：

我去年回去发现：我的妹夫不知对这个房子做了什么事儿，威胁我说，我妈的房产“要被强制执行”。我知道他公司曾非法经营，被人追究法律责任，他找了律师才得以逃脱法律制裁。他说有债务。他在2011年创办了公司，他让我妈当了法人。后来很久我才知道。我当时也没当回事，我也不懂这是怎么回事，只是想丈母娘帮助自己的孩子呗。如果都是善意的，也不会有什么事。现在想来当时我妈已是79高龄，已是失智早期，应是稀里糊涂当的法人，也没有任何报酬。不知我爸在当中做了什么，得到什么。我在新西兰住，不知道我家发生了什么事，没人和我说真相。打电话，只是和我说，挺好的。但是我还是感觉，我妈不好了。我去年回去看我妈，我妈已不认识我了。

去年在我和父母离开中国来新西兰的前一天，那妹夫突然出现在我父母的房子里，他先以公司年审为理由，要我妈的身份证，后又说需要动钱，我妈已是失智晚期，不能认出亲人。我帮我妈保存身份证，我坚决不给。那妹夫就说我妈的房产要被强制执行，还威胁我说要无限连带。我还是不给。

现在我和父母都在新西兰生活，也不知道国内的任何状况。我爸还特信任那女婿，因为老了什么也干不了什么了，所以什么都让那女婿管，房子让他管，还给了钥匙；还让他给我妈找小保姆等等。去年我回国看我妈，我觉得好像我爸变了一个人，小保姆偷懒耍滑，少干活，还找借口加工资，公司规定是包吃包住（每周休一天还是两天我忘了）人民币3800，可是那保姆说不休息，要了4380, 还对我妈不尽心照顾，我和我女儿回去，我们似乎成了外人加保姆。小保姆有时半天都不干活，我们干活。保姆绣自己的东西。我们还不能给小保姆提意见，小保姆似乎是主人似的和我们争辩，我爸还站在保姆一方为她辩护，还骂我，我们发现，小保姆对我爸尽心照顾。我们让保姆走，保姆就找我妹夫做主。我爸对保姆说：我做不了主。我们实在不明白在我们不在国内的时间发生了什么？结果是：我妈傻了，我爸不认我们了，他还把我妈的工资和存款都放在自己的名下，有一次当着我的面得意地说：我妈是无产者。他对我妈非常厌恶，经常发脾气和辱骂。我家让外人控制了，我妹就是我妹夫的工具。

在这种情况下，我把我父母带来和我在新西兰住。为了保住我妈的房子，我觉得我需要做些什么，我就这样回去处理我妈的房子，我会有障碍，太大的障碍和困难。所以请大家发表意见，请律师帮助我摆脱困境，保住我妈应有的权益。

谢谢

作者: mimisa 时间: 2016-8-24 10:08:44

到中国领事馆做房产委托公证

作者: simonhe 时间: 2016-8-24 10:59:01

如有兄弟姐妹的话。。。。那就好烦的。。。。。

作者: heiferw61 时间: 2016-8-24 11:49:59

mimisa 发表于 2016-8-24 10:08
到中国领事馆做房产委托公证

----------谢谢支招。-------------

-------------我又加了内容------------------

作者: heiferw61 时间: 2016-8-24 11:52:50

simonhe 发表于 2016-8-24 10:59
如有兄弟姐妹的话。。。。那就好烦的。。。。。

说的太对了，都烦死了

请看我加的内容，我还有招吗？

我要不烦，就是不管，可我绝对舍不得我的傻妈让人欺负

作者: mimisa 时间: 2016-8-24 12:26:36

这事很难。首先LZ的父母只是暂时来到新西兰。当他们回国内的时候仍需要国内亲人的照应，尽管他们都如狼似虎。

作者: mimisa 时间: 2016-8-24 12:30:37

房子可以到领事馆做公证委托，但是你妈这样的情况委托是否有效是个问题。

作者: heiferw61 时间: 2016-8-24 15:53:57

mimisa 发表于 2016-8-24 12:26
这事很难。首先LZ的父母只是暂时来到新西兰。当他们回国内的时候仍需要国内亲人的照应，尽管他们都如狼似虎 ...

我父母可以在新永久居住。

作者: mimisa 时间: 2016-8-24 17:02:07

heiferw61 发表于 2016-8-24 15:53
我父母可以在新永久居住。

如果房子能卖的话，带上你父母去领事馆做个委托公证，委托你卖房，你就可以卖了。

作者: simonhe 时间: 2016-8-24 17:34:20

heiferw61 发表于 2016-8-24 11:52
说的太对了，都烦死了

请看我加的内容，我还有招吗？

有那妹夫在想卖房很难，1. 理由可以是老头和你那“傻”妈在你xxxxxx的情况下和他们不在场时写的授权《真伪的问题》。。。。。2. “傻”妈是妹夫公司的法人房产是否已抵押。。。。。3. “傻”妈已是失智是另外同样有房产继承权的妹妹妹夫阻止卖房的理由。。。。。。。

作者: heiferw61 时间: 2016-8-24 23:22:26

simonhe 发表于 2016-8-24 17:34
有那妹夫在想卖房很难，1. 理由可以是老头和你那“傻”妈在你xxxxxx的情况下和他们不在场时写的授权《真 ...

房产证在我这儿替我妈保存，他们没有房产证是卖不了吧？

那妹夫说过什么房产会被强制执行，如果真是这样，难道他是用我妈的房子做的抵押贷款办公司？
那妹夫曾非法经营过，被人告过，听说在欠债，所以有一天他要我妈的身份证，一会说年审，一会说要动钱，我妈的身份证也是我保存，我没给那妹夫，才威胁说我妈的房子要被强制执行，无限连带（说是要连带我）。
我回答说，如果那样，到法院说去。

这里边一定有诈，我妈不会对什么当法人有兴趣，再说已是失智早期，我妈一定是在不知，不懂的情况下被欺骗被利用的。这样的法人有法律效率吗？

我想只要我拿到专家证书，证明我妈在那时已是没有独立行事能力，那个法人就无效，那妹夫就会被法办。

这思路可行吗？

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