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标题: 贷款固定了3年，3年后，看结果 [打印本页]

作者: 只爱有缘 时间: 2016-8-17 14:15:31 标题: 贷款固定了3年，3年后，看结果

昨天去签了贷款文件。

一个在OTARA， 645的全幅地，小砖房。

心里很忐忑，因为去签贷款文件的时候，律师告诉我，现在大家都是签半年的，只有我鹤立鸡群的整了个3年。

不用别人说，我也觉得我很二，当然，周围的朋友们对我买房子这件事，没一个是正面评价的。

她们都觉得我疯了。。。。居然把房子买在OTARA了。。。

我没有办法预测房市的走向，只能说，3年后，再见吧。

p.s 附加一句，最近OTARA出来的盘很多啊，和过去出盘量比，至少多出30%。

作者: pategao 时间: 2016-8-17 14:19:03

4.00% or less for 3 years ?

作者: blackandwhite 时间: 2016-8-17 14:26:56

关键问题是fix在多少的利率

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-8-17 14:43:28

还要降息，现在float着多好

作者: mutualand 时间: 2016-8-17 14:44:38

爆爆利率呗

作者: danson 时间: 2016-8-17 14:50:55

Mark一下，等 2016+3= 2019年。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-8-17 17:35:36

pategao 发表于 2016-8-17 14:19
4.00% or less for 3 years ?

ASB的3年挂牌牌价

作者: 只爱有缘 时间: 2016-8-17 17:35:59

mutualand 发表于 2016-8-17 14:44
爆爆利率呗

ASB的3年挂牌牌价

作者: 只爱有缘 时间: 2016-8-17 17:36:21

blackandwhite 发表于 2016-8-17 14:26
关键问题是fix在多少的利率

ASB的3年挂牌牌价

作者: 只爱有缘 时间: 2016-8-17 17:36:50

我真不是孙红雷发表于 2016-8-17 14:43
还要降息，现在float着多好

哎，一声叹息，一糊涂，就这样了。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-8-17 17:37:34

danson 发表于 2016-8-17 14:50
Mark一下，等 2016+3= 2019年。

等呗。希望大选结果不会让房市腰斩

作者: mutualand 时间: 2016-8-17 17:40:17

只爱有缘发表于 2016-8-17 17:36
哎，一声叹息，一糊涂，就这样了。。。

如果利率好，3年可以，比较保险。但按这个挂牌利率有点怨。你拿了高额CASHBACK吧。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-8-17 17:43:09

mutualand 发表于 2016-8-17 17:40
如果利率好，3年可以，比较保险。但按这个挂牌利率有点怨。你拿了高额CASHBACK吧。 ...

1%，算多吗？

作者: 湮没 时间: 2016-8-17 17:49:31

只爱有缘发表于 2016-8-17 17:43
1%，算多吗？

多，一般都是0.8%

作者: 只爱有缘 时间: 2016-8-17 17:52:45

湮没发表于 2016-8-17 17:49
多，一般都是0.8%

谢谢啦，都已经定了。就坐好好，等3年以后吧。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-8-17 18:17:56

2019确实是个坎，真会挑

作者: ttl0403 时间: 2016-8-17 21:20:10

只爱有缘发表于 2016-8-17 17:43
1%，算多吗？

现在还能拿到1%的cash back？？你是找银行还是broker？？求推荐

作者: mnstar 时间: 2016-8-17 22:00:10

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作者: 只爱有缘 时间: 2016-8-18 08:08:19

NewLynnHse 发表于 2016-8-17 18:17
2019确实是个坎，真会挑

大神，求指教，2019到底啥意思，我蒙查查的就定了3年啊。

啥坎啊

作者: 只爱有缘 时间: 2016-8-18 08:09:01

mnstar 发表于 2016-8-17 22:00
在OTARA， 645的全幅地，小砖房，应该不会超过60W，锁3年也差不了多少利息，房子满意就好了。 ...

房子还好，有点需要维修的地方，慢慢弄吧。有的忙了。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-8-18 08:09:48

ttl0403 发表于 2016-8-17 21:20
现在还能拿到1%的cash back？？你是找银行还是broker？？求推荐

Broker, 但是3年利率就是AXB的挂牌利率了。么有什么更优惠的。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-8-18 08:18:00

只爱有缘发表于 2016-8-18 08:08
大神，求指教，2019到底啥意思，我蒙查查的就定了3年啊。

啥坎啊

上次有条新闻说2019年就是房市跌价的时候，你自己去搜吧

作者: 只爱有缘 时间: 2016-8-18 08:23:33

NewLynnHse 发表于 2016-8-18 08:18
上次有条新闻说2019年就是房市跌价的时候，你自己去搜吧

谢谢鼠版，看情况，实在不行，2018的时候交罚金，把它卖了。

然后等2019年买自住房。

对于我这种买不起自住房的人来说，房市跌价，是多么美好的消息啊。

作者: 小莹子 时间: 2016-8-18 10:14:37

但愿2019能愿望成真！！！！！！

作者: 只爱有缘 时间: 2016-8-18 10:46:29

小莹子发表于 2016-8-18 10:14
但愿2019能愿望成真！！！！！！

, 这个很难说。。。。

反正如果有钱，我立马就买自住房。

谁会去等一个不确定的2019啊，就像驴子耳朵上的胡萝卜一样。

作者: jsmith2 时间: 2016-8-18 12:49:04

HSBC 刚出了 3.75% 二年锁定，非常吸引

作者: 只爱有缘 时间: 2016-8-18 12:54:33

jsmith2 发表于 2016-8-18 12:49
HSBC 刚出了 3.75% 二年锁定，非常吸引

吸引也没用了，哭。

贷款文件已经签了，今天过户。。。

作者: mutualand 时间: 2016-8-18 13:03:30

只爱有缘发表于 2016-8-18 12:54
吸引也没用了，哭。

贷款文件已经签了，今天过户。。。

恭喜过户。挺好的，没啥可后悔的，1年后还没知道啥样子呢，很有可能你是赢家。很多人着急的是：银行按新政评估贷款金额，要交割了，贷款还没着落呢。

作者: HarryHere 时间: 2016-8-18 13:20:27

5年前到现在，凡是利率定的超过两年的人都后悔了。
全球都在走低利率。希望你的是特例。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-8-18 14:29:14

mutualand 发表于 2016-8-18 13:03
恭喜过户。挺好的，没啥可后悔的，1年后还没知道啥样子呢，很有可能你是赢家。很多人着急的是：银行按新 ...

定了3年，如果一年以后就卖，估计得赔银行打破费。

好在我没有收到银行重新评估的波及。也算是不幸中的大幸吧。

今天交割，烂事出了一箩筐。。。

到底能不能成功交割，晚上才知道。郁闷中。。。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-8-18 14:35:51

HarryHere 发表于 2016-8-18 13:20
5年前到现在，凡是利率定的超过两年的人都后悔了。
全球都在走低利率。希望你的是特例。 ...

我贷款的是70%，打的擦边球。

如果我定半年，到期以后银行说要我补到60%，那么我就需要补交57000。

57000按照现在的一年定期，算3.2%吧，一年的利息是1824元。

如果3年期贷款从我定的4.34降低到4%，那么差距是1360元。

那个更划算呢？除非3年利率降到3.88%，那么两个才可以持平。

更况且，我cashback拿了1%，AXZ家的，也就是说，两年后，我想卖房，我还是可以卖的，只需要补齐最后一年的打破费就好。

不管怎样，现在签3年最大的特点就是。。。省心。。。。

凡事皆有利弊，就看那个更适合自己的需要。

作者: mnstar 时间: 2016-8-18 19:49:47

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作者: Stella1000 时间: 2016-8-18 19:53:56

只爱有缘发表于 2016-8-18 14:35
我贷款的是70%，打的擦边球。

如果我定半年，到期以后银行说要我补到60%，那么我就需要补交57000。

有道理，我也是这么考虑的。
三个REFIX都定了两年，主要是为了省心！
这次要REFIX利率被A家银行折腾够呛，说不好下次REFIX时房市政策又有什么新花样，怕银行没准耍什么要蛾子，比如要我把用它做主银行，房产价值重新评估，审核LVR，审核DEBT TO INCOME比例，在自住房利率上跟我加要投资房利率PREMIUM等等。
当房市不疯狂时，银行有可能疯狂，所以还是要小心谨慎，尽量规避风险。

作者: jsmith2 时间: 2016-8-18 20:49:49

mnstar 发表于 2016-8-18 19:49
南区有房客的房子交割困难很正常，我在Manurewa有个投资房，之前的房客赖了一个月才搬走，房子也弄的一塌 ...

賠償應該不錯吧

作者: ttl0403 时间: 2016-8-18 21:18:58

只爱有缘发表于 2016-8-18 08:09
Broker, 但是3年利率就是AXB的挂牌利率了。么有什么更优惠的。

求推荐你的broker。。。。

作者: mnstar 时间: 2016-8-18 22:35:18

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作者: 大家论 时间: 2016-8-18 23:12:03

买定离手，啪，压了个大。三年后开盘
楼主传达了这么个意思

作者: 只爱有缘 时间: 2016-8-19 08:26:09

大家论发表于 2016-8-18 23:12
买定离手，啪，压了个大。三年后开盘
楼主传达了这么个意思

你说的很经典，就是这样

作者: 只爱有缘 时间: 2016-8-19 08:27:19

ttl0403 发表于 2016-8-18 21:18
求推荐你的broker。。。。

我短你哈

作者: 只爱有缘 时间: 2016-8-19 08:34:47

本帖最后由只爱有缘于 2016-8-19 08:38 编辑

Stella1000 发表于 2016-8-18 19:53
有道理，我也是这么考虑的。
三个REFIX都定了两年，主要是为了省心！
这次要REFIX利率被A家银行折腾够呛 ...

我7月份到期的那个刚刚RE-FIX了两年。但是银行没有给我任何CASHBACK，因为刚刚贷了一年，又和银行签了2年的贷款协议。这个是A黄家的。

昨天刚刚交割完毕的是A蓝家的，我本来也打算做两年，然后到期了以后，两个LOAN可以做解构重组，但是一个很有经验的贷款经理告诉我，两个贷款如果同时到期，由于市场的不确定性，风险会比较大。我啥也不懂，但是听人劝，所以就改了3年的。这样就算真的在最坏的情况下需要补齐LVR，我也只需要补一个，同时补两个的确很悲催。（A蓝给我出OFFER的时候，CASHBACK还只是要求的2年期，出完不久后就改了，现在是要求3年了）

我觉得我用A黄和A蓝说，大家肯定很清楚。哇咔咔。

你说的对，当房市下行的时候，银行就开始发飙了。。。。

现在就是暂时先潜水，努力筹备过冬资金。

作者: 只爱有缘 时间: 2016-8-19 08:40:30

Stella1000 发表于 2016-8-18 19:53
有道理，我也是这么考虑的。
三个REFIX都定了两年，主要是为了省心！
这次要REFIX利率被A家银行折腾够呛 ...

对了，你说的A家，是A黄，还是A蓝？

作者: 房奴甲 时间: 2016-8-19 10:17:49

Stella1000 发表于 2016-8-18 19:53
有道理，我也是这么考虑的。
三个REFIX都定了两年，主要是为了省心！
这次要REFIX利率被A家银行折腾够呛 ...

我顶你这句：当房市不再疯狂时，银行可能会疯狂！

所以我把所有的贷款，所有的所有的哈，都定了3年。我就不用怕它拿什么LVR什么DTI之类来折腾我了。当然不是同时订的，是陆陆续续在今年上半年。

作者: 根本英俊 时间: 2016-8-21 19:46:07

HarryHere 发表于 2016-8-18 13:20
5年前到现在，凡是利率定的超过两年的人都后悔了。
全球都在走低利率。希望你的是特例。 ...

能知三日事，富贵万千年。

作者: prince_leon 时间: 2016-8-21 20:01:44

求推荐broker，楼主

作者: 江湖无影浪 时间: 2016-8-21 20:27:18

三年Ok!!没啥问题, 123567凑字数

作者: 子弟小学 时间: 2016-8-21 21:52:38

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: HarryHere 时间: 2016-8-21 22:29:49

prince_leon 发表于 2016-8-21 20:01
求推荐broker，楼主

你好，如果你需要贷款欢迎来电质询。

作者: HarryHere 时间: 2016-8-21 22:43:17

只爱有缘发表于 2016-8-18 14:35
我贷款的是70%，打的擦边球。

如果我定半年，到期以后银行说要我补到60%，那么我就需要补交57000。

新的贷款政策，比如60%LVR 或者可能将要出来的DEBT TO INCOME RATIO 只是针对新的贷款，或refinance 到
别的银行。对于home loan refix 是没有影响的。

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