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标题: 请教大神~concrete mansory的材料建在soil land上有什么影响 [打印本页]

作者: apricotnz 时间: 2016-8-12 16:45:00 标题: 请教大神~concrete mansory的材料建在soil land上有什么影响

首先先跟大家问个好

俺是这个版的新人

小女最近在看房，看到了一个特别喜欢的房子，但是看到LIM有疑问想请教大神们~~

房子是2008年建的联排TOWN HOUSE，在MEADOWBANK区，材料是CONCRETE MENSORY

问题（1）concrete mensory这种材质需要怎么maintain?能last多久？这个联排的房子没有body corp所以想知道潜在的maintain cost
外观如图，看起来像Plaster哈哈但是敲起来是实心的厚厚硬硬的
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问题（2）如下图lim所示，150B,C,D,E均建在soil warning area, 黄色和红色警示为slippage/subsidence/erosion与unstable/suspected ground
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我以前住过soil问题的房子，老实说除了地有一些湿，隔三、五年地下水管也许需要修一下，房子本身没有影响，买来的价格也相对便宜些，但是我之前住的是砖瓦房。所以我想知道结合这个房子水泥的材质，会发生什么问题，求大神帮助！！！

注：这个房子是建在斜坡上面的，红色区域是地势低的部分。绿色线是铁轨。

非常感谢各位~~~！！！

作者: tdvspeed 时间: 2016-8-12 17:13:18

据我所知这个是很好的材料了，实心水泥砖的，外面涂一层plaster.又有plaster好看的外表，还不用担心漏水问题。好像不用什么维护

作者: Quad 时间: 2016-8-12 17:35:07

不错，买吧

作者: NewLynnHse 时间: 2016-8-12 19:20:41

虽然材料很好，不知道是不是太重了

作者: 睡mm 时间: 2016-8-12 19:55:56

和我家房子一样，坚实的像城堡！超厚水泥外墙！表面刷plaster的涂料为了好看，刷不刷和漏水没关系，纯粹就是美观作用，绝对的最低成本维护！

作者: ydouwant2no 时间: 2016-8-12 20:54:08

如果想保持漂亮的話，幾年要刷次漆，洗下外牆，不然也沒事了

作者: 房奴甲 时间: 2016-8-12 22:42:01

这么重的材料，地基有问题的话，难道不危险吗？房子08年才建，沉降还不一定看得出来。我在陶郎加就见过这个土地的房子卖不出去的，当时市场火热，房子地点非常好，房子本身也好。那个还不是房子本身下面的土地slippage，是旁边的院子。水泥的房子如果地基沉降，房子会裂的，还是联排，出了问题怎么修啊。其实我在奥克兰也见过个类似的房子，当时地基的渗水没做好，水泥的，也卖不动。

是我的话不碰。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-8-12 23:42:26

房奴甲发表于 2016-8-12 21:42
这么重的材料，地基有问题的话，难道不危险吗？房子08年才建，沉降还不一定看得出来。我在陶郎加就见过这个 ...

以前找过一个洋人中介带我们看几套砖瓦的房子。他就说他觉得很奇怪不知道为什么华人还有一些中东的人这么喜欢砖瓦的房子，其实他觉得新西兰的土质不适合砖瓦的房子，太重，而且地动得厉害，很容易就会出现裂缝。有些窗台还会掉砖。。。哈哈

作者: 房奴甲 时间: 2016-8-13 22:54:55

NewLynnHse 发表于 2016-8-12 22:42
以前找过一个洋人中介带我们看几套砖瓦的房子。他就说他觉得很奇怪不知道为什么华人还有一些中东的人这么 ...

是呀我也不明白。木头房子还好看。。。。。

作者: keepower 时间: 2016-8-13 23:11:24

Concrete Masonry是很好的材料，水泥砖块里面加上钢筋然后再灌水泥，就是所谓的钢筋混凝土。 structural durability很好。Kiwi自建房用这个材料的比较多，商品房就不多了，因为成本高，工艺要求的也复杂。要注意的是concrete本身是不具有抗渗透性的，waterproof coatings维护和保养是要做的（虽然NZS4229要求的单次有效寿命是15年），这点和国内的楼房全靠放水涂层是一个道理。

作者: apricotnz 时间: 2016-8-15 18:18:51

keepower 发表于 2016-8-13 22:11
Concrete Masonry是很好的材料，水泥砖块里面加上钢筋然后再灌水泥，就是所谓的钢筋混凝土。 structural du ...

太谢谢啦~~~请问大神清不清楚那个土质和这种材料结合有没有什么问题呢~~~？？
这个房子2008年的太新了，不知道时间久了有没有什么隐患？

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