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标题: 房屋私卖 [打印本页]

作者: epmen 时间: 2016-8-13 10:56:57 标题: 房屋私卖

在这火热的房地产市场里，朋友想私卖他自住的一个unit省点中介费, 回国不来了。请问哪位有过类似的经验的。程序和手续是怎么的。

作者: 假装多好 时间: 2016-8-13 11:09:02

登广告，找律师这些必不可少吧。

作者: epmen 时间: 2016-8-13 11:33:23

假装多好发表于 2016-8-13 10:09
登广告，找律师这些必不可少吧。

是哦，要找律师的，我在想，如果我买下他的unit, 我要怎么做呢，除了找律师，还要找谁？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-8-13 11:46:10

如果需要贷款，当然是得找银行咯

作者: joyjoyjoy 时间: 2016-8-13 12:03:07

epmen 发表于 2016-8-13 10:33
是哦，要找律师的，我在想，如果我买下他的unit, 我要怎么做呢，除了找律师，还要找谁？ ...

你找律师，如果需要贷款，就找银行或者BROKER。如果想检查一下房子有没有问题，就找一个BUILDER检查一下。就这么多。

作者: CRX 时间: 2016-8-13 12:21:10

如果需要贷款，要找估价师估价，银行才会贷款。找律师查LIM，出Offer。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-8-13 12:44:14

楼主在问私卖啊，楼上的大神们貌似看反了吧。。。

作者: chankeung 时间: 2016-8-13 13:01:18

登广告，有买家了谈好价格/条件，再去找个律师签约，收订金，然后交割吧买家贷款买家自己搞定了

作者: kimi168 时间: 2016-8-13 13:42:24

CRX 发表于 2016-8-13 11:21
如果需要贷款，要找估价师估价，银行才会贷款。找律师查LIM，出Offer。

请问银行找的估价师，一般来说是会估价估的低些还是高些？相对于专业的估价师如何？

作者: feio 时间: 2016-8-13 20:32:38

epmen 发表于 2016-8-13 10:33
是哦，要找律师的，我在想，如果我买下他的unit, 我要怎么做呢，除了找律师，还要找谁？ ...

楼主你自己打算买你朋友的啊？我看是你鼓动你朋友私卖的吧，这样可以少几个拍卖场上的竞争者。

作者: feio 时间: 2016-8-13 20:38:27

chankeung 发表于 2016-8-13 12:01
登广告，有买家了谈好价格/条件，再去找个律师签约，收订金，然后交割吧买家贷款买家自己搞定了 ...

这楼主是自己想私买朋友的房子，怎么会肯让朋友去打广告。

作者: tv2 时间: 2016-8-13 20:42:45

很简单。
第一登trademe 广告，把价格写上去。
第二有人出offer 。就是合同。让对方把价格，需要的条件写好在合同上，比如贷款，build er report 。如果你认为价格OK。就先拿给你的律师看看。律师会解释。没问题就签。unconditional 就收10% 定金。钱律师会负责收。交割日收余下的钱。很简单

作者: epmen 时间: 2016-8-14 17:54:14

tv2 发表于 2016-8-13 19:42
很简单。
第一登trademe 广告，把价格写上去。
第二有人出offer 。就是合同。让对方把价格，需要的条件写 ...

这个合同是律师出的？还是哪里有个模板可以抄，这么专业的东西，不是一般人能写出来的吧，更何况英文本来就没认识几个。

作者: epmen 时间: 2016-8-14 17:57:15

feio 发表于 2016-8-13 19:32
楼主你自己打算买你朋友的啊？我看是你鼓动你朋友私卖的吧，这样可以少几个拍卖场上的竞争者。 ...

我可不敢，先是朋友有这个想法，我才有我的想法而已。

作者: CRX 时间: 2016-9-15 23:46:02

kimi168 发表于 2016-8-13 12:42
请问银行找的估价师，一般来说是会估价估的低些还是高些？相对于专业的估价师如何？ ...

我自己找的估价师，房子本身估的低，但是加上内部乱七八糟的东西，新地毯什么的，估到我出offer的价格。银行的估价师还没用过，估计差不多

作者: rockmax 时间: 2016-9-16 12:31:03

如果直接有买家就不用打广告了吧？另外，私售必须要找估价师吗？成交价低于银行系统里的EV的话应该不需要估价吧？

作者: 小马虎 时间: 2016-9-16 14:17:50

如果要贷款，应该要估价师估价的。

作者: gary001 时间: 2016-9-16 14:23:04

我两个房都是私售的，很简单.买卖两家谈好价格和条件及交割日期直接签合同，找律师就好了，合同网上有下载但有水印，也可以买。我一个是买的房东的，因为住了几年了解房子啥也没做就买了，第二个是买了邻居也什么也没做，是跟邻居聊天时随口说了一句你要卖房子的话跟我说我买，谁知就买了，你们是朋友我想更简单吧

作者: epmen 时间: 2016-9-18 12:02:08

gary001 发表于 2016-9-16 13:23
我两个房都是私售的，很简单.买卖两家谈好价格和条件及交割日期直接签合同，找律师就好了，合同网上有下载 ...

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