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标题: 谁说房价会跌 [打印本页]

作者: yyywow 时间: 2016-8-12 16:05:02 标题: 谁说房价会跌

最近帮在念书的表妹city找个房，越看越不对劲，有好几个盘都是这个月买，装修一个月，贴一下砖，搞一下卫生，厨厕基本都没动，换些便宜牌子的电器，下一个月就加几万甚至十几万拿出来卖，看得我眼都直了。还有没拍出去的，捂两个月加几万再卖。真正像我表妹这种是买来住的少之又少，中介还一副高傲脸，爱买买不买拉倒，很多人要买的样子。。。问题那个房子第一次拍卖卖不出去，之后两次都加价上市，难道真有小白来接手吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-8-12 16:15:58

我觉得很会跌，只是不知道在什么时候，在什么价位开始，跌多少

作者: 0222999999 时间: 2016-8-12 16:24:20

心理战。饥饿营销。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-8-12 16:30:35

每年选前（大概年中的时候），是入市最佳时机

作者: 巴依老爷 时间: 2016-8-12 16:44:32

市场上的所有人记住一个核心
政府不让它跌，它就绝B不会跌~
因为政府控制金融领域，而且还控制土地供给，一手压低利率刺激房屋贷款，另一手减少土地供给。。。
你觉得它怎么跌吧？
千万不要等，一等毁终身
买买买
今天不买，明天永远买不起~

作者: yyywow 时间: 2016-8-12 16:48:10

微苦蓝山发表于 2016-8-12 15:30
每年选前（大概年中的时候），是入市最佳时机

所以现在买房是好时机？

作者: yyywow 时间: 2016-8-12 16:49:28

巴依老爷发表于 2016-8-12 15:44
市场上的所有人记住一个核心
政府不让它跌，它就绝B不会跌~
因为政府控制金融领域，而且还控制土地供给，一 ...

问题是政府这么做也没有什么好处啊，不像国内可以卖地收税，这边地都是私有的

作者: zealot198226 时间: 2016-8-12 16:53:46

yyywow 发表于 2016-8-12 15:49
问题是政府这么做也没有什么好处啊，不像国内可以卖地收税，这边地都是私有的 ...

房产交易税，银行利息，中介收入，各种靠着房地产吃饭人的收入，都是钱，政府的目的就是让钱动起来。

作者: 巴依老爷 时间: 2016-8-12 16:57:51

yyywow 发表于 2016-8-12 15:49
问题是政府这么做也没有什么好处啊，不像国内可以卖地收税，这边地都是私有的 ...

为什么没有好处？
农产品这几年一直在跌
留学产业量升价跌，学校这几年都在扩建，成本比10年5年前高的多，人员成本也高，留学生的钱的供给缺跟不上学校设施和人员的投资
服务行业凋敝，现在的饭店赚钱不？怎么那么多关门的。过去的好馆子现在都被卖成什么样了？
旅游数据好看，可真正为国家提供的税收又有多少？
当绝大多数行业的都不行的时候，你是政府你会不会扶植一个行业去提振经济？如果是我，我一定死保房价。因为房价在，在房地产行业的利益集团的大选票就在。如果所有行业都不行，那么你大的选票就拉不到。国家党也正是这么做的，一方面欺骗百姓会压低房价，可一方面又要维护既得利益集团的利益抱紧大头选票的大腿。所以已经3年了，对房价的打压呼声越来越越高，但房价却越打越高。为什么？政府不让它跌，它一定不会跌，这根本不是市场原因，就是政策原因。因为政府压根就没想让穷人住上房，穷人是最好骗得，报纸上吹一吹，新闻里播一播，选票就拿到了。但那些真正的精英集团既得利益的获取者可不好骗，你是政府你打压一个房价试试，银行一受损，你的靠山就没了，房地产行业多少利益环节啊，价格一跌，这些人可不是一个人，而是一个个势力集团，那个时候，你还有个屁选票啊，只能光屁股回家呆着吧。
所以，好处就是，保房价就是保政权，保房价就是报经济稳定，保房价就是保新西兰的未来
所以。。。你收房价会跌吗？

作者: 阿放 时间: 2016-8-12 18:44:15

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作者: zxyvc 时间: 2016-8-12 19:06:33

阿放发表于 2016-8-12 17:44
老爷我不太明白，那07年时候跌的是什么原因？那会我还没来呢

你这问题老爷回答不了你，我替他回回怎样？我是经历07年的人，也在07年高位49.5万买进了一套房，要知道当时的贷款利率是8点多，租金才450元。然后房价就不动了，有些急售的当然就得亏了卖了！所以正确说07年也没跌！我辛苦挺到了今天，这房最少也值100多万了。所以房产不是每个人都可以投资的。那些投机的买的时机对了就赚了，时机不对想快进快出那就惨了！

作者: huazai 时间: 2016-8-12 19:30:10

巴依老爷发表于 2016-8-12 15:44
市场上的所有人记住一个核心
政府不让它跌，它就绝B不会跌~
因为政府控制金融领域，而且还控制土地供给，一 ...

你买了几套了？

作者: 小莹子 时间: 2016-8-12 19:48:51

静观其变吧，现在说什么都有

作者: 巴依老爷 时间: 2016-8-12 20:01:30

huazai 发表于 2016-8-12 18:30
你买了几套了？

表那么聪明嘛～
管它们呢
先把市场煽起来
涨起来乱起来才好做文章嘛
所谓，浑水！才好摸鱼嘛～
傻呀，现在高位停盘，那才叫SB，那还玩个P呀
急速上涨之后才有好看的嘛

作者: huazai 时间: 2016-8-12 21:43:36

巴依老爷发表于 2016-8-12 19:01
表那么聪明嘛～
管它们呢
先把市场煽起来

怪不得时间很多你，估计只需要收租？羡慕的

作者: jsmith2 时间: 2016-8-12 21:50:18

巴依老爷发表于 2016-8-12 15:44
市场上的所有人记住一个核心
政府不让它跌，它就绝B不会跌~
因为政府控制金融领域，而且还控制土地供给，一 ...

巴依老爷說大實話，不聽等吃虧

作者: jsmith2 时间: 2016-8-12 21:56:17

巴依老爷发表于 2016-8-12 15:57
为什么没有好处？
农产品这几年一直在跌
留学产业量升价跌，学校这几年都在扩建，成本比10年5年前高的多 ...

我再補充一點，新西蘭的 Home Ownership Rate 有 64.80%。這麼多人有樓有房，要房價跌的話，等於政治自殺。誰會那麼傻??!!

窮人嗎，告訴他搬遠一點，什麼 huntly 之類的地方，再遠一點去 invercargill 做支援吧

作者: jsmith2 时间: 2016-8-12 22:00:36

zxyvc 发表于 2016-8-12 18:06
你这问题老爷回答不了你，我替他回回怎样？我是经历07年的人，也在07年高位49.5万买进了一套房，要知道当 ...

當年小弟也是，06年用 30萬買了一套小房，租金 $330， 08 年還租不出去，要減價到 $300，當時 8% 利率簡直要了我的命。白天上班，晚上和周末去餐館洗盤子切菜，有血有淚啊

作者: yyywow 时间: 2016-8-13 00:18:18

zxyvc 发表于 2016-8-12 18:06
你这问题老爷回答不了你，我替他回回怎样？我是经历07年的人，也在07年高位49.5万买进了一套房，要知道当 ...

那估计现在大家都学精了，宁愿不卖也不愿意降价了

作者: grey_goth 时间: 2016-8-13 02:07:57

别买，你一买它就跌了。

作者: chankeung 时间: 2016-8-13 13:11:11

本人2002年在LYNFIELD买了一个房子 675平米的土地四房，价格29.2万装修2万； 2006年回国卖出价格46万
去年隔壁同样的房子卖出118万，现在估计130万吧

作者: zxyvc 时间: 2016-8-13 15:10:56

yyywow 发表于 2016-8-12 23:18
那估计现在大家都学精了，宁愿不卖也不愿意降价了

扛得住我想没一个人会亏钱或降价卖吧？

作者: love_3_month 时间: 2016-8-13 15:22:47

zxyvc 发表于 2016-8-13 14:10
扛得住我想没一个人会亏钱或降价卖吧？

不一定啊，有人觉得以后还要跌的更厉害，所以虽然能扛得住也选择抛售。。。还是看个人选择判断

作者: 狂风暴雨 时间: 2016-8-14 00:13:17

阿放发表于 2016-8-12 17:44
老爷我不太明白，那07年时候跌的是什么原因？那会我还没来呢

07年跌的原因是有人扛不住贷款利息，那时候的利息相对较高。那会能扛住的，别说坚持到今天，就算只坚持到了09年也赚钱了。

作者: seakiwi 时间: 2016-8-15 12:04:28

07年那波不止8%啊，我朋友那会定的9点多利息啊，加上本金每周压力不小呢！

不过以现在不少朋友的贷款额，如果再涨到那么高得利息的话，呵呵，即使只还利息也够喝一壶的了！

作者: 呼啸寒风 时间: 2016-8-15 12:10:39

seakiwi 发表于 2016-8-15 11:04
07年那波不止8%啊，我朋友那会定的9点多利息啊，加上本金每周压力不小呢！

不过以现在不少朋友的贷款 ...

利息别说10%，连涨到5%都是5年开外的事情了，往后不是靠利息慢慢上涨压死人，只会是外部shock。房地产本身没“涨价”，只是钱不值钱了，房地产成了某种硬通货

作者: maomao968 时间: 2016-8-15 12:14:42

seakiwi 发表于 2016-8-15 11:04
07年那波不止8%啊，我朋友那会定的9点多利息啊，加上本金每周压力不小呢！

不过以现在不少朋友的贷款 ...

现在还能只还利息吗？好像不批了

作者: seakiwi 时间: 2016-8-15 12:23:46

maomao968 发表于 2016-8-15 11:14
现在还能只还利息吗？好像不批了

出政策之前嘛很多都是去年买的了他们都是只还利息的
现在好像听说不行了银行不让了搞不好哪天又变了呢

作者: seakiwi 时间: 2016-8-15 12:24:42

本帖最后由 seakiwi 于 2016-8-15 11:27 编辑

呼啸寒风发表于 2016-8-15 11:10
利息别说10%，连涨到5%都是5年开外的事情了，往后不是靠利息慢慢上涨压死人，只会是外部shock。房地产本 ...

你是说以后靠吓的节奏吗

我工资可没涨多少啊

作者: 呼啸寒风 时间: 2016-8-15 12:34:13

seakiwi 发表于 2016-8-15 11:24
你是说以后靠吓的节奏吗
我工资可没涨多少啊

就是因为工资没涨房产才涨阿，再说现在生产效率提升有限，没有新兴产业出来提升生产力，大家都在混

作者: bencake 时间: 2016-8-16 10:38:27

看了半年房一直涨，哪里跌？

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