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标题: 公寓投资 [打印本页]

作者: ethan2011 时间: 2016-8-15 22:28:39 标题: 公寓投资

公寓楼花到底值不值得投资，尤其是那种酒店式经营的?大家给点意见

作者: NewLynnHse 时间: 2016-8-15 23:34:21

公寓是高手玩的

作者: Lease 时间: 2016-8-15 23:38:31

NewLynnHse 发表于 2016-8-15 22:34
公寓是高手玩的

是嘛？。。。。。。。。

作者: jsmith2 时间: 2016-8-16 08:56:55

有閒錢不用貸款或小額貸款的話，可考慮，每個星期有 cash flow，比存錢在銀行好。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-8-16 09:01:26

Lease 发表于 2016-8-15 22:38
是嘛？。。。。。。。。

是的，豆腐教都不碰的

作者: 小莹子 时间: 2016-8-16 09:18:22

jsmith2 发表于 2016-8-16 07:56
有閒錢不用貸款或小額貸款的話，可考慮，每個星期有 cash flow，比存錢在銀行好。 ...

赞同！！！！！！

作者: keepower 时间: 2016-8-16 10:56:35

Apartment一直是小capital gain 大cash flow 现有的apartment投资主要风险一是质量二是bodycorp manager欠缺法律约束在UP intensification的大背景下如果这一批新的公寓质量过关 bodycorp法律继续加强的话是不错的选择尤其那种CBD fringe带car park的

作者: keepower 时间: 2016-8-16 10:56:37

Apartment一直是小capital gain 大cash flow 现有的apartment投资主要风险一是质量二是bodycorp manager欠缺法律约束在UP intensification的大背景下如果这一批新的公寓质量过关 bodycorp法律继续加强的话是不错的选择尤其那种CBD fringe带car park的

作者: Lease 时间: 2016-8-16 11:05:03

keepower 发表于 2016-8-16 09:56
Apartment一直是小capital gain 大cash flow 现有的apartment投资主要风险一是质量二是bodycorp manager欠 ...

为什么我投资的Apartment 都是大capital gain和大cash flow呢。

作者: jacklijiarui 时间: 2016-8-16 11:24:46

公寓套路多，一般人玩不转的。

作者: OnTheMove 时间: 2016-8-16 11:27:18

keepower 发表于 2016-8-16 09:56
Apartment一直是小capital gain 大cash flow 现有的apartment投资主要风险一是质量二是bodycorp manager欠 ...

对，关于UP法案公寓方面的可以跟我聊聊

作者: shixiawg 时间: 2016-8-16 11:30:56

Lease 发表于 2016-8-16 10:05
为什么我投资的Apartment 都是大capital gain和大cash flow呢。

我估计层主不会分享这事，但是还是试一下：请问是怎么做到的呢？

作者: keepower 时间: 2016-8-16 13:56:13

Lease 发表于 2016-8-16 10:05
为什么我投资的Apartment 都是大capital gain和大cash flow呢。

看你怎么定义大或者小咯。percentage还是figure。

作者: Lease 时间: 2016-8-16 14:21:21

keepower 发表于 2016-8-16 12:56
看你怎么定义大或者小咯。percentage还是figure。

percentage.

Doubled value in 5 years time.

作者: keepower 时间: 2016-8-16 15:35:43

Lease 发表于 2016-8-16 13:21
percentage.

Doubled value in 5 years time.

我同意你的说法 percentage上讲公寓不差的我自己也有亲身体验单个unit投入小于house蛮多组合在一个portfolio里算蛮不错的

作者: DrRoad 时间: 2016-8-16 16:04:27

公寓可能是未来奥克兰主要的房产投资方向，有远见的可以试试，人口的增长和交通的压力，以及公寓及配套设施的发展一定会让公寓越来越受年轻人喜欢的。新加坡就是个很好的见证。

作者: Lease 时间: 2016-8-16 16:38:37

keepower 发表于 2016-8-16 14:35
我同意你的说法 percentage上讲公寓不差的我自己也有亲身体验单个unit投入小于house蛮多组合在一个por ...

而且这只能是 percentage。

10万的公寓涨到20万，涨了100%。

100万的house涨到200万，也是涨了100%。

所以两者的投资回报是一样的。

虽然也可能10万的公寓涨到100万，但那是极端情况。

作者: keepower 时间: 2016-8-16 17:29:50

Lease 发表于 2016-8-16 15:38
而且这只能是 percentage。

10万的公寓涨到20万，涨了100%。

但是10万的公寓涨到20万也不够你拿去买100万的house做投资是不是？我说公寓CG低是这个意思。但反过来说拿100万又可以买5个apt，创造的cash flow绝对比单个house强...都是相对的。不吊死在一棵树上就好了。我是看好未来的apt市场的。

作者: 房奴甲 时间: 2016-8-17 22:32:59

keepower 发表于 2016-8-16 16:29
但是10万的公寓涨到20万也不够你拿去买100万的house做投资是不是？我说公寓CG低是这个意思。但反过来说拿 ...

笨死你了10万的你买10个不就好了。

作者: wenkaifan 时间: 2016-8-17 22:52:12

房奴甲发表于 2016-8-17 21:32
笨死你了10万的你买10个不就好了。

我觉得你误解了

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