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标题: 第一次做出租房OPEN HOME，求教几个问题　 [打印本页]

作者: 小卖部 时间: 2016-8-19 20:18:55 标题: 第一次做出租房OPEN HOME，求教几个问题　

明天自己就要做OPEN HOME找房客了，想了一下有几个问题上来请教，有可能的话希望把这个贴作为专门有关出租的问题解答交流帖？

1. 我OPEN一个小时，如果同时有几波人来看，是不是最好让他们排队一个看完再到下一个，而不像卖房子那样

2. 潜在的房客基本都会是夫妻加几个小孩，感觉让夫妻都填Pre-APP form会比较安全，就怕一人信用好一人不好，不知道这样做的房东多吗？

3. Tenancy Agreement上面Landlord和Tenant可以各只填一个名字，还是要把所有人都列上去，譬如两个House Owner就得填两人，租客家庭有4个人就得填4人？

4. 会不会出现房东收了一堆Pre App Form，做好了所有Check，决定租给谁了，然后联系那人发现那人已经决定租别的地方了。这应该有可能是吧，毕竟那个Form没有约束力，只是表达兴趣和允许你查

5. 大家一般都用Periodic还是Fixed Term？

6. 这一点感觉不太好，但不知道现实有没有，假如很多人都想租同一个房子，房东可以让他们自己加价，价高者得？

作者: 小卖部 时间: 2016-8-19 20:25:24

占个地方，先谢谢大家了

作者: clam 时间: 2016-8-19 20:53:42

怎麼不找個letting agent做casual let, 免費的啊....

作者: aniceguy 时间: 2016-8-19 20:56:51

1如果不怕人多看不过来，会丢东西的话。同时去也没啥不好，让他们知道有竞争。
2，3等了解的人来回答
4，那是可能的，因为人家也不能吊死在这一家。所以选择了就尽快联系收押金
5，我偏向固定，好计划管理

6，如果租客自己提出更高的租金，那就比较好。房东主动要提高房租不好。

作者: 新星闪耀 时间: 2016-8-19 20:57:48

租房市场不会那么火吧？会有多少人来呢?！期待后续......

作者: jsmith2 时间: 2016-8-19 21:21:44

以前自己做出租，煩死人，吃力不討好。不要為那幾個 % 的服務費而浪費時間，給 agent 做吧。

作者: LLVV 时间: 2016-8-19 21:48:58

本帖最后由 LLVV 于 2016-8-19 21:50 编辑

jsmith2 发表于 2016-8-19 21:21
以前自己做出租，煩死人，吃力不討好。不要為那幾個 % 的服務費而浪費時間，給 agent 做吧。 ...

给專業處理，比較好
他們会查出房客交租状況，工作,,,,許多細節

作者: 小卖部 时间: 2016-8-19 22:07:11

clam 发表于 2016-8-19 20:53
怎麼不找個letting agent做casual let, 免費的啊....

谢谢回帖，我知道是免费，但我是那种喜欢自己做的人，可以积累经验嘛，第一次是很好的学习机会

作者: 小卖部 时间: 2016-8-19 22:12:35

新星闪耀发表于 2016-8-19 20:57
租房市场不会那么火吧？会有多少人来呢?！期待后续......

我感觉明天会来不少人，什么情况到时给大家汇报一下

作者: clam 时间: 2016-8-19 22:40:31

小卖部发表于 2016-8-19 22:07
谢谢回帖，我知道是免费，但我是那种喜欢自己做的人，可以积累经验嘛，第一次是很好的学习机会 ...

which suburb?

作者: 房奴甲 时间: 2016-8-19 23:03:56

我很少的经历告诉我，除非你把房子交给管理公司打理，让他们赚钱，否则只让他们letting效果很差。还是自己做Open home好。

作者: AmeliaM 时间: 2016-8-19 23:35:10

1.可以把每个人约的时间稍微错开点,这样可以便于你了解租客的情况。

2. 让夫妻都填Pre-APP form。short list后credit check 查夫妻两人的。

3. Tenancy Agreement要把所有成人都列上去。

4. 收到Pre App Form后，需要尽快做决定。选定租客后马上联系叫他们签合同交bond,然后再回绝其他申请。如果该租客改变主意马上联系第二候选人。

5. Fixed Term。

6. 除非他们觉得竞争很多自己加价。房东自己出的价自己加不合适。

其实房子不多的话自己租挺好。我看有些中介一周才带一两个客人看房,你都急死了他也不着急。

作者: 小卖部 时间: 2016-8-20 08:31:04

AmeliaM 发表于 2016-8-19 23:35
1.可以把每个人约的时间稍微错开点,这样可以便于你了解租客的情况。

2. 让夫妻都填Pre-APP form。short li ...

谢谢好心人分享经验

作者: NewLynnHse 时间: 2016-8-20 10:16:18

出租个房子还得这么折腾啊？

作者: along 时间: 2016-8-22 13:44:20

现在租房的人也很多，自己的一个房子open home当天有大概8组人来看，第二天早上就有租客交定金了，当然还是给管理公司打理比较好

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-8-22 16:08:02

不要省那%的管理费 +1

作者: huiyeee 时间: 2016-8-22 23:25:07

你怎么查租客背景是个问题，特别有的洋人很nice，穿着也很光鲜，背后是各种欠费欠卡
不要省那%的管理费 +2

作者: 小卖部 时间: 2016-8-22 23:28:23

huiyeee 发表于 2016-8-22 23:25
你怎么查租客背景是个问题，特别有的洋人很nice，穿着也很光鲜，背后是各种欠费欠卡
不要省那%的管理费 +2 ...

谢谢回答，上TINZ交钱查就好了，中介也是这么查

作者: huiyeee 时间: 2016-8-22 23:31:14

小卖部发表于 2016-8-22 23:28
谢谢回答，上TINZ交钱查就好了，中介也是这么查

中介会把这些费用和广告费都包了，房子租出去之前房东不用花钱

作者: 小卖部 时间: 2016-8-23 00:12:40

新星闪耀发表于 2016-8-19 20:57
租房市场不会那么火吧？会有多少人来呢?！期待后续......

来汇报一下，周六，日做了OPEN　HOME，来的人不多，总共５家填了表，今天Check完所有东西后和中意的Tenant签了合约，租约今天开始，下午他们就开始搬东西进去了。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-8-23 00:33:09

小卖部发表于 2016-8-23 00:12
来汇报一下，周六，日做了OPEN　HOME，来的人不多，总共５家填了表，今天Check完所有东西后和中意的Tenan ...

过两个月在回来汇报下

作者: 小卖部 时间: 2016-8-23 00:48:06

NewLynnHse 发表于 2016-8-23 00:33
过两个月在回来汇报下

好啊，记得的话。其实很多东西并没有那么难，有一半的“难”都只是听说的，当然了，别人说也是善意提醒。我认为只要知己知彼，做好所有Check，熟读相关法例就OK了。中介有的是时间和经验，但他要管几十个不属于他自己的物业；我没时间，现在也没什么经验，但我只需要管好自己的一个出租屋。以后如果Portfolio越来越大的话当然会考虑中介，但这第一个出租屋就是Perfect的学习机会

以后我要卖房子的话我也会自己卖的，哈哈，应该会很好玩，可以跟各种人聊天交流

作者: 新星闪耀 时间: 2016-8-23 07:49:29

小卖部发表于 2016-8-23 00:12
来汇报一下，周六，日做了OPEN　HOME，来的人不多，总共５家填了表，今天Check完所有东西后和中意的Tenan ...

真是不错的成果了。庆祝！

作者: ybbest 时间: 2016-8-23 09:34:20

恭喜你租房成功。
我都是用john may的checklist 从租房到 reference checklist ，到可以加到合同里的additional clause。
http://www.johnmay.co.nz/documents

作者: 房奴甲 时间: 2016-8-23 10:48:14

小卖部发表于 2016-8-23 00:48
好啊，记得的话。其实很多东西并没有那么难，有一半的“难”都只是听说的，当然了，别人说也是善意提醒。 ...

注意了解本地人。最可怕的房客。使用中介的最主要理由。

作者: 小卖部 时间: 2016-8-23 19:17:40

房奴甲发表于 2016-8-23 10:48
注意了解本地人。最可怕的房客。使用中介的最主要理由。

嗯，谢谢提醒，我大概能理解你的意思，他们难缠起来会特麻烦，希望我不会碰到，不好彩碰到了只能当交学费了

作者: 小卖部 时间: 2016-8-23 19:41:27

ybbest 发表于 2016-8-23 09:34
恭喜你租房成功。
我都是用john may的checklist 从租房到 reference checklist ，到可以加到合同里的additi ...

这个太有营养了，谢谢

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