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标题: 各位大神觉得奥克兰房价还会升吗？现在买房子适合吗？ [打印本页]

作者: james0426 时间: 2016-8-10 19:14:54 标题: 各位大神觉得奥克兰房价还会升吗？现在买房子适合吗？

各位大神觉得奥克兰房价还会升吗？现在买房子是时候吗？还是去其他地方买会好一点？有什么建议？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-8-10 19:26:08

有条件的话，还是买AKL吧

作者: hongyuan879 时间: 2016-8-10 19:26:59

本帖最后由 hongyuan879 于 2016-8-10 18:29 编辑

我觉得，房价下跌要满足两个前提，第一，解决供不应求的局面，人口减少或者房子增多，方法有限制移民，或者加建房屋，但是这一点需要时间，短期内无法实现，第二，OCR和贷款利率迅速爬升，比如到达6%-8%或以上，这个时候很多投机者就无法用租金cover贷款，必须卖房，房价会因为供大于求下跌，这个在当前世界经济大环境下也是不太可能在短期出现的。

综上，房价会继续攀升，政府每出台一个政策可以压一波（几个月）然后继续，什么时候，以上两种情况出现一种，什么时候房价开始下降。
补充一点，当房价确实太高，达到一个大家确实都买不起的地步的时候，如果以上局面没有改善，房源会迅速减少，房价可能会持平或者缓升，因为房主只要持有成本不够高，就不会低价卖给别人。

作者: haosakllife 时间: 2016-8-10 20:08:52

看着东区这一片一片的房子起来，我真不相信房价不会降。。哪有那么多人住哦。。东区房子都要租不出去了。

作者: 怪叔大狼 时间: 2016-8-10 20:09:02

hongyuan879 发表于 2016-8-10 18:26
我觉得，房价下跌要满足两个前提，第一，解决供不应求的局面，人口减少或者房子增多，方法有限制移民，或者 ...

简洁清晰 +1111111111

作者: fran1215 时间: 2016-8-10 21:01:44

强者恒强
刚需就不要犹豫，买买买

作者: ronaldlu 时间: 2016-8-10 23:34:42

haosakllife 发表于 2016-8-10 19:08
看着东区这一片一片的房子起来，我真不相信房价不会降。。哪有那么多人住哦。。东区房子都要租不出去了。 ...

是的，大家都投资东区，房价高，出租多租客少，回报低，看谁顶得时间长，流血多。

作者: 关于你的歌 时间: 2016-8-11 00:44:44

本帖最后由关于你的歌于 2016-8-10 23:46 编辑

是的这个说起来故事很有启发意义，亲身经历

8-9年的时候，一天路警抓了一个华人男的，然后带了他的华人老婆来录口供。女的不会英文，然后我来录口供。女的就倾诉，两口子在东区买的房子，当时笔录我还记得：她说，因为整个房市跌的最惨的就是东区，而且当时利息大概是 9%-10%，还不起。房子不值钱卖不出去，利息还这么高，所以家里面压力大，矛盾非常大。她不工作，所以丈夫压力非常大，勉强度日，结果吵架打架发生了家庭暴力。口供录完，我说买个房子还能让人家庭发生这么大的矛盾。而这个事情不是一次两次，发生了很多次，我印象特别深刻。

转眼来到 2016年 8 月，北岸双西湖校区，靠近高速，shopping mall 砖瓦有景连体3房2卫浴楼下可出租88万买下。每周租金630 左右

昨天拍卖东区连体房 2房1卫浴，fieldstone court 拍到85万房东都不卖，非要等到狂卖 86万5 才出手。也就是个howick college 校区，不算什么的好校区。房子阳光还可以，总体很一般，而且东区离高速并不近。卖到这样就是纯粹人硬是中国买家叫价叫上去的。每周租金，会有人500去租个两房？？？？？？

房子买是能买，但是绝对不要头脑一热就去拼死去争，那真是房东高兴死了。

作者: aniceguy 时间: 2016-8-11 12:28:48

haosakllife 发表于 2016-8-10 19:08
看着东区这一片一片的房子起来，我真不相信房价不会降。。哪有那么多人住哦。。东区房子都要租不出去了。 ...

04年现在的botany collage周围一片在建的时候，我也有你现在的想法。当时想过几年去抄底来着，后来你懂的。。。

作者: 教作仁波切 时间: 2016-8-11 12:46:38

关于你的歌发表于 2016-8-10 23:44
是的这个说起来故事很有启发意义，亲身经历

8-9年的时候，一天路警抓了一个华人男的，然后带了他的华人老 ...

哦知道东区比北岸贵了谢谢

作者: 狮子羔羊 时间: 2016-8-11 23:40:53

趁现在市场处于观望状态赶紧下手，过了这一小段窗口期房价继续高企。现在就是去年十一月的翻版，现在不抓住，过了就后悔。

40%的限制屁用都没，1st home buyer在奥克兰满街都是，投资客也都这几年买的很多了，实在想买第二套的也没那么严重困难，把自己的第一套房和第二套组合一下照样贷款出来。

作者: Quad 时间: 2016-8-12 08:48:03

关于你的歌发表于 2016-8-10 23:44
是的这个说起来故事很有启发意义，亲身经历

8-9年的时候，一天路警抓了一个华人男的，然后带了他的华人老 ...

东区连体房 2房1卫浴，fieldstone court 拍到85万房东都不卖，非要等到狂卖 86万5 才出手
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这么贵？

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2016-8-12 09:06:45

个人觉得1-2年内还是会维持高位。
大量的原住民和新进房产所有者成为既得利益群体，他们不允许房价出现些许的下跌，而政府与银行基于财政收入稳定和金融系统的稳健性，同样不允许房价进入下降通道。
明年是大选年，你懂得！

作者: txty 时间: 2016-8-12 10:14:46

有条件的话，还是买AKL吧, akl的房市增长是有人口增长和经济发展支持的，所以即使房市看淡也只会趋稳。

其他地方跟风涨比如WLG，去年几年人口几乎没变化，各大银行，商业都移到AKL，政府部门也节省开支，所以碰到拐点会是第一个打回原形的。

作者: Yip 时间: 2016-8-14 00:49:11

Quad 发表于 2016-8-12 07:48
东区连体房 2房1卫浴，fieldstone court 拍到85万房东都不卖，非要等到狂卖 86万5 才出手
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东区现在贵的不是大房子, 反而是两房Unit, 往往拍到80-90万！！

作者: Yip 时间: 2016-8-14 00:52:13

关于你的歌发表于 2016-8-10 23:44
是的这个说起来故事很有启发意义，亲身经历

8-9年的时候，一天路警抓了一个华人男的，然后带了他的华人老 ...

现在东区很怪额, 90-100万的3房多得是, 反而两房UNIT在拍卖上都是抢的, 拍到80中的比比皆是..

作者: nzrover 时间: 2016-8-14 03:06:48

Yip 发表于 2016-8-13 23:52
现在东区很怪额, 90-100万的3房多得是, 反而两房UNIT在拍卖上都是抢的, 拍到80中的比比皆是.. ...

那真是有病，加几万买三房，干嘛买2房unit。这些人不知道是被什么洗脑了。三房全副地也没比unit 贵多少。干嘛买半幅unit。如果不是被洗脑了，还真想不出来是什么原因。

作者: whm531 时间: 2016-8-14 14:53:03

可能又想要校区，又实在凑不到100万，只能退求其次了

作者: beck@ 时间: 2016-8-14 16:48:14

dddddddddddddddddddddddd

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